墨田区石原2丁目 1LDK 4,199万円利回り3.0% 築38年中古マンション投資

墨田区石原2丁目

墨田区石原2丁目 | 両国駅 7分

23区内新耐震B級立地

4,199万円 1LDK 40.2㎡坪単価 345万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.0% | リスクスコア：90/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	墨田区石原2丁目
交通	両国駅 7分
価格	4,199万円
間取り・専有面積	1LDK 40.2㎡
所在階	6階 / 8階建
築年数	38年5ヶ月
想定賃料	10.5万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.0%

実質利回り2.4%

リスクスコア90/100

坪単価345万円

築年数38年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築38年(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	10.5万円/月
年間賃料収入	126.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 12.6万円/年
実質賃貸収入	113.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 9.8万円/月
表面利回り	3.0%
実質利回り	2.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 石原エリア （墨田区内、過去5年間）活発

取引件数：337件 | 月平均 5.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低33万円 → 中央値331万円 → 最高1078万円

当物件の坪単価：345.3万円 → 相場比 +4.3%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	15件	331万円	225〜430
2025年第4四半期	33件	383万円	165〜850
2025年第3四半期	18件	397万円	159〜763
2025年第2四半期	14件	331万円	209〜413
2025年第1四半期	11件	331万円	132〜992
2024年第4四半期	17件	355万円	142〜463
2024年第3四半期	19件	357万円	207〜619
2024年第2四半期	23件	283万円	165〜380
2024年第1四半期	28件	319万円	198〜432
2023年第4四半期	22件	298万円	159〜1022
2023年第3四半期	17件	331万円	89〜450
2023年第2四半期	20件	331万円	248〜517
2023年第1四半期	29件	309万円	163〜963
2022年第4四半期	18件	358万円	118〜478
2022年第3四半期	19件	284万円	154〜554
2022年第2四半期	12件	314万円	184〜410
2022年第1四半期	22件	304万円	33〜1078

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2026年第1四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2026年第1四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2026年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2026年第1四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2026年第1四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2026年第1四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2026年第1四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2026年第1四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2026年第1四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2026年第1四半期	75㎡	8,100万円	357万円	－
2026年第1四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2026年第1四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2026年第1四半期	80㎡	9,400万円	388万円	－
2025年第4四半期	65㎡	9,700万円	493万円	22m
2025年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2025年第4四半期	175㎡	11,000万円	208万円	22m
2025年第4四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2025年第4四半期	145㎡	31,000万円	707万円	22m
2025年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	11m
2025年第4四半期	70㎡	18,000万円	850万円	6m
2025年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第4四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第4四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2025年第4四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2025年第4四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2025年第4四半期	85㎡	9,600万円	373万円	－
2025年第4四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2025年第4四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2025年第3四半期	100㎡	13,000万円	430万円	－
2025年第3四半期	65㎡	8,200万円	417万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2025年第3四半期	65㎡	15,000万円	763万円	11m
2025年第3四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2025年第3四半期	310㎡	43,000万円	459万円	21.9m
2025年第3四半期	30㎡	4,400万円	485万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第3四半期	35㎡	5,200万円	491万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第2四半期	15㎡	950万円	209万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2025年第2四半期	85㎡	8,000万円	311万円	22m
2025年第1四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2025年第1四半期	280㎡	84,000万円	992万円	6m
2025年第1四半期	75㎡	21,000万円	926万円	22m
2025年第1四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	40㎡	1,600万円	132万円	－
2025年第1四半期	80㎡	8,600万円	355万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,200万円	317万円	4m
2024年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第4四半期	270㎡	29,000万円	355万円	11m
2024年第4四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第4四半期	40㎡	1,800万円	149万円	－
2024年第4四半期	50㎡	7,000万円	463万円	6m
2024年第4四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第4四半期	85㎡	9,900万円	385万円	－
2024年第4四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	70㎡	9,400万円	444万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2024年第3四半期	100㎡	14,000万円	463万円	11.2m
2024年第3四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第3四半期	55㎡	7,000万円	421万円	11m
2024年第3四半期	80㎡	5,000万円	207万円	21.7m
2024年第3四半期	310㎡	58,000万円	619万円	6m
2024年第3四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第3四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第3四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2024年第3四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2024年第2四半期	85㎡	8,000万円	311万円	6m
2024年第2四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2024年第2四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2024年第2四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第2四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2024年第2四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2024年第2四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2024年第2四半期	40㎡	2,000万円	165万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2024年第2四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2024年第2四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2024年第2四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第2四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2024年第1四半期	85㎡	9,500万円	369万円	11m
2024年第1四半期	40㎡	3,900万円	322万円	3.5m
2024年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第1四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2024年第1四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2024年第1四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2024年第1四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2024年第1四半期	65㎡	6,400万円	326万円	6m
2024年第1四半期	115㎡	9,000万円	259万円	6m
2024年第1四半期	50㎡	6,100万円	403万円	4m
2024年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第1四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2024年第1四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2024年第1四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2024年第1四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第1四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第1四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2024年第1四半期	85㎡	7,000万円	272万円	－
2024年第1四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2023年第4四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2023年第4四半期	80㎡	7,300万円	302万円	－
2023年第4四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2023年第4四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2023年第4四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2023年第4四半期	75㎡	6,200万円	273万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第4四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第4四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2023年第4四半期	55㎡	3,800万円	228万円	3.1m
2023年第4四半期	110㎡	34,000万円	1022万円	21.9m
2023年第4四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第4四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第4四半期	20㎡	960万円	159万円	－
2023年第4四半期	105㎡	5,600万円	176万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第3四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2023年第3四半期	115㎡	3,100万円	89万円	5.9m
2023年第3四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第3四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2023年第3四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2023年第3四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第3四半期	80㎡	8,900万円	368万円	－
2023年第3四半期	70㎡	6,700万円	316万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	80㎡	8,200万円	339万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2023年第2四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2023年第2四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2023年第2四半期	160㎡	25,000万円	517万円	11m
2023年第2四半期	155㎡	17,000万円	363万円	4.1m
2023年第2四半期	40㎡	6,200万円	512万円	2.7m
2023年第2四半期	80㎡	7,200万円	298万円	6m
2023年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第2四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第2四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第2四半期	100㎡	7,800万円	258万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2023年第2四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第1四半期	340㎡	99,000万円	963万円	11m
2023年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	15㎡	740万円	163万円	－
2023年第1四半期	115㎡	13,000万円	374万円	11.1m
2023年第1四半期	170㎡	12,000万円	233万円	3.5m
2023年第1四半期	165㎡	23,000万円	461万円	11m
2023年第1四半期	70㎡	5,200万円	246万円	2.6m
2023年第1四半期	500㎡	59,000万円	390万円	11m
2023年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2023年第1四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第1四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2023年第1四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第1四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2023年第1四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	90㎡	13,000万円	478万円	8m
2022年第4四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2022年第4四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2022年第4四半期	100㎡	7,100万円	235万円	4.1m
2022年第4四半期	790㎡	90,000万円	377万円	11m
2022年第4四半期	115㎡	4,100万円	118万円	5.9m
2022年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2022年第4四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2022年第4四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2022年第4四半期	35㎡	1,900万円	179万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2022年第4四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2022年第4四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2022年第4四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2022年第4四半期	95㎡	13,000万円	452万円	8m
2022年第4四半期	85㎡	9,200万円	358万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,300万円	284万円	8.1m
2022年第3四半期	115㎡	9,000万円	259万円	8.1m
2022年第3四半期	50㎡	4,100万円	271万円	8.1m
2022年第3四半期	35㎡	2,700万円	255万円	2.8m
2022年第3四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2022年第3四半期	160㎡	23,000万円	475万円	11m
2022年第3四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2022年第3四半期	40㎡	6,700万円	554万円	6m
2022年第3四半期	120㎡	13,000万円	358万円	6m
2022年第3四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2022年第3四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第3四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2022年第3四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2022年第2四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2022年第2四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第2四半期	50㎡	6,200万円	410万円	－
2022年第2四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第2四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第1四半期	80㎡	7,800万円	322万円	－
2022年第1四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2022年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2022年第1四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2022年第1四半期	15㎡	150万円	33万円	－
2022年第1四半期	135㎡	44,000万円	1078万円	11m
2022年第1四半期	280㎡	13,000万円	153万円	4m
2022年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第1四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第1四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第1四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－