アルシオン文京小石川 2LDK 12,990万円利回り1.7% 築24年中古マンション投資

アルシオン文京小石川

文京区小石川１丁目 | 後楽園駅 2分

23区内新耐震A級立地

12,990万円 2LDK 55.36㎡坪単価 776万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.7% | リスクスコア：95/100

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物件概要

物件名	アルシオン文京小石川
物件種別	中古マンション
所在地	文京区小石川１丁目
交通	後楽園駅 2分
価格	12,990万円
間取り・専有面積	2LDK 55.36㎡
所在階	12階 / 12階建
築年数	24年5ヶ月
想定賃料	18.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.7%

実質利回り1.4%

リスクスコア95/100

坪単価776万円

築年数24年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築24年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	18.0万円/月
年間賃料収入	216.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 21.6万円/年
実質賃貸収入	194.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 30.3万円/月
表面利回り	1.7%
実質利回り	1.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 小石川エリア （文京区内、過去5年間）活発

取引件数：732件 | 月平均 12.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低88万円 → 中央値441万円 → 最高1570万円

当物件の坪単価：775.7万円 → 相場比 +75.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	38件	608万円	165〜1570
2025年第4四半期	49件	614万円	126〜1029
2025年第3四半期	52件	529万円	165〜1424
2025年第2四半期	52件	479万円	251〜1554
2025年第1四半期	45件	455万円	217〜945
2024年第4四半期	46件	450万円	159〜1281
2024年第3四半期	47件	453万円	246〜945
2024年第2四半期	28件	458万円	88〜1009
2024年第1四半期	43件	432万円	165〜1294
2023年第4四半期	44件	415万円	240〜1150
2023年第3四半期	40件	441万円	222〜926
2023年第2四半期	30件	430万円	185〜865
2023年第1四半期	37件	406万円	189〜934
2022年第4四半期	47件	378万円	165〜557
2022年第3四半期	42件	380万円	109〜1262
2022年第2四半期	42件	370万円	219〜1049
2022年第1四半期	50件	446万円	225〜856

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	85㎡	20,000万円	778万円	－
2026年第1四半期	25㎡	4,600万円	608万円	－
2026年第1四半期	40㎡	6,500万円	537万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2026年第1四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2026年第1四半期	65㎡	21,000万円	1068万円	－
2026年第1四半期	75㎡	25,000万円	1102万円	－
2026年第1四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2026年第1四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2026年第1四半期	55㎡	15,000万円	902万円	－
2026年第1四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2026年第1四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2026年第1四半期	80㎡	23,000万円	950万円	－
2026年第1四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2026年第1四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2026年第1四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2026年第1四半期	95㎡	20,000万円	696万円	－
2026年第1四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2026年第1四半期	40㎡	8,700万円	719万円	－
2026年第1四半期	80㎡	38,000万円	1570万円	－
2026年第1四半期	45㎡	8,500万円	624万円	－
2026年第1四半期	55㎡	15,000万円	902万円	3.2m
2026年第1四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2026年第1四半期	75㎡	21,000万円	926万円	－
2026年第1四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2026年第1四半期	45㎡	7,400万円	544万円	－
2026年第1四半期	90㎡	23,000万円	845万円	－
2026年第1四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2026年第1四半期	50㎡	9,000万円	595万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2026年第1四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2026年第1四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2026年第1四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2026年第1四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2026年第1四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2026年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2026年第1四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第4四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2025年第4四半期	60㎡	9,800万円	540万円	－
2025年第4四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第4四半期	145㎡	35,000万円	798万円	－
2025年第4四半期	95㎡	21,000万円	731万円	－
2025年第4四半期	80㎡	21,000万円	868万円	－
2025年第4四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	35㎡	8,400万円	793万円	2.8m
2025年第4四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－
2025年第4四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第4四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2025年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	4.4m
2025年第4四半期	70㎡	8,200万円	387万円	－
2025年第4四半期	85㎡	26,000万円	1011万円	－
2025年第4四半期	45㎡	6,800万円	500万円	－
2025年第4四半期	45㎡	14,000万円	1029万円	－
2025年第4四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2025年第4四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第4四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2025年第4四半期	40㎡	7,500万円	620万円	－
2025年第4四半期	50㎡	8,200万円	542万円	－
2025年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	35㎡	7,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2025年第4四半期	55㎡	8,400万円	505万円	－
2025年第4四半期	95㎡	22,000万円	766万円	－
2025年第4四半期	65㎡	17,000万円	865万円	4m
2025年第4四半期	45㎡	8,000万円	588万円	－
2025年第4四半期	15㎡	2,300万円	507万円	－
2025年第4四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2025年第4四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第4四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第4四半期	90㎡	21,000万円	771万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2025年第4四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	4.4m
2025年第4四半期	35㎡	5,200万円	491万円	4.4m
2025年第4四半期	25㎡	4,400万円	582万円	－
2025年第4四半期	50㎡	8,400万円	555万円	－
2025年第4四半期	95㎡	15,000万円	522万円	－
2025年第4四半期	70㎡	18,000万円	850万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第3四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第3四半期	40㎡	5,800万円	479万円	－
2025年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,200万円	529万円	－
2025年第3四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	35㎡	7,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第3四半期	55㎡	8,300万円	499万円	－
2025年第3四半期	115㎡	8,000万円	230万円	1.3m
2025年第3四半期	80㎡	14,000万円	579万円	4m
2025年第3四半期	15㎡	2,500万円	551万円	－
2025年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第3四半期	55㎡	19,000万円	1142万円	40m
2025年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2025年第3四半期	15㎡	2,500万円	551万円	－
2025年第3四半期	55㎡	8,500万円	511万円	－
2025年第3四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第3四半期	70㎡	19,000万円	897万円	－
2025年第3四半期	75㎡	8,000万円	353万円	5.9m
2025年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第3四半期	65㎡	8,200万円	417万円	－
2025年第3四半期	55㎡	11,000万円	661万円	4m
2025年第3四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,900万円	456万円	－
2025年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第3四半期	90㎡	14,000万円	514万円	－
2025年第3四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2025年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,900万円	456万円	－
2025年第3四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2025年第3四半期	45㎡	8,000万円	588万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2025年第3四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2025年第3四半期	85㎡	9,000万円	350万円	－
2025年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第3四半期	75㎡	19,000万円	838万円	－
2025年第3四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2025年第3四半期	50㎡	7,200万円	476万円	－
2025年第3四半期	50㎡	8,700万円	575万円	－
2025年第3四半期	65㎡	28,000万円	1424万円	－
2025年第3四半期	50㎡	7,500万円	496万円	－
2025年第3四半期	55㎡	8,700万円	523万円	－
2025年第3四半期	110㎡	13,000万円	391万円	－
2025年第3四半期	65㎡	9,500万円	483万円	－
2025年第2四半期	35㎡	6,800万円	642万円	4m
2025年第2四半期	200㎡	94,000万円	1554万円	5.1m
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第2四半期	50㎡	9,300万円	615万円	－
2025年第2四半期	55㎡	7,700万円	463万円	－
2025年第2四半期	50㎡	14,000万円	926万円	－
2025年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第2四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2025年第2四半期	90㎡	7,700万円	283万円	3.1m
2025年第2四半期	40㎡	6,800万円	562万円	4.4m
2025年第2四半期	310㎡	39,000万円	416万円	4m
2025年第2四半期	60㎡	13,000万円	716万円	4m
2025年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第2四半期	60㎡	8,800万円	485万円	－
2025年第2四半期	15㎡	2,600万円	573万円	－
2025年第2四半期	110㎡	15,000万円	451万円	3.2m
2025年第2四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第2四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2025年第2四半期	115㎡	15,000万円	431万円	－
2025年第2四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2025年第2四半期	45㎡	7,200万円	529万円	－
2025年第2四半期	50㎡	6,900万円	456万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2025年第2四半期	85㎡	7,900万円	307万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2025年第2四半期	95㎡	14,000万円	487万円	－
2025年第2四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2025年第2四半期	95㎡	16,000万円	557万円	－
2025年第2四半期	45㎡	6,700万円	492万円	－
2025年第2四半期	175㎡	30,000万円	567万円	4.2m
2025年第2四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2025年第2四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	35㎡	6,400万円	605万円	－
2025年第2四半期	65㎡	9,200万円	468万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2025年第2四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第2四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第2四半期	80㎡	20,000万円	826万円	－
2025年第2四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2025年第2四半期	80㎡	32,000万円	1322万円	－
2025年第1四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2025年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第1四半期	55㎡	8,800万円	529万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第1四半期	40㎡	6,000万円	496万円	4.3m
2025年第1四半期	40㎡	6,300万円	521万円	4.4m
2025年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第1四半期	25㎡	4,500万円	595万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	55㎡	9,600万円	577万円	3.3m
2025年第1四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	45㎡	6,200万円	455万円	－
2025年第1四半期	50㎡	6,200万円	410万円	－
2025年第1四半期	80㎡	6,900万円	285万円	－
2025年第1四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2025年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第1四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2025年第1四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2025年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第1四半期	125㎡	16,000万円	423万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2025年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第1四半期	45㎡	7,600万円	558万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2025年第1四半期	70㎡	20,000万円	945万円	－
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2025年第1四半期	60㎡	9,300万円	512万円	－
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2024年第3四半期	75㎡	8,600万円	379万円	－
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2024年第1四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2024年第1四半期	60㎡	8,200万円	452万円	－
2024年第1四半期	75㎡	9,800万円	432万円	－
2024年第1四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2024年第1四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2024年第1四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
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2023年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第4四半期	55㎡	9,600万円	577万円	－
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2023年第3四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2023年第3四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2023年第3四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2023年第3四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2023年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2023年第3四半期	75㎡	9,900万円	436万円	－
2023年第3四半期	85㎡	6,700万円	261万円	－
2023年第3四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2023年第3四半期	65㎡	17,000万円	865万円	－
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