ライオンズマンション新高島平 2,780万円利回り3.0% 築35年中古マンション投資

ライオンズマンション新高島平

板橋区新河岸 | 新高島平駅 10分

23区内新耐震B級立地

2,780万円 53.9㎡坪単価 171万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.0% | リスクスコア：85/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ライオンズマンション新高島平
物件種別	中古マンション
所在地	板橋区新河岸
交通	新高島平駅 10分
価格	2,780万円
間取り・専有面積	53.9㎡
所在階	-階 / -
築年数	35年1ヶ月
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.0%

実質利回り2.4%

リスクスコア85/100

坪単価171万円

築年数35年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築35年(-10)

?駅10分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 6.5万円/月
表面利回り	3.0%
実質利回り	2.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 新河岸エリア （板橋区内、過去5年間）中程度

取引件数：43件 | 月平均 0.7件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低99万円 → 中央値153万円 → 最高458万円

当物件の坪単価：170.5万円 → 相場比 +11.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	1件	125万円	125〜125
2025年第3四半期	5件	132万円	120〜149
2025年第2四半期	1件	185万円	185〜185
2025年第1四半期	4件	292万円	150〜316
2024年第4四半期	3件	142万円	142〜192
2024年第2四半期	4件	175万円	100〜254
2024年第1四半期	5件	157万円	105〜317
2023年第4四半期	3件	182万円	150〜231
2023年第3四半期	4件	153万円	126〜227
2023年第1四半期	2件	159万円	148〜159
2022年第4四半期	2件	178万円	144〜178
2022年第3四半期	2件	458万円	161〜458
2022年第2四半期	2件	172万円	142〜172
2022年第1四半期	2件	194万円	99〜194
2021年第4四半期	2件	150万円	132〜150
2021年第3四半期	1件	153万円	153〜153

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	245㎡	9,300万円	125万円	6m
2025年第3四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2025年第3四半期	140㎡	6,300万円	149万円	4.9m
2025年第2四半期	50㎡	2,800万円	185万円	11.5m
2025年第1四半期	660㎡	30,000万円	150万円	8m
2025年第1四半期	530㎡	35,000万円	218万円	5m
2025年第1四半期	90㎡	8,600万円	316万円	5m
2025年第1四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2024年第4四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2024年第4四半期	280㎡	12,000万円	142万円	5m
2024年第4四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2024年第2四半期	85㎡	4,500万円	175万円	－
2024年第2四半期	330㎡	10,000万円	100万円	4.8m
2024年第2四半期	165㎡	5,000万円	100万円	4.8m
2024年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2024年第1四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第1四半期	85㎡	2,700万円	105万円	3.8m
2024年第1四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,300万円	182万円	6m
2023年第4四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2023年第3四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2023年第3四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,800万円	227万円	6m
2023年第3四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2023年第1四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2023年第1四半期	85㎡	3,800万円	148万円	－
2022年第4四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2022年第4四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2022年第3四半期	70㎡	9,700万円	458万円	6m
2022年第3四半期	70㎡	3,400万円	161万円	－
2022年第2四半期	70㎡	3,000万円	142万円	6m
2022年第2四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2022年第1四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2022年第1四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2021年第4四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2021年第4四半期	85㎡	3,400万円	132万円	－
2021年第3四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－