東京レジデンス 2LDK 32,480万円利回り1.1% 築23年中古マンション投資

東京レジデンス

千代田区飯田橋 | 九段下駅 4分

23区内角部屋南向き新耐震S級立地

32,480万円 2LDK 95.5㎡坪単価 1124万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.1% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	東京レジデンス
物件種別	中古マンション
所在地	千代田区飯田橋
交通	九段下駅 4分
価格	32,480万円
間取り・専有面積	2LDK 95.5㎡
所在階	-階 / -
築年数	23年4ヶ月
想定賃料	30.1万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.1%

実質利回り0.9%

リスクスコア100/100

坪単価1124万円

築年数23年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築23年(-5)

?角部屋(+3)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	30.1万円/月
年間賃料収入	361.2万円/年
管理費・諸経費	▲ 36.1万円/年
実質賃貸収入	325.1万円/年
月次返済（想定）	▲ 75.9万円/月
表面利回り	1.1%
実質利回り	0.9%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 飯田橋エリア （千代田区内、過去5年間）活発

取引件数：136件 | 月平均 2.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低168万円 → 中央値614万円 → 最高4989万円

当物件の坪単価：1124.4万円 → 相場比 +83.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	8件	690万円	492〜2821
2025年第4四半期	11件	606万円	168〜3210
2025年第3四半期	9件	771万円	236〜1157
2025年第2四半期	12件	897万円	317〜2248
2025年第1四半期	6件	661万円	372〜945
2024年第4四半期	9件	661万円	331〜992
2024年第3四半期	7件	537万円	342〜4989
2024年第2四半期	5件	562万円	344〜777
2024年第1四半期	7件	614万円	339〜705
2023年第4四半期	9件	562万円	281〜735
2023年第3四半期	5件	413万円	364〜716
2023年第2四半期	10件	661万円	298〜2104
2023年第1四半期	8件	661万円	217〜1933
2022年第4四半期	9件	421万円	251〜716
2022年第3四半期	11件	559万円	359〜826
2022年第2四半期	6件	529万円	242〜701
2022年第1四半期	4件	472万円	388〜559

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	75㎡	64,000万円	2821万円	26.8m
2026年第1四半期	45㎡	9,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	20㎡	3,400万円	562万円	－
2026年第1四半期	45㎡	6,700万円	492万円	－
2026年第1四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2026年第1四半期	35㎡	7,300万円	690万円	－
2026年第1四半期	65㎡	23,000万円	1170万円	－
2026年第1四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第4四半期	15㎡	760万円	168万円	－
2025年第4四半期	75㎡	25,000万円	1102万円	8m
2025年第4四半期	690㎡	670,000万円	3210万円	11m
2025年第4四半期	35㎡	5,700万円	538万円	－
2025年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	35㎡	5,800万円	548万円	－
2025年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第4四半期	50㎡	9,000万円	595万円	－
2025年第4四半期	65㎡	22,000万円	1119万円	－
2025年第4四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2025年第3四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2025年第3四半期	30㎡	7,700万円	849万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第3四半期	80㎡	28,000万円	1157万円	－
2025年第3四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第3四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第3四半期	90㎡	27,000万円	992万円	－
2025年第3四半期	100㎡	27,000万円	893万円	－
2025年第2四半期	50㎡	34,000万円	2248万円	27m
2025年第2四半期	85㎡	25,000万円	972万円	－
2025年第2四半期	65㎡	19,000万円	966万円	－
2025年第2四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2025年第2四半期	90㎡	25,000万円	918万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第2四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第2四半期	85㎡	28,000万円	1089万円	－
2025年第2四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第2四半期	70㎡	19,000万円	897万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2025年第1四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	70㎡	20,000万円	945万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第1四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2024年第4四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2024年第4四半期	90㎡	27,000万円	992万円	－
2024年第4四半期	80㎡	24,000万円	992万円	11.8m
2024年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	65㎡	17,000万円	865万円	－
2024年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2024年第4四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	55㎡	83,000万円	4989万円	8m
2024年第3四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2024年第3四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2024年第3四半期	40㎡	6,500万円	537万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2024年第3四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2024年第2四半期	40㎡	9,400万円	777万円	－
2024年第2四半期	30㎡	5,100万円	562万円	－
2024年第2四半期	90㎡	19,000万円	698万円	－
2024年第2四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第1四半期	45㎡	6,800万円	500万円	－
2024年第1四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2024年第1四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2024年第1四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2024年第1四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2024年第1四半期	30㎡	4,300万円	474万円	－
2024年第1四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2023年第4四半期	95㎡	18,000万円	626万円	10.6m
2023年第4四半期	40㎡	6,800万円	562万円	－
2023年第4四半期	55㎡	9,200万円	553万円	－
2023年第4四半期	60㎡	9,200万円	507万円	－
2023年第4四半期	45㎡	10,000万円	735万円	－
2023年第4四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2023年第4四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2023年第4四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2023年第3四半期	120㎡	26,000万円	716万円	－
2023年第3四半期	65㎡	8,100万円	412万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第3四半期	80㎡	17,000万円	703万円	11.8m
2023年第2四半期	100㎡	34,000万円	1124万円	4m
2023年第2四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2023年第2四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2023年第2四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2023年第2四半期	220㎡	140,000万円	2104万円	10.9m
2023年第2四半期	60㎡	9,500万円	523万円	－
2023年第2四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2023年第2四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2023年第2四半期	110㎡	21,000万円	631万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第1四半期	160㎡	78,000万円	1612万円	10.9m
2023年第1四半期	65㎡	38,000万円	1933万円	11m
2023年第1四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2023年第1四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2023年第1四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2023年第1四半期	90㎡	21,000万円	771万円	－
2023年第1四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2023年第1四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2022年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2022年第4四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2022年第4四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2022年第4四半期	60㎡	13,000万円	716万円	6m
2022年第4四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2022年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第4四半期	45㎡	6,400万円	470万円	－
2022年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第3四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2022年第3四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2022年第3四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2022年第3四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2022年第3四半期	65㎡	9,800万円	498万円	－
2022年第3四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2022年第3四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2022年第3四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2022年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2022年第2四半期	420㎡	89,000万円	701万円	11m
2022年第2四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2022年第2四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2022年第2四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2022年第2四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2022年第2四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2022年第1四半期	80㎡	9,500万円	393万円	－
2022年第1四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2022年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2022年第1四半期	75㎡	8,800万円	388万円	－