rimawari.org
rimawari.org東京都 › 中古一戸建て › 江戸川区江戸川
江戸川区江戸川
一之江駅 15分
23区内再建築不可駐車場あり推奨: 現況賃貸が有利
1,480万円 3DK 建物54.25㎡ 土地47.58㎡
総合評価:標準(B) |  賃貸利回り:4.5% |  建替え利回り:不可
写真:SUUMO / myhome.nifty.com(クリックで掲載元ページ)
物件概要
物件種別中古一戸建て
所在地江戸川区江戸川
交通一之江駅 15分
価格1,480万円
間取り3DK
建物面積54.25㎡
土地面積47.58㎡
築年数60年2ヶ月
構造木造
情報更新日2026-07-30
AI 投資評価サマリー
総合評価グレード標準(B)
現況賃貸利回り4.5%
建替え利回り不可
築年数60年
再建築不可
リスク・確認事項
確認済み(問題なし)
駐車スペースあり
確認済み(要注意)
再建築不可 — LLM分析失敗
要確認事項
?築60年 — 旧耐震の可能性あり、要確認
現況賃貸プラン
月額賃料(想定)5.6万円/月
年間賃料収入67.2万円/年
経費(15%)▲ 10.1万円/年
実質収入57.1万円/年
月次返済(想定)▲ 3.5万円/月
表面利回り4.5%
現状賃貸で標準利回り。築60年の1K、月CF+2.1万。
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 江戸川エリア (江戸川区 内、過去5年間)活発
取引件数:269件  |  月平均 4.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低3万円 中央値165万円 最高372万円
当物件の坪単価:102.8万円  →  相場比 -37.7%(割安)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2026年第1四半期 16件 234万円 107〜372
2025年第4四半期 25件 216万円 91〜272
2025年第3四半期 20件 216万円 47〜301
2025年第2四半期 14件 159万円 37〜231
2025年第1四半期 16件 198万円 78〜289
2024年第4四半期 16件 194万円 42〜331
2024年第3四半期 22件 179万円 30〜250
2024年第2四半期 15件 132万円 3〜301
2024年第1四半期 23件 149万円 52〜304
2023年第4四半期 13件 152万円 63〜185
2023年第3四半期 10件 163万円 40〜331
2023年第2四半期 13件 155万円 82〜331
2023年第1四半期 8件 173万円 84〜282
2022年第4四半期 10件 132万円 68〜301
2022年第3四半期 11件 158万円 77〜314
2022年第2四半期 8件 154万円 41〜212
2022年第1四半期 17件 161万円 56〜207
2021年第4四半期 12件 164万円 48〜230
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2026年第1四半期80㎡2,600万円107万円4.8m
2026年第1四半期70㎡4,900万円231万円4.5m
2026年第1四半期65㎡4,600万円234万円4m
2026年第1四半期90㎡5,200万円191万円
2026年第1四半期85㎡4,500万円175万円
2026年第1四半期70㎡4,000万円189万円5.4m
2026年第1四半期40㎡3,400万円281万円3.6m
2026年第1四半期60㎡4,900万円270万円4m
2026年第1四半期40㎡4,000万円331万円6.1m
2026年第1四半期40㎡4,500万円372万円4m
2026年第1四半期65㎡5,400万円275万円4m
2026年第1四半期75㎡5,500万円242万円10.5m
2026年第1四半期95㎡6,300万円219万円
2026年第1四半期110㎡6,300万円189万円
2026年第1四半期115㎡5,300万円152万円6m
2026年第1四半期70㎡6,200万円293万円
2025年第4四半期70㎡3,500万円165万円4m
2025年第4四半期125㎡4,900万円130万円16m
2025年第4四半期85㎡6,200万円241万円2.2m
2025年第4四半期60㎡3,600万円198万円
2025年第4四半期195㎡5,500万円93万円3m
2025年第4四半期190㎡9,300万円162万円5.5m
2025年第4四半期70㎡4,900万円231万円4.5m
2025年第4四半期95㎡6,200万円216万円
2025年第4四半期70㎡4,600万円217万円
2025年第4四半期55㎡3,700万円222万円
2025年第4四半期80㎡6,200万円256万円4m
2025年第4四半期45㎡1,800万円132万円4m
2025年第4四半期70㎡3,800万円179万円
2025年第4四半期105㎡6,700万円211万円
2025年第4四半期85㎡6,200万円241万円4.5m
2025年第4四半期75㎡5,500万円242万円10.5m
2025年第4四半期85㎡5,600万円218万円10.5m
2025年第4四半期70㎡5,000万円236万円4m
2025年第4四半期65㎡3,600万円183万円
2025年第4四半期120㎡3,300万円91万円4m
2025年第4四半期45㎡3,700万円272万円3.9m
2025年第4四半期95㎡4,600万円160万円5.4m
2025年第4四半期75㎡5,800万円256万円4.5m
2025年第4四半期90㎡3,700万円136万円
2025年第4四半期80㎡5,900万円244万円4.5m
2025年第3四半期780㎡24,000万円102万円7.7m
2025年第3四半期100㎡4,000万円132万円4.5m
2025年第3四半期95㎡6,200万円216万円14m
2025年第3四半期95㎡4,000万円139万円4m
2025年第3四半期370㎡31,000万円277万円3m
2025年第3四半期80㎡6,100万円252万円6m
2025年第3四半期80㎡5,300万円219万円7m
2025年第3四半期75㎡5,300万円234万円2.5m
2025年第3四半期70㎡4,000万円189万円5.4m
2025年第3四半期75㎡6,200万円273万円
2025年第3四半期40㎡1,300万円107万円5.4m
2025年第3四半期65㎡1,200万円61万円
2025年第3四半期35㎡500万円47万円
2025年第3四半期75㎡4,000万円176万円
2025年第3四半期60㎡4,700万円259万円
2025年第3四半期50㎡4,400万円291万円8.1m
2025年第3四半期45㎡4,100万円301万円
2025年第3四半期70㎡3,500万円165万円3.8m
2025年第3四半期115㎡6,200万円178万円4.5m
2025年第3四半期80㎡6,400万円264万円4.5m
2025年第2四半期70㎡4,900万円231万円4.7m
2025年第2四半期65㎡3,300万円168万円
2025年第2四半期210㎡7,300万円115万円12.4m
2025年第2四半期70㎡4,500万円213万円
2025年第2四半期75㎡2,900万円128万円
2025年第2四半期105㎡6,600万円208万円
2025年第2四半期55㎡1,700万円102万円
2025年第2四半期40㎡1,000万円83万円4m
2025年第2四半期180㎡4,300万円79万円4m
2025年第2四半期250㎡5,900万円78万円4.5m
2025年第2四半期105㎡6,600万円208万円4m
2025年第2四半期85㎡4,100万円159万円5.4m
2025年第2四半期60㎡680万円37万円4m
2025年第2四半期30㎡1,500万円165万円
2025年第1四半期80㎡6,000万円248万円4m
2025年第1四半期100㎡6,200万円205万円4.5m
2025年第1四半期65㎡4,900万円249万円4m
2025年第1四半期460㎡19,000万円137万円17m
2025年第1四半期130㎡6,400万円163万円4m
2025年第1四半期115㎡7,300万円210万円4m
2025年第1四半期90㎡5,100万円187万円4m
2025年第1四半期55㎡1,300万円78万円6m
2025年第1四半期95㎡5,700万円198万円3m
2025年第1四半期100㎡3,900万円129万円3.8m
2025年第1四半期40㎡3,500万円289万円3.9m
2025年第1四半期75㎡5,400万円238万円3.3m
2025年第1四半期55㎡3,500万円210万円
2025年第1四半期40㎡1,600万円132万円4m
2025年第1四半期75㎡3,800万円168万円
2025年第1四半期100㎡4,200万円139万円5m
2024年第4四半期250㎡3,200万円42万円4.5m
2024年第4四半期80㎡2,600万円107万円25m
2024年第4四半期105㎡6,400万円202万円9m
2024年第4四半期85㎡5,100万円198万円8.4m
2024年第4四半期95㎡8,200万円285万円6m
2024年第4四半期85㎡5,000万円194万円7.6m
2024年第4四半期60㎡5,800万円320万円11m
2024年第4四半期95㎡3,200万円111万円4m
2024年第4四半期50㎡5,000万円331万円6.4m
2024年第4四半期45㎡1,100万円81万円3.5m
2024年第4四半期60㎡3,500万円193万円
2024年第4四半期50㎡980万円65万円4m
2024年第4四半期65㎡3,700万円188万円4m
2024年第4四半期45㎡3,600万円264万円4m
2024年第4四半期45㎡980万円72万円
2024年第4四半期100㎡6,200万円205万円4.5m
2024年第3四半期95㎡5,600万円195万円4m
2024年第3四半期720㎡24,000万円110万円14.3m
2024年第3四半期80㎡4,000万円165万円3m
2024年第3四半期70㎡3,000万円142万円
2024年第3四半期50㎡450万円30万円3m
2024年第3四半期70㎡5,300万円250万円7.3m
2024年第3四半期100㎡5,400万円179万円2.5m
2024年第3四半期105㎡6,500万円205万円9.2m
2024年第3四半期90㎡6,000万円220万円3.3m
2024年第3四半期60㎡3,900万円215万円1.8m
2024年第3四半期40㎡1,000万円83万円3.2m
2024年第3四半期65㎡4,700万円239万円4m
2024年第3四半期35㎡1,100万円104万円
2024年第3四半期70㎡3,900万円184万円
2024年第3四半期80㎡3,900万円161万円
2024年第3四半期65㎡3,600万円183万円
2024年第3四半期85㎡2,800万円109万円
2024年第3四半期75㎡4,300万円190万円
2024年第3四半期95㎡5,500万円191万円
2024年第3四半期140㎡5,200万円123万円18.4m
2024年第3四半期85㎡3,600万円140万円
2024年第3四半期90㎡4,000万円147万円
2024年第2四半期55㎡5,000万円301万円4m
2024年第2四半期210㎡3,400万円54万円3m
2024年第2四半期140㎡3,800万円90万円4m
2024年第2四半期110㎡5,500万円165万円4m
2024年第2四半期75㎡2,700万円119万円4m
2024年第2四半期70㎡3,200万円151万円14m
2024年第2四半期50㎡1,600万円106万円4m
2024年第2四半期70㎡70万円3万円4.5m
2024年第2四半期90㎡5,400万円198万円4m
2024年第2四半期55㎡4,300万円258万円4m
2024年第2四半期105㎡4,200万円132万円10.7m
2024年第2四半期45㎡1,100万円81万円3.7m
2024年第2四半期60㎡4,400万円242万円
2024年第2四半期75㎡4,900万円216万円4.2m
2024年第2四半期110㎡1,300万円39万円
2024年第1四半期80㎡2,800万円116万円4m
2024年第1四半期50㎡1,600万円106万円4m
2024年第1四半期135㎡12,000万円294万円6.8m
2024年第1四半期240㎡7,800万円107万円3m
2024年第1四半期70㎡1,300万円61万円4m
2024年第1四半期100㎡4,500万円149万円2.7m
2024年第1四半期80㎡5,200万円215万円4m
2024年第1四半期110㎡5,300万円159万円6m
2024年第1四半期130㎡4,800万円122万円11m
2024年第1四半期75㎡4,800万円212万円4m
2024年第1四半期115㎡5,800万円167万円4.2m
2024年第1四半期100㎡5,500万円182万円4.5m
2024年第1四半期115㎡4,800万円138万円4m
2024年第1四半期55㎡870万円52万円4m
2024年第1四半期95㎡3,700万円129万円4.1m
2024年第1四半期185㎡6,500万円116万円3.1m
2024年第1四半期95㎡2,500万円87万円4m
2024年第1四半期125㎡6,500万円172万円5.7m
2024年第1四半期70㎡4,700万円222万円11m
2024年第1四半期85㎡3,700万円144万円4m
2024年第1四半期75㎡5,500万円242万円4m
2024年第1四半期45㎡3,200万円235万円4m
2024年第1四半期50㎡4,600万円304万円4.5m
2023年第4四半期95㎡4,000万円139万円4m
2023年第4四半期210㎡4,000万円63万円12.3m
2023年第4四半期105㎡5,500万円173万円6m
2023年第4四半期120㎡5,500万円152万円4.3m
2023年第4四半期115㎡4,300万円124万円5.8m
2023年第4四半期95㎡4,600万円160万円2.7m
2023年第4四半期120㎡5,400万円149万円4.2m
2023年第4四半期120㎡5,400万円149万円8.3m
2023年第4四半期80㎡4,200万円174万円
2023年第4四半期75㎡4,200万円185万円
2023年第4四半期30㎡780万円86万円
2023年第4四半期85㎡4,200万円163万円
2023年第4四半期85㎡4,200万円163万円
2023年第3四半期100㎡2,400万円79万円4m
2023年第3四半期85㎡5,500万円214万円4m
2023年第3四半期540㎡54,000万円331万円14m
2023年第3四半期55㎡2,200万円132万円4m
2023年第3四半期50㎡600万円40万円2.9m
2023年第3四半期60㎡2,200万円121万円
2023年第3四半期85㎡4,200万円163万円
2023年第3四半期70㎡5,500万円260万円4.9m
2023年第3四半期115㎡5,600万円161万円11.4m
2023年第3四半期110㎡6,800万円204万円3.1m
2023年第2四半期95㎡3,800万円132万円4m
2023年第2四半期75㎡2,500万円110万円4m
2023年第2四半期45㎡2,200万円162万円13m
2023年第2四半期80㎡2,800万円116万円
2023年第2四半期60㎡5,500万円303万円4.4m
2023年第2四半期95㎡5,200万円181万円6m
2023年第2四半期100㎡4,700万円155万円8m
2023年第2四半期250㎡6,200万円82万円4m
2023年第2四半期105㎡4,700万円148万円8.4m
2023年第2四半期65㎡3,500万円178万円
2023年第2四半期50㎡5,000万円331万円3.8m
2023年第2四半期85㎡4,700万円183万円22.3m
2023年第2四半期45㎡2,000万円147万円4.9m
2023年第1四半期75㎡4,800万円212万円4m
2023年第1四半期95㎡8,100万円282万円6m
2023年第1四半期55㎡1,400万円84万円7.1m
2023年第1四半期85㎡2,800万円109万円
2023年第1四半期80㎡3,200万円132万円
2023年第1四半期70㎡4,300万円203万円
2023年第1四半期95㎡4,700万円164万円3.9m
2023年第1四半期65㎡3,400万円173万円4m
2022年第4四半期55㎡5,000万円301万円4m
2022年第4四半期55㎡2,000万円120万円4m
2022年第4四半期155㎡3,200万円68万円
2022年第4四半期590㎡17,000万円95万円3m
2022年第4四半期300㎡9,300万円102万円15.1m
2022年第4四半期45㎡2,900万円213万円4m
2022年第4四半期860㎡31,000万円119万円6m
2022年第4四半期50㎡2,000万円132万円3.4m
2022年第4四半期55㎡3,900万円234万円4m
2022年第4四半期75㎡3,200万円141万円4m
2022年第3四半期300㎡14,000万円154万円16m
2022年第3四半期130㎡6,200万円158万円4m
2022年第3四半期45㎡1,900万円140万円3.8m
2022年第3四半期40㎡3,500万円289万円4.2m
2022年第3四半期100㎡6,300万円208万円4m
2022年第3四半期55㎡1,700万円102万円2.5m
2022年第3四半期60㎡1,400万円77万円3.1m
2022年第3四半期80㎡7,600万円314万円6m
2022年第3四半期85㎡4,800万円187万円4m
2022年第3四半期65㎡3,800万円193万円
2022年第3四半期90㎡3,100万円114万円
2022年第2四半期95㎡6,100万円212万円4m
2022年第2四半期60㎡2,800万円154万円
2022年第2四半期75㎡3,700万円163万円
2022年第2四半期50㎡700万円46万円4m
2022年第2四半期75㎡3,900万円172万円
2022年第2四半期45㎡1,200万円88万円3.8m
2022年第2四半期65㎡800万円41万円4m
2022年第2四半期65㎡1,600万円81万円4m
2022年第1四半期70㎡3,100万円146万円
2022年第1四半期95㎡5,700万円198万円4m
2022年第1四半期90㎡4,800万円176万円4.5m
2022年第1四半期110㎡5,800万円174万円4.5m
2022年第1四半期70㎡3,700万円175万円
2022年第1四半期80㎡5,000万円207万円7.2m
2022年第1四半期70㎡3,700万円175万円4m
2022年第1四半期50㎡850万円56万円7m
2022年第1四半期50㎡850万円56万円
2022年第1四半期80㎡3,900万円161万円
2022年第1四半期50㎡900万円60万円4m
2022年第1四半期55㎡2,300万円138万円3.4m
2022年第1四半期70㎡3,500万円165万円4.4m
2022年第1四半期220㎡8,500万円128万円4.9m
2022年第1四半期165㎡5,700万円114万円6.2m
2022年第1四半期135㎡4,200万円103万円8m
2022年第1四半期65㎡3,700万円188万円
2021年第4四半期155㎡10,000万円213万円5.5m
2021年第4四半期220㎡7,000万円105万円7.7m
2021年第4四半期65㎡3,700万円188万円
2021年第4四半期95㎡5,300万円184万円4.5m
2021年第4四半期110㎡5,700万円171万円9.1m
2021年第4四半期50㎡730万円48万円4m
2021年第4四半期65㎡3,000万円153万円
2021年第4四半期105㎡5,200万円164万円5m
2021年第4四半期50㎡1,300万円86万円
2021年第4四半期95㎡6,600万円230万円4m
2021年第4四半期95㎡4,600万円160万円5m
2021年第4四半期40㎡730万円60万円
1 / 14 全269件
出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
立地情報
一之江駅 15分
AI による物件分析
現状賃貸で標準利回り。築60年の1K、月CF+2.1万。
分析: GPT-4o  |  2026-07-30
アクション