物件概要
| 物件名 | 埼玉県羽生市南４丁目 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 羽生市南４丁目 |
| 交通 | 羽生駅 9分 |
| 価格 | 548万円 |
| 間取り・専有面積 | 3LDK 75.99㎡ |
| 所在階 | 1階 / 5階建 |
| 築年数 | 36年9ヶ月 |
| 想定賃料 | 12.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
AI 投資評価サマリー
評価グレード－
表面利回り26.3%
実質利回り21.0%
リスクスコア85/100
坪単価24万円
築年数36年
写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）
リスク・確認事項
確認済み（問題なし）
新耐震基準（1981年以降）
要確認
築36年(-10)
駅9分(-5)
収益シミュレーション
| 月額賃料（想定） | 12.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 144.0万円/年 |
| 管理費・諸経費 | ▲ 14.4万円/年 |
| 実質賃貸収入 | 129.6万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 1.3万円/月 |
| 表面利回り | 26.3% |
| 実質利回り | 21.0% |
立地情報
羽生駅 9分
AI による物件分析
利回り優秀(安全度高)。月額賃料12.0万 vs 月々返済1.3万、CF+10.7万/月
分析: GPT-4o | 2026-07-30
アクション