パーク・ハイム戸越三井坂 3LDK 14,300万円利回り2.0% 築26年中古マンション投資

パーク・ハイム戸越三井坂

品川区豊町 | 戸越公園駅 8分

23区内新耐震A級立地

14,300万円 3LDK 74.17㎡坪単価 637万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.0% | リスクスコア：90/100

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物件概要

物件名	パーク・ハイム戸越三井坂
物件種別	中古マンション
所在地	品川区豊町
交通	戸越公園駅 8分
価格	14,300万円
間取り・専有面積	3LDK 74.17㎡
所在階	-階 / -
築年数	26年4ヶ月
想定賃料	24.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.0%

実質利回り1.6%

リスクスコア90/100

坪単価637万円

築年数26年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築26年(-5)

?駅8分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	24.0万円/月
年間賃料収入	288.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 28.8万円/年
実質賃貸収入	259.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 33.4万円/月
表面利回り	2.0%
実質利回り	1.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 豊町エリア （品川区内、過去5年間）活発

取引件数：210件 | 月平均 3.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低49万円 → 中央値334万円 → 最高1223万円

当物件の坪単価：637.4万円 → 相場比 +90.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	8件	441万円	154〜606
2025年第3四半期	15件	383万円	132〜920
2025年第2四半期	12件	380万円	189〜562
2025年第1四半期	14件	376万円	165〜808
2024年第4四半期	14件	413万円	165〜595
2024年第3四半期	11件	291万円	161〜468
2024年第2四半期	15件	285万円	83〜803
2024年第1四半期	10件	313万円	49〜441
2023年第4四半期	12件	356万円	103〜479
2023年第3四半期	9件	255万円	190〜446
2023年第2四半期	9件	335万円	208〜1223
2023年第1四半期	9件	364万円	179〜766
2022年第4四半期	10件	302万円	101〜463
2022年第3四半期	12件	385万円	212〜485
2022年第2四半期	10件	360万円	154〜423
2022年第1四半期	12件	264万円	84〜450
2021年第4四半期	13件	304万円	88〜602
2021年第3四半期	15件	348万円	97〜992

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	4.9m
2025年第4四半期	70㎡	8,900万円	420万円	4m
2025年第4四半期	45㎡	6,700万円	492万円	－
2025年第4四半期	90㎡	12,000万円	441万円	5m
2025年第4四半期	110㎡	14,000万円	421万円	－
2025年第4四半期	15㎡	700万円	154万円	－
2025年第4四半期	55㎡	7,500万円	451万円	5.3m
2025年第4四半期	50㎡	6,600万円	436万円	4m
2025年第3四半期	35㎡	1,400万円	132万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,000万円	397万円	4.1m
2025年第3四半期	70㎡	9,300万円	439万円	－
2025年第3四半期	115㎡	32,000万円	920万円	7m
2025年第3四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第3四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,500万円	331万円	2.7m
2025年第3四半期	15㎡	2,500万円	551万円	－
2025年第3四半期	35㎡	5,500万円	520万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,100万円	209万円	4m
2025年第3四半期	75㎡	8,700万円	383万円	4m
2025年第3四半期	145㎡	18,000万円	410万円	3.6m
2025年第3四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2025年第2四半期	85㎡	7,900万円	307万円	4.2m
2025年第2四半期	20㎡	3,400万円	562万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,000万円	189万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	6,800万円	300万円	4.5m
2025年第2四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第2四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2025年第1四半期	135㎡	28,000万円	686万円	5.3m
2025年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第1四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	180㎡	44,000万円	808万円	6m
2025年第1四半期	120㎡	9,000万円	248万円	5.6m
2025年第1四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第1四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2025年第1四半期	45㎡	7,200万円	529万円	4.3m
2025年第1四半期	35㎡	6,000万円	567万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,600万円	335万円	4m
2025年第1四半期	110㎡	13,000万円	391万円	－
2025年第1四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2025年第1四半期	220㎡	25,000万円	376万円	8m
2024年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	1.8m
2024年第4四半期	20㎡	3,600万円	595万円	－
2024年第4四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2024年第4四半期	105㎡	14,000万円	441万円	4.1m
2024年第4四半期	115㎡	17,000万円	489万円	－
2024年第4四半期	50㎡	4,600万円	304万円	4m
2024年第4四半期	50㎡	6,200万円	410万円	2.8m
2024年第4四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2024年第4四半期	55㎡	9,500万円	571万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2024年第4四半期	55㎡	8,600万円	517万円	4.3m
2024年第4四半期	50㎡	5,200万円	344万円	4.3m
2024年第4四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2024年第4四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2024年第3四半期	95㎡	7,700万円	268万円	4.2m
2024年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第3四半期	170㎡	10,000万円	194万円	1.8m
2024年第3四半期	85㎡	8,600万円	334万円	2.5m
2024年第3四半期	70㎡	5,800万円	274万円	4m
2024年第3四半期	35㎡	2,000万円	189万円	5.8m
2024年第3四半期	175㎡	8,500万円	161万円	2.6m
2024年第3四半期	250㎡	22,000万円	291万円	4.3m
2024年第3四半期	60㎡	8,500万円	468万円	4.3m
2024年第3四半期	50㎡	4,600万円	304万円	4.5m
2024年第2四半期	60㎡	5,400万円	298万円	6m
2024年第2四半期	35㎡	5,100万円	482万円	4.2m
2024年第2四半期	55㎡	3,300万円	198万円	5.3m
2024年第2四半期	35㎡	8,500万円	803万円	7m
2024年第2四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	40㎡	5,200万円	430万円	2.7m
2024年第2四半期	125㎡	28,000万円	741万円	6m
2024年第2四半期	220㎡	17,000万円	255万円	4.2m
2024年第2四半期	65㎡	2,000万円	102万円	1.8m
2024年第2四半期	80㎡	5,900万円	244万円	2.5m
2024年第2四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2024年第2四半期	220㎡	14,000万円	210万円	4.2m
2024年第2四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2024年第2四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2024年第1四半期	95㎡	5,400万円	188万円	1.6m
2024年第1四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2024年第1四半期	75㎡	7,100万円	313万円	1.2m
2024年第1四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2024年第1四半期	115㎡	12,000万円	345万円	－
2024年第1四半期	55㎡	820万円	49万円	－
2024年第1四半期	90㎡	10,000万円	367万円	4.7m
2024年第1四半期	130㎡	11,000万円	280万円	4m
2024年第1四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2024年第1四半期	80㎡	8,000万円	331万円	4m
2023年第4四半期	55㎡	7,500万円	451万円	5.3m
2023年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2023年第4四半期	120㎡	7,300万円	201万円	－
2023年第4四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2023年第4四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2023年第4四半期	35㎡	2,800万円	264万円	4.2m
2023年第4四半期	55㎡	7,500万円	451万円	5.4m
2023年第4四半期	65㎡	7,000万円	356万円	27m
2023年第4四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2023年第4四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2023年第4四半期	105㎡	7,000万円	220万円	4m
2023年第3四半期	35㎡	2,700万円	255万円	4m
2023年第3四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2023年第3四半期	50㎡	5,000万円	331万円	4.3m
2023年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2023年第3四半期	40㎡	2,300万円	190万円	4.4m
2023年第3四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第3四半期	85㎡	7,000万円	272万円	4m
2023年第2四半期	55㎡	6,900万円	415万円	4.3m
2023年第2四半期	35㎡	2,200万円	208万円	2.2m
2023年第2四半期	75㎡	6,900万円	304万円	4m
2023年第2四半期	70㎡	7,300万円	345万円	4m
2023年第2四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2023年第2四半期	100㎡	37,000万円	1223万円	20m
2023年第2四半期	80㎡	5,200万円	215万円	2.6m
2023年第2四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2023年第2四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2023年第1四半期	95㎡	22,000万円	766万円	5m
2023年第1四半期	105㎡	7,300万円	230万円	5.9m
2023年第1四半期	55㎡	5,200万円	313万円	1.8m
2023年第1四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2023年第1四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2023年第1四半期	40㎡	3,800万円	314万円	3.9m
2023年第1四半期	50㎡	2,700万円	179万円	1.6m
2023年第1四半期	100㎡	11,000万円	364万円	4.4m
2023年第1四半期	60㎡	8,200万円	452万円	4.3m
2022年第4四半期	115㎡	3,500万円	101万円	4m
2022年第4四半期	45㎡	5,600万円	411万円	4.2m
2022年第4四半期	55㎡	3,900万円	234万円	1.8m
2022年第4四半期	240㎡	14,000万円	193万円	3.1m
2022年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2022年第4四半期	130㎡	14,000万円	356万円	6.1m
2022年第4四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2022年第4四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2022年第4四半期	70㎡	6,400万円	302万円	4.3m
2022年第3四半期	60㎡	4,900万円	270万円	2.5m
2022年第3四半期	55㎡	6,400万円	385万円	4.2m
2022年第3四半期	70㎡	6,900万円	326万円	4m
2022年第3四半期	65㎡	8,400万円	427万円	2.7m
2022年第3四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2022年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	4.3m
2022年第3四半期	70㎡	8,000万円	378万円	2m
2022年第3四半期	40㎡	5,500万円	455万円	5.9m
2022年第3四半期	70㎡	8,000万円	378万円	1.8m
2022年第3四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第2四半期	115㎡	8,200万円	236万円	4m
2022年第2四半期	60㎡	6,700万円	369万円	5.3m
2022年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	2.5m
2022年第2四半期	45㎡	4,900万円	360万円	4.3m
2022年第2四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2022年第2四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2022年第2四半期	15㎡	700万円	154万円	－
2022年第2四半期	15㎡	700万円	154万円	－
2022年第2四半期	65㎡	6,200万円	315万円	4.3m
2022年第1四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2022年第1四半期	15㎡	670万円	148万円	－
2022年第1四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－
2022年第1四半期	50㎡	6,800万円	450万円	4m
2022年第1四半期	125㎡	14,000万円	370万円	4.3m
2022年第1四半期	45㎡	3,400万円	250万円	4m
2022年第1四半期	65㎡	4,800万円	244万円	1.8m
2022年第1四半期	55㎡	1,400万円	84万円	3.4m
2022年第1四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第1四半期	175㎡	8,300万円	157万円	2m
2021年第4四半期	75㎡	6,600万円	291万円	2.7m
2021年第4四半期	75㎡	2,000万円	88万円	3m
2021年第4四半期	130㎡	14,000万円	356万円	4.1m
2021年第4四半期	75㎡	8,200万円	361万円	2.9m
2021年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2021年第4四半期	80㎡	3,700万円	153万円	7.5m
2021年第4四半期	45㎡	8,200万円	602万円	6.6m
2021年第4四半期	65㎡	7,700万円	392万円	6.5m
2021年第4四半期	210㎡	16,000万円	252万円	3.9m
2021年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2021年第4四半期	110㎡	14,000万円	421万円	4m
2021年第4四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2021年第4四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2021年第3四半期	45㎡	2,600万円	191万円	4m
2021年第3四半期	45㎡	3,100万円	228万円	4m
2021年第3四半期	30㎡	880万円	97万円	4m
2021年第3四半期	720㎡	74,000万円	340万円	4.6m
2021年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2021年第3四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2021年第3四半期	135㎡	17,000万円	416万円	7.4m
2021年第3四半期	170㎡	51,000万円	992万円	6.1m
2021年第3四半期	90㎡	6,100万円	224万円	－
2021年第3四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2021年第3四半期	50㎡	5,300万円	350万円	4.3m
2021年第3四半期	75㎡	6,200万円	273万円	4m
2021年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2021年第3四半期	50㎡	6,400万円	423万円	－
2021年第3四半期	95㎡	10,000万円	348万円	－