物件概要
| 物件名 | 渋谷マンション |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 渋谷区鶯谷町 |
| 交通 | 渋谷駅 7分 |
| 価格 | 7,999万円 |
| 間取り・専有面積 | 2LDK 53.14㎡ |
| 所在階 | -階 / - |
| 築年数 | 55年2ヶ月 |
| 想定賃料 | 22.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
評価グレード要注意（C）
表面利回り3.3%
実質利回り2.6%
リスクスコア65/100
坪単価498万円
築年数55年
| 物件名 | 渋谷マンション |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 渋谷区鶯谷町 |
| 交通 | 渋谷駅 7分 |
| 価格 | 7,999万円 |
| 間取り・専有面積 | 2LDK 53.14㎡ |
| 所在階 | -階 / - |
| 築年数 | 55年2ヶ月 |
| 想定賃料 | 22.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
| 月額賃料（想定） | 22.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 264.0万円/年 |
| 管理費・諸経費 | ▲ 26.4万円/年 |
| 実質賃貸収入 | 237.6万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 18.7万円/月 |
| 表面利回り | 3.3% |
| 実質利回り | 2.6% |
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第3四半期 | 1件 | 478万円 | 478〜478 |
| 2025年第2四半期 | 1件 | 1433万円 | 1433〜1433 |
| 2025年第1四半期 | 1件 | 416万円 | 416〜416 |
| 2024年第4四半期 | 1件 | 323万円 | 323〜323 |
| 2024年第3四半期 | 7件 | 529万円 | 255〜1289 |
| 2024年第2四半期 | 2件 | 962万円 | 645〜962 |
| 2024年第1四半期 | 2件 | 603万円 | 293〜603 |
| 2023年第4四半期 | 2件 | 496万円 | 264〜496 |
| 2023年第3四半期 | 1件 | 1583万円 | 1583〜1583 |
| 2023年第2四半期 | 1件 | 293万円 | 293〜293 |
| 2023年第1四半期 | 2件 | 406万円 | 293〜406 |
| 2022年第3四半期 | 1件 | 283万円 | 283〜283 |
| 2022年第2四半期 | 3件 | 397万円 | 321〜793 |
| 2021年第4四半期 | 4件 | 1102万円 | 490〜1115 |
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第3四半期 | 45㎡ | 6,500万円 | 478万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 90㎡ | 39,000万円 | 1433万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 35㎡ | 4,400万円 | 416万円 | － |
| 2024年第4四半期 | 45㎡ | 4,400万円 | 323万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 65㎡ | 14,000万円 | 712万円 | 3.7m |
| 2024年第3四半期 | 45㎡ | 5,000万円 | 367万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 35㎡ | 2,700万円 | 255万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 75㎡ | 26,000万円 | 1146万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 35㎡ | 3,800万円 | 359万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 100㎡ | 39,000万円 | 1289万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 30㎡ | 4,800万円 | 529万円 | － |
| 2024年第2四半期 | 40㎡ | 7,800万円 | 645万円 | 4m |
| 2024年第2四半期 | 55㎡ | 16,000万円 | 962万円 | － |
| 2024年第1四半期 | 40㎡ | 7,300万円 | 603万円 | 4m |
| 2024年第1四半期 | 35㎡ | 3,100万円 | 293万円 | － |
| 2023年第4四半期 | 45㎡ | 3,600万円 | 264万円 | － |
| 2023年第4四半期 | 30㎡ | 4,500万円 | 496万円 | － |
| 2023年第3四半期 | 165㎡ | 79,000万円 | 1583万円 | 7.2m |
| 2023年第2四半期 | 35㎡ | 3,100万円 | 293万円 | － |
| 2023年第1四半期 | 35㎡ | 4,300万円 | 406万円 | － |