物件概要
| 物件名 | クオリア神南フラッツ |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 渋谷区神南 |
| 交通 | 明治神宮前駅 8分 |
| 価格 | 12,580万円 |
| 間取り・専有面積 | 1LDK 55.66㎡ |
| 所在階 | -階 / - |
| 築年数 | 18年4ヶ月 |
| 想定賃料 | 17.9万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準（B）
表面利回り1.7%
実質利回り1.4%
リスクスコア95/100
坪単価747万円
築年数18年
| 物件名 | クオリア神南フラッツ |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 渋谷区神南 |
| 交通 | 明治神宮前駅 8分 |
| 価格 | 12,580万円 |
| 間取り・専有面積 | 1LDK 55.66㎡ |
| 所在階 | -階 / - |
| 築年数 | 18年4ヶ月 |
| 想定賃料 | 17.9万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
| 月額賃料（想定） | 17.9万円/月 |
| 年間賃料収入 | 214.8万円/年 |
| 管理費・諸経費 | ▲ 21.5万円/年 |
| 実質賃貸収入 | 193.3万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 29.4万円/月 |
| 表面利回り | 1.7% |
| 実質利回り | 1.4% |
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第3四半期 | 1件 | 3086万円 | 3086〜3086 |
| 2025年第2四半期 | 2件 | 7213万円 | 703〜7213 |
| 2025年第1四半期 | 3件 | 781万円 | 716〜793 |
| 2024年第4四半期 | 3件 | 661万円 | 397〜721 |
| 2024年第3四半期 | 1件 | 749万円 | 749〜749 |
| 2024年第2四半期 | 1件 | 331万円 | 331〜331 |
| 2024年第1四半期 | 1件 | 344万円 | 344〜344 |
| 2023年第4四半期 | 2件 | 645万円 | 463〜645 |
| 2023年第2四半期 | 1件 | 551万円 | 551〜551 |
| 2023年第1四半期 | 2件 | 2893万円 | 453〜2893 |
| 2022年第4四半期 | 2件 | 542万円 | 430〜542 |
| 2022年第3四半期 | 2件 | 370万円 | 364〜370 |
| 2022年第2四半期 | 3件 | 576万円 | 347〜2404 |
| 2022年第1四半期 | 1件 | 472万円 | 472〜472 |
| 2021年第4四半期 | 1件 | 474万円 | 474〜474 |
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第3四半期 | 90㎡ | 84,000万円 | 3086万円 | 15.5m |
| 2025年第2四半期 | 165㎡ | 360,000万円 | 7213万円 | 24m |
| 2025年第2四半期 | 40㎡ | 8,500万円 | 703万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 55㎡ | 13,000万円 | 781万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 30㎡ | 7,200万円 | 793万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 60㎡ | 13,000万円 | 716万円 | － |
| 2024年第4四半期 | 60㎡ | 12,000万円 | 661万円 | － |
| 2024年第4四半期 | 35㎡ | 4,200万円 | 397万円 | － |
| 2024年第4四半期 | 55㎡ | 12,000万円 | 721万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 30㎡ | 6,800万円 | 749万円 | － |
| 2024年第2四半期 | 20㎡ | 2,000万円 | 331万円 | － |
| 2024年第1四半期 | 25㎡ | 2,600万円 | 344万円 | － |
| 2023年第4四半期 | 40㎡ | 7,800万円 | 645万円 | － |
| 2023年第4四半期 | 30㎡ | 4,200万円 | 463万円 | － |
| 2023年第2四半期 | 45㎡ | 7,500万円 | 551万円 | － |
| 2023年第1四半期 | 400㎡ | 350,000万円 | 2893万円 | 23.4m |
| 2023年第1四半期 | 35㎡ | 4,800万円 | 453万円 | － |
| 2022年第4四半期 | 25㎡ | 4,100万円 | 542万円 | － |
| 2022年第4四半期 | 30㎡ | 3,900万円 | 430万円 | － |
| 2022年第3四半期 | 25㎡ | 2,800万円 | 370万円 | － |