新高円寺ロイヤルマンション 1LDK 3,180万円利回り4.0% 築53年中古マンション投資

新高円寺ロイヤルマンション

杉並区梅里２丁目35-15 | 新高円寺駅 7分

23区内新耐震B級立地

3,180万円 1LDK 35.1㎡坪単価 300万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.0% | リスクスコア：85/100

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物件概要

物件名	新高円寺ロイヤルマンション
物件種別	中古マンション
所在地	杉並区梅里２丁目35-15
交通	新高円寺駅 7分
価格	3,180万円
間取り・専有面積	1LDK 35.1㎡
所在階	6階 / 12階建
築年数	53年4ヶ月
想定賃料	10.5万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.0%

実質利回り3.2%

リスクスコア85/100

坪単価300万円

築年数53年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築53年(-20)

?リノベ済(+5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	10.5万円/月
年間賃料収入	126.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 12.6万円/年
実質賃貸収入	113.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 7.4万円/月
表面利回り	4.0%
実質利回り	3.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 梅里エリア （杉並区内、過去5年間）活発

取引件数：154件 | 月平均 2.6件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低79万円 → 中央値248万円 → 最高793万円

当物件の坪単価：299.5万円 → 相場比 +20.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	10件	198万円	132〜432
2025年第4四半期	15件	293万円	161〜485
2025年第3四半期	13件	260万円	104〜425
2025年第2四半期	13件	273万円	151〜544
2025年第1四半期	4件	217万円	198〜242
2024年第4四半期	8件	255万円	127〜793
2024年第3四半期	10件	331万円	151〜478
2024年第2四半期	9件	236万円	79〜375
2024年第1四半期	11件	204万円	86〜331
2023年第4四半期	10件	251万円	161〜448
2023年第3四半期	10件	260万円	79〜380
2023年第2四半期	10件	248万円	94〜496
2023年第1四半期	9件	179万円	90〜331
2022年第4四半期	4件	299万円	203〜326
2022年第3四半期	6件	242万円	142〜383
2022年第2四半期	5件	331万円	132〜375
2022年第1四半期	7件	208万円	113〜419

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	390㎡	38,000万円	322万円	25m
2026年第1四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2026年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2026年第1四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2026年第1四半期	65㎡	8,500万円	432万円	4m
2026年第1四半期	90㎡	9,300万円	342万円	4m
2026年第1四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2026年第1四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2026年第1四半期	35㎡	1,400万円	132万円	－
2026年第1四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2025年第4四半期	50㎡	7,000万円	463万円	4m
2025年第4四半期	115㎡	6,400万円	184万円	2.7m
2025年第4四半期	30㎡	4,400万円	485万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第4四半期	60㎡	7,100万円	391万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,200万円	317万円	4m
2025年第4四半期	105㎡	9,300万円	293万円	4m
2025年第4四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2025年第4四半期	35㎡	1,700万円	161万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2025年第4四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2025年第4四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2025年第4四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,900万円	260万円	5.4m
2025年第3四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2025年第3四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2025年第3四半期	20㎡	870万円	144万円	－
2025年第3四半期	35㎡	1,100万円	104万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,900万円	295万円	3.6m
2025年第3四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2025年第3四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2025年第3四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2025年第2四半期	100㎡	6,200万円	205万円	4m
2025年第2四半期	110㎡	9,000万円	270万円	3.6m
2025年第2四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2025年第2四半期	400㎡	33,000万円	273万円	3.8m
2025年第2四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2025年第2四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2025年第2四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2025年第2四半期	45㎡	7,400万円	544万円	4m
2025年第2四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2025年第2四半期	35㎡	1,600万円	151万円	－
2025年第1四半期	35㎡	2,300万円	217万円	15m
2025年第1四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2025年第1四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2025年第1四半期	80㎡	5,000万円	207万円	4m
2024年第4四半期	190㎡	9,000万円	157万円	3.4m
2024年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2024年第4四半期	175㎡	42,000万円	793万円	25m
2024年第4四半期	20㎡	770万円	127万円	－
2024年第4四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	3.4m
2024年第4四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,500万円	372万円	15m
2024年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	90㎡	13,000万円	478万円	4m
2024年第3四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2024年第3四半期	35㎡	1,800万円	170万円	－
2024年第3四半期	35㎡	1,600万円	151万円	－
2024年第3四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2024年第3四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2024年第2四半期	140㎡	15,000万円	354万円	3.6m
2024年第2四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2024年第2四半期	35㎡	1,700万円	161万円	－
2024年第2四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2024年第2四半期	30㎡	720万円	79万円	－
2024年第2四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2024年第2四半期	35㎡	2,400万円	227万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2024年第1四半期	25㎡	930万円	123万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2024年第1四半期	40㎡	1,200万円	99万円	－
2024年第1四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2024年第1四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2024年第1四半期	35㎡	1,400万円	132万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第1四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2024年第1四半期	65㎡	1,700万円	86万円	3m
2024年第1四半期	185㎡	14,000万円	250万円	4m
2024年第1四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2023年第4四半期	65㎡	8,800万円	448万円	4m
2023年第4四半期	80㎡	6,800万円	281万円	4m
2023年第4四半期	35㎡	1,700万円	161万円	3m
2023年第4四半期	135㎡	9,500万円	233万円	3.6m
2023年第4四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2023年第4四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2023年第4四半期	35㎡	1,700万円	161万円	－
2023年第4四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2023年第4四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2023年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第3四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2023年第3四半期	25㎡	600万円	79万円	－
2023年第3四半期	95㎡	7,300万円	254万円	4m
2023年第3四半期	140㎡	11,000万円	260万円	3.7m
2023年第3四半期	115㎡	11,000万円	316万円	3m
2023年第3四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第3四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2023年第3四半期	35㎡	1,700万円	161万円	－
2023年第3四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2023年第2四半期	40㎡	6,000万円	496万円	3.8m
2023年第2四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2023年第2四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2023年第2四半期	20㎡	600万円	99万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第2四半期	35㎡	1,000万円	94万円	－
2023年第2四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2023年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2023年第2四半期	40㎡	6,000万円	496万円	3.7m
2023年第2四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2023年第1四半期	40㎡	1,600万円	132万円	－
2023年第1四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2023年第1四半期	55㎡	1,500万円	90万円	－
2023年第1四半期	75㎡	4,900万円	216万円	3.5m
2023年第1四半期	90㎡	6,700万円	246万円	3.6m
2023年第1四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2023年第1四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2023年第1四半期	40㎡	1,700万円	141万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,600万円	203万円	5.2m
2022年第4四半期	85㎡	7,700万円	299万円	4m
2022年第4四半期	75㎡	7,400万円	326万円	3.8m
2022年第4四半期	75㎡	4,900万円	216万円	3.7m
2022年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2022年第3四半期	30㎡	1,400万円	154万円	－
2022年第3四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第3四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2022年第2四半期	60㎡	6,300万円	347万円	4m
2022年第2四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2022年第2四半期	50㎡	5,000万円	331万円	5.2m
2022年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第2四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2022年第1四半期	40㎡	1,600万円	132万円	－
2022年第1四半期	15㎡	600万円	132万円	－
2022年第1四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2022年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2022年第1四半期	85㎡	2,900万円	113万円	－