品川区西五反田３丁目 1LDK 11,680万円利回り1.4% 築22年中古マンション投資

品川区西五反田３丁目

品川区西五反田３丁目 | 目黒駅 7分

23区内新耐震A級立地

11,680万円 1LDK 49.32㎡坪単価 783万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.4% | リスクスコア：95/100

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物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	品川区西五反田３丁目
交通	目黒駅 7分
価格	11,680万円
間取り・専有面積	1LDK 49.32㎡
所在階	14階 / 23階建
築年数	22年
想定賃料	14.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.4%

実質利回り1.1%

リスクスコア95/100

坪単価783万円

築年数22年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築22年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	14.0万円/月
年間賃料収入	168.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 16.8万円/年
実質賃貸収入	151.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 27.3万円/月
表面利回り	1.4%
実質利回り	1.1%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 西五反田エリア （品川区内、過去5年間）活発

取引件数：975件 | 月平均 16.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低99万円 → 中央値441万円 → 最高3967万円

当物件の坪単価：782.9万円 → 相場比 +77.5%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	38件	558万円	176〜1165
2025年第4四半期	51件	551万円	212〜1732
2025年第3四半期	73件	509万円	154〜2088
2025年第2四半期	72件	545万円	99〜1623
2025年第1四半期	71件	496万円	154〜1818
2024年第4四半期	51件	453万円	182〜842
2024年第3四半期	49件	496万円	127〜1102
2024年第2四半期	75件	496万円	132〜1366
2024年第1四半期	65件	446万円	172〜1128
2023年第4四半期	56件	457万円	157〜793
2023年第3四半期	62件	421万円	182〜606
2023年第2四半期	64件	413万円	99〜2133
2023年第1四半期	48件	373万円	159〜1399
2022年第4四半期	56件	419万円	185〜1267
2022年第3四半期	40件	397万円	141〜614
2022年第2四半期	53件	389万円	187〜2204
2022年第1四半期	51件	397万円	198〜3967

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	20㎡	4,300万円	711万円	－
2026年第1四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2026年第1四半期	35㎡	8,000万円	756万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2026年第1四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2026年第1四半期	60㎡	16,000万円	882万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2026年第1四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2026年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2026年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2026年第1四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2026年第1四半期	70㎡	8,600万円	406万円	－
2026年第1四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2026年第1四半期	55㎡	16,000万円	962万円	－
2026年第1四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2026年第1四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2026年第1四半期	45㎡	12,000万円	882万円	－
2026年第1四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2026年第1四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2026年第1四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2026年第1四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2026年第1四半期	65㎡	18,000万円	916万円	－
2026年第1四半期	30㎡	7,600万円	838万円	－
2026年第1四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2026年第1四半期	85㎡	21,000万円	817万円	－
2026年第1四半期	65㎡	19,000万円	966万円	－
2026年第1四半期	45㎡	7,600万円	558万円	－
2026年第1四半期	35㎡	8,000万円	756万円	－
2026年第1四半期	75㎡	21,000万円	926万円	－
2026年第1四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2026年第1四半期	105㎡	37,000万円	1165万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2026年第1四半期	80㎡	8,600万円	355万円	－
2026年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2026年第1四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2026年第1四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第4四半期	35㎡	6,900万円	652万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2025年第4四半期	210㎡	110,000万円	1732万円	6m
2025年第4四半期	30㎡	4,400万円	485万円	－
2025年第4四半期	20㎡	3,500万円	579万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第4四半期	35㎡	7,100万円	671万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第4四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第4四半期	40㎡	8,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第4四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2025年第4四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2025年第4四半期	60㎡	19,000万円	1047万円	－
2025年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第4四半期	35㎡	7,700万円	727万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2025年第4四半期	40㎡	10,000万円	826万円	－
2025年第4四半期	305㎡	28,000万円	304万円	4m
2025年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第4四半期	30㎡	5,000万円	551万円	－
2025年第4四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第4四半期	45㎡	9,600万円	705万円	－
2025年第4四半期	85㎡	15,000万円	583万円	2.8m
2025年第4四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2025年第4四半期	65㎡	19,000万円	966万円	－
2025年第4四半期	65㎡	21,000万円	1068万円	－
2025年第4四半期	65㎡	9,000万円	458万円	4m
2025年第4四半期	35㎡	7,300万円	690万円	－
2025年第4四半期	110㎡	27,000万円	811万円	－
2025年第4四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2025年第4四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第4四半期	45㎡	11,000万円	808万円	－
2025年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第4四半期	55㎡	9,500万円	571万円	－
2025年第4四半期	70㎡	8,600万円	406万円	－
2025年第4四半期	80㎡	9,700万円	401万円	－
2025年第4四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2025年第4四半期	30㎡	6,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2025年第4四半期	45㎡	8,000万円	588万円	－
2025年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	65㎡	16,000万円	814万円	3.3m
2025年第4四半期	70㎡	18,000万円	850万円	－
2025年第4四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2025年第4四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2025年第3四半期	50㎡	9,300万円	615万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2025年第3四半期	55㎡	15,000万円	902万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第3四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2025年第3四半期	55㎡	15,000万円	902万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2025年第3四半期	40㎡	6,800万円	562万円	－
2025年第3四半期	70㎡	19,000万円	897万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2025年第3四半期	30㎡	4,800万円	529万円	－
2025年第3四半期	30㎡	4,400万円	485万円	－
2025年第3四半期	85㎡	27,000万円	1050万円	－
2025年第3四半期	80㎡	19,000万円	785万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2025年第3四半期	80㎡	19,000万円	785万円	－
2025年第3四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2025年第3四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第3四半期	40㎡	8,400万円	694万円	－
2025年第3四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2025年第3四半期	40㎡	6,600万円	545万円	－
2025年第3四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2025年第3四半期	45㎡	11,000万円	808万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,400万円	227万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2025年第3四半期	80㎡	7,300万円	302万円	－
2025年第3四半期	50㎡	10,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	60㎡	8,700万円	479万円	－
2025年第3四半期	55㎡	17,000万円	1022万円	－
2025年第3四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2025年第3四半期	15㎡	910万円	201万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,900万円	645万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第3四半期	190㎡	120,000万円	2088万円	8m
2025年第3四半期	35㎡	6,800万円	642万円	－
2025年第3四半期	40㎡	7,500万円	620万円	－
2025年第3四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2025年第3四半期	35㎡	10,000万円	945万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2025年第3四半期	35㎡	6,600万円	623万円	－
2025年第3四半期	30㎡	5,000万円	551万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第3四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2025年第3四半期	60㎡	9,800万円	540万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第3四半期	60㎡	9,100万円	501万円	－
2025年第3四半期	85㎡	15,000万円	583万円	4m
2025年第3四半期	145㎡	32,000万円	730万円	4m
2025年第3四半期	135㎡	8,000万円	196万円	8m
2025年第3四半期	610㎡	300,000万円	1626万円	4.2m
2025年第3四半期	60㎡	8,700万円	479万円	－
2025年第3四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2025年第3四半期	25㎡	4,800万円	635万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第3四半期	55㎡	15,000万円	902万円	－
2025年第3四半期	65㎡	19,000万円	966万円	－
2025年第3四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第3四半期	45㎡	8,300万円	610万円	－
2025年第3四半期	40㎡	15,000万円	1240万円	－
2025年第2四半期	50㎡	9,200万円	608万円	8.1m
2025年第2四半期	70㎡	18,000万円	850万円	－
2025年第2四半期	80㎡	6,900万円	285万円	－
2025年第2四半期	45㎡	11,000万円	808万円	－
2025年第2四半期	45㎡	9,700万円	713万円	－
2025年第2四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2025年第2四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2025年第2四半期	55㎡	9,400万円	565万円	－
2025年第2四半期	65㎡	20,000万円	1017万円	－
2025年第2四半期	55㎡	17,000万円	1022万円	－
2025年第2四半期	55㎡	19,000万円	1142万円	－
2025年第2四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2025年第2四半期	65㎡	18,000万円	916万円	－
2025年第2四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第2四半期	45㎡	11,000万円	808万円	－
2025年第2四半期	50㎡	8,900万円	588万円	－
2025年第2四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2025年第2四半期	45㎡	11,000万円	808万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2025年第2四半期	55㎡	15,000万円	902万円	－
2025年第2四半期	35㎡	7,100万円	671万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,600万円	246万円	－
2025年第2四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,600万円	411万円	－
2025年第2四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	65㎡	18,000万円	916万円	－
2025年第2四半期	65㎡	8,700万円	442万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第2四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2025年第2四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,100万円	121万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,400万円	562万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,800万円	628万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第2四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2025年第2四半期	40㎡	1,200万円	99万円	－
2025年第2四半期	10㎡	700万円	231万円	－
2025年第2四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,700万円	538万円	－
2025年第2四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2025年第2四半期	50㎡	9,500万円	628万円	4m
2025年第2四半期	30㎡	4,500万円	496万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2025年第2四半期	35㎡	9,600万円	907万円	－
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2024年第4四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
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2024年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
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2024年第1四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2024年第1四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
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2023年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
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2023年第2四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
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2023年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第2四半期	220㎡	83,000万円	1247万円	6m
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2023年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
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2023年第2四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
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2023年第2四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2023年第2四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2023年第2四半期	60㎡	8,800万円	485万円	－
2023年第2四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
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2023年第2四半期	55㎡	7,400万円	445万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第1四半期	260㎡	110,000万円	1399万円	7.8m
2023年第1四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2023年第1四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2023年第1四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2023年第1四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
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