プラウドタワー川口クロス 3LDK 11,000万円利回り1.3% 築3年中古マンション投資

プラウドタワー川口クロス

川口市栄町３丁目 | 川口駅 4分

新耐震D級立地

11,000万円 3LDK 72.85㎡坪単価 499万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.3% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	プラウドタワー川口クロス
物件種別	中古マンション
所在地	川口市栄町３丁目
交通	川口駅 4分
価格	11,000万円
間取り・専有面積	3LDK 72.85㎡
所在階	26階 / 28階建
築年数	3年3ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.3%

実質利回り1.0%

リスクスコア100/100

坪単価499万円

築年数3年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 25.7万円/月
表面利回り	1.3%
実質利回り	1.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 栄町エリア （川口市内、過去5年間）活発

取引件数：222件 | 月平均 3.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低9万円 → 中央値220万円 → 最高735万円

当物件の坪単価：499.2万円 → 相場比 +126.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	11件	190万円	66〜537
2025年第4四半期	15件	413万円	63〜512
2025年第3四半期	23件	270万円	9〜645
2025年第2四半期	18件	233万円	99〜512
2025年第1四半期	13件	264万円	89〜472
2024年第4四半期	5件	156万円	121〜331
2024年第3四半期	9件	231万円	176〜305
2024年第2四半期	13件	198万円	66〜441
2024年第1四半期	20件	220万円	54〜405
2023年第4四半期	12件	264万円	78〜430
2023年第3四半期	11件	202万円	90〜353
2023年第2四半期	9件	193万円	149〜259
2023年第1四半期	8件	236万円	78〜277
2022年第4四半期	6件	246万円	102〜298
2022年第3四半期	13件	224万円	113〜451
2022年第2四半期	20件	227万円	122〜434
2022年第1四半期	16件	208万円	36〜735

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2026年第1四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2026年第1四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2026年第1四半期	20㎡	580万円	96万円	－
2026年第1四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2026年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2026年第1四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2026年第1四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2026年第1四半期	120㎡	5,900万円	163万円	5.3m
2026年第1四半期	55㎡	1,100万円	66万円	－
2026年第1四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2025年第4四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2025年第4四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2025年第4四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2025年第4四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2025年第4四半期	70㎡	9,700万円	458万円	－
2025年第4四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2025年第4四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2025年第4四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2025年第4四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2025年第4四半期	55㎡	8,300万円	499万円	－
2025年第4四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－
2025年第4四半期	50㎡	950万円	63万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2025年第3四半期	15㎡	42万円	9万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第3四半期	35㎡	850万円	80万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,900万円	645万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2025年第3四半期	50㎡	5,500万円	364万円	9m
2025年第3四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2025年第3四半期	45㎡	1,500万円	110万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2025年第3四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	8.3m
2025年第3四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2025年第3四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,300万円	145万円	2.5m
2025年第2四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2025年第2四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2025年第2四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2025年第2四半期	85㎡	6,000万円	233万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,300万円	143万円	－
2025年第2四半期	60㎡	1,800万円	99万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2025年第2四半期	90㎡	5,800万円	213万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2025年第1四半期	25㎡	700万円	93万円	－
2025年第1四半期	130㎡	3,500万円	89万円	10m
2025年第1四半期	55㎡	5,300万円	319万円	6.5m
2025年第1四半期	40㎡	1,600万円	132万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2025年第1四半期	50㎡	6,400万円	423万円	－
2025年第1四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2024年第4四半期	55㎡	2,600万円	156万円	－
2024年第4四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2024年第4四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2024年第3四半期	50㎡	4,100万円	271万円	8m
2024年第3四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2024年第3四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,300万円	292万円	6.9m
2024年第3四半期	95㎡	6,200万円	216万円	－
2024年第2四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2024年第2四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2024年第2四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2024年第2四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2024年第2四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2024年第2四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2024年第2四半期	40㎡	800万円	66万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2024年第2四半期	40㎡	950万円	79万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2024年第2四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,500万円	270万円	9m
2024年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2024年第1四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2024年第1四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2024年第1四半期	40㎡	1,400万円	116万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2024年第1四半期	80㎡	5,100万円	211万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2024年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2024年第1四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2024年第1四半期	55㎡	900万円	54万円	－
2024年第1四半期	85㎡	5,100万円	198万円	－
2024年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2024年第1四半期	80㎡	9,300万円	384万円	－
2024年第1四半期	95㎡	6,900万円	240万円	－
2024年第1四半期	80㎡	9,800万円	405万円	－
2024年第1四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2023年第4四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2023年第4四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2023年第4四半期	130㎡	7,500万円	191万円	13m
2023年第4四半期	55㎡	4,800万円	289万円	4m
2023年第4四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2023年第4四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2023年第4四半期	95㎡	5,500万円	191万円	－
2023年第4四半期	100㎡	13,000万円	430万円	－
2023年第4四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2023年第4四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2023年第4四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2023年第3四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2023年第3四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2023年第3四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2023年第3四半期	50㎡	1,600万円	106万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2023年第3四半期	85㎡	5,200万円	202万円	－
2023年第3四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2023年第3四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2023年第3四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2023年第3四半期	80㎡	8,100万円	335万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2023年第2四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2023年第2四半期	220㎡	14,000万円	210万円	9m
2023年第2四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2023年第2四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,000万円	165万円	7.2m
2023年第1四半期	130㎡	7,100万円	181万円	13.6m
2023年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2023年第1四半期	80㎡	6,700万円	277万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2023年第1四半期	55㎡	1,300万円	78万円	－
2023年第1四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2022年第4四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2022年第4四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2022年第4四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	7.9m
2022年第3四半期	110㎡	15,000万円	451万円	15m
2022年第3四半期	80㎡	5,000万円	207万円	15m
2022年第3四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2022年第3四半期	60㎡	5,000万円	276万円	8m
2022年第3四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2022年第3四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2022年第3四半期	75㎡	3,800万円	168万円	4m
2022年第3四半期	35㎡	1,200万円	113万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2022年第3四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2022年第3四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2022年第2四半期	160㎡	21,000万円	434万円	5m
2022年第2四半期	1300㎡	48,000万円	122万円	12m
2022年第2四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2022年第2四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2022年第2四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2022年第2四半期	80㎡	5,800万円	240万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,700万円	163万円	4m
2022年第2四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2022年第2四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2022年第2四半期	85㎡	5,800万円	226万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2022年第2四半期	45㎡	3,900万円	287万円	4m
2022年第2四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2022年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	7.9m
2022年第2四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2022年第2四半期	85㎡	5,300万円	206万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2022年第1四半期	55㎡	600万円	36万円	－
2022年第1四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2022年第1四半期	85㎡	5,700万円	222万円	－
2022年第1四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2022年第1四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2022年第1四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2022年第1四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2022年第1四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2022年第1四半期	90㎡	5,600万円	206万円	－
2022年第1四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,500万円	331万円	4m
2022年第1四半期	85㎡	9,800万円	381万円	5.4m
2022年第1四半期	45㎡	3,200万円	235万円	5.4m
2022年第1四半期	90㎡	20,000万円	735万円	14m