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中落合マンション
新宿区中落合 | 落合南長崎駅 5分
23区内旧耐震確認推奨S級立地
3,200万円 1LDK 35.09㎡ 坪単価 301万円
評価グレード:優良(A) | 利回り:5.6% | リスクスコア:65/100
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物件概要
物件名中落合マンション
物件種別中古マンション
所在地新宿区中落合
交通落合南長崎駅 5分
価格3,200万円
間取り・専有面積1LDK 35.09㎡
所在階-階 / -
築年数56年6ヶ月
想定賃料15.0万円/月
情報更新日2026-10-28
AI 投資評価サマリー
評価グレード優良(A)
表面利回り5.6%
実質利回り4.5%
リスクスコア65/100
坪単価301万円
築年数56年
リスク・確認事項
要注意
⚠旧耐震の可能性あり(築56年)
⚠旧耐震(-15)
要確認
?築56年(-20)
収益シミュレーション
月額賃料(想定)15.0万円/月
年間賃料収入180.0万円/年
管理費・諸経費▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入162.0万円/年
月次返済(想定)▲ 7.5万円/月
表面利回り5.6%
実質利回り4.5%
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 中落合エリア (新宿区 内、過去5年間)  活発
取引件数:382件  |  月平均 6.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低66万円 → 中央値321万円 → 最高2380万円
当物件の坪単価:301.5万円  →  相場比 -6.1%(割安)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2026年第1四半期 27件 364万円 116〜1052
2025年第4四半期 23件 309万円 66〜2380
2025年第3四半期 29件 364万円 114〜545
2025年第2四半期 25件 368万円 169〜496
2025年第1四半期 40件 342万円 66〜1275
2024年第4四半期 30件 331万円 116〜485
2024年第3四半期 19件 348万円 194〜472
2024年第2四半期 22件 296万円 132〜419
2024年第1四半期 20件 251万円 126〜455
2023年第4四半期 17件 322万円 172〜381
2023年第3四半期 21件 331万円 121〜436
2023年第2四半期 14件 298万円 165〜529
2023年第1四半期 19件 292万円 145〜441
2022年第4四半期 17件 293万円 172〜406
2022年第3四半期 20件 248万円 135〜926
2022年第2四半期 23件 303万円 93〜380
2022年第1四半期 16件 349万円 174〜820
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2026年第1四半期85㎡11,000万円428万円4m
2026年第1四半期80㎡9,700万円401万円4m
2026年第1四半期20㎡2,000万円331万円-
2026年第1四半期20㎡2,200万円364万円-
2026年第1四半期440㎡140,000万円1052万円25m
2026年第1四半期20㎡2,400万円397万円-
2026年第1四半期55㎡6,300万円379万円-
2026年第1四半期25㎡880万円116万円-
2026年第1四半期35㎡3,900万円368万円-
2026年第1四半期45㎡5,900万円433万円-
2026年第1四半期110㎡10,000万円301万円-
2026年第1四半期35㎡2,400万円227万円-
2026年第1四半期85㎡8,600万円334万円4.2m
2026年第1四半期25㎡1,600万円212万円-
2026年第1四半期25㎡1,700万円225万円-
2026年第1四半期30㎡3,800万円419万円-
2026年第1四半期70㎡8,100万円383万円-
2026年第1四半期35㎡3,300万円312万円-
2026年第1四半期50㎡7,500万円496万円4m
2026年第1四半期70㎡8,000万円378万円-
2026年第1四半期65㎡9,000万円458万円-
2026年第1四半期60㎡6,100万円336万円-
2026年第1四半期50㎡2,600万円172万円-
2026年第1四半期205㎡21,000万円339万円3.6m
2026年第1四半期20㎡2,100万円347万円-
2026年第1四半期60㎡3,800万円209万円-
2026年第1四半期60㎡7,700万円424万円-
2025年第4四半期90㎡9,600万円353万円3.6m
2025年第4四半期150㎡14,000万円309万円25m
2025年第4四半期25㎡18,000万円2380万円-
2025年第4四半期20㎡2,400万円397万円-
2025年第4四半期25㎡2,200万円291万円-
2025年第4四半期90㎡9,000万円331万円5.5m
2025年第4四半期70㎡12,000万円567万円-
2025年第4四半期250㎡5,000万円66万円5.4m
2025年第4四半期25㎡3,100万円410万円-
2025年第4四半期30㎡4,400万円485万円-
2025年第4四半期75㎡12,000万円529万円-
2025年第4四半期25㎡1,400万円185万円-
2025年第4四半期30㎡2,500万円276万円-
2025年第4四半期55㎡9,400万円565万円5.3m
2025年第4四半期30㎡2,700万円298万円-
2025年第4四半期90㎡9,000万円331万円5.4m
2025年第4四半期95㎡8,300万円289万円6.1m
2025年第4四半期50㎡2,700万円179万円-
2025年第4四半期50㎡3,700万円245万円-
2025年第4四半期20㎡940万円155万円-
2025年第4四半期70㎡8,500万円401万円-
2025年第4四半期60㎡4,500万円248万円-
2025年第4四半期45㎡3,300万円242万円-
2025年第3四半期70㎡5,800万円274万円-
2025年第3四半期35㎡2,300万円217万円-
2025年第3四半期85㎡14,000万円545万円-
2025年第3四半期15㎡1,100万円242万円-
2025年第3四半期75㎡9,000万円397万円-
2025年第3四半期55㎡4,500万円270万円-
2025年第3四半期175㎡17,000万円321万円4.4m
2025年第3四半期75㎡8,500万円375万円-
2025年第3四半期30㎡3,700万円408万円-
2025年第3四半期35㎡3,600万円340万円-
2025年第3四半期20㎡900万円149万円-
2025年第3四半期25㎡2,300万円304万円-
2025年第3四半期20㎡2,100万円347万円-
2025年第3四半期40㎡5,300万円438万円-
2025年第3四半期20㎡2,000万円331万円-
2025年第3四半期20㎡2,300万円380万円-
2025年第3四半期20㎡2,400万円397万円-
2025年第3四半期40㎡4,900万円405万円-
2025年第3四半期15㎡2,100万円463万円-
2025年第3四半期20㎡2,200万円364万円-
2025年第3四半期380㎡45,000万円392万円2.8m
2025年第3四半期85㎡11,000万円428万円-
2025年第3四半期10㎡1,100万円364万円-
2025年第3四半期45㎡2,500万円184万円-
2025年第3四半期50㎡6,400万円423万円-
2025年第3四半期70㎡9,000万円425万円-
2025年第3四半期165㎡5,700万円114万円3.1m
2025年第3四半期290㎡20,000万円228万円3.5m
2025年第3四半期65㎡8,200万円417万円-
2025年第2四半期45㎡2,300万円169万円-
2025年第2四半期100㎡8,000万円264万円-
2025年第2四半期70㎡7,800万円368万円-
2025年第2四半期50㎡3,100万円205万円-
2025年第2四半期55㎡4,000万円240万円-
2025年第2四半期55㎡7,000万円421万円-
2025年第2四半期60㎡5,000万円276万円-
2025年第2四半期55㎡6,900万円415万円-
2025年第2四半期60㎡7,000万円386万円-
2025年第2四半期70㎡6,600万円312万円-
2025年第2四半期70㎡8,900万円420万円-
2025年第2四半期100㎡9,800万円324万円4.5m
2025年第2四半期80㎡12,000万円496万円-
2025年第2四半期85㎡8,100万円315万円-
2025年第2四半期70㎡5,900万円279万円-
2025年第2四半期30㎡4,500万円496万円-
2025年第2四半期20㎡2,300万円380万円-
2025年第2四半期25㎡3,300万円436万円-
2025年第2四半期50㎡6,900万円456万円-
2025年第2四半期300㎡35,000万円386万円4.2m
2025年第2四半期65㎡8,800万円448万円4m
2025年第2四半期100㎡13,000万円430万円-
2025年第2四半期90㎡8,000万円294万円-
2025年第2四半期95㎡9,800万円341万円4.5m
2025年第2四半期130㎡8,600万円219万円4.6m
2025年第1四半期70㎡27,000万円1275万円40m
2025年第1四半期180㎡15,000万円276万円5.4m
2025年第1四半期280㎡21,000万円248万円3.8m
2025年第1四半期95㎡1,900万円66万円4m
2025年第1四半期85㎡7,400万円288万円3.4m
2025年第1四半期55㎡5,900万円355万円-
2025年第1四半期20㎡2,300万円380万円-
2025年第1四半期65㎡6,500万円331万円-
2025年第1四半期25㎡3,000万円397万円-
2025年第1四半期270㎡20,000万円245万円4m
2025年第1四半期65㎡8,300万円422万円-
2025年第1四半期80㎡14,000万円579万円-
2025年第1四半期105㎡8,700万円274万円-
2025年第1四半期55㎡8,100万円487万円-
2025年第1四半期125㎡9,500万円251万円5.4m
2025年第1四半期85㎡7,500万円292万円3.6m
2025年第1四半期165㎡5,700万円114万円3.3m
2025年第1四半期30㎡3,500万円386万円-
2025年第1四半期20㎡2,600万円430万円-
2025年第1四半期25㎡2,700万円357万円-
2025年第1四半期100㎡15,000万円496万円-
2025年第1四半期145㎡15,000万円342万円3.7m
2025年第1四半期120㎡11,000万円303万円-
2025年第1四半期85㎡14,000万円545万円-
2025年第1四半期70㎡6,500万円307万円-
2025年第1四半期55㎡6,000万円361万円-
2025年第1四半期60㎡8,100万円446万円-
2025年第1四半期65㎡7,800万円397万円4m
2025年第1四半期70㎡8,200万円387万円-
2025年第1四半期60㎡6,000万円331万円-
2025年第1四半期65㎡6,900万円351万円-
2025年第1四半期60㎡3,700万円204万円-
2025年第1四半期40㎡1,500万円124万円-
2025年第1四半期30㎡3,300万円364万円-
2025年第1四半期60㎡3,200万円176万円-
2025年第1四半期20㎡1,300万円215万円-
2025年第1四半期65㎡7,000万円356万円3.2m
2025年第1四半期85㎡1,900万円74万円-
2025年第1四半期75㎡5,200万円229万円-
2025年第1四半期20㎡1,100万円182万円-
2024年第4四半期125㎡4,400万円116万円2.6m
2024年第4四半期75㎡9,300万円410万円-
2024年第4四半期15㎡740万円163万円-
2024年第4四半期25㎡2,400万円317万円-
2024年第4四半期25㎡3,300万円436万円-
2024年第4四半期40㎡4,100万円339万円-
2024年第4四半期80㎡8,800万円364万円-
2024年第4四半期60㎡7,900万円435万円-
2024年第4四半期90㎡9,500万円349万円3.2m
2024年第4四半期180㎡18,000万円331万円3.3m
2024年第4四半期330㎡27,000万円270万円5.4m
2024年第4四半期45㎡6,600万円485万円5m
2024年第4四半期45㎡3,100万円228万円-
2024年第4四半期45㎡4,100万円301万円-
2024年第4四半期90㎡8,800万円323万円-
2024年第4四半期70㎡8,300万円392万円-
2024年第4四半期125㎡9,500万円251万円5.4m
2024年第4四半期75㎡10,000万円441万円-
2024年第4四半期15㎡740万円163万円-
2024年第4四半期45㎡5,700万円419万円-
2024年第4四半期75㎡10,000万円441万円-
2024年第4四半期70㎡7,700万円364万円-
2024年第4四半期55㎡4,700万円283万円-
2024年第4四半期60㎡5,100万円281万円-
2024年第4四半期120㎡4,400万円121万円3.2m
2024年第4四半期75㎡5,200万円229万円-
2024年第4四半期45㎡2,200万円162万円-
2024年第4四半期55㎡5,100万円307万円-
2024年第4四半期65㎡8,000万円407万円3.8m
2024年第4四半期35㎡4,000万円378万円-
2024年第3四半期65㎡7,300万円371万円-
2024年第3四半期20㎡2,500万円413万円-
2024年第3四半期60㎡5,400万円298万円-
2024年第3四半期25㎡2,700万円357万円-
2024年第3四半期100㎡12,000万円397万円4.6m
2024年第3四半期15㎡880万円194万円-
2024年第3四半期10㎡1,400万円463万円-
2024年第3四半期70㎡8,200万円387万円-
2024年第3四半期20㎡2,500万円413万円-
2024年第3四半期35㎡3,600万円340万円-
2024年第3四半期70㎡10,000万円472万円-
2024年第3四半期80㎡5,900万円244万円-
2024年第3四半期75㎡6,900万円304万円-
2024年第3四半期75㎡8,200万円361万円-
2024年第3四半期25㎡2,600万円344万円-
2024年第3四半期40㎡2,900万円240万円-
2024年第3四半期75㎡7,900万円348万円-
2024年第3四半期80㎡4,900万円202万円-
2024年第3四半期60㎡6,300万円347万円-
2024年第2四半期65㎡7,400万円376万円5.8m
2024年第2四半期85㎡7,400万円288万円5.4m
2024年第2四半期20㎡2,100万円347万円-
2024年第2四半期20㎡1,500万円248万円-
2024年第2四半期60㎡7,400万円408万円-
2024年第2四半期15㎡1,900万円419万円-
2024年第2四半期15㎡850万円187万円-
2024年第2四半期640㎡55,000万円284万円3.6m
2024年第2四半期60㎡6,100万円336万円-
2024年第2四半期15㎡1,300万円287万円-
2024年第2四半期30㎡2,200万円242万円-
2024年第2四半期70㎡5,200万円246万円-
2024年第2四半期60㎡6,300万円347万円3.9m
2024年第2四半期25㎡3,000万円397万円-
2024年第2四半期60㎡6,700万円369万円-
2024年第2四半期20㎡900万円149万円-
2024年第2四半期105㎡9,400万円296万円4.5m
2024年第2四半期75㎡6,000万円264万円-
2024年第2四半期25㎡1,000万円132万円-
2024年第2四半期15㎡900万円198万円-
2024年第2四半期55㎡5,200万円313万円-
2024年第2四半期20㎡1,900万円314万円-
2024年第1四半期45㎡4,300万円316万円-
2024年第1四半期25㎡2,800万円370万円-
2024年第1四半期20㎡2,100万円347万円-
2024年第1四半期80㎡8,500万円351万円-
2024年第1四半期25㎡1,900万円251万円-
2024年第1四半期35㎡2,800万円264万円-
2024年第1四半期80㎡11,000万円455万円-
2024年第1四半期25㎡2,600万円344万円-
2024年第1四半期105㎡4,000万円126万円5.2m
2024年第1四半期90㎡5,500万円202万円4m
2024年第1四半期65㎡5,600万円285万円5.2m
2024年第1四半期115㎡7,400万円213万円4.5m
2024年第1四半期85㎡5,900万円229万円2.9m
2024年第1四半期75㎡5,200万円229万円-
2024年第1四半期55㎡4,000万円240万円-
2024年第1四半期90㎡6,400万円235万円4m
2024年第1四半期25㎡2,100万円278万円-
2024年第1四半期15㎡960万円212万円-
2024年第1四半期125㎡9,200万円243万円3.4m
2024年第1四半期65㎡4,200万円214万円-
2023年第4四半期50㎡3,400万円225万円-
2023年第4四半期55㎡4,900万円295万円-
2023年第4四半期80㎡8,300万円343万円-
2023年第4四半期70㎡7,500万円354万円-
2023年第4四半期65㎡5,000万円254万円-
2023年第4四半期85㎡8,500万円331万円-
2023年第4四半期80㎡7,500万円310万円-
2023年第4四半期25㎡1,300万円172万円-
2023年第4四半期25㎡2,700万円357万円-
2023年第4四半期75㎡7,300万円322万円4m
2023年第4四半期85㎡4,800万円187万円4.3m
2023年第4四半期15㎡890万円196万円-
2023年第4四半期60㎡6,700万円369万円-
2023年第4四半期65㎡7,500万円381万円-
2023年第4四半期200㎡13,000万円215万円4m
2023年第4四半期80㎡8,800万円364万円5.5m
2023年第4四半期70㎡8,000万円378万円-
2023年第3四半期60㎡3,800万円209万円3.9m
2023年第3四半期60㎡6,800万円375万円3.3m
2023年第3四半期45㎡3,100万円228万円-
2023年第3四半期20㎡2,600万円430万円-
2023年第3四半期20㎡2,400万円397万円-
2023年第3四半期20㎡2,000万円331万円-
2023年第3四半期25㎡2,700万円357万円-
2023年第3四半期90㎡8,200万円301万円4m
2023年第3四半期155㎡14,000万円299万円3.6m
2023年第3四半期70㎡7,600万円359万円-
2023年第3四半期210㎡13,000万円205万円5.5m
2023年第3四半期75㎡7,700万円339万円-
2023年第3四半期85㎡9,000万円350万円-
2023年第3四半期85㎡11,000万円428万円-
2023年第3四半期35㎡3,300万円312万円-
2023年第3四半期30㎡1,100万円121万円-
2023年第3四半期60㎡2,400万円132万円-
2023年第3四半期75㎡9,900万円436万円3.7m
2023年第3四半期40㎡2,000万円165万円-
2023年第3四半期20㎡2,200万円364万円-
2023年第3四半期70㎡6,700万円316万円-
2023年第2四半期100㎡16,000万円529万円6.2m
2023年第2四半期190㎡17,000万円296万円8.7m
2023年第2四半期80㎡7,200万円298万円-
2023年第2四半期65㎡6,000万円305万円-
2023年第2四半期20㎡2,200万円364万円-
2023年第2四半期40㎡3,400万円281万円-
2023年第2四半期90㎡7,800万円287万円6.3m
2023年第2四半期30㎡3,200万円353万円-
2023年第2四半期20㎡2,300万円380万円-
2023年第2四半期30㎡1,500万円165万円-
2023年第2四半期80㎡6,000万円248万円-
2023年第2四半期70㎡6,000万円283万円-
2023年第2四半期75㎡6,300万円278万円4m
2023年第2四半期75㎡7,700万円339万円-
2023年第1四半期730㎡38,000万円172万円5.5m
2023年第1四半期60㎡7,800万円430万円3.4m
2023年第1四半期730㎡54,000万円245万円5.5m
2023年第1四半期15㎡1,600万円353万円-
2023年第1四半期55㎡4,400万円264万円-
2023年第1四半期15㎡2,000万円441万円-
2023年第1四半期50㎡5,000万円331万円-
2023年第1四半期60㎡5,300万円292万円-
2023年第1四半期90㎡5,000万円184万円4m
2023年第1四半期30㎡2,100万円231万円-
2023年第1四半期60㎡5,800万円320万円-
2023年第1四半期90㎡8,400万円309万円-
2023年第1四半期75㎡7,100万円313万円-
2023年第1四半期50㎡3,400万円225万円-
2023年第1四半期25㎡1,100万円145万円-
2023年第1四半期20㎡1,800万円298万円-
2023年第1四半期55㎡3,000万円180万円-
2023年第1四半期55㎡3,500万円210万円-
2023年第1四半期20㎡2,100万円347万円-
2022年第4四半期85㎡6,600万円257万円4.1m
2022年第4四半期135㎡9,700万円238万円6.2m
2022年第4四半期35㎡2,700万円255万円-
2022年第4四半期35㎡3,100万円293万円-
2022年第4四半期35㎡4,000万円378万円25m
2022年第4四半期55㎡6,400万円385万円-
2022年第4四半期15㎡780万円172万円-
2022年第4四半期90㎡4,700万円173万円1.8m
2022年第4四半期20㎡2,200万円364万円-
2022年第4四半期25㎡1,400万円185万円-
2022年第4四半期60㎡5,400万円298万円-
2022年第4四半期30㎡1,900万円209万円5.4m
2022年第4四半期55㎡5,000万円301万円-
2022年第4四半期15㎡780万円172万円-
2022年第4四半期35㎡3,700万円349万円-
2022年第4四半期75㎡7,400万円326万円-
2022年第4四半期75㎡9,200万円406万円-
2022年第3四半期100㎡6,600万円218万円3.3m
2022年第3四半期60㎡5,700万円314万円4.1m
2022年第3四半期25㎡2,300万円304万円-
2022年第3四半期20㎡1,500万円248万円-
2022年第3四半期90㎡5,400万円198万円3.8m
2022年第3四半期80㎡8,500万円351万円4m
2022年第3四半期120㎡6,300万円174万円-
2022年第3四半期25㎡3,300万円436万円-
2022年第3四半期25㎡3,300万円436万円-
2022年第3四半期125㎡8,800万円233万円3m
2022年第3四半期270㎡15,000万円184万円5.2m
2022年第3四半期250㎡27,000万円357万円4m
2022年第3四半期125㎡5,100万円135万円2.8m
2022年第3四半期125㎡35,000万円926万円4m
2022年第3四半期20㎡2,200万円364万円-
2022年第3四半期20㎡970万円160万円-
2022年第3四半期45㎡2,700万円198万円-
2022年第3四半期40㎡2,900万円240万円-
2022年第3四半期25㎡1,200万円159万円-
2022年第3四半期55㎡5,600万円337万円3.5m
2022年第2四半期20㎡1,400万円231万円-
2022年第2四半期1700㎡110,000万円214万円3.3m
2022年第2四半期70㎡7,100万円335万円3.5m
2022年第2四半期85㎡6,300万円245万円3.8m
2022年第2四半期210㎡13,000万円205万円4m
2022年第2四半期20㎡2,200万円364万円-
2022年第2四半期25㎡2,500万円331万円-
2022年第2四半期15㎡1,700万円375万円-
2022年第2四半期70㎡6,500万円307万円-
2022年第2四半期20㎡1,700万円281万円-
2022年第2四半期75㎡7,400万円326万円4m
2022年第2四半期25㎡2,600万円344万円-
2022年第2四半期20㎡2,300万円380万円-
2022年第2四半期15㎡800万円176万円-
2022年第2四半期70㎡7,100万円335万円3.6m
2022年第2四半期80㎡8,100万円335万円-
2022年第2四半期25㎡2,500万円331万円-
2022年第2四半期50㎡3,500万円231万円-
2022年第2四半期60㎡5,500万円303万円-
2022年第2四半期60㎡5,400万円298万円-
2022年第2四半期50㎡3,700万円245万円-
2022年第2四半期105㎡7,800万円246万円4.5m
2022年第2四半期30㎡840万円93万円-
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2022年第1四半期60㎡5,800万円320万円-
2022年第1四半期90㎡7,400万円272万円-
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2022年第1四半期40㎡2,100万円174万円-
2022年第1四半期55㎡5,800万円349万円-
2022年第1四半期45㎡5,400万円397万円3.6m
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2022年第1四半期65㎡7,000万円356万円3.7m
2022年第1四半期70㎡3,900万円184万円4.5m
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出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
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落合南長崎駅 5分
AI による物件分析
利回り優秀(安全度中)。月額賃料15.0万 vs 月々返済7.5万、CF+7.5万/月
分析: GPT-4o  |  2026-10-28
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