豊島区北大塚 1K 3,080万円利回り3.9% 築28年中古マンション投資

豊島区北大塚

豊島区北大塚 | 大塚駅前駅 2分

23区内角部屋南向き新耐震S級立地

3,080万円 1K 20.44㎡坪単価 498万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.9% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	豊島区北大塚
交通	大塚駅前駅 2分
価格	3,080万円
間取り・専有面積	1K 20.44㎡
所在階	-階 / -
築年数	28年4ヶ月
想定賃料	10.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.9%

実質利回り3.1%

リスクスコア100/100

坪単価498万円

築年数28年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築28年(-5)

?角部屋(+3)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	10.0万円/月
年間賃料収入	120.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 12.0万円/年
実質賃貸収入	108.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 7.2万円/月
表面利回り	3.9%
実質利回り	3.1%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 北大塚エリア （豊島区内、過去5年間）活発

取引件数：339件 | 月平均 5.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低14万円 → 中央値380万円 → 最高2513万円

当物件の坪単価：498.2万円 → 相場比 +31.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	11件	478万円	176〜571
2025年第3四半期	16件	406万円	142〜559
2025年第2四半期	14件	383万円	238〜545
2025年第1四半期	23件	441万円	159〜1009
2024年第4四半期	17件	397万円	40〜948
2024年第3四半期	9件	423万円	142〜557
2024年第2四半期	20件	378万円	181〜512
2024年第1四半期	24件	397万円	176〜2513
2023年第4四半期	15件	364万円	179〜1359
2023年第3四半期	13件	417万円	113〜721
2023年第2四半期	15件	397万円	179〜1455
2023年第1四半期	18件	364万円	227〜503
2022年第4四半期	26件	380万円	137〜1359
2022年第3四半期	27件	421万円	165〜1889
2022年第2四半期	32件	397万円	238〜588
2022年第1四半期	22件	358万円	193〜968
2021年第4四半期	24件	321万円	14〜425
2021年第3四半期	13件	354万円	123〜413

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	65㎡	9,200万円	468万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第4四半期	55㎡	9,500万円	571万円	－
2025年第4四半期	60㎡	8,900万円	490万円	－
2025年第4四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2025年第4四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2025年第4四半期	60㎡	8,700万円	479万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第4四半期	50㎡	8,000万円	529万円	4m
2025年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第4四半期	50㎡	6,300万円	417万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2025年第3四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2025年第3四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,400万円	544万円	4m
2025年第3四半期	55㎡	9,300万円	559万円	－
2025年第3四半期	75㎡	9,200万円	406万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第2四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第2四半期	85㎡	14,000万円	545万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2025年第1四半期	60㎡	9,300万円	512万円	6m
2025年第1四半期	260㎡	31,000万円	394万円	3m
2025年第1四半期	50㎡	8,000万円	529万円	4m
2025年第1四半期	1900㎡	520,000万円	905万円	20m
2025年第1四半期	95㎡	29,000万円	1009万円	8.2m
2025年第1四半期	80㎡	12,000万円	496万円	8.2m
2025年第1四半期	25㎡	4,500万円	595万円	－
2025年第1四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2025年第1四半期	60㎡	9,800万円	540万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2025年第1四半期	45㎡	6,000万円	441万円	4m
2025年第1四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第4四半期	25㎡	4,600万円	608万円	－
2024年第4四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2024年第4四半期	55㎡	5,500万円	331万円	2.8m
2024年第4四半期	40㎡	480万円	40万円	4m
2024年第4四半期	260㎡	20,000万円	254万円	2.9m
2024年第4四半期	55㎡	8,000万円	481万円	5m
2024年第4四半期	150㎡	43,000万円	948万円	6.2m
2024年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第4四半期	25㎡	4,500万円	595万円	－
2024年第4四半期	25㎡	4,600万円	608万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第4四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2024年第4四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2024年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2024年第3四半期	50㎡	6,400万円	423万円	4m
2024年第3四半期	55㎡	8,400万円	505万円	4m
2024年第3四半期	95㎡	16,000万円	557万円	9.7m
2024年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2024年第3四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第2四半期	100㎡	6,600万円	218万円	3m
2024年第2四半期	30㎡	1,800万円	198万円	5m
2024年第2四半期	270㎡	25,000万円	306万円	3.5m
2024年第2四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2024年第2四半期	10㎡	700万円	231万円	－
2024年第2四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	65㎡	8,600万円	437万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第2四半期	70㎡	8,600万円	406万円	－
2024年第2四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2024年第2四半期	15㎡	820万円	181万円	－
2024年第2四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2024年第2四半期	70㎡	9,200万円	435万円	－
2024年第2四半期	70㎡	9,900万円	468万円	－
2024年第2四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2024年第2四半期	65㎡	9,900万円	504万円	－
2024年第2四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2024年第1四半期	260㎡	42,000万円	534万円	11m
2024年第1四半期	40㎡	4,400万円	364万円	4m
2024年第1四半期	75㎡	57,000万円	2513万円	20m
2024年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第1四半期	40㎡	5,800万円	479万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第1四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2024年第1四半期	10㎡	730万円	241万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第1四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第1四半期	65㎡	9,400万円	478万円	－
2024年第1四半期	45㎡	6,300万円	463万円	3m
2024年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第1四半期	70㎡	9,400万円	444万円	－
2024年第1四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2024年第1四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2024年第1四半期	70㎡	9,400万円	444万円	－
2024年第1四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2024年第1四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2023年第4四半期	90㎡	37,000万円	1359万円	10.2m
2023年第4四半期	120㎡	35,000万円	964万円	9.7m
2023年第4四半期	120㎡	16,000万円	441万円	5m
2023年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第4四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第4四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	35㎡	1,900万円	179万円	－
2023年第4四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2023年第4四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2023年第3四半期	75㎡	8,400万円	370万円	－
2023年第3四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2023年第3四半期	35㎡	1,200万円	113万円	－
2023年第3四半期	35㎡	1,200万円	113万円	－
2023年第3四半期	60㎡	7,800万円	430万円	－
2023年第3四半期	50㎡	6,300万円	417万円	4m
2023年第3四半期	55㎡	12,000万円	721万円	4m
2023年第3四半期	75㎡	10,000万円	441万円	4m
2023年第3四半期	50㎡	6,700万円	443万円	4m
2023年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第3四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2023年第2四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2023年第2四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2023年第2四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2023年第2四半期	35㎡	1,900万円	179万円	－
2023年第2四半期	590㎡	44,000万円	247万円	3.6m
2023年第2四半期	75㎡	8,000万円	353万円	4m
2023年第2四半期	250㎡	110,000万円	1455万円	10.2m
2023年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第2四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2023年第2四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第1四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2023年第1四半期	30㎡	4,400万円	485万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第1四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2023年第1四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2023年第1四半期	80㎡	8,800万円	364万円	－
2023年第1四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2023年第1四半期	80㎡	9,700万円	401万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2023年第1四半期	35㎡	2,400万円	227万円	－
2023年第1四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2022年第4四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2022年第4四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2022年第4四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第4四半期	170㎡	51,000万円	992万円	6.1m
2022年第4四半期	65㎡	2,700万円	137万円	4m
2022年第4四半期	110㎡	11,000万円	331万円	5m
2022年第4四半期	110㎡	14,000万円	421万円	4m
2022年第4四半期	60㎡	8,000万円	441万円	4m
2022年第4四半期	90㎡	37,000万円	1359万円	10m
2022年第4四半期	105㎡	11,000万円	346万円	5m
2022年第4四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第4四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第4四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2022年第4四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2022年第4四半期	50㎡	8,000万円	529万円	2.8m
2022年第3四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2022年第3四半期	85㎡	8,700万円	338万円	－
2022年第3四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2022年第3四半期	75㎡	8,700万円	383万円	－
2022年第3四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2022年第3四半期	185㎡	66,000万円	1179万円	20m
2022年第3四半期	210㎡	120,000万円	1889万円	8.6m
2022年第3四半期	40㎡	2,800万円	231万円	4m
2022年第3四半期	50㎡	5,100万円	337万円	－
2022年第3四半期	30㎡	4,900万円	540万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第3四半期	35㎡	5,800万円	548万円	－
2022年第3四半期	35㎡	5,700万円	538万円	－
2022年第3四半期	30㎡	4,800万円	529万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2022年第3四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第3四半期	30㎡	4,100万円	452万円	－
2022年第3四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2022年第3四半期	45㎡	7,800万円	573万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2022年第2四半期	40㎡	3,500万円	289万円	3.5m
2022年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第2四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2022年第2四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第2四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2022年第2四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第2四半期	35㎡	5,900万円	557万円	－
2022年第2四半期	25㎡	4,100万円	542万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第2四半期	35㎡	5,400万円	510万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2022年第2四半期	35㎡	5,400万円	510万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2022年第2四半期	30㎡	5,000万円	551万円	－
2022年第2四半期	45㎡	8,000万円	588万円	－
2022年第2四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2022年第2四半期	30㎡	4,700万円	518万円	－
2022年第2四半期	35㎡	5,700万円	538万円	－
2022年第2四半期	65㎡	8,400万円	427万円	4m
2022年第2四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2022年第2四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2022年第2四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2022年第2四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2022年第2四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2022年第1四半期	280㎡	82,000万円	968万円	5m
2022年第1四半期	40㎡	2,700万円	223万円	4m
2022年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第1四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2022年第1四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,100万円	361万円	－
2022年第1四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2022年第1四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2022年第1四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2022年第1四半期	60㎡	5,800万円	320万円	－
2022年第1四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2022年第1四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2022年第1四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2022年第1四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2021年第4四半期	120㎡	9,000万円	248万円	9.7m
2021年第4四半期	35㎡	150万円	14万円	3.4m
2021年第4四半期	115㎡	7,700万円	221万円	7m
2021年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2021年第4四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2021年第4四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2021年第4四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2021年第4四半期	70㎡	6,800万円	321万円	－
2021年第4四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2021年第4四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2021年第4四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2021年第4四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2021年第4四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2021年第4四半期	80㎡	7,400万円	306万円	－
2021年第4四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2021年第4四半期	40㎡	2,300万円	190万円	4m
2021年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2021年第3四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2021年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2021年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2021年第3四半期	75㎡	8,100万円	357万円	－
2021年第3四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2021年第3四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2021年第3四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2021年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－