川口市大字辻 3LDK 4,280万円利回り3.4% 築22年中古マンション投資

川口市大字辻

川口市大字辻 | 鳩ヶ谷駅 3分

新耐震D級立地

4,280万円 3LDK 80.42㎡坪単価 176万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.4% | リスクスコア：95/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	川口市大字辻
交通	鳩ヶ谷駅 3分
価格	4,280万円
間取り・専有面積	3LDK 80.42㎡
所在階	-階 / -
築年数	22年3ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.4%

実質利回り2.7%

リスクスコア95/100

坪単価176万円

築年数22年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築22年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 10.0万円/月
表面利回り	3.4%
実質利回り	2.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 大字辻エリア （川口市内、過去5年間）活発

取引件数：79件 | 月平均 1.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低10万円 → 中央値135万円 → 最高193万円

当物件の坪単価：175.9万円 → 相場比 +30.3%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	2件	176万円	108〜176
2025年第3四半期	16件	156万円	71〜193
2025年第2四半期	8件	141万円	10〜189
2025年第1四半期	4件	137万円	20〜172
2024年第4四半期	4件	101万円	54〜113
2024年第3四半期	8件	136万円	54〜174
2024年第2四半期	1件	156万円	156〜156
2024年第1四半期	4件	132万円	66〜170
2023年第4四半期	1件	151万円	151〜151
2023年第3四半期	2件	168万円	125〜168
2023年第2四半期	4件	128万円	66〜193
2023年第1四半期	2件	144万円	50〜144
2022年第4四半期	5件	99万円	23〜153
2022年第3四半期	3件	94万円	50〜151
2022年第2四半期	4件	165万円	29〜168
2022年第1四半期	7件	142万円	71〜163
2021年第4四半期	1件	144万円	144〜144
2021年第3四半期	3件	71万円	44〜119

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	110㎡	3,600万円	108万円	6m
2025年第4四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2025年第3四半期	90㎡	2,900万円	107万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2025年第3四半期	95㎡	4,100万円	143万円	－
2025年第3四半期	80㎡	3,400万円	141万円	8.2m
2025年第3四半期	90㎡	4,100万円	151万円	4.5m
2025年第3四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,300万円	156万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	3,500万円	178万円	4m
2025年第3四半期	105㎡	3,800万円	120万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2025年第3四半期	150㎡	3,700万円	82万円	4m
2025年第2四半期	40㎡	120万円	10万円	4m
2025年第2四半期	90㎡	5,000万円	184万円	4m
2025年第2四半期	120㎡	4,900万円	135万円	4m
2025年第2四半期	130㎡	1,300万円	33万円	3.6m
2025年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	4,000万円	189万円	10m
2025年第2四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2025年第2四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2025年第1四半期	180㎡	1,100万円	20万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,900万円	172万円	3.5m
2025年第1四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2025年第1四半期	70㎡	1,100万円	52万円	－
2024年第4四半期	350㎡	12,000万円	113万円	19.6m
2024年第4四半期	170㎡	4,900万円	95万円	4m
2024年第4四半期	80㎡	1,300万円	54万円	－
2024年第4四半期	105㎡	3,200万円	101万円	4m
2024年第3四半期	80㎡	1,300万円	54万円	3.7m
2024年第3四半期	100㎡	4,100万円	136万円	8.6m
2024年第3四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2024年第3四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2024年第3四半期	90㎡	4,200万円	154万円	－
2024年第3四半期	90㎡	4,000万円	147万円	－
2024年第3四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2024年第3四半期	100㎡	4,100万円	136万円	4m
2024年第2四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2024年第1四半期	95㎡	3,800万円	132万円	4m
2024年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2024年第1四半期	65㎡	1,300万円	66万円	－
2024年第1四半期	100㎡	3,800万円	126万円	4m
2023年第4四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2023年第3四半期	95㎡	3,600万円	125万円	4m
2023年第2四半期	220㎡	6,200万円	93万円	5m
2023年第2四半期	65㎡	3,800万円	193万円	11m
2023年第2四半期	70㎡	1,400万円	66万円	－
2023年第2四半期	85㎡	3,300万円	128万円	4m
2023年第1四半期	115㎡	5,000万円	144万円	4m
2023年第1四半期	145㎡	2,200万円	50万円	4m
2022年第4四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2022年第4四半期	45㎡	650万円	48万円	4m
2022年第4四半期	100㎡	3,700万円	122万円	4m
2022年第4四半期	85㎡	600万円	23万円	4m
2022年第4四半期	80㎡	3,700万円	153万円	7.3m
2022年第3四半期	120㎡	1,800万円	50万円	4m
2022年第3四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2022年第2四半期	90㎡	4,500万円	165万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2022年第2四半期	70㎡	1,700万円	80万円	－
2022年第2四半期	105㎡	920万円	29万円	4m
2022年第1四半期	75㎡	3,700万円	163万円	4m
2022年第1四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2022年第1四半期	80㎡	3,700万円	153万円	4m
2022年第1四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2022年第1四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2021年第4四半期	85㎡	3,700万円	144万円	5.2m
2021年第3四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2021年第3四半期	100㎡	3,600万円	119万円	4m
2021年第3四半期	70㎡	930万円	44万円	－