物件概要
| 物件名 | サングリーン高階 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 川越市大字砂新田 |
| 交通 | 新河岸駅 12分 |
| 価格 | 650万円 |
| 間取り・専有面積 | 3DK 56.56㎡ |
| 所在階 | -階 / - |
| 築年数 | 48年2ヶ月 |
| 想定賃料 | 12.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
AI 投資評価サマリー
評価グレード－
表面利回り22.2%
実質利回り17.8%
リスクスコア55/100
坪単価38万円
築年数48年
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
要注意
旧耐震の可能性あり（築48年）
旧耐震(-15)
要確認
築48年(-20)
駅12分(-10)
収益シミュレーション
| 月額賃料（想定） | 12.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 144.0万円/年 |
| 管理費・諸経費 | ▲ 14.4万円/年 |
| 実質賃貸収入 | 129.6万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 1.5万円/月 |
| 表面利回り | 22.2% |
| 実質利回り | 17.8% |
周辺取引データ （国土交通省 不動産情報ライブラリ）
🟢 大字砂新田エリア
（川越市 内、過去5年間）
活発
取引件数：76件 | 月平均 1.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場（成約事例）
最低6万円
→
中央値81万円
→
最高222万円
当物件の坪単価：38.0万円
→ 相場比 -53.1%（割安）
四半期別 坪単価推移
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 2件 | 122万円 | 104〜122 |
| 2025年第4四半期 | 2件 | 51万円 | 45〜51 |
| 2025年第3四半期 | 4件 | 95万円 | 30〜95 |
| 2025年第2四半期 | 2件 | 112万円 | 48〜112 |
| 2025年第1四半期 | 2件 | 127万円 | 81〜127 |
| 2024年第4四半期 | 1件 | 109万円 | 109〜109 |
| 2024年第3四半期 | 6件 | 55万円 | 18〜104 |
| 2024年第2四半期 | 5件 | 80万円 | 35〜103 |
| 2024年第1四半期 | 11件 | 98万円 | 15〜124 |
| 2023年第4四半期 | 7件 | 79万円 | 66〜222 |
| 2023年第3四半期 | 3件 | 50万円 | 6〜163 |
| 2023年第2四半期 | 4件 | 102万円 | 13〜159 |
| 2023年第1四半期 | 3件 | 116万円 | 115〜129 |
| 2022年第4四半期 | 4件 | 28万円 | 22〜76 |
| 2022年第3四半期 | 6件 | 78万円 | 47〜96 |
| 2022年第2四半期 | 5件 | 87万円 | 35〜116 |
| 2022年第1四半期 | 5件 | 48万円 | 23〜128 |
| 2021年第4四半期 | 4件 | 126万円 | 35〜128 |
成約明細
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 100㎡ | 3,700万円 | 122万円 | － |
| 2026年第1四半期 | 105㎡ | 3,300万円 | 104万円 | 4m |
| 2025年第4四半期 | 150㎡ | 2,300万円 | 51万円 | 4m |
| 2025年第4四半期 | 80㎡ | 1,100万円 | 45万円 | 4m |
| 2025年第3四半期 | 100㎡ | 1,500万円 | 50万円 | 4m |
| 2025年第3四半期 | 115㎡ | 3,300万円 | 95万円 | 4m |
| 2025年第3四半期 | 115㎡ | 3,300万円 | 95万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 105㎡ | 950万円 | 30万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 165㎡ | 2,400万円 | 48万円 | 4.2m |
| 2025年第2四半期 | 100㎡ | 3,400万円 | 112万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 135㎡ | 3,300万円 | 81万円 | 4.1m |
| 2025年第1四半期 | 60㎡ | 2,300万円 | 127万円 | 4m |
| 2024年第4四半期 | 85㎡ | 2,800万円 | 109万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 220㎡ | 3,500万円 | 53万円 | 4m |
| 2024年第3四半期 | 140㎡ | 4,400万円 | 104万円 | 4.2m |
| 2024年第3四半期 | 200㎡ | 1,100万円 | 18万円 | 8m |
| 2024年第3四半期 | 120㎡ | 2,000万円 | 55万円 | 4m |
| 2024年第3四半期 | 165㎡ | 4,500万円 | 90万円 | 4m |
| 2024年第3四半期 | 140㎡ | 2,300万円 | 54万円 | 4m |
| 2024年第2四半期 | 125㎡ | 3,900万円 | 103万円 | 6.2m |
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全76件
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（XIT001）
立地情報
新河岸駅 12分
AI による物件分析
利回り良好。リスクスコア55(中)。自己居住・投資両立可能
分析: GPT-4o | 2026-07-30
アクション