ライネスハイム志村 4LDK 7,990万円利回り4.1% 築33年中古マンション投資

ライネスハイム志村

板橋区坂下1丁目 | 志村三丁目駅 6分

23区内新耐震B級立地

7,990万円 4LDK 107.1㎡坪単価 247万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.1% | リスクスコア：90/100

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物件概要

物件名	ライネスハイム志村
物件種別	中古マンション
所在地	板橋区坂下1丁目
交通	志村三丁目駅 6分
価格	7,990万円
間取り・専有面積	4LDK 107.1㎡
所在階	6階 / 8階建
築年数	33年4ヶ月
想定賃料	27.1万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.1%

実質利回り3.3%

リスクスコア90/100

坪単価247万円

築年数33年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築33年(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	27.1万円/月
年間賃料収入	325.2万円/年
管理費・諸経費	▲ 32.5万円/年
実質賃貸収入	292.7万円/年
月次返済（想定）	▲ 18.7万円/月
表面利回り	4.1%
実質利回り	3.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 坂下エリア （板橋区内、過去5年間）活発

取引件数：433件 | 月平均 7.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低27万円 → 中央値237万円 → 最高595万円

当物件の坪単価：246.6万円 → 相場比 +4.1%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	15件	224万円	91〜344
2025年第3四半期	24件	279万円	79〜595
2025年第2四半期	27件	227万円	53〜595
2025年第1四半期	24件	248万円	72〜573
2024年第4四半期	30件	278万円	122〜463
2024年第3四半期	15件	264万円	158〜357
2024年第2四半期	31件	228万円	61〜331
2024年第1四半期	38件	253万円	86〜331
2023年第4四半期	19件	213万円	77〜317
2023年第3四半期	27件	237万円	44〜455
2023年第2四半期	24件	195万円	91〜397
2023年第1四半期	17件	222万円	156〜317
2022年第4四半期	28件	222万円	53〜317
2022年第3四半期	30件	238万円	27〜331
2022年第2四半期	23件	219万円	92〜331
2022年第1四半期	26件	246万円	102〜370
2021年第4四半期	20件	187万円	67〜331
2021年第3四半期	15件	192万円	91〜331

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2025年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第4四半期	40㎡	1,100万円	91万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2025年第4四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2025年第4四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2025年第4四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2025年第4四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2025年第3四半期	50㎡	1,200万円	79万円	4m
2025年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2025年第3四半期	15㎡	2,700万円	595万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2025年第3四半期	55㎡	6,000万円	361万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,900万円	279万円	8m
2025年第3四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2025年第3四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2025年第3四半期	35㎡	980万円	93万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第2四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,800万円	198万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,100万円	121万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2025年第2四半期	70㎡	2,900万円	137万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第2四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2025年第2四半期	9999㎡	160,000万円	53万円	11m
2025年第2四半期	95㎡	7,000万円	244万円	11m
2025年第2四半期	15㎡	2,700万円	595万円	－
2025年第2四半期	15㎡	2,700万円	595万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	15㎡	2,700万円	595万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,100万円	121万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2025年第2四半期	30㎡	950万円	105万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第1四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2025年第1四半期	105㎡	3,300万円	104万円	6m
2025年第1四半期	60㎡	1,300万円	72万円	6m
2025年第1四半期	70㎡	1,700万円	80万円	3m
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	30㎡	880万円	97万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2025年第1四半期	15㎡	2,600万円	573万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第1四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2025年第1四半期	40㎡	2,300万円	190万円	－
2025年第1四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2025年第1四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,600万円	143万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,000万円	378万円	4m
2024年第4四半期	50㎡	3,000万円	198万円	4m
2024年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第4四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2024年第4四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2024年第4四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2024年第4四半期	85㎡	4,700万円	183万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2024年第4四半期	85㎡	5,900万円	229万円	4m
2024年第4四半期	75㎡	6,200万円	273万円	4m
2024年第4四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2024年第4四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2024年第3四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2024年第3四半期	115㎡	8,600万円	247万円	25m
2024年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第3四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2024年第3四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2024年第2四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2024年第2四半期	260㎡	4,800万円	61万円	11m
2024年第2四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2024年第2四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2024年第2四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2024年第2四半期	80㎡	5,100万円	211万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第2四半期	30㎡	930万円	102万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,000万円	276万円	4.5m
2024年第2四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2024年第2四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2024年第2四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2024年第2四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2024年第2四半期	85㎡	5,100万円	198万円	－
2024年第2四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第1四半期	95㎡	6,400万円	223万円	－
2024年第1四半期	70㎡	6,300万円	298万円	7.8m
2024年第1四半期	1500㎡	39,000万円	86万円	10.4m
2024年第1四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第1四半期	45㎡	2,300万円	169万円	－
2024年第1四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第1四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2024年第1四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2024年第1四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,600万円	183万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2024年第1四半期	40㎡	1,400万円	116万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2024年第1四半期	40㎡	1,400万円	116万円	－
2024年第1四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2024年第1四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2024年第1四半期	105㎡	6,400万円	202万円	－
2024年第1四半期	40㎡	1,100万円	91万円	－
2024年第1四半期	85㎡	5,800万円	226万円	－
2024年第1四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2024年第1四半期	70㎡	2,200万円	104万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第4四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2023年第4四半期	40㎡	1,600万円	132万円	5.9m
2023年第4四半期	140㎡	7,200万円	170万円	11m
2023年第4四半期	95㎡	4,800万円	167万円	4m
2023年第4四半期	30㎡	700万円	77万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第4四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2023年第4四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2023年第4四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2023年第4四半期	90㎡	3,300万円	121万円	－
2023年第4四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2023年第4四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2023年第3四半期	80㎡	11,000万円	455万円	25m
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2023年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
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2023年第1四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
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2022年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
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2022年第4四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
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2022年第3四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2022年第3四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
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2022年第3四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
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2022年第2四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
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2022年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
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2021年第4四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2021年第4四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
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2021年第4四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
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2021年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
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2021年第3四半期	70㎡	2,400万円	113万円	－
2021年第3四半期	45㎡	4,100万円	301万円	4m
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2021年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2021年第3四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
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2021年第3四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2021年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
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