クレストラフィーネ板橋本町 3LDK 10,480万円利回り2.2% 築5年中古マンション投資

クレストラフィーネ板橋本町

板橋区大和町 | 板橋本町駅 3分

23区内南向き新耐震B級立地

10,480万円 3LDK 70.87㎡坪単価 489万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.2% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	クレストラフィーネ板橋本町
物件種別	中古マンション
所在地	板橋区大和町
交通	板橋本町駅 3分
価格	10,480万円
間取り・専有面積	3LDK 70.87㎡
所在階	-階 / -
築年数	5年4ヶ月
想定賃料	19.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.2%

実質利回り1.8%

リスクスコア100/100

坪単価489万円

築年数5年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	19.0万円/月
年間賃料収入	228.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 22.8万円/年
実質賃貸収入	205.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 24.5万円/月
表面利回り	2.2%
実質利回り	1.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 大和町エリア （板橋区内、過去5年間）活発

取引件数：152件 | 月平均 2.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低17万円 → 中央値270万円 → 最高940万円

当物件の坪単価：488.9万円 → 相場比 +81.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	4件	331万円	174〜441
2025年第4四半期	11件	378万円	63〜463
2025年第3四半期	9件	174万円	81〜522
2025年第2四半期	10件	207万円	73〜441
2025年第1四半期	13件	240万円	116〜379
2024年第4四半期	4件	235万円	140〜309
2024年第3四半期	9件	212万円	157〜940
2024年第2四半期	10件	347万円	88〜463
2024年第1四半期	9件	233万円	110〜404
2023年第4四半期	8件	287万円	183〜546
2023年第3四半期	9件	321万円	132〜408
2023年第2四半期	7件	182万円	99〜818
2023年第1四半期	9件	281万円	80〜397
2022年第4四半期	14件	289万円	17〜349
2022年第3四半期	14件	278万円	164〜441
2022年第2四半期	8件	307万円	140〜349
2022年第1四半期	4件	264万円	154〜281

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	40㎡	2,800万円	231万円	3m
2026年第1四半期	60㎡	8,000万円	441万円	3.9m
2026年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2026年第1四半期	40㎡	2,100万円	174万円	－
2025年第4四半期	135㎡	17,000万円	416万円	3.8m
2025年第4四半期	100㎡	1,900万円	63万円	4.1m
2025年第4四半期	105㎡	12,000万円	378万円	8m
2025年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,000万円	132万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	60㎡	8,000万円	441万円	4m
2025年第4四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2025年第4四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2025年第4四半期	60㎡	8,300万円	457万円	4m
2025年第4四半期	60㎡	8,400万円	463万円	4m
2025年第3四半期	45㎡	2,100万円	154万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2025年第3四半期	95㎡	15,000万円	522万円	40m
2025年第3四半期	90㎡	2,200万円	81万円	4m
2025年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第3四半期	40㎡	2,100万円	174万円	－
2025年第3四半期	40㎡	1,700万円	141万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第3四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2025年第2四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2025年第2四半期	120㎡	7,700万円	212万円	5.8m
2025年第2四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2025年第2四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2025年第2四半期	15㎡	330万円	73万円	－
2025年第2四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2025年第2四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2025年第2四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2025年第1四半期	30㎡	1,300万円	143万円	－
2025年第1四半期	120㎡	8,700万円	240万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2025年第1四半期	75㎡	8,600万円	379万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2025年第1四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2025年第1四半期	85㎡	3,400万円	132万円	3.2m
2025年第1四半期	40㎡	1,400万円	116万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2024年第4四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2024年第4四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2024年第4四半期	35㎡	1,900万円	179万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,800万円	264万円	7.4m
2024年第3四半期	190㎡	54,000万円	940万円	6.2m
2024年第3四半期	140㎡	38,000万円	897万円	40m
2024年第3四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2024年第3四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2024年第3四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2024年第3四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2024年第2四半期	70㎡	6,100万円	288万円	4.2m
2024年第2四半期	60㎡	6,500万円	358万円	4m
2024年第2四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2024年第2四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第2四半期	30㎡	4,200万円	463万円	－
2024年第2四半期	45㎡	1,200万円	88万円	－
2024年第2四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2024年第1四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2024年第1四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2024年第1四半期	45㎡	5,500万円	404万円	4m
2024年第1四半期	95㎡	6,700万円	233万円	3.7m
2024年第1四半期	100㎡	3,500万円	116万円	4m
2024年第1四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第1四半期	30㎡	1,000万円	110万円	－
2023年第4四半期	75㎡	6,500万円	287万円	3.4m
2023年第4四半期	125㎡	15,000万円	397万円	9m
2023年第4四半期	115㎡	19,000万円	546万円	6.1m
2023年第4四半期	15㎡	830万円	183万円	－
2023年第4四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2023年第4四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2023年第4四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2023年第3四半期	20㎡	800万円	132万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2023年第3四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2023年第3四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2023年第3四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2023年第2四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2023年第2四半期	30㎡	900万円	99万円	－
2023年第2四半期	100㎡	5,500万円	182万円	2.8m
2023年第2四半期	190㎡	47,000万円	818万円	6.2m
2023年第2四半期	80㎡	4,300万円	178万円	7.9m
2023年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第2四半期	45㎡	2,300万円	169万円	4m
2023年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第1四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2023年第1四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2023年第1四半期	15㎡	820万円	181万円	－
2023年第1四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	20㎡	820万円	136万円	－
2023年第1四半期	35㎡	850万円	80万円	－
2022年第4四半期	40㎡	200万円	17万円	5.7m
2022年第4四半期	80㎡	4,200万円	174万円	3.8m
2022年第4四半期	120㎡	8,500万円	234万円	4m
2022年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第4四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2022年第4四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2022年第4四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2022年第4四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2022年第4四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2022年第4四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2022年第4四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2022年第3四半期	125㎡	8,000万円	212万円	7.9m
2022年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第3四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2022年第3四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第3四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第3四半期	20㎡	990万円	164万円	－
2022年第3四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2022年第3四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2022年第3四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2022年第2四半期	190㎡	14,000万円	244万円	6m
2022年第2四半期	60㎡	4,700万円	259万円	5m
2022年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第2四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2022年第2四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2022年第2四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第1四半期	165㎡	9,000万円	180万円	3.4m
2022年第1四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－