大田区東矢口

矢口渡駅 6分

23区内B級立地建ぺい率 60%容積率 200%再建築可

21,780万円 205.8㎡（62.3坪）坪単価 350万円

評価グレード：要注意（C） | 想定利回り：2.6%

写真：SUUMO / myhome.nifty.com（クリックで掲載元ページ）

物件概要

物件種別	土地（建築条件なし）
所在地	大田区東矢口
交通	矢口渡駅 6分
価格	21,780万円
土地面積	205.8㎡（62.3坪）
坪単価	350万円
建ぺい率	60%
容積率	200%
再建築可否	要確認
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

想定表面利回り 2.6%

実質利回り（推定） 2.0%

坪単価350万円

建築可能延床370㎡

推奨建築3階建軽量鉄骨造

再建築リスク要確認

建築プランシミュレーション

最大建築面積（1層）: 123.5㎡ | 最大延床面積: 411.6㎡

階	用途・間取り	面積	月額賃料
3F	1K	—	7.5万円/月
2F	1K	—	7.5万円/月
1F	1K	—	7.5万円/月

建築費（想定）10,372万円

総投資額（土地+建築）32,152万円

月額賃料合計（想定）69.0万円/月

表面利回り2.6%

※坪単価93万円 × 370㎡（延床）で算出（軽量鉄骨造の標準値）

リスク・確認事項

要確認事項

?再建築可否 — 役所・道路台帳で接道幅員を要確認

収益シミュレーション

賃料収入（年間）	828.0万円
経費（管理費・税等 15%）	▲ 124.2万円
実質賃貸収入	703.8万円/年
総投資額（土地＋建築）	32,152万円
月次返済（35年2%想定）	▲ 75.1万円/月
表面利回り	2.6%
実質利回り	2.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東矢口エリア （大田区内、過去5年間）活発

取引件数：221件 | 月平均 3.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低36万円 → 中央値291万円 → 最高826万円

当物件の坪単価：349.9万円 → 相場比 +20.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	7件	291万円	187〜413
2025年第3四半期	12件	347万円	174〜441
2025年第2四半期	6件	380万円	270〜446
2025年第1四半期	17件	309万円	124〜441
2024年第4四半期	13件	259万円	107〜383
2024年第3四半期	14件	364万円	132〜457
2024年第2四半期	20件	280万円	36〜481
2024年第1四半期	14件	289万円	86〜403
2023年第4四半期	10件	292万円	220〜385
2023年第3四半期	13件	361万円	165〜419
2023年第2四半期	14件	314万円	73〜489
2023年第1四半期	9件	231万円	162〜364
2022年第4四半期	11件	242万円	183〜443
2022年第3四半期	7件	212万円	163〜364
2022年第2四半期	11件	256万円	139〜347
2022年第1四半期	13件	310万円	172〜826
2021年第4四半期	16件	304万円	139〜485
2021年第3四半期	14件	314万円	66〜364

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,700万円	339万円	4m
2025年第4四半期	65㎡	6,500万円	331万円	8.3m
2025年第4四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2025年第3四半期	45㎡	6,000万円	441万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	4,100万円	226万円	6m
2025年第3四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2025年第3四半期	90㎡	10,000万円	367万円	－
2025年第3四半期	40㎡	2,100万円	174万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,200万円	373万円	8.8m
2025年第2四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2025年第1四半期	80㎡	5,600万円	231万円	5.3m
2025年第1四半期	105㎡	14,000万円	441万円	4.2m
2025年第1四半期	230㎡	18,000万円	259万円	9m
2025年第1四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	40㎡	1,500万円	124万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第1四半期	85㎡	6,200万円	241万円	－
2025年第1四半期	80㎡	5,600万円	231万円	5.3m
2025年第1四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2024年第4四半期	60㎡	6,800万円	375万円	4m
2024年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,800万円	209万円	11m
2024年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2024年第4四半期	40㎡	1,300万円	107万円	8.2m
2024年第4四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2024年第3四半期	55㎡	7,600万円	457万円	8.3m
2024年第3四半期	50㎡	6,700万円	443万円	5.4m
2024年第3四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第3四半期	20㎡	800万円	132万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,200万円	315万円	5.7m
2024年第3四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2024年第2四半期	55㎡	8,000万円	481万円	8.3m
2024年第2四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2024年第2四半期	120㎡	1,300万円	36万円	9.2m
2024年第2四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,400万円	187万円	4m
2024年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第1四半期	50㎡	6,100万円	403万円	8.3m
2024年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第1四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
2024年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2024年第1四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第1四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第1四半期	65㎡	1,700万円	86万円	8.2m
2023年第4四半期	55㎡	6,400万円	385万円	4m
2023年第4四半期	240㎡	16,000万円	220万円	5.3m
2023年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2023年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2023年第4四半期	150㎡	13,000万円	287万円	8.2m
2023年第4四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2023年第4四半期	60㎡	5,300万円	292万円	3.9m
2023年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第3四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2023年第3四半期	55㎡	6,000万円	361万円	3.8m
2023年第3四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第3四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第3四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第3四半期	65㎡	7,600万円	387万円	8.3m
2023年第3四半期	55㎡	6,400万円	385万円	2.4m
2023年第2四半期	80㎡	6,300万円	260万円	8.3m
2023年第2四半期	50㎡	4,000万円	264万円	4m
2023年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2023年第2四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2023年第2四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2023年第2四半期	65㎡	5,800万円	295万円	4m
2023年第2四半期	50㎡	7,400万円	489万円	8.3m
2023年第2四半期	60㎡	7,100万円	391万円	8.3m
2023年第2四半期	145㎡	3,200万円	73万円	3.2m
2023年第2四半期	15㎡	820万円	181万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第2四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第1四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第1四半期	15㎡	760万円	168万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第1四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2023年第1四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2023年第1四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2022年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,200万円	231万円	4m
2022年第4四半期	150㎡	11,000万円	242万円	10m
2022年第4四半期	50㎡	6,700万円	443万円	5.3m
2022年第4四半期	50㎡	3,000万円	198万円	4m
2022年第4四半期	65㎡	3,600万円	183万円	5.5m
2022年第4四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2022年第4四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2022年第4四半期	55㎡	6,100万円	367万円	8.4m
2022年第3四半期	55㎡	5,900万円	355万円	3.3m
2022年第3四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2022年第3四半期	85㎡	5,200万円	202万円	4m
2022年第3四半期	90㎡	5,200万円	191万円	4m
2022年第3四半期	60㎡	5,100万円	281万円	4.2m
2022年第3四半期	85㎡	4,200万円	163万円	8.4m
2022年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第2四半期	80㎡	7,000万円	289万円	3.4m
2022年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	4m
2022年第2四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2022年第2四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2022年第2四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2022年第2四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,400万円	194万円	3.4m
2022年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第1四半期	100㎡	25,000万円	826万円	10.7m
2022年第1四半期	55㎡	7,900万円	475万円	5.4m
2022年第1四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第1四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2022年第1四半期	125㎡	6,500万円	172万円	2.7m
2022年第1四半期	50㎡	6,000万円	397万円	4m
2022年第1四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2022年第1四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2021年第4四半期	50㎡	5,900万円	390万円	8.3m
2021年第4四半期	130㎡	9,500万円	242万円	12m
2021年第4四半期	45㎡	6,600万円	485万円	8.5m
2021年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	4m
2021年第4四半期	75㎡	6,700万円	295万円	4m
2021年第4四半期	40㎡	5,400万円	446万円	8.3m
2021年第4四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第4四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2021年第4四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2021年第4四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2021年第4四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2021年第4四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2021年第3四半期	100㎡	6,700万円	222万円	7.3m
2021年第3四半期	85㎡	1,900万円	74万円	－
2021年第3四半期	125㎡	2,500万円	66万円	4m
2021年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2021年第3四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2021年第3四半期	50㎡	4,800万円	317万円	4m
2021年第3四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2021年第3四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2021年第3四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2021年第3四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－