プレシスヴィアラ川越 2LDK 3,500万円利回り2.8% 築3年中古マンション投資

プレシスヴィアラ川越

川越市脇田本町 | 川越駅 4分

南向き新耐震D級立地

3,500万円 2LDK 43.94㎡坪単価 263万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.8% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	プレシスヴィアラ川越
物件種別	中古マンション
所在地	川越市脇田本町
交通	川越駅 4分
価格	3,500万円
間取り・専有面積	2LDK 43.94㎡
所在階	2階 / 12階建
築年数	3年2ヶ月
想定賃料	8.1万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.8%

実質利回り2.2%

リスクスコア100/100

坪単価263万円

築年数3年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	8.1万円/月
年間賃料収入	97.2万円/年
管理費・諸経費	▲ 9.7万円/年
実質賃貸収入	87.5万円/年
月次返済（想定）	▲ 8.2万円/月
表面利回り	2.8%
実質利回り	2.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 脇田本町エリア （川越市内、過去5年間）活発

取引件数：97件 | 月平均 1.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低33万円 → 中央値165万円 → 最高520万円

当物件の坪単価：263.3万円 → 相場比 +59.6%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	6件	291万円	88〜375
2025年第4四半期	6件	184万円	142〜213
2025年第2四半期	8件	195万円	94〜401
2025年第1四半期	6件	85万円	71〜236
2024年第4四半期	1件	259万円	259〜259
2024年第3四半期	5件	116万円	33〜239
2024年第2四半期	7件	165万円	72〜520
2024年第1四半期	9件	198万円	55〜380
2023年第4四半期	5件	145万円	113〜203
2023年第3四半期	8件	151万円	78〜182
2023年第2四半期	3件	149万円	123〜182
2023年第1四半期	2件	150万円	109〜150
2022年第4四半期	13件	141万円	92〜231
2022年第3四半期	6件	193万円	176〜249
2022年第2四半期	9件	186万円	102〜236
2022年第1四半期	3件	141万円	105〜151

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2026年第1四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2026年第1四半期	20㎡	530万円	88万円	－
2026年第1四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2026年第1四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2026年第1四半期	80㎡	7,900万円	326万円	－
2025年第4四半期	680㎡	33,000万円	160万円	10.9m
2025年第4四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2025年第2四半期	80㎡	9,100万円	376万円	－
2025年第2四半期	100㎡	5,000万円	165万円	－
2025年第2四半期	20㎡	570万円	94万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2025年第2四半期	75㎡	9,100万円	401万円	－
2025年第2四半期	90㎡	5,300万円	195万円	－
2025年第1四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2025年第1四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2025年第1四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2025年第1四半期	55㎡	1,200万円	72万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2024年第3四半期	50㎡	500万円	33万円	－
2024年第3四半期	20㎡	700万円	116万円	－
2024年第3四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2024年第3四半期	70㎡	1,900万円	90万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2024年第2四半期	210㎡	33,000万円	520万円	7.8m
2024年第2四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2024年第2四半期	15㎡	600万円	132万円	－
2024年第2四半期	60㎡	1,300万円	72万円	－
2024年第2四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2024年第2四半期	20㎡	700万円	116万円	－
2024年第1四半期	175㎡	4,300万円	81万円	10.7m
2024年第1四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2024年第1四半期	15㎡	250万円	55万円	－
2024年第1四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2024年第1四半期	75㎡	8,400万円	370万円	－
2024年第1四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2023年第4四半期	15㎡	520万円	115万円	－
2023年第4四半期	15㎡	660万円	145万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2023年第4四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2023年第3四半期	70㎡	2,600万円	123万円	－
2023年第3四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2023年第3四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2023年第3四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2023年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2023年第3四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2023年第2四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2023年第2四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2023年第1四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2022年第4四半期	15㎡	500万円	110万円	－
2022年第4四半期	65㎡	1,800万円	92万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2022年第4四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2022年第4四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2022年第4四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2022年第4四半期	40㎡	1,700万円	141万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2022年第4四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2022年第4四半期	90㎡	5,100万円	187万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2022年第3四半期	85㎡	4,700万円	183万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2022年第2四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2022年第2四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2022年第2四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2022年第2四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2022年第2四半期	85㎡	3,500万円	136万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2022年第2四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2022年第2四半期	85㎡	4,700万円	183万円	－
2022年第1四半期	80㎡	3,400万円	141万円	－
2022年第1四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－