つくし第2マンション　Ａ棟 1LDK 1,130万円利回り6.6% 築47年中古マンション投資

つくし第2マンション　Ａ棟

川口市東領家２丁目 | 舎人公園駅 23分

旧耐震確認推奨D級立地

1,130万円 1LDK 30.8㎡坪単価 121万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：6.6% | リスクスコア：55/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	つくし第2マンション　Ａ棟
物件種別	中古マンション
所在地	川口市東領家２丁目
交通	舎人公園駅 23分
価格	1,130万円
間取り・専有面積	1LDK 30.8㎡
所在階	1階 / 3階建
築年数	47年4ヶ月
想定賃料	6.2万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り6.6%

実質利回り5.3%

リスクスコア55/100

坪単価121万円

築年数47年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築47年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築47年(-20)

?駅23分(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	6.2万円/月
年間賃料収入	74.4万円/年
管理費・諸経費	▲ 7.4万円/年
実質賃貸収入	67.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 2.6万円/月
表面利回り	6.6%
実質利回り	5.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東領家エリア （川口市内、過去5年間）活発

取引件数：62件 | 月平均 1.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低29万円 → 中央値86万円 → 最高198万円

当物件の坪単価：121.3万円 → 相場比 +41.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	2件	125万円	116〜125
2025年第4四半期	7件	101万円	71〜170
2025年第3四半期	4件	116万円	45〜126
2025年第2四半期	4件	75万円	29〜81
2025年第1四半期	4件	88万円	76〜132
2024年第4四半期	5件	86万円	62〜198
2024年第3四半期	5件	85万円	57〜88
2024年第2四半期	4件	93万円	84〜165
2024年第1四半期	5件	93万円	61〜112
2023年第4四半期	4件	105万円	59〜151
2023年第3四半期	1件	47万円	47〜47
2023年第2四半期	3件	71万円	61〜79
2023年第1四半期	4件	156万円	61〜161
2022年第4四半期	1件	41万円	41〜41
2022年第3四半期	1件	87万円	87〜87
2022年第2四半期	1件	89万円	89〜89
2022年第1四半期	2件	115万円	80〜115
2021年第4四半期	5件	53万円	46〜175

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	80㎡	2,800万円	116万円	－
2026年第1四半期	135㎡	5,100万円	125万円	6m
2025年第4四半期	100㎡	3,800万円	126万円	6m
2025年第4四半期	115㎡	3,500万円	101万円	15m
2025年第4四半期	35㎡	750万円	71万円	－
2025年第4四半期	90㎡	3,200万円	118万円	6m
2025年第4四半期	70㎡	3,600万円	170万円	6m
2025年第4四半期	110㎡	2,600万円	78万円	－
2025年第4四半期	105㎡	2,400万円	76万円	－
2025年第3四半期	320㎡	4,400万円	45万円	6m
2025年第3四半期	320㎡	7,500万円	77万円	8m
2025年第3四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2025年第3四半期	100㎡	3,800万円	126万円	8m
2025年第2四半期	450㎡	11,000万円	81万円	6m
2025年第2四半期	250㎡	5,000万円	66万円	7.3m
2025年第2四半期	195㎡	1,700万円	29万円	6m
2025年第2四半期	330㎡	7,500万円	75万円	6m
2025年第1四半期	780㎡	18,000万円	76万円	8m
2025年第1四半期	950㎡	25,000万円	87万円	16m
2025年第1四半期	200㎡	5,300万円	88万円	8m
2025年第1四半期	95㎡	3,800万円	132万円	6m
2024年第4四半期	115㎡	3,000万円	86万円	6m
2024年第4四半期	65㎡	3,900万円	198万円	9m
2024年第4四半期	230㎡	4,800万円	69万円	8m
2024年第4四半期	400㎡	7,500万円	62万円	6m
2024年第4四半期	115㎡	3,000万円	86万円	6m
2024年第3四半期	75㎡	2,000万円	88万円	9.2m
2024年第3四半期	85㎡	1,800万円	70万円	6m
2024年第3四半期	75㎡	2,000万円	88万円	9m
2024年第3四半期	430㎡	11,000万円	85万円	6m
2024年第3四半期	40㎡	690万円	57万円	－
2024年第2四半期	150㎡	3,800万円	84万円	6m
2024年第2四半期	110㎡	3,100万円	93万円	8m
2024年第2四半期	105㎡	2,800万円	88万円	8.6m
2024年第2四半期	70㎡	3,500万円	165万円	5m
2024年第1四半期	100㎡	3,400万円	112万円	6m
2024年第1四半期	125㎡	4,100万円	108万円	6m
2024年第1四半期	145㎡	4,100万円	93万円	6m
2024年第1四半期	30㎡	550万円	61万円	－
2024年第1四半期	140㎡	3,000万円	71万円	6m
2023年第4四半期	300㎡	6,700万円	74万円	6m
2023年第4四半期	90㎡	4,100万円	151万円	6m
2023年第4四半期	110㎡	3,500万円	105万円	8m
2023年第4四半期	35㎡	620万円	59万円	－
2023年第3四半期	70㎡	1,000万円	47万円	4m
2023年第2四半期	180㎡	3,300万円	61万円	6m
2023年第2四半期	185㎡	4,000万円	71万円	8m
2023年第2四半期	260㎡	6,200万円	79万円	15m
2023年第1四半期	80㎡	3,900万円	161万円	6m
2023年第1四半期	680㎡	23,000万円	112万円	44m
2023年第1四半期	210㎡	3,900万円	61万円	6m
2023年第1四半期	70㎡	3,300万円	156万円	8m
2022年第4四半期	70㎡	860万円	41万円	6m
2022年第3四半期	205㎡	5,400万円	87万円	6m
2022年第2四半期	360㎡	9,700万円	89万円	6m
2022年第1四半期	75㎡	2,600万円	115万円	－
2022年第1四半期	260㎡	6,300万円	80万円	16m
2021年第4四半期	95㎡	3,500万円	122万円	6m
2021年第4四半期	70㎡	3,700万円	175万円	6m
2021年第4四半期	150㎡	2,100万円	46万円	6m
2021年第4四半期	125㎡	2,000万円	53万円	8m
2021年第4四半期	40㎡	580万円	48万円	－