エントピア第一荻窪 1LDK 3,980万円利回り3.2% 築55年中古マンション投資

エントピア第一荻窪

杉並区阿佐谷南 | 荻窪駅 6分

23区内南向き旧耐震確認推奨B級立地

3,980万円 1LDK 44.79㎡坪単価 294万円

評価グレード：要注意（C） | 利回り：3.2% | リスクスコア：68/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	エントピア第一荻窪
物件種別	中古マンション
所在地	杉並区阿佐谷南
交通	荻窪駅 6分
価格	3,980万円
間取り・専有面積	1LDK 44.79㎡
所在階	-階 / -
築年数	55年7ヶ月
想定賃料	10.5万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

表面利回り3.2%

実質利回り2.6%

リスクスコア68/100

坪単価294万円

築年数55年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築55年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築55年(-20)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	10.5万円/月
年間賃料収入	126.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 12.6万円/年
実質賃貸収入	113.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 9.3万円/月
表面利回り	3.2%
実質利回り	2.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 阿佐谷南エリア （杉並区内、過去5年間）活発

取引件数：252件 | 月平均 4.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低54万円 → 中央値306万円 → 最高3692万円

当物件の坪単価：293.8万円 → 相場比 -4.0%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	11件	408万円	238〜950
2025年第4四半期	16件	355万円	86〜3692
2025年第3四半期	17件	301万円	138〜661
2025年第2四半期	14件	380万円	125〜1181
2025年第1四半期	24件	294万円	119〜481
2024年第4四半期	16件	367万円	145〜565
2024年第3四半期	14件	309万円	162〜506
2024年第2四半期	15件	309万円	159〜481
2024年第1四半期	11件	320万円	256〜573
2023年第4四半期	12件	283万円	152〜1846
2023年第3四半期	16件	353万円	104〜1014
2023年第2四半期	12件	346万円	182〜601
2023年第1四半期	17件	291万円	114〜413
2022年第4四半期	11件	242万円	149〜397
2022年第3四半期	15件	282万円	203〜545
2022年第2四半期	7件	220万円	126〜383
2022年第1四半期	24件	302万円	54〜1102

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2026年第1四半期	50㎡	6,000万円	397万円	5.4m
2026年第1四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2026年第1四半期	65㎡	9,500万円	483万円	4m
2026年第1四半期	125㎡	10,000万円	264万円	3.5m
2026年第1四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2026年第1四半期	80㎡	23,000万円	950万円	－
2026年第1四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2026年第1四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2026年第1四半期	85㎡	8,500万円	331万円	4.3m
2025年第4四半期	90㎡	6,800万円	250万円	2.8m
2025年第4四半期	60㎡	9,500万円	523万円	3.3m
2025年第4四半期	9999㎡	260,000万円	86万円	4m
2025年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第4四半期	60㎡	6,600万円	364万円	4m
2025年第4四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2025年第4四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2025年第4四半期	60㎡	67,000万円	3692万円	20m
2025年第4四半期	35㎡	4,400万円	416万円	3.2m
2025年第4四半期	70㎡	8,000万円	378万円	3.5m
2025年第4四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2025年第4四半期	30㎡	4,700万円	518万円	－
2025年第4四半期	85㎡	13,000万円	506万円	3.6m
2025年第4四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2025年第3四半期	80㎡	8,500万円	351万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	4,200万円	231万円	4m
2025年第3四半期	190㎡	15,000万円	261万円	3.7m
2025年第3四半期	110㎡	10,000万円	301万円	4m
2025年第3四半期	50㎡	10,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	60㎡	9,100万円	501万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2025年第3四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第3四半期	65㎡	8,200万円	417万円	4m
2025年第3四半期	65㎡	9,100万円	463万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,300万円	138万円	3.5m
2025年第3四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,800万円	264万円	3.1m
2025年第2四半期	90㎡	5,500万円	202万円	3.6m
2025年第2四半期	45㎡	2,300万円	169万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2025年第2四半期	145㎡	5,500万円	125万円	7.6m
2025年第2四半期	165㎡	9,600万円	192万円	4m
2025年第2四半期	60㎡	8,400万円	463万円	3m
2025年第2四半期	280㎡	59,000万円	697万円	3.4m
2025年第2四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2025年第2四半期	65㎡	21,000万円	1068万円	20m
2025年第2四半期	210㎡	75,000万円	1181万円	3.6m
2025年第2四半期	115㎡	8,600万円	247万円	2.7m
2025年第1四半期	210㎡	27,000万円	425万円	4.2m
2025年第1四半期	165㎡	24,000万円	481万円	3.5m
2025年第1四半期	170㎡	12,000万円	233万円	7.8m
2025年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2025年第1四半期	95㎡	8,000万円	278万円	5.4m
2025年第1四半期	90㎡	8,000万円	294万円	3.6m
2025年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第1四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2025年第1四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2025年第1四半期	85㎡	9,700万円	377万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2025年第1四半期	100㎡	8,000万円	264万円	5.4m
2025年第1四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2025年第1四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2025年第1四半期	65㎡	7,200万円	366万円	4m
2025年第1四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2025年第1四半期	60㎡	7,700万円	424万円	3.8m
2025年第1四半期	40㎡	2,100万円	174万円	－
2025年第1四半期	75㎡	2,700万円	119万円	3m
2025年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2024年第4四半期	270㎡	25,000万円	306万円	5.4m
2024年第4四半期	55㎡	6,500万円	391万円	3.7m
2024年第4四半期	90㎡	7,800万円	287万円	4m
2024年第4四半期	180㎡	20,000万円	367万円	4.1m
2024年第4四半期	130㎡	15,000万円	381万円	4.1m
2024年第4四半期	15㎡	660万円	145万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,200万円	231万円	4m
2024年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	26m
2024年第4四半期	115㎡	9,200万円	264万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,400万円	242万円	3.3m
2024年第4四半期	95㎡	12,000万円	418万円	－
2024年第4四半期	55㎡	9,400万円	565万円	－
2024年第4四半期	95㎡	7,800万円	271万円	4.5m
2024年第4四半期	60㎡	7,300万円	402万円	－
2024年第4四半期	80㎡	9,000万円	372万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,500万円	287万円	4m
2024年第3四半期	40㎡	5,200万円	430万円	4m
2024年第3四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2024年第3四半期	45㎡	4,200万円	309万円	2.7m
2024年第3四半期	590㎡	29,000万円	162万円	6.3m
2024年第3四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2024年第3四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2024年第3四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2024年第3四半期	75㎡	8,400万円	370万円	－
2024年第3四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2024年第3四半期	105㎡	8,500万円	268万円	4m
2024年第2四半期	45㎡	4,100万円	301万円	4m
2024年第2四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2024年第2四半期	175㎡	11,000万円	208万円	4m
2024年第2四半期	135㎡	15,000万円	367万円	2.7m
2024年第2四半期	390㎡	32,000万円	271万円	3.7m
2024年第2四半期	100㎡	6,700万円	222万円	3.3m
2024年第2四半期	140㎡	12,000万円	283万円	3m
2024年第2四半期	55㎡	8,000万円	481万円	3.3m
2024年第2四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2024年第2四半期	20㎡	960万円	159万円	－
2024年第2四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2024年第1四半期	95㎡	9,000万円	313万円	5.3m
2024年第1四半期	320㎡	31,000万円	320万円	4m
2024年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2024年第1四半期	65㎡	9,500万円	483万円	－
2024年第1四半期	65㎡	9,200万円	468万円	－
2024年第1四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2024年第1四半期	45㎡	3,800万円	279万円	4m
2024年第1四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2024年第1四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2024年第1四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2024年第1四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	95㎡	7,200万円	251万円	4m
2023年第4四半期	120㎡	67,000万円	1846万円	5.5m
2023年第4四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2023年第4四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2023年第4四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第4四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2023年第4四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2023年第4四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2023年第3四半期	65㎡	13,000万円	661万円	4m
2023年第3四半期	185㎡	37,000万円	661万円	3.5m
2023年第3四半期	260㎡	36,000万円	458万円	3.8m
2023年第3四半期	110㎡	8,700万円	261万円	5m
2023年第3四半期	105㎡	29,000万円	913万円	4m
2023年第3四半期	150㎡	46,000万円	1014万円	25m
2023年第3四半期	250㎡	15,000万円	198万円	3.5m
2023年第3四半期	35㎡	1,100万円	104万円	－
2023年第3四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2023年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2023年第3四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2023年第3四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2023年第3四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2023年第3四半期	125㎡	15,000万円	397万円	－
2023年第3四半期	180㎡	11,000万円	202万円	3.4m
2023年第3四半期	65㎡	4,400万円	224万円	4m
2023年第2四半期	110㎡	20,000万円	601万円	20m
2023年第2四半期	175㎡	20,000万円	378万円	3.8m
2023年第2四半期	105㎡	8,900万円	280万円	4.3m
2023年第2四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2023年第2四半期	380㎡	30,000万円	261万円	5.5m
2023年第2四半期	65㎡	6,800万円	346万円	4m
2023年第2四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2023年第2四半期	45㎡	7,100万円	522万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2023年第2四半期	55㎡	7,100万円	427万円	－
2023年第2四半期	90㎡	8,500万円	312万円	－
2023年第2四半期	90㎡	7,900万円	290万円	4m
2023年第1四半期	110㎡	7,300万円	219万円	2.6m
2023年第1四半期	560㎡	64,000万円	378万円	4m
2023年第1四半期	35㎡	3,400万円	321万円	6.3m
2023年第1四半期	40㎡	4,500万円	372万円	4m
2023年第1四半期	95㎡	7,100万円	247万円	5.6m
2023年第1四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2023年第1四半期	55㎡	1,900万円	114万円	2.3m
2023年第1四半期	155㎡	9,400万円	200万円	3.7m
2023年第1四半期	50㎡	1,900万円	126万円	3.6m
2023年第1四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第1四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2023年第1四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2023年第1四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2023年第1四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2023年第1四半期	45㎡	4,500万円	331万円	3.5m
2022年第4四半期	220㎡	16,000万円	240万円	5.4m
2022年第4四半期	60㎡	7,100万円	391万円	－
2022年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2022年第4四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第4四半期	20㎡	900万円	149万円	－
2022年第4四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2022年第4四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2022年第4四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2022年第3四半期	175㎡	12,000万円	227万円	3.3m
2022年第3四半期	65㎡	6,400万円	326万円	5.4m
2022年第3四半期	95㎡	7,100万円	247万円	4m
2022年第3四半期	160㎡	13,000万円	269万円	3.5m
2022年第3四半期	40㎡	6,600万円	545万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2022年第3四半期	340㎡	29,000万円	282万円	4.5m
2022年第3四半期	65㎡	5,100万円	259万円	3.8m
2022年第3四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第3四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2022年第3四半期	105㎡	9,700万円	305万円	3.7m
2022年第3四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2022年第3四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2022年第2四半期	175㎡	10,000万円	189万円	3.3m
2022年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第2四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2022年第2四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2022年第2四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2022年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2022年第1四半期	45㎡	6,000万円	441万円	3.5m
2022年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	4m
2022年第1四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2022年第1四半期	50㎡	7,000万円	463万円	3.2m
2022年第1四半期	20㎡	930万円	154万円	－
2022年第1四半期	210㎡	27,000万円	425万円	3.4m
2022年第1四半期	65㎡	5,800万円	295万円	3.3m
2022年第1四半期	105㎡	7,400万円	233万円	3m
2022年第1四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2022年第1四半期	40㎡	6,400万円	529万円	－
2022年第1四半期	60㎡	7,000万円	386万円	3.4m
2022年第1四半期	140㎡	2,800万円	66万円	－
2022年第1四半期	110㎡	1,800万円	54万円	－
2022年第1四半期	250㎡	20,000万円	264万円	3.7m
2022年第1四半期	75㎡	8,600万円	379万円	3.6m
2022年第1四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2022年第1四半期	190㎡	14,000万円	244万円	3.5m
2022年第1四半期	280㎡	89,000万円	1051万円	25m
2022年第1四半期	75㎡	2,600万円	115万円	3.3m
2022年第1四半期	120㎡	40,000万円	1102万円	5.5m
2022年第1四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－