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★仲介手数料無料★中目黒フラワーマンション(新規リノベーション工事完了)
目黒区中目黒1丁目1-65 | 代官山駅 5分
23区内旧耐震確認推奨A級立地
7,399万円 2LDK 52.56㎡ 坪単価 465万円
評価グレード:標準(B) | 利回り:2.9% | リスクスコア:70/100
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物件概要
物件名★仲介手数料無料★中目黒フラワーマンション(新規リノベーション工事完了)
物件種別中古マンション
所在地目黒区中目黒1丁目1-65
交通代官山駅 5分
価格7,399万円
間取り・専有面積2LDK 52.56㎡
所在階7階 / 7階建
築年数58年7ヶ月
想定賃料18.0万円/月
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準(B)
表面利回り2.9%
実質利回り2.3%
リスクスコア70/100
坪単価465万円
築年数58年
リスク・確認事項
要注意
旧耐震の可能性あり(築58年)
旧耐震(-15)
要確認
?築58年(-20)
?リノベ済(+5)
収益シミュレーション
月額賃料(想定)18.0万円/月
年間賃料収入216.0万円/年
管理費・諸経費▲ 21.6万円/年
実質賃貸収入194.4万円/年
月次返済(想定)▲ 17.3万円/月
表面利回り2.9%
実質利回り2.3%
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 中目黒エリア (目黒区 内、過去5年間)活発
取引件数:387件  |  月平均 6.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低121万円 中央値471万円 最高1592万円
当物件の坪単価:465.4万円  →  相場比 -1.2%(相場並)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2025年第4四半期 13件 661万円 294〜962
2025年第3四半期 21件 573万円 222〜850
2025年第2四半期 24件 471万円 312〜1259
2025年第1四半期 27件 476万円 158〜1102
2024年第4四半期 21件 559万円 210〜1365
2024年第3四半期 25件 504万円 219〜1012
2024年第2四半期 14件 509万円 231〜869
2024年第1四半期 23件 410万円 121〜1102
2023年第4四半期 18件 529万円 294〜735
2023年第3四半期 22件 463万円 264〜776
2023年第2四半期 24件 511万円 207〜749
2023年第1四半期 27件 435万円 121〜836
2022年第4四半期 16件 479万円 257〜811
2022年第3四半期 16件 457万円 250〜716
2022年第2四半期 38件 452万円 189〜640
2022年第1四半期 16件 452万円 231〜1592
2021年第4四半期 21件 373万円 186〜588
2021年第3四半期 21件 377万円 169〜1347
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2025年第4四半期65㎡9,300万円473万円
2025年第4四半期55㎡16,000万円962万円
2025年第4四半期65㎡18,000万円916万円
2025年第4四半期45㎡9,500万円698万円
2025年第4四半期60㎡15,000万円826万円
2025年第4四半期60㎡12,000万円661万円
2025年第4四半期60㎡14,000万円771万円
2025年第4四半期20㎡2,700万円446万円
2025年第4四半期65㎡15,000万円763万円
2025年第4四半期65㎡12,000万円610万円3.4m
2025年第4四半期70㎡8,500万円401万円
2025年第4四半期60㎡10,000万円551万円
2025年第4四半期45㎡4,000万円294万円
2025年第3四半期45㎡4,800万円353万円
2025年第3四半期55㎡9,800万円589万円
2025年第3四半期35㎡7,000万円661万円
2025年第3四半期25㎡4,000万円529万円
2025年第3四半期30㎡3,500万円386万円
2025年第3四半期40㎡3,900万円322万円
2025年第3四半期65㎡12,000万円610万円
2025年第3四半期55㎡12,000万円721万円
2025年第3四半期40㎡7,900万円653万円
2025年第3四半期90㎡8,800万円323万円
2025年第3四半期30㎡4,800万円529万円
2025年第3四半期85㎡5,700万円222万円
2025年第3四半期60㎡11,000万円606万円
2025年第3四半期30㎡5,200万円573万円
2025年第3四半期65㎡16,000万円814万円4.5m
2025年第3四半期55㎡6,000万円361万円
2025年第3四半期60㎡15,000万円826万円
2025年第3四半期70㎡18,000万円850万円
2025年第3四半期75㎡16,000万円705万円
2025年第3四半期75㎡7,000万円309万円
2025年第3四半期50㎡4,200万円278万円
2025年第2四半期75㎡8,000万円353万円
2025年第2四半期90㎡9,500万円349万円5.3m
2025年第2四半期60㎡12,000万円661万円
2025年第2四半期40㎡5,700万円471万円
2025年第2四半期35㎡5,300万円501万円
2025年第2四半期35㎡3,300万円312万円
2025年第2四半期45㎡5,400万円397万円
2025年第2四半期45㎡5,300万円389万円
2025年第2四半期25㎡4,000万円529万円
2025年第2四半期80㎡8,000万円331万円
2025年第2四半期65㎡17,000万円865万円3.4m
2025年第2四半期50㎡7,400万円489万円
2025年第2四半期40㎡5,700万円471万円
2025年第2四半期55㎡7,500万円451万円
2025年第2四半期45㎡9,900万円727万円
2025年第2四半期50㎡5,300万円350万円
2025年第2四半期130㎡45,000万円1144万円
2025年第2四半期40㎡4,100万円339万円
2025年第2四半期105㎡40,000万円1259万円
2025年第2四半期60㎡6,300万円347万円
2025年第2四半期35㎡3,300万円312万円
2025年第2四半期60㎡8,000万円441万円
2025年第2四半期20㎡3,400万円562万円
2025年第2四半期70㎡15,000万円708万円
2025年第1四半期75㎡13,000万円573万円
2025年第1四半期50㎡3,300万円218万円
2025年第1四半期40㎡5,700万円471万円
2025年第1四半期50㎡7,200万円476万円
2025年第1四半期50㎡12,000万円793万円4m
2025年第1四半期165㎡55,000万円1102万円6.1m
2025年第1四半期15㎡1,900万円419万円
2025年第1四半期45㎡5,300万円389万円
2025年第1四半期55㎡10,000万円601万円
2025年第1四半期230㎡11,000万円158万円2.3m
2025年第1四半期65㎡10,000万円509万円
2025年第1四半期90㎡15,000万円551万円
2025年第1四半期70㎡8,500万円401万円
2025年第1四半期60㎡6,400万円353万円
2025年第1四半期95㎡8,900万円310万円4m
2025年第1四半期40㎡6,800万円562万円
2025年第1四半期55㎡7,200万円433万円
2025年第1四半期50㎡4,200万円278万円
2025年第1四半期50㎡11,000万円727万円
2025年第1四半期50㎡11,000万円727万円
2025年第1四半期60㎡11,000万円606万円
2025年第1四半期30㎡1,500万円165万円
2025年第1四半期60㎡11,000万円606万円
2025年第1四半期55㎡5,300万円319万円
2025年第1四半期60㎡15,000万円826万円
2025年第1四半期40㎡6,300万円521万円
2025年第1四半期35㎡4,100万円387万円
2024年第4四半期50㎡7,300万円483万円
2024年第4四半期65㎡12,000万円610万円
2024年第4四半期70㎡15,000万円708万円
2024年第4四半期55㎡11,000万円661万円
2024年第4四半期70㎡11,000万円520万円5.4m
2024年第4四半期125㎡20,000万円529万円
2024年第4四半期155㎡64,000万円1365万円32m
2024年第4四半期30㎡5,800万円639万円
2024年第4四半期30㎡3,500万円386万円
2024年第4四半期60㎡15,000万円826万円
2024年第4四半期60㎡11,000万円606万円
2024年第4四半期70㎡13,000万円614万円
2024年第4四半期65㎡13,000万円661万円
2024年第4四半期60㎡9,000万円496万円
2024年第4四半期35㎡3,800万円359万円
2024年第4四半期45㎡6,800万円500万円3.5m
2024年第4四半期85㎡5,400万円210万円
2024年第4四半期65㎡11,000万円559万円
2024年第4四半期60㎡10,000万円551万円
2024年第4四半期50㎡5,000万円331万円
2024年第4四半期60㎡17,000万円937万円
2024年第3四半期980㎡300,000万円1012万円7.5m
2024年第3四半期60㎡8,800万円485万円
2024年第3四半期30㎡3,800万円419万円
2024年第3四半期15㎡2,500万円551万円
2024年第3四半期35㎡7,600万円718万円
2024年第3四半期25㎡3,800万円503万円
2024年第3四半期30㎡3,800万円419万円
2024年第3四半期30㎡3,200万円353万円
2024年第3四半期55㎡9,500万円571万円
2024年第3四半期100㎡16,000万円529万円1.8m
2024年第3四半期40㎡7,000万円579万円
2024年第3四半期65㎡9,000万円458万円
2024年第3四半期20㎡3,400万円562万円
2024年第3四半期65㎡9,900万円504万円
2024年第3四半期75㎡9,700万円428万円
2024年第3四半期25㎡1,900万円251万円
2024年第3四半期100㎡18,000万円595万円
2024年第3四半期40㎡6,800万円562万円
2024年第3四半期75㎡10,000万円441万円4m
2024年第3四半期60㎡12,000万円661万円
2024年第3四半期65㎡4,300万円219万円
2024年第3四半期95㎡13,000万円452万円
2024年第3四半期60㎡9,500万円523万円
2024年第3四半期60㎡15,000万円826万円
2024年第3四半期70㎡8,800万円416万円
2024年第2四半期35㎡3,700万円349万円
2024年第2四半期50㎡5,000万円331万円
2024年第2四半期270㎡71,000万円869万円3m
2024年第2四半期20㎡2,600万円430万円
2024年第2四半期70㎡12,000万円567万円
2024年第2四半期60㎡4,200万円231万円3.7m
2024年第2四半期85㎡17,000万円661万円3.7m
2024年第2四半期75㎡13,000万円573万円
2024年第2四半期30㎡5,000万円551万円
2024年第2四半期50㎡5,300万円350万円
2024年第2四半期45㎡4,200万円309万円
2024年第2四半期65㎡7,600万円387万円
2024年第2四半期65㎡10,000万円509万円
2024年第2四半期60㎡9,700万円534万円
2024年第1四半期55㎡11,000万円661万円
2024年第1四半期50㎡6,500万円430万円
2024年第1四半期70㎡12,000万円567万円4m
2024年第1四半期210㎡7,700万円121万円
2024年第1四半期45㎡15,000万円1102万円3m
2024年第1四半期120㎡14,000万円386万円4m
2024年第1四半期65㎡9,100万円463万円
2024年第1四半期50㎡6,200万円410万円
2024年第1四半期50㎡5,200万円344万円3.1m
2024年第1四半期45㎡4,600万円338万円
2024年第1四半期45㎡3,800万円279万円
2024年第1四半期50㎡4,600万円304万円
2024年第1四半期40㎡4,500万円372万円
2024年第1四半期75㎡12,000万円529万円4m
2024年第1四半期40㎡7,200万円595万円
2024年第1四半期25㎡3,100万円410万円
2024年第1四半期40㎡5,700万円471万円
2024年第1四半期60㎡13,000万円716万円
2024年第1四半期55㎡6,500万円391万円
2024年第1四半期45㎡5,100万円375万円
2024年第1四半期70㎡8,300万円392万円
2024年第1四半期55㎡8,000万円481万円
2024年第1四半期40㎡6,300万円521万円
2023年第4四半期75㎡14,000万円617万円
2023年第4四半期45㎡4,000万円294万円
2023年第4四半期75㎡12,000万円529万円
2023年第4四半期55㎡8,500万円511万円
2023年第4四半期60㎡8,000万円441万円
2023年第4四半期60㎡12,000万円661万円
2023年第4四半期75㎡14,000万円617万円
2023年第4四半期55㎡6,000万円361万円
2023年第4四半期25㎡2,300万円304万円
2023年第4四半期65㎡11,000万円559万円
2023年第4四半期35㎡4,700万円444万円
2023年第4四半期45㎡10,000万円735万円4m
2023年第4四半期125㎡20,000万円529万円5.5m
2023年第4四半期20㎡1,800万円298万円
2023年第4四半期55㎡9,400万円565万円
2023年第4四半期20㎡2,300万円380万円
2023年第4四半期35㎡7,200万円680万円
2023年第4四半期70㎡14,000万円661万円
2023年第3四半期75㎡11,000万円485万円
2023年第3四半期50㎡5,600万円370万円
2023年第3四半期55㎡6,100万円367万円
2023年第3四半期260㎡61,000万円776万円2.4m
2023年第3四半期45㎡9,300万円683万円
2023年第3四半期25㎡2,000万円264万円
2023年第3四半期25㎡4,200万円555万円
2023年第3四半期40㎡8,500万円703万円
2023年第3四半期50㎡5,500万円364万円
2023年第3四半期60㎡8,200万円452万円
2023年第3四半期70㎡10,000万円472万円
2023年第3四半期65㎡12,000万円610万円
2023年第3四半期65㎡6,400万円326万円
2023年第3四半期65㎡10,000万円509万円
2023年第3四半期35㎡3,500万円331万円
2023年第3四半期80㎡9,700万円401万円
2023年第3四半期30㎡4,200万円463万円
2023年第3四半期40㎡6,300万円521万円
2023年第3四半期40㎡4,200万円347万円
2023年第3四半期60㎡6,000万円331万円
2023年第3四半期35㎡5,000万円472万円
2023年第3四半期80㎡9,900万円409万円
2023年第2四半期55㎡4,800万円289万円
2023年第2四半期45㎡9,200万円676万円
2023年第2四半期20㎡2,300万円380万円
2023年第2四半期30㎡6,800万円749万円
2023年第2四半期70㎡12,000万円567万円
2023年第2四半期70㎡12,000万円567万円
2023年第2四半期50㎡8,200万円542万円
2023年第2四半期40㎡8,900万円736万円
2023年第2四半期50㎡8,600万円569万円
2023年第2四半期100㎡17,000万円562万円3.8m
2023年第2四半期25㎡4,000万円529万円
2023年第2四半期50㎡5,600万円370万円
2023年第2四半期65㎡9,000万円458万円
2023年第2四半期65㎡10,000万円509万円
2023年第2四半期40㎡6,700万円554万円
2023年第2四半期60㎡9,000万円496万円
2023年第2四半期75㎡11,000万円485万円
2023年第2四半期60㎡8,100万円446万円
2023年第2四半期50㎡4,600万円304万円
2023年第2四半期60㎡9,500万円523万円
2023年第2四半期60㎡8,700万円479万円
2023年第2四半期55㎡8,500万円511万円
2023年第2四半期35㎡3,600万円340万円
2023年第2四半期75㎡4,700万円207万円
2023年第1四半期40㎡5,800万円479万円
2023年第1四半期55㎡6,200万円373万円
2023年第1四半期35㎡3,900万円368万円
2023年第1四半期25㎡3,600万円476万円
2023年第1四半期30㎡5,800万円639万円
2023年第1四半期25㎡3,400万円450万円
2023年第1四半期50㎡8,600万円569万円
2023年第1四半期65㎡14,000万円712万円
2023年第1四半期25㎡2,900万円383万円
2023年第1四半期30㎡6,100万円672万円
2023年第1四半期30㎡1,100万円121万円6.4m
2023年第1四半期110㎡11,000万円331万円7.2m
2023年第1四半期95㎡8,500万円296万円
2023年第1四半期70㎡14,000万円661万円
2023年第1四半期20㎡2,900万円479万円
2023年第1四半期40㎡6,400万円529万円
2023年第1四半期65㎡7,000万円356万円
2023年第1四半期60㎡6,900万円380万円
2023年第1四半期60㎡7,900万円435万円
2023年第1四半期40㎡3,300万円273万円
2023年第1四半期20㎡2,200万円364万円
2023年第1四半期65㎡11,000万円559万円
2023年第1四半期75㎡13,000万円573万円
2023年第1四半期30㎡2,900万円320万円
2023年第1四半期170㎡43,000万円836万円5.4m
2023年第1四半期60㎡6,900万円380万円
2023年第1四半期75㎡8,300万円366万円
2022年第4四半期65㎡9,000万円458万円
2022年第4四半期40㎡6,200万円512万円
2022年第4四半期110㎡27,000万円811万円4m
2022年第4四半期55㎡8,000万円481万円
2022年第4四半期20㎡2,900万円479万円
2022年第4四半期30㎡6,400万円705万円
2022年第4四半期55㎡8,300万円499万円
2022年第4四半期60㎡7,400万円408万円
2022年第4四半期200㎡29,000万円479万円5.5m
2022年第4四半期55㎡8,100万円487万円
2022年第4四半期30㎡3,600万円397万円
2022年第4四半期85㎡9,300万円362万円
2022年第4四半期45㎡3,500万円257万円
2022年第4四半期60㎡8,300万円457万円
2022年第4四半期75㎡6,000万円264万円
2022年第4四半期60㎡6,200万円342万円
2022年第3四半期55㎡6,800万円409万円
2022年第3四半期55㎡8,800万円529万円
2022年第3四半期60㎡13,000万円716万円
2022年第3四半期35㎡3,100万円293万円
2022年第3四半期20㎡2,700万円446万円
2022年第3四半期90㎡8,500万円312万円3.8m
2022年第3四半期70㎡14,000万円661万円5.3m
2022年第3四半期70㎡6,700万円316万円
2022年第3四半期60㎡9,400万円518万円
2022年第3四半期55㎡8,000万円481万円
2022年第3四半期40㎡6,700万円554万円
2022年第3四半期45㎡3,400万円250万円
2022年第3四半期80㎡7,500万円310万円
2022年第3四半期60㎡8,300万円457万円
2022年第3四半期60㎡6,900万円380万円
2022年第3四半期40㎡6,000万円496万円
2022年第2四半期50㎡6,400万円423万円
2022年第2四半期60㎡6,000万円331万円
2022年第2四半期155㎡30,000万円640万円30m
2022年第2四半期60㎡8,000万円441万円
2022年第2四半期50㎡8,200万円542万円
2022年第2四半期55㎡7,500万円451万円
2022年第2四半期25㎡1,800万円238万円
2022年第2四半期55㎡8,200万円493万円
2022年第2四半期45㎡4,100万円301万円
2022年第2四半期50㎡8,300万円549万円
2022年第2四半期70㎡11,000万円520万円
2022年第2四半期35㎡2,000万円189万円
2022年第2四半期45㎡6,200万円455万円
2022年第2四半期25㎡3,400万円450万円
2022年第2四半期55㎡6,000万円361万円
2022年第2四半期45㎡3,300万円242万円
2022年第2四半期45㎡3,300万円242万円
2022年第2四半期45㎡3,300万円242万円
2022年第2四半期45㎡3,300万円242万円
2022年第2四半期45㎡3,300万円242万円
2022年第2四半期50㎡5,100万円337万円
2022年第2四半期60㎡8,800万円485万円
2022年第2四半期45㎡7,200万円529万円
2022年第2四半期35㎡5,600万円529万円
2022年第2四半期40㎡3,300万円273万円3.5m
2022年第2四半期60㎡8,200万円452万円
2022年第2四半期40㎡5,600万円463万円
2022年第2四半期60㎡10,000万円551万円
2022年第2四半期75㎡11,000万円485万円
2022年第2四半期55㎡8,300万円499万円
2022年第2四半期55㎡6,900万円415万円
2022年第2四半期65㎡9,800万円498万円
2022年第2四半期40㎡5,700万円471万円
2022年第2四半期40㎡5,800万円479万円
2022年第2四半期80㎡13,000万円537万円
2022年第2四半期60㎡8,800万円485万円
2022年第2四半期40㎡4,700万円388万円
2022年第2四半期50㎡4,100万円271万円
2022年第1四半期45㎡3,900万円287万円
2022年第1四半期55㎡8,200万円493万円
2022年第1四半期75㎡10,000万円441万円
2022年第1四半期60㎡8,200万円452万円
2022年第1四半期20㎡1,400万円231万円
2022年第1四半期90㎡7,200万円264万円
2022年第1四半期60㎡9,800万円540万円
2022年第1四半期60㎡7,000万円386万円
2022年第1四半期60㎡8,300万円457万円
2022年第1四半期40㎡5,900万円488万円
2022年第1四半期55㎡8,400万円505万円
2022年第1四半期60㎡7,500万円413万円
2022年第1四半期270㎡130,000万円1592万円5.4m
2022年第1四半期15㎡1,800万円397万円
2022年第1四半期55㎡6,900万円415万円
2022年第1四半期60㎡9,000万円496万円
2021年第4四半期50㎡4,100万円271万円
2021年第4四半期100㎡16,000万円529万円5.4m
2021年第4四半期20㎡1,400万円231万円
2021年第4四半期35㎡2,500万円236万円
2021年第4四半期40㎡7,000万円579万円
2021年第4四半期50㎡8,900万円588万円
2021年第4四半期115㎡18,000万円517万円7m
2021年第4四半期80㎡4,500万円186万円
2021年第4四半期60㎡5,400万円298万円
2021年第4四半期70㎡7,900万円373万円
2021年第4四半期125㎡17,000万円450万円5.4m
2021年第4四半期70㎡7,900万円373万円
2021年第4四半期65㎡9,000万円458万円
2021年第4四半期35㎡2,400万円227万円
2021年第4四半期50㎡7,500万円496万円
2021年第4四半期45㎡7,000万円514万円
2021年第4四半期40㎡3,800万円314万円
2021年第4四半期65㎡5,300万円270万円
2021年第4四半期55㎡6,200万円373万円
2021年第4四半期35㎡2,500万円236万円
2021年第4四半期65㎡7,000万円356万円
2021年第3四半期105㎡18,000万円567万円4m
2021年第3四半期60㎡7,500万円413万円
2021年第3四半期140㎡17,000万円401万円4m
2021年第3四半期270㎡110,000万円1347万円5.4m
2021年第3四半期45㎡4,500万円331万円35m
2021年第3四半期65㎡8,200万円417万円
2021年第3四半期50㎡7,200万円476万円
2021年第3四半期45㎡4,000万円294万円
2021年第3四半期50㎡8,000万円529万円
2021年第3四半期115㎡13,000万円374万円7m
2021年第3四半期70㎡7,900万円373万円
2021年第3四半期80㎡4,100万円169万円
2021年第3四半期55㎡8,000万円481万円
2021年第3四半期35㎡2,600万円246万円
2021年第3四半期85㎡9,700万円377万円
2021年第3四半期80㎡4,400万円182万円
2021年第3四半期20㎡1,400万円231万円
2021年第3四半期55㎡6,000万円361万円
2021年第3四半期25㎡2,200万円291万円
2021年第3四半期75㎡10,000万円441万円
2021年第3四半期60㎡7,900万円435万円
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出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
立地情報
代官山駅 5分
AI による物件分析
利回り低め(坪単価465万)。リスクスコア70。自己居住向き
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
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