日神パレステージ蕨 3LDK 2,998万円利回り4.8% 築23年中古マンション投資

日神パレステージ蕨

川口市芝下１丁目 | 蕨駅 21分

新耐震D級立地

2,998万円 3LDK 77.7㎡坪単価 128万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.8% | リスクスコア：85/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	日神パレステージ蕨
物件種別	中古マンション
所在地	川口市芝下１丁目
交通	蕨駅 21分
価格	2,998万円
間取り・専有面積	3LDK 77.7㎡
所在階	5階 / 10階建
築年数	23年10ヶ月
想定賃料	12.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.8%

実質利回り3.8%

リスクスコア85/100

坪単価128万円

築年数23年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築23年(-5)

?駅21分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	12.0万円/月
年間賃料収入	144.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.4万円/年
実質賃貸収入	129.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 7.0万円/月
表面利回り	4.8%
実質利回り	3.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 芝下エリア （川口市内、過去5年間）活発

取引件数：68件 | 月平均 1.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低36万円 → 中央値108万円 → 最高231万円

当物件の坪単価：127.6万円 → 相場比 +18.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	6件	162万円	83〜205
2025年第3四半期	3件	119万円	111〜168
2025年第2四半期	9件	149万円	83〜215
2025年第1四半期	8件	119万円	66〜182
2024年第4四半期	5件	91万円	36〜198
2024年第3四半期	3件	110万円	106〜231
2024年第2四半期	1件	192万円	192〜192
2024年第1四半期	4件	86万円	61〜96
2023年第3四半期	2件	125万円	64〜125
2023年第2四半期	2件	104万円	63〜104
2023年第1四半期	3件	83万円	54〜208
2022年第4四半期	2件	109万円	60〜109
2022年第3四半期	2件	185万円	97〜185
2022年第2四半期	1件	190万円	190〜190
2022年第1四半期	8件	85万円	66〜189
2021年第4四半期	6件	97万円	47〜132
2021年第3四半期	3件	115万円	71〜132

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	115㎡	3,900万円	112万円	16m
2025年第4四半期	70㎡	3,800万円	179万円	6m
2025年第4四半期	90㎡	4,400万円	162万円	16m
2025年第4四半期	50㎡	3,100万円	205万円	6m
2025年第4四半期	100㎡	2,500万円	83万円	4m
2025年第4四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2025年第3四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,300万円	168万円	4m
2025年第3四半期	95㎡	3,200万円	111万円	6m
2025年第2四半期	60㎡	3,300万円	182万円	4m
2025年第2四半期	60㎡	3,900万円	215万円	6m
2025年第2四半期	60㎡	2,700万円	149万円	12.5m
2025年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	5.9m
2025年第2四半期	90㎡	3,500万円	129万円	－
2025年第2四半期	60㎡	1,500万円	83万円	－
2025年第2四半期	55㎡	1,800万円	108万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2025年第2四半期	40㎡	1,700万円	141万円	－
2025年第1四半期	75㎡	2,700万円	119万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,300万円	182万円	6m
2025年第1四半期	50㎡	1,000万円	66万円	2m
2025年第1四半期	75㎡	2,300万円	101万円	4m
2025年第1四半期	520㎡	13,000万円	83万円	20m
2025年第1四半期	60㎡	2,700万円	149万円	12.5m
2025年第1四半期	60㎡	2,300万円	127万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	1,200万円	66万円	8m
2024年第4四半期	50㎡	550万円	36万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	3,900万円	198万円	4m
2024年第4四半期	230㎡	6,300万円	91万円	8m
2024年第4四半期	75㎡	2,000万円	88万円	4m
2024年第4四半期	95㎡	3,000万円	104万円	6m
2024年第3四半期	50㎡	3,500万円	231万円	4m
2024年第3四半期	75㎡	2,400万円	106万円	4m
2024年第3四半期	45㎡	1,500万円	110万円	4m
2024年第2四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2024年第1四半期	125㎡	2,800万円	74万円	4m
2024年第1四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2024年第1四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2024年第1四半期	65㎡	1,200万円	61万円	－
2023年第3四半期	290㎡	5,600万円	64万円	8m
2023年第3四半期	290㎡	11,000万円	125万円	8m
2023年第2四半期	370㎡	7,100万円	63万円	8m
2023年第2四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2023年第1四半期	35㎡	2,200万円	208万円	4m
2023年第1四半期	300㎡	7,500万円	83万円	6m
2023年第1四半期	50㎡	820万円	54万円	4m
2022年第4四半期	55㎡	1,000万円	60万円	4m
2022年第4四半期	70㎡	2,300万円	109万円	－
2022年第3四半期	95㎡	2,800万円	97万円	6m
2022年第3四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,300万円	190万円	6m
2022年第1四半期	75㎡	3,300万円	145万円	5m
2022年第1四半期	390㎡	9,000万円	76万円	5.5m
2022年第1四半期	660㎡	16,000万円	80万円	6m
2022年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	9m
2022年第1四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2022年第1四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2022年第1四半期	350㎡	9,000万円	85万円	5.7m
2022年第1四半期	60㎡	1,200万円	66万円	－
2021年第4四半期	100㎡	2,300万円	76万円	8m
2021年第4四半期	35㎡	500万円	47万円	4m
2021年第4四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2021年第4四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2021年第4四半期	65㎡	1,900万円	97万円	－
2021年第4四半期	70㎡	1,500万円	71万円	－
2021年第3四半期	90㎡	3,600万円	132万円	6m
2021年第3四半期	95㎡	3,300万円	115万円	4m
2021年第3四半期	65㎡	1,400万円	71万円	－