トーア早稲田マンション 2LDK 7,980万円利回り3.3% 築47年中古マンション投資

トーア早稲田マンション

新宿区大久保 | 西早稲田駅 2分

23区内角部屋南向き旧耐震確認推奨S級立地

7,980万円 2LDK 54.0㎡坪単価 489万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.3% | リスクスコア：71/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	トーア早稲田マンション
物件種別	中古マンション
所在地	新宿区大久保
交通	西早稲田駅 2分
価格	7,980万円
間取り・専有面積	2LDK 54.0㎡
所在階	-階 / -
築年数	47年9ヶ月
想定賃料	22.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.3%

実質利回り2.6%

リスクスコア71/100

坪単価489万円

築年数47年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築47年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築47年(-20)

?角部屋(+3)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	22.0万円/月
年間賃料収入	264.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 26.4万円/年
実質賃貸収入	237.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 18.6万円/月
表面利回り	3.3%
実質利回り	2.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 大久保エリア （新宿区内、過去5年間）活発

取引件数：317件 | 月平均 5.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低5万円 → 中央値364万円 → 最高1091万円

当物件の坪単価：488.6万円 → 相場比 +34.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	12件	347万円	212〜705
2025年第3四半期	12件	503万円	229〜771
2025年第2四半期	21件	364万円	145〜749
2025年第1四半期	24件	347万円	171〜749
2024年第4四半期	12件	496万円	179〜902
2024年第3四半期	11件	436万円	254〜705
2024年第2四半期	20件	385万円	189〜620
2024年第1四半期	18件	450万円	212〜661
2023年第4四半期	22件	476万円	207〜1091
2023年第3四半期	15件	430万円	187〜661
2023年第2四半期	17件	338万円	5〜661
2023年第1四半期	19件	367万円	180〜529
2022年第4四半期	20件	441万円	176〜595
2022年第3四半期	20件	324万円	150〜573
2022年第2四半期	23件	331万円	203〜559
2022年第1四半期	14件	331万円	78〜620
2021年第4四半期	19件	331万円	228〜551
2021年第3四半期	18件	301万円	149〜507

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	25㎡	4,100万円	542万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2025年第4四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2025年第4四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第4四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2025年第4四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2025年第3四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2025年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2025年第3四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,900万円	580万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,100万円	391万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,600万円	595万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2025年第2四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2025年第2四半期	100㎡	19,000万円	628万円	2.7m
2025年第2四半期	40㎡	7,200万円	595万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,800万円	548万円	－
2025年第2四半期	85㎡	7,300万円	284万円	－
2025年第2四半期	45㎡	7,200万円	529万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2025年第2四半期	45㎡	8,000万円	588万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2025年第2四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2025年第2四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2025年第2四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第2四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2025年第2四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2025年第1四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2025年第1四半期	100㎡	10,000万円	331万円	2m
2025年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2025年第1四半期	45㎡	6,900万円	507万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2025年第1四半期	55㎡	8,100万円	487万円	3.9m
2025年第1四半期	45㎡	10,000万円	735万円	－
2025年第1四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第1四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2025年第1四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第1四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2024年第4四半期	220㎡	33,000万円	496万円	3.3m
2024年第4四半期	550㎡	150,000万円	902万円	16.2m
2024年第4四半期	55㎡	11,000万円	661万円	2.3m
2024年第4四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2024年第4四半期	130㎡	8,800万円	224万円	3.5m
2024年第4四半期	115㎡	14,000万円	402万円	3.2m
2024年第4四半期	25㎡	4,900万円	648万円	－
2024年第4四半期	75㎡	18,000万円	793万円	－
2024年第4四半期	35㎡	1,900万円	179万円	－
2024年第4四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2024年第4四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2024年第3四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2024年第3四半期	30㎡	4,200万円	463万円	－
2024年第3四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2024年第3四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2024年第3四半期	165㎡	18,000万円	361万円	3.5m
2024年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2024年第2四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2024年第2四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2024年第2四半期	45㎡	7,700万円	566万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2024年第2四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2024年第2四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2024年第2四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2024年第2四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2024年第2四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2024年第2四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第2四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2024年第2四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第1四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2024年第1四半期	40㎡	7,500万円	620万円	－
2024年第1四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2024年第1四半期	95㎡	9,900万円	345万円	－
2024年第1四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2024年第1四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2024年第1四半期	90㎡	13,000万円	478万円	3.7m
2024年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2024年第1四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2024年第1四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2024年第1四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2024年第1四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2024年第1四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2024年第1四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2023年第4四半期	1000㎡	330,000万円	1091万円	16m
2023年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2023年第4四半期	250㎡	28,000万円	370万円	2.6m
2023年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第4四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2023年第4四半期	1900㎡	410,000万円	713万円	30m
2023年第4四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2023年第4四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2023年第4四半期	80㎡	15,000万円	620万円	3.7m
2023年第4四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2023年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2023年第4四半期	45㎡	7,500万円	551万円	－
2023年第4四半期	70㎡	9,800万円	463万円	－
2023年第4四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2023年第4四半期	45㎡	7,800万円	573万円	－
2023年第4四半期	65㎡	9,900万円	504万円	－
2023年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2023年第3四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2023年第3四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2023年第3四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2023年第3四半期	60㎡	6,200万円	342万円	4m
2023年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2023年第3四半期	45㎡	7,500万円	551万円	－
2023年第3四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2023年第3四半期	35㎡	2,400万円	227万円	－
2023年第3四半期	70㎡	9,700万円	458万円	－
2023年第3四半期	40㎡	5,100万円	422万円	－
2023年第3四半期	65㎡	9,000万円	458万円	3.2m
2023年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第2四半期	70㎡	7,000万円	331万円	3.2m
2023年第2四半期	250㎡	23,000万円	304万円	4m
2023年第2四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2023年第2四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2023年第2四半期	60㎡	7,600万円	419万円	2.7m
2023年第2四半期	470㎡	48,000万円	338万円	3.6m
2023年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第2四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2023年第2四半期	130㎡	190万円	5万円	－
2023年第2四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2023年第2四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2023年第2四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2023年第2四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2023年第2四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2023年第2四半期	50㎡	5,100万円	337万円	－
2023年第2四半期	75㎡	8,000万円	353万円	4m
2023年第1四半期	85㎡	7,500万円	292万円	3m
2023年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2023年第1四半期	125㎡	10,000万円	264万円	3.4m
2023年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2023年第1四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2023年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2023年第1四半期	50㎡	6,500万円	430万円	3.6m
2023年第1四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2023年第1四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2023年第1四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2023年第1四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－
2023年第1四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2022年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2022年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2022年第4四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2022年第4四半期	40㎡	7,200万円	595万円	－
2022年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2022年第4四半期	55㎡	4,000万円	240万円	2.4m
2022年第4四半期	165㎡	13,000万円	260万円	3.5m
2022年第4四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2022年第4四半期	145㎡	22,000万円	502万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2022年第4四半期	45㎡	7,200万円	529万円	－
2022年第4四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2022年第4四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2022年第4四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2022年第4四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2022年第4四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2022年第4四半期	45㎡	7,500万円	551万円	－
2022年第4四半期	45㎡	8,000万円	588万円	－
2022年第4四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2022年第3四半期	60㎡	8,700万円	479万円	－
2022年第3四半期	80㎡	8,500万円	351万円	3.4m
2022年第3四半期	70㎡	6,000万円	283万円	7.2m
2022年第3四半期	55㎡	3,500万円	210万円	2.4m
2022年第3四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2022年第3四半期	50㎡	2,600万円	172万円	4m
2022年第3四半期	55㎡	2,500万円	150万円	2.5m
2022年第3四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2022年第3四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2022年第3四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2022年第3四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第3四半期	60㎡	6,500万円	358万円	4m
2022年第3四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2022年第3四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2022年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2022年第3四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2022年第3四半期	65㎡	8,700万円	442万円	－
2022年第3四半期	55㎡	9,200万円	553万円	－
2022年第3四半期	50㎡	5,400万円	357万円	－
2022年第2四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2022年第2四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2022年第2四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2022年第2四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2022年第2四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2022年第2四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2022年第2四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2022年第2四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2022年第2四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2022年第2四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2022年第2四半期	45㎡	5,700万円	419万円	－
2022年第2四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2022年第2四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2022年第2四半期	530㎡	68,000万円	424万円	4m
2022年第2四半期	250㎡	21,000万円	278万円	2.5m
2022年第2四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2022年第2四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2022年第2四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第2四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2022年第1四半期	195㎡	12,000万円	203万円	1.7m
2022年第1四半期	85㎡	7,100万円	276万円	3m
2022年第1四半期	55㎡	7,400万円	445万円	4m
2022年第1四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2022年第1四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2022年第1四半期	150㎡	25,000万円	551万円	－
2022年第1四半期	40㎡	6,200万円	512万円	－
2022年第1四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	20㎡	470万円	78万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,800万円	397万円	－
2022年第1四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2021年第4四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2021年第4四半期	115㎡	8,000万円	230万円	3.1m
2021年第4四半期	70㎡	8,300万円	392万円	4m
2021年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2021年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2021年第4四半期	75㎡	8,400万円	370万円	4m
2021年第4四半期	100㎡	7,000万円	231万円	3.6m
2021年第4四半期	140㎡	13,000万円	307万円	2.6m
2021年第4四半期	240㎡	40,000万円	551万円	3.2m
2021年第4四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2021年第4四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2021年第4四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2021年第4四半期	50㎡	6,500万円	430万円	4m
2021年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2021年第4四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2021年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第3四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2021年第3四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2021年第3四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2021年第3四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2021年第3四半期	45㎡	6,900万円	507万円	4m
2021年第3四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2021年第3四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第3四半期	250㎡	33,000万円	436万円	3.4m
2021年第3四半期	55㎡	5,100万円	307万円	3.4m
2021年第3四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2021年第3四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2021年第3四半期	55㎡	4,900万円	295万円	2m
2021年第3四半期	40㎡	1,800万円	149万円	－
2021年第3四半期	35㎡	2,800万円	264万円	4m
2021年第3四半期	45㎡	6,900万円	507万円	4m
2021年第3四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2021年第3四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－