川越グリーンパークＭ−１棟 3LDK 600万円利回り24.0% 築43年中古マンション投資

川越グリーンパークＭ−１棟

川越市大字古谷上 |

新耐震D級立地

600万円 3LDK 73.06㎡坪単価 27万円

評価グレード：－ | 利回り：24.0% | リスクスコア：80/100

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件名	川越グリーンパークＭ−１棟
物件種別	中古マンション
所在地	川越市大字古谷上
価格	600万円
間取り・専有面積	3LDK 73.06㎡
所在階	5階 / 5階建
築年数	43年5ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード－

表面利回り24.0%

実質利回り19.2%

リスクスコア80/100

坪単価27万円

築年数43年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築43年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 1.4万円/月
表面利回り	24.0%
実質利回り	19.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 大字古谷上エリア （川越市内、過去5年間）活発

取引件数：134件 | 月平均 2.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

当物件の坪単価：27.2万円 → 相場比 -2.9%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	6件	33万円	10〜54
2025年第4四半期	5件	25万円	8〜53
2025年第3四半期	5件	23万円	11〜61
2025年第2四半期	8件	37万円	0〜61
2025年第1四半期	6件	29万円	13〜38
2024年第4四半期	7件	35万円	0〜61
2024年第3四半期	7件	29万円	19〜34
2024年第2四半期	9件	21万円	0〜56
2024年第1四半期	7件	23万円	12〜41
2023年第4四半期	8件	15万円	1〜44
2023年第3四半期	6件	35万円	17〜57
2023年第2四半期	9件	39万円	18〜71
2023年第1四半期	11件	37万円	9〜279
2022年第4四半期	9件	18万円	7〜39
2022年第3四半期	7件	24万円	18〜66
2022年第2四半期	7件	35万円	6〜53
2022年第1四半期	7件	8万円	0〜47
2021年第4四半期	10件	17万円	1〜71

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	70㎡	700万円	33万円	－
2026年第1四半期	75㎡	700万円	31万円	－
2026年第1四半期	75㎡	750万円	33万円	－
2026年第1四半期	65㎡	580万円	29万円	－
2026年第1四半期	60㎡	980万円	54万円	－
2026年第1四半期	70㎡	210万円	10万円	－
2025年第4四半期	100㎡	250万円	8万円	4m
2025年第4四半期	70㎡	400万円	19万円	－
2025年第4四半期	75㎡	1,200万円	53万円	－
2025年第4四半期	85㎡	650万円	25万円	－
2025年第4四半期	75㎡	580万円	26万円	－
2025年第3四半期	65㎡	420万円	21万円	－
2025年第3四半期	175㎡	560万円	11万円	7.5m
2025年第3四半期	230㎡	1,600万円	23万円	6.1m
2025年第3四半期	200㎡	1,700万円	28万円	6m
2025年第3四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2025年第2四半期	70㎡	850万円	40万円	－
2025年第2四半期	70㎡	590万円	28万円	－
2025年第2四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2025年第2四半期	70㎡	590万円	28万円	－
2025年第2四半期	75㎡	680万円	30万円	－
2025年第2四半期	60㎡	670万円	37万円	－
2025年第2四半期	70㎡	1,200万円	57万円	－
2025年第2四半期	330㎡	5万円	0万円	5.3m
2025年第1四半期	250㎡	1,000万円	13万円	7.2m
2025年第1四半期	210㎡	2,400万円	38万円	7.2m
2025年第1四半期	65㎡	480万円	24万円	－
2025年第1四半期	70㎡	650万円	31万円	－
2025年第1四半期	70㎡	480万円	23万円	－
2025年第1四半期	75㎡	650万円	29万円	－
2024年第4四半期	1000㎡	30万円	0万円	2m
2024年第4四半期	200㎡	3,300万円	55万円	3.5m
2024年第4四半期	210㎡	2,200万円	35万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	500万円	24万円	－
2024年第4四半期	80㎡	79万円	3万円	－
2024年第4四半期	70㎡	1,200万円	57万円	－
2024年第4四半期	70㎡	1,300万円	61万円	－
2024年第3四半期	65㎡	660万円	34万円	－
2024年第3四半期	75㎡	650万円	29万円	－
2024年第3四半期	75㎡	750万円	33万円	－
2024年第3四半期	85㎡	500万円	19万円	－
2024年第3四半期	75㎡	720万円	32万円	－
2024年第3四半期	75㎡	500万円	22万円	－
2024年第3四半期	75㎡	500万円	22万円	－
2024年第2四半期	70㎡	900万円	43万円	－
2024年第2四半期	70㎡	100万円	5万円	－
2024年第2四半期	80㎡	500万円	21万円	－
2024年第2四半期	80㎡	500万円	21万円	－
2024年第2四半期	65㎡	1,100万円	56万円	－
2024年第2四半期	70㎡	500万円	24万円	－
2024年第2四半期	1000㎡	10万円	0万円	－
2024年第2四半期	70㎡	590万円	28万円	－
2024年第2四半期	85㎡	500万円	19万円	－
2024年第1四半期	250㎡	900万円	12万円	7.2m
2024年第1四半期	380㎡	2,300万円	20万円	4m
2024年第1四半期	195㎡	1,100万円	19万円	5m
2024年第1四半期	65㎡	560万円	28万円	－
2024年第1四半期	70㎡	480万円	23万円	－
2024年第1四半期	80㎡	1,000万円	41万円	－
2024年第1四半期	85㎡	1,000万円	39万円	－
2023年第4四半期	240㎡	3,200万円	44万円	4m
2023年第4四半期	150㎡	50万円	1万円	23m
2023年第4四半期	125㎡	340万円	9万円	15m
2023年第4四半期	670㎡	1,800万円	9万円	5m
2023年第4四半期	195㎡	510万円	9万円	1.9m
2023年第4四半期	65㎡	300万円	15万円	－
2023年第4四半期	75㎡	620万円	27万円	－
2023年第4四半期	65㎡	790万円	40万円	－
2023年第3四半期	55㎡	590万円	35万円	－
2023年第3四半期	65㎡	480万円	24万円	－
2023年第3四半期	75㎡	1,300万円	57万円	－
2023年第3四半期	70㎡	360万円	17万円	－
2023年第3四半期	85㎡	980万円	38万円	－
2023年第3四半期	75㎡	650万円	29万円	－
2023年第2四半期	200㎡	1,100万円	18万円	6m
2023年第2四半期	70㎡	880万円	42万円	－
2023年第2四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2023年第2四半期	75㎡	640万円	28万円	－
2023年第2四半期	70㎡	800万円	38万円	－
2023年第2四半期	70㎡	1,200万円	57万円	－
2023年第2四半期	75㎡	880万円	39万円	－
2023年第2四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2023年第2四半期	60㎡	590万円	33万円	－
2023年第1四半期	190㎡	520万円	9万円	14m
2023年第1四半期	300㎡	1,500万円	17万円	4m
2023年第1四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2023年第1四半期	75㎡	1,600万円	71万円	－
2023年第1四半期	70㎡	790万円	37万円	－
2023年第1四半期	65㎡	680万円	35万円	－
2023年第1四半期	65㎡	450万円	23万円	－
2023年第1四半期	75㎡	950万円	42万円	－
2023年第1四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2023年第1四半期	85㎡	1,100万円	43万円	－
2023年第1四半期	75㎡	670万円	30万円	－
2022年第4四半期	70㎡	150万円	7万円	－
2022年第4四半期	80㎡	400万円	17万円	－
2022年第4四半期	70㎡	400万円	19万円	－
2022年第4四半期	75㎡	890万円	39万円	－
2022年第4四半期	85㎡	400万円	16万円	－
2022年第4四半期	75㎡	400万円	18万円	－
2022年第4四半期	75㎡	540万円	24万円	－
2022年第4四半期	75㎡	400万円	18万円	－
2022年第4四半期	75㎡	580万円	26万円	－
2022年第3四半期	200㎡	2,200万円	36万円	7m
2022年第3四半期	920㎡	5,000万円	18万円	28m
2022年第3四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2022年第3四半期	75㎡	400万円	18万円	－
2022年第3四半期	75㎡	400万円	18万円	－
2022年第3四半期	75㎡	660万円	29万円	－
2022年第3四半期	75㎡	540万円	24万円	－
2022年第2四半期	75㎡	580万円	26万円	－
2022年第2四半期	75㎡	830万円	37万円	－
2022年第2四半期	300㎡	1,600万円	18万円	4m
2022年第2四半期	210㎡	2,200万円	35万円	3.3m
2022年第2四半期	75㎡	1,200万円	53万円	－
2022年第2四半期	70㎡	900万円	43万円	－
2022年第2四半期	70㎡	120万円	6万円	－
2022年第1四半期	75㎡	780万円	34万円	－
2022年第1四半期	85㎡	1,200万円	47万円	－
2022年第1四半期	110㎡	190万円	6万円	23m
2022年第1四半期	230㎡	570万円	8万円	7m
2022年第1四半期	330㎡	430万円	4万円	6.2m
2022年第1四半期	195㎡	1,100万円	19万円	8.7m
2022年第1四半期	1700㎡	20万円	0万円	－
2021年第4四半期	430㎡	80万円	1万円	5.5m
2021年第4四半期	750㎡	2,300万円	10万円	9.4m
2021年第4四半期	125㎡	50万円	1万円	2.5m
2021年第4四半期	280㎡	200万円	2万円	－
2021年第4四半期	70㎡	550万円	26万円	－
2021年第4四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2021年第4四半期	70㎡	370万円	17万円	－
2021年第4四半期	65㎡	900万円	46万円	－
2021年第4四半期	75㎡	770万円	34万円	－
2021年第4四半期	75㎡	370万円	16万円	－