物件概要
| 物件名 | 川越グリーンパークＭ−１棟 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 川越市大字古谷上 |
| 価格 | 600万円 |
| 間取り・専有面積 | 3LDK 73.06㎡ |
| 所在階 | 5階 / 5階建 |
| 築年数 | 43年5ヶ月 |
| 想定賃料 | 12.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-10-29 |
AI 投資評価サマリー
評価グレード－
表面利回り24.0%
実質利回り19.2%
リスクスコア80/100
坪単価27万円
築年数43年
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
新耐震基準（1981年以降）
要確認
築43年(-20)
収益シミュレーション
| 月額賃料（想定） | 12.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 144.0万円/年 |
| 管理費・諸経費 | ▲ 14.4万円/年 |
| 実質賃貸収入 | 129.6万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 1.4万円/月 |
| 表面利回り | 24.0% |
| 実質利回り | 19.2% |
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 大字古谷上エリア
（川越市 内、過去5年間）
活発
取引件数：133件 | 月平均 2.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
当物件の坪単価：27.2万円
→ 相場比 -2.9%（相場並）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2026年第2四半期 | 6件 | 30万円 | 16〜45 |
| 2026年第1四半期 | 7件 | 32万円 | 10〜54 |
| 2025年第4四半期 | 7件 | 25万円 | 5〜53 |
| 2025年第3四半期 | 5件 | 23万円 | 11〜61 |
| 2025年第2四半期 | 8件 | 37万円 | 0〜61 |
| 2025年第1四半期 | 6件 | 29万円 | 13〜38 |
| 2024年第4四半期 | 7件 | 35万円 | 0〜61 |
| 2024年第3四半期 | 7件 | 29万円 | 19〜34 |
| 2024年第2四半期 | 9件 | 21万円 | 0〜56 |
| 2024年第1四半期 | 7件 | 23万円 | 12〜41 |
| 2023年第4四半期 | 8件 | 15万円 | 1〜44 |
| 2023年第3四半期 | 6件 | 35万円 | 17〜57 |
| 2023年第2四半期 | 9件 | 39万円 | 18〜71 |
| 2023年第1四半期 | 11件 | 37万円 | 9〜279 |
| 2022年第4四半期 | 9件 | 18万円 | 7〜39 |
| 2022年第3四半期 | 7件 | 24万円 | 18〜66 |
| 2022年第2四半期 | 7件 | 35万円 | 6〜53 |
| 2022年第1四半期 | 7件 | 8万円 | 0〜47 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年第2四半期 | 200㎡ | 1,800万円 | 30万円 | 4m |
| 2026年第2四半期 | 55㎡ | 750万円 | 45万円 | － |
| 2026年第2四半期 | 85㎡ | 400万円 | 16万円 | － |
| 2026年第2四半期 | 75㎡ | 570万円 | 25万円 | － |
| 2026年第2四半期 | 60㎡ | 750万円 | 41万円 | － |
| 2026年第2四半期 | 70㎡ | 400万円 | 19万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 70㎡ | 700万円 | 33万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 60㎡ | 580万円 | 32万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 75㎡ | 700万円 | 31万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 75㎡ | 750万円 | 33万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 65㎡ | 580万円 | 29万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 60㎡ | 980万円 | 54万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 70㎡ | 210万円 | 10万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 100㎡ | 250万円 | 8万円 | 4m |
| 2025年第4四半期 | 70㎡ | 750万円 | 35万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 70㎡ | 100万円 | 5万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 75㎡ | 580万円 | 26万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 70㎡ | 400万円 | 19万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 75㎡ | 1,200万円 | 53万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 85㎡ | 650万円 | 25万円 | － |
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全133件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
AI による物件分析
利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済1.4万、CF+10.6万/月
分析: GPT-4o | 2026-10-29
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