麻布十番ハウス 1LDK 11,800万円利回り1.7% 築44年中古マンション投資

麻布十番ハウス

港区麻布十番２丁目 | 麻布十番駅 1分

23区内新耐震S級立地

11,800万円 1LDK 50.0㎡坪単価 780万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.7% | リスクスコア：80/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	麻布十番ハウス
物件種別	中古マンション
所在地	港区麻布十番２丁目
交通	麻布十番駅 1分
価格	11,800万円
間取り・専有面積	1LDK 50.0㎡
所在階	2階 / 8階建
築年数	44年8ヶ月
想定賃料	16.9万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.7%

実質利回り1.4%

リスクスコア80/100

坪単価780万円

築年数44年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築44年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	16.9万円/月
年間賃料収入	202.8万円/年
管理費・諸経費	▲ 20.3万円/年
実質賃貸収入	182.5万円/年
月次返済（想定）	▲ 27.6万円/月
表面利回り	1.7%
実質利回り	1.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 麻布十番エリア （港区内、過去5年間）活発

取引件数：203件 | 月平均 3.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低198万円 → 中央値512万円 → 最高4959万円

当物件の坪単価：780.2万円 → 相場比 +52.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	14件	582万円	283〜865
2025年第3四半期	11件	595万円	375〜1322
2025年第2四半期	9件	716万円	413〜814
2025年第1四半期	14件	573万円	198〜2909
2024年第4四半期	5件	918万円	470〜4132
2024年第3四半期	6件	518万円	251〜870
2024年第2四半期	10件	562万円	446〜781
2024年第1四半期	21件	595万円	264〜803
2023年第4四半期	11件	479万円	314〜601
2023年第3四半期	10件	509万円	276〜661
2023年第2四半期	11件	559万円	294〜693
2023年第1四半期	15件	413万円	215〜601
2022年第4四半期	12件	496万円	279〜4959
2022年第3四半期	12件	419万円	317〜628
2022年第2四半期	10件	424万円	225〜496
2022年第1四半期	18件	463万円	283〜1473
2021年第4四半期	7件	342万円	298〜598
2021年第3四半期	7件	382万円	225〜529

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	45㎡	7,300万円	536万円	－
2025年第4四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2025年第4四半期	40㎡	7,600万円	628万円	－
2025年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第4四半期	50㎡	8,800万円	582万円	－
2025年第4四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2025年第4四半期	20㎡	3,700万円	612万円	－
2025年第4四半期	65㎡	17,000万円	865万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第4四半期	45㎡	11,000万円	808万円	－
2025年第4四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2025年第4四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第3四半期	15㎡	2,400万円	529万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第3四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第3四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第3四半期	30㎡	5,000万円	551万円	－
2025年第3四半期	50㎡	9,900万円	655万円	－
2025年第3四半期	55㎡	15,000万円	902万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2025年第3四半期	45㎡	8,100万円	595万円	－
2025年第3四半期	105㎡	42,000万円	1322万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第2四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2025年第2四半期	45㎡	8,800万円	647万円	－
2025年第2四半期	30㎡	5,200万円	573万円	－
2025年第2四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第2四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第2四半期	50㎡	12,000万円	793万円	－
2025年第2四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2025年第1四半期	75㎡	66,000万円	2909万円	9.8m
2025年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2025年第1四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第1四半期	15㎡	3,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	90㎡	37,000万円	1359万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第1四半期	45㎡	7,800万円	573万円	－
2025年第1四半期	50㎡	10,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第1四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	30㎡	5,200万円	573万円	－
2024年第4四半期	120㎡	150,000万円	4132万円	6m
2024年第4四半期	65㎡	61,000万円	3103万円	7.8m
2024年第4四半期	90㎡	25,000万円	918万円	－
2024年第4四半期	45㎡	6,400万円	470万円	－
2024年第4四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2024年第3四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2024年第3四半期	95㎡	25,000万円	870万円	－
2024年第3四半期	60㎡	9,400万円	518万円	－
2024年第3四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2024年第2四半期	50㎡	8,500万円	562万円	－
2024年第2四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2024年第2四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2024年第2四半期	35㎡	7,500万円	708万円	－
2024年第2四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第2四半期	45㎡	7,400万円	544万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第2四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2024年第2四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2024年第1四半期	310㎡	66,000万円	704万円	－
2024年第1四半期	40㎡	7,400万円	612万円	－
2024年第1四半期	25㎡	4,500万円	595万円	－
2024年第1四半期	20㎡	3,600万円	595万円	－
2024年第1四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第1四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2024年第1四半期	20㎡	3,700万円	612万円	－
2024年第1四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2024年第1四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2024年第1四半期	50㎡	9,600万円	635万円	－
2024年第1四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2024年第1四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2024年第1四半期	50㎡	9,000万円	595万円	－
2024年第1四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2024年第1四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2024年第1四半期	50㎡	8,300万円	549万円	－
2023年第4四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第4四半期	55㎡	9,200万円	553万円	－
2023年第4四半期	45㎡	7,400万円	544万円	－
2023年第4四半期	55㎡	9,500万円	571万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第4四半期	55㎡	8,700万円	523万円	－
2023年第4四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2023年第4四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2023年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2023年第3四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2023年第3四半期	25㎡	4,400万円	582万円	－
2023年第3四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2023年第3四半期	50㎡	10,000万円	661万円	－
2023年第3四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2023年第3四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2023年第2四半期	50㎡	10,000万円	661万円	－
2023年第2四半期	45㎡	7,500万円	551万円	－
2023年第2四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2023年第2四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2023年第2四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2023年第2四半期	15㎡	2,800万円	617万円	－
2023年第2四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2023年第2四半期	105㎡	22,000万円	693万円	－
2023年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2023年第2四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2023年第2四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2023年第1四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2023年第1四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2023年第1四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2023年第1四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2023年第1四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2023年第1四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2023年第1四半期	15㎡	2,400万円	529万円	－
2023年第1四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2023年第1四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2023年第1四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	55㎡	9,900万円	595万円	－
2023年第1四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2023年第1四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第4四半期	140㎡	210,000万円	4959万円	40m
2022年第4四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2022年第4四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2022年第4四半期	50㎡	9,000万円	595万円	－
2022年第4四半期	50㎡	9,200万円	608万円	－
2022年第4四半期	130㎡	27,000万円	687万円	－
2022年第4四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第3四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2022年第3四半期	100㎡	19,000万円	628万円	－
2022年第3四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第3四半期	60㎡	8,700万円	479万円	－
2022年第2四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2022年第2四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2022年第2四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2022年第2四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2022年第2四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2022年第1四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2022年第1四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2022年第1四半期	220㎡	98,000万円	1473万円	8.1m
2022年第1四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2022年第1四半期	45㎡	7,700万円	566万円	－
2022年第1四半期	15㎡	2,800万円	617万円	－
2022年第1四半期	40㎡	6,500万円	537万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第1四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2022年第1四半期	70㎡	9,300万円	439万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第1四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第1四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2022年第1四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2022年第1四半期	120㎡	27,000万円	744万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2021年第4四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2021年第4四半期	105㎡	19,000万円	598万円	－
2021年第4四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2021年第4四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第3四半期	80㎡	8,300万円	343万円	－
2021年第3四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2021年第3四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2021年第3四半期	45㎡	6,200万円	455万円	－
2021年第3四半期	15㎡	2,400万円	529万円	－
2021年第3四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－