ル・サンク東京森下 2LDK 12,500万円利回り1.4% 築8年中古マンション投資

ル・サンク東京森下

墨田区千歳 | 森下駅 3分

23区内新耐震B級立地

12,500万円 2LDK 58.16㎡坪単価 711万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.4% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	ル・サンク東京森下
物件種別	中古マンション
所在地	墨田区千歳
交通	森下駅 3分
価格	12,500万円
間取り・専有面積	2LDK 58.16㎡
所在階	-階 / -
築年数	8年9ヶ月
想定賃料	14.5万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.4%

実質利回り1.1%

リスクスコア100/100

坪単価711万円

築年数8年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	14.5万円/月
年間賃料収入	174.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 17.4万円/年
実質賃貸収入	156.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 29.2万円/月
表面利回り	1.4%
実質利回り	1.1%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 千歳エリア （墨田区内、過去5年間）活発

取引件数：186件 | 月平均 3.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低26万円 → 中央値342万円 → 最高1636万円

当物件の坪単価：710.5万円 → 相場比 +107.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	13件	401万円	229〜551
2025年第3四半期	10件	397万円	248〜567
2025年第2四半期	14件	408万円	212〜548
2025年第1四半期	14件	450万円	238〜992
2024年第4四半期	12件	342万円	215〜455
2024年第3四半期	8件	382万円	198〜481
2024年第2四半期	11件	391万円	236〜1636
2024年第1四半期	9件	331万円	212〜661
2023年第4四半期	7件	389万円	298〜425
2023年第3四半期	11件	270万円	248〜381
2023年第2四半期	9件	287万円	159〜370
2023年第1四半期	10件	356万円	43〜419
2022年第4四半期	7件	366万円	248〜499
2022年第3四半期	8件	295万円	198〜444
2022年第2四半期	9件	281万円	26〜372
2022年第1四半期	5件	264万円	248〜331
2021年第4四半期	13件	331万円	171〜436
2021年第3四半期	16件	283万円	142〜405

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	50㎡	6,300万円	417万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第4四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第4四半期	45㎡	7,500万円	551万円	－
2025年第4四半期	45㎡	7,000万円	514万円	－
2025年第4四半期	65㎡	7,800万円	397万円	－
2025年第4四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2025年第4四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2025年第4四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2025年第4四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,800万円	450万円	14.9m
2025年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,700万円	419万円	－
2025年第3四半期	105㎡	9,400万円	296万円	－
2025年第3四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2025年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,800万円	548万円	－
2025年第2四半期	60㎡	7,600万円	419万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2025年第2四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,600万円	463万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2025年第2四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2025年第1四半期	35㎡	5,100万円	482万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第1四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2025年第1四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2025年第1四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2025年第1四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2025年第1四半期	950㎡	200,000万円	696万円	11m
2025年第1四半期	1000㎡	300,000万円	992万円	11m
2025年第1四半期	65㎡	8,900万円	453万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2025年第1四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2025年第1四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2024年第4四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2024年第4四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2024年第4四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2024年第4四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2024年第4四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2024年第4四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2024年第4四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2024年第4四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第3四半期	110㎡	16,000万円	481万円	5m
2024年第3四半期	60㎡	7,800万円	430万円	－
2024年第3四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2024年第3四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2024年第3四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2024年第3四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2024年第3四半期	105㎡	8,800万円	277万円	－
2024年第3四半期	45㎡	5,200万円	382万円	－
2024年第2四半期	200㎡	99,000万円	1636万円	10.9m
2024年第2四半期	95㎡	23,000万円	800万円	25m
2024年第2四半期	220㎡	95,000万円	1428万円	8.3m
2024年第2四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2024年第2四半期	60㎡	7,900万円	435万円	－
2024年第2四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	110㎡	13,000万円	391万円	5m
2024年第2四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第2四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2024年第2四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2024年第1四半期	210㎡	42,000万円	661万円	11m
2024年第1四半期	620㎡	110,000万円	587万円	11.1m
2024年第1四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2024年第1四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2024年第1四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2024年第1四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2024年第1四半期	40㎡	5,400万円	446万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2024年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2023年第4四半期	105㎡	13,000万円	409万円	8.3m
2023年第4四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2023年第4四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2023年第4四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2023年第4四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2023年第4四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2023年第4四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2023年第3四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2023年第3四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2023年第3四半期	70㎡	7,500万円	354万円	－
2023年第3四半期	100㎡	7,900万円	261万円	－
2023年第3四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2023年第3四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2023年第3四半期	105㎡	7,900万円	249万円	－
2023年第3四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2023年第3四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2023年第3四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第2四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2023年第2四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2023年第2四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2023年第2四半期	80㎡	8,600万円	355万円	－
2023年第2四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2023年第2四半期	115㎡	9,500万円	273万円	－
2023年第2四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2023年第2四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2023年第1四半期	60㎡	7,600万円	419万円	－
2023年第1四半期	35㎡	450万円	43万円	－
2023年第1四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2023年第1四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2023年第1四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2023年第1四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2023年第1四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2023年第1四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2022年第4四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2022年第4四半期	490㎡	74,000万円	499万円	11.2m
2022年第4四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2022年第4四半期	50㎡	5,600万円	370万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2022年第3四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2022年第3四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2022年第3四半期	65㎡	5,800万円	295万円	14.9m
2022年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第3四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2022年第2四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2022年第2四半期	55㎡	440万円	26万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2022年第2四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2022年第2四半期	80㎡	9,000万円	372万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第1四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2021年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2021年第4四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2021年第4四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2021年第4四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2021年第4四半期	75㎡	7,600万円	335万円	－
2021年第4四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2021年第4四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2021年第3四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2021年第3四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2021年第3四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2021年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2021年第3四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2021年第3四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2021年第3四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2021年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2021年第3四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2021年第3四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2021年第3四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2021年第3四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2021年第3四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2021年第3四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－