白金三光坂パーク・マンション 3LDK 37,800万円利回り1.5% 築38年中古マンション投資

白金三光坂パーク・マンション

港区白金 | 白金台駅 7分

23区内新耐震S級立地

37,800万円 3LDK 144.56㎡坪単価 864万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.5% | リスクスコア：90/100

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物件概要

物件名	白金三光坂パーク・マンション
物件種別	中古マンション
所在地	港区白金
交通	白金台駅 7分
価格	37,800万円
間取り・専有面積	3LDK 144.56㎡
所在階	-階 / -
築年数	38年9ヶ月
想定賃料	46.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.5%

実質利回り1.2%

リスクスコア90/100

坪単価864万円

築年数38年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築38年(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	46.0万円/月
年間賃料収入	552.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 55.2万円/年
実質賃貸収入	496.8万円/年
月次返済（想定）	▲ 88.3万円/月
表面利回り	1.5%
実質利回り	1.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 白金エリア （港区内、過去5年間）活発

取引件数：750件 | 月平均 12.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低169万円 → 中央値614万円 → 最高2280万円

当物件の坪単価：864.5万円 → 相場比 +40.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	22件	763万円	353〜1488
2025年第3四半期	36件	814万円	411〜1469
2025年第2四半期	38件	814万円	198〜1700
2025年第1四半期	49件	632万円	182〜1984
2024年第4四半期	48件	669万円	242〜1543
2024年第3四半期	33件	559万円	255〜1262
2024年第2四半期	42件	661万円	264〜2280
2024年第1四半期	47件	720万円	246〜1322
2023年第4四半期	44件	781万円	349〜1763
2023年第3四半期	72件	661万円	251〜1175
2023年第2四半期	38件	698万円	277〜1322
2023年第1四半期	42件	606万円	217〜899
2022年第4四半期	52件	551万円	281〜1292
2022年第3四半期	33件	551万円	180〜808
2022年第2四半期	50件	606万円	251〜860
2022年第1四半期	48件	456万円	220〜909
2021年第4四半期	26件	529万円	264〜1869
2021年第3四半期	30件	551万円	169〜781

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	35㎡	6,600万円	623万円	2m
2025年第4四半期	60㎡	9,600万円	529万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2025年第4四半期	55㎡	23,000万円	1383万円	－
2025年第4四半期	80㎡	26,000万円	1074万円	－
2025年第4四半期	60㎡	7,100万円	391万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2025年第4四半期	40㎡	14,000万円	1157万円	－
2025年第4四半期	75㎡	33,000万円	1455万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2025年第4四半期	45㎡	14,000万円	1029万円	－
2025年第4四半期	80㎡	36,000万円	1488万円	－
2025年第4四半期	75㎡	21,000万円	926万円	－
2025年第4四半期	60㎡	23,000万円	1267万円	－
2025年第4四半期	55㎡	18,000万円	1082万円	－
2025年第4四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2025年第4四半期	115㎡	24,000万円	690万円	－
2025年第4四半期	95㎡	16,000万円	557万円	－
2025年第4四半期	55㎡	18,000万円	1082万円	－
2025年第4四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2025年第4四半期	45㎡	6,200万円	455万円	－
2025年第4四半期	40㎡	6,200万円	512万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,800万円	450万円	－
2025年第3四半期	60㎡	24,000万円	1322万円	12.2m
2025年第3四半期	30㎡	6,900万円	760万円	－
2025年第3四半期	25㎡	5,700万円	754万円	－
2025年第3四半期	75㎡	33,000万円	1455万円	－
2025年第3四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2025年第3四半期	40㎡	6,900万円	570万円	－
2025年第3四半期	55㎡	15,000万円	902万円	－
2025年第3四半期	60㎡	22,000万円	1212万円	－
2025年第3四半期	55㎡	23,000万円	1383万円	－
2025年第3四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2025年第3四半期	50㎡	9,500万円	628万円	－
2025年第3四半期	45㎡	8,700万円	639万円	－
2025年第3四半期	105㎡	40,000万円	1259万円	－
2025年第3四半期	65㎡	20,000万円	1017万円	－
2025年第3四半期	80㎡	28,000万円	1157万円	4.1m
2025年第3四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第3四半期	30㎡	7,700万円	849万円	－
2025年第3四半期	115㎡	27,000万円	776万円	－
2025年第3四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2025年第3四半期	60㎡	24,000万円	1322万円	－
2025年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第3四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2025年第3四半期	70㎡	9,600万円	453万円	－
2025年第3四半期	50㎡	9,100万円	602万円	－
2025年第3四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2025年第3四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2025年第3四半期	70㎡	21,000万円	992万円	－
2025年第3四半期	55㎡	15,000万円	902万円	－
2025年第3四半期	50㎡	16,000万円	1058万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第3四半期	60㎡	23,000万円	1267万円	－
2025年第3四半期	90㎡	32,000万円	1175万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第3四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2025年第3四半期	90㎡	40,000万円	1469万円	－
2025年第2四半期	70㎡	26,000万円	1228万円	－
2025年第2四半期	105㎡	47,000万円	1480万円	－
2025年第2四半期	70㎡	36,000万円	1700万円	－
2025年第2四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第2四半期	55㎡	19,000万円	1142万円	－
2025年第2四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第2四半期	45㎡	6,400万円	470万円	－
2025年第2四半期	50㎡	6,400万円	423万円	－
2025年第2四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第2四半期	25㎡	7,200万円	952万円	－
2025年第2四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第2四半期	45㎡	15,000万円	1102万円	－
2025年第2四半期	25㎡	5,700万円	754万円	－
2025年第2四半期	60㎡	22,000万円	1212万円	－
2025年第2四半期	70㎡	24,000万円	1133万円	－
2025年第2四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2025年第2四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2025年第2四半期	75㎡	27,000万円	1190万円	－
2025年第2四半期	115㎡	47,000万円	1351万円	－
2025年第2四半期	30㎡	6,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	35㎡	6,600万円	623万円	－
2025年第2四半期	45㎡	11,000万円	808万円	－
2025年第2四半期	75㎡	26,000万円	1146万円	－
2025年第2四半期	125㎡	33,000万円	873万円	－
2025年第2四半期	50㎡	6,400万円	423万円	－
2025年第2四半期	60㎡	22,000万円	1212万円	－
2025年第2四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第2四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2025年第2四半期	50㎡	9,500万円	628万円	－
2025年第2四半期	75㎡	24,000万円	1058万円	－
2025年第2四半期	80㎡	33,000万円	1364万円	－
2025年第2四半期	100㎡	48,000万円	1587万円	－
2025年第2四半期	105㎡	25,000万円	787万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2025年第2四半期	80㎡	30,000万円	1240万円	－
2025年第2四半期	55㎡	9,800万円	589万円	－
2025年第2四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2025年第1四半期	95㎡	18,000万円	626万円	－
2025年第1四半期	50㎡	7,000万円	463万円	1.7m
2025年第1四半期	125㎡	7,600万円	201万円	5.2m
2025年第1四半期	100㎡	27,000万円	893万円	8.3m
2025年第1四半期	200㎡	94,000万円	1554万円	3.8m
2025年第1四半期	60㎡	28,000万円	1543万円	3.4m
2025年第1四半期	65㎡	17,000万円	865万円	－
2025年第1四半期	50㎡	8,700万円	575万円	－
2025年第1四半期	85㎡	27,000万円	1050万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第1四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第1四半期	30㎡	5,200万円	573万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第1四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第1四半期	45㎡	5,600万円	411万円	－
2025年第1四半期	50㎡	23,000万円	1521万円	－
2025年第1四半期	90㎡	54,000万円	1984万円	－
2025年第1四半期	85㎡	11,000万円	428万円	4.3m
2025年第1四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2025年第1四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第1四半期	75㎡	33,000万円	1455万円	－
2025年第1四半期	75㎡	31,000万円	1366万円	－
2025年第1四半期	45㎡	5,700万円	419万円	－
2025年第1四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2025年第1四半期	50㎡	15,000万円	992万円	－
2025年第1四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2025年第1四半期	70㎡	24,000万円	1133万円	－
2025年第1四半期	115㎡	50,000万円	1437万円	－
2025年第1四半期	225㎡	43,000万円	632万円	－
2025年第1四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第1四半期	85㎡	21,000万円	817万円	－
2025年第1四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2025年第1四半期	35㎡	5,200万円	491万円	－
2025年第1四半期	140㎡	70,000万円	1653万円	－
2025年第1四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2025年第1四半期	60㎡	9,400万円	518万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第1四半期	55㎡	16,000万円	962万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2025年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2025年第1四半期	60㎡	21,000万円	1157万円	－
2025年第1四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	55㎡	24,000万円	1443万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2024年第4四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2024年第4四半期	55㎡	22,000万円	1322万円	－
2024年第4四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2024年第4四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2024年第4四半期	80㎡	18,000万円	744万円	－
2024年第4四半期	105㎡	27,000万円	850万円	－
2024年第4四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2024年第4四半期	45㎡	15,000万円	1102万円	－
2024年第4四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2024年第4四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2024年第4四半期	30㎡	8,300万円	915万円	－
2024年第4四半期	90㎡	27,000万円	992万円	－
2024年第4四半期	60㎡	19,000万円	1047万円	－
2024年第4四半期	55㎡	7,800万円	469万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第4四半期	75㎡	35,000万円	1543万円	－
2024年第4四半期	90㎡	16,000万円	588万円	－
2024年第4四半期	105㎡	40,000万円	1259万円	－
2024年第4四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－
2024年第4四半期	50㎡	5,400万円	357万円	－
2024年第4四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2024年第4四半期	70㎡	8,100万円	383万円	－
2024年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2024年第4四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2024年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2024年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第4四半期	80㎡	30,000万円	1240万円	－
2024年第4四半期	55㎡	19,000万円	1142万円	－
2024年第4四半期	55㎡	17,000万円	1022万円	－
2024年第4四半期	80㎡	16,000万円	661万円	4m
2024年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2024年第4四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2024年第4四半期	95㎡	27,000万円	940万円	－
2024年第4四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2024年第4四半期	50㎡	10,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－
2024年第4四半期	55㎡	25,000万円	1503万円	－
2024年第4四半期	45㎡	9,100万円	669万円	3.5m
2024年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	3.5m
2024年第4四半期	60㎡	8,600万円	474万円	－
2024年第4四半期	60㎡	8,100万円	446万円	－
2024年第3四半期	135㎡	18,000万円	441万円	4m
2024年第3四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2024年第3四半期	70㎡	21,000万円	992万円	－
2024年第3四半期	110㎡	30,000万円	902万円	－
2024年第3四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2024年第3四半期	65㎡	22,000万円	1119万円	－
2024年第3四半期	95㎡	9,600万円	334万円	1.8m
2024年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第3四半期	45㎡	15,000万円	1102万円	－
2024年第3四半期	55㎡	21,000万円	1262万円	－
2024年第3四半期	40㎡	8,200万円	678万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第3四半期	50㎡	9,300万円	615万円	－
2024年第3四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2024年第3四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2024年第3四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2024年第3四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2024年第3四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2024年第3四半期	60㎡	18,000万円	992万円	－
2024年第3四半期	70㎡	22,000万円	1039万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
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2022年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
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2021年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2021年第3四半期	40㎡	4,400万円	364万円	3.8m
2021年第3四半期	65㎡	7,600万円	387万円	3m
2021年第3四半期	45㎡	7,300万円	536万円	4m
2021年第3四半期	140㎡	21,000万円	496万円	4m
2021年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2021年第3四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2021年第3四半期	25㎡	4,500万円	595万円	－
2021年第3四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2021年第3四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2021年第3四半期	45㎡	7,800万円	573万円	－
2021年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2021年第3四半期	50㎡	6,700万円	443万円	－
2021年第3四半期	45㎡	7,800万円	573万円	－
2021年第3四半期	55㎡	9,800万円	589万円	－
2021年第3四半期	130㎡	29,000万円	737万円	－
2021年第3四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2021年第3四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2021年第3四半期	50㎡	6,200万円	410万円	－
2021年第3四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2021年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2021年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2021年第3四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2021年第3四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2021年第3四半期	90㎡	4,600万円	169万円	－
2021年第3四半期	60㎡	9,600万円	529万円	－
2021年第3四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－