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ガーデンコート成城 UNITED CUBES
世田谷区成城5丁目 | 成城学園前駅 10分
23区内新耐震A級立地
13,800万円 2LDK 107.57㎡ 坪単価 424万円
評価グレード:標準(B) | 利回り:2.3% | リスクスコア:95/100
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物件概要
物件名ガーデンコート成城 UNITED CUBES
物件種別中古マンション
所在地世田谷区成城5丁目
交通成城学園前駅 10分
価格13,800万円
間取り・専有面積2LDK 107.57㎡
築年数18年11ヶ月
想定賃料26.6万円/月
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準(B)
表面利回り2.3%
実質利回り1.8%
リスクスコア95/100
坪単価424万円
築年数18年
リスク・確認事項
確認済み(問題なし)
新耐震基準(1981年以降)
要確認
?駅10分(-5)
収益シミュレーション
月額賃料(想定)26.6万円/月
年間賃料収入319.2万円/年
管理費・諸経費▲ 31.9万円/年
実質賃貸収入287.3万円/年
月次返済(想定)▲ 32.2万円/月
表面利回り2.3%
実質利回り1.8%
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 成城エリア (世田谷区 内、過去5年間)活発
取引件数:409件  |  月平均 6.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低77万円 中央値294万円 最高2404万円
当物件の坪単価:424.1万円  →  相場比 +44.3%(割高)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2025年第4四半期 25件 361万円 143〜893
2025年第3四半期 18件 379万円 107〜487
2025年第2四半期 24件 339万円 187〜1017
2025年第1四半期 25件 309万円 176〜1050
2024年第4四半期 24件 331万円 196〜484
2024年第3四半期 16件 287万円 157〜493
2024年第2四半期 18件 309万円 171〜2404
2024年第1四半期 36件 356万円 170〜661
2023年第4四半期 14件 331万円 129〜423
2023年第3四半期 16件 304万円 142〜551
2023年第2四半期 19件 346万円 218〜468
2023年第1四半期 24件 277万円 94〜435
2022年第4四半期 17件 244万円 99〜950
2022年第3四半期 31件 294万円 77〜793
2022年第2四半期 28件 248万円 129〜525
2022年第1四半期 28件 292万円 79〜2277
2021年第4四半期 26件 253万円 157〜428
2021年第3四半期 20件 216万円 153〜826
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2025年第4四半期230㎡13,000万円187万円4m
2025年第4四半期140㎡8,000万円189万円
2025年第4四半期150㎡28,000万円617万円6.2m
2025年第4四半期110㎡15,000万円451万円
2025年第4四半期70㎡6,400万円302万円
2025年第4四半期75㎡8,200万円361万円
2025年第4四半期65㎡8,000万円407万円
2025年第4四半期105㎡11,000万円346万円
2025年第4四半期80㎡11,000万円455万円
2025年第4四半期80㎡8,500万円351万円
2025年第4四半期60㎡4,100万円226万円
2025年第4四半期145㎡15,000万円342万円
2025年第4四半期35㎡2,900万円274万円
2025年第4四半期340㎡43,000万円418万円4.2m
2025年第4四半期100㎡27,000万円893万円
2025年第4四半期75㎡7,500万円331万円
2025年第4四半期60㎡6,000万円331万円
2025年第4四半期80㎡13,000万円537万円
2025年第4四半期80㎡9,000万円372万円
2025年第4四半期165㎡26,000万円521万円6.5m
2025年第4四半期60㎡2,600万円143万円
2025年第4四半期90㎡12,000万円441万円
2025年第4四半期155㎡17,000万円363万円6.2m
2025年第4四半期50㎡3,200万円212万円
2025年第4四半期95㎡11,000万円383万円
2025年第3四半期75㎡8,000万円353万円8m
2025年第3四半期75㎡11,000万円485万円
2025年第3四半期80㎡9,800万円405万円
2025年第3四半期100㎡10,000万円331万円
2025年第3四半期75㎡8,600万円379万円
2025年第3四半期75㎡8,000万円353万円
2025年第3四半期75㎡9,000万円397万円
2025年第3四半期85㎡5,600万円218万円
2025年第3四半期90㎡7,800万円287万円4m
2025年第3四半期145㎡17,000万円388万円5m
2025年第3四半期90㎡2,900万円107万円
2025年第3四半期75㎡9,200万円406万円
2025年第3四半期85㎡11,000万円428万円
2025年第3四半期95㎡14,000万円487万円
2025年第3四半期120㎡13,000万円358万円6.1m
2025年第3四半期45㎡4,300万円316万円
2025年第3四半期65㎡4,700万円239万円
2025年第3四半期100㎡12,000万円397万円
2025年第2四半期105㎡7,200万円227万円4m
2025年第2四半期120㎡9,700万円267万円1.8m
2025年第2四半期45㎡5,300万円389万円11.2m
2025年第2四半期100㎡11,000万円364万円5m
2025年第2四半期180㎡30,000万円551万円6m
2025年第2四半期65㎡20,000万円1017万円
2025年第2四半期55㎡6,000万円361万円
2025年第2四半期75㎡8,200万円361万円
2025年第2四半期120㎡9,700万円267万円5m
2025年第2四半期110㎡6,700万円201万円
2025年第2四半期145㎡11,000万円251万円
2025年第2四半期105㎡11,000万円346万円5m
2025年第2四半期90㎡9,200万円338万円
2025年第2四半期80㎡8,200万円339万円
2025年第2四半期145㎡8,800万円201万円
2025年第2四半期40㎡2,500万円207万円
2025年第2四半期95㎡11,000万円383万円
2025年第2四半期15㎡960万円212万円
2025年第2四半期100㎡9,000万円298万円
2025年第2四半期85㎡4,800万円187万円
2025年第2四半期90㎡11,000万円404万円
2025年第2四半期80㎡8,200万円339万円
2025年第2四半期90㎡6,400万円235万円
2025年第2四半期75㎡13,000万円573万円
2025年第1四半期500㎡47,000万円311万円6.1m
2025年第1四半期360㎡33,000万円303万円4m
2025年第1四半期270㎡23,000万円282万円5.5m
2025年第1四半期420㎡74,000万円582万円11.6m
2025年第1四半期135㎡11,000万円269万円4m
2025年第1四半期380㎡30,000万円261万円6.5m
2025年第1四半期150㎡13,000万円287万円4m
2025年第1四半期135㎡13,000万円318万円4.5m
2025年第1四半期50㎡5,000万円331万円
2025年第1四半期45㎡4,200万円309万円
2025年第1四半期50㎡3,200万円212万円
2025年第1四半期60㎡7,000万円386万円
2025年第1四半期60㎡3,200万円176万円
2025年第1四半期50㎡4,300万円284万円
2025年第1四半期75㎡8,900万円392万円
2025年第1四半期15㎡860万円190万円
2025年第1四半期55㎡4,600万円277万円
2025年第1四半期60㎡4,000万円220万円
2025年第1四半期80㎡8,600万円355万円
2025年第1四半期75㎡12,000万円529万円
2025年第1四半期195㎡24,000万円407万円
2025年第1四半期115㎡14,000万円402万円
2025年第1四半期80㎡7,500万円310万円
2025年第1四半期55㎡5,000万円301万円
2025年第1四半期85㎡27,000万円1050万円
2024年第4四半期90㎡9,900万円364万円
2024年第4四半期90㎡7,300万円268万円
2024年第4四半期90㎡8,800万円323万円
2024年第4四半期165㎡17,000万円341万円6.2m
2024年第4四半期35㎡5,000万円472万円8m
2024年第4四半期340㎡48,000万円467万円6.1m
2024年第4四半期350㎡35,000万円331万円4m
2024年第4四半期300㎡31,000万円342万円6.2m
2024年第4四半期75㎡7,200万円317万円
2024年第4四半期35㎡3,200万円302万円
2024年第4四半期95㎡11,000万円383万円
2024年第4四半期80㎡7,100万円293万円
2024年第4四半期80㎡7,300万円302万円
2024年第4四半期135㎡8,000万円196万円3.8m
2024年第4四半期85㎡7,400万円288万円
2024年第4四半期160㎡23,000万円475万円
2024年第4四半期205㎡30,000万円484万円6.2m
2024年第4四半期85㎡7,100万円276万円
2024年第4四半期70㎡7,000万円331万円
2024年第4四半期110㎡11,000万円331万円
2024年第4四半期135㎡9,000万円220万円4m
2024年第4四半期140㎡14,000万円331万円6m
2024年第4四半期50㎡4,500万円298万円
2024年第4四半期85㎡7,200万円280万円
2024年第3四半期130㎡11,000万円280万円3.8m
2024年第3四半期180㎡15,000万円276万円4.6m
2024年第3四半期95㎡4,500万円157万円3.3m
2024年第3四半期180㎡12,000万円220万円4m
2024年第3四半期135㎡15,000万円367万円4.5m
2024年第3四半期95㎡8,500万円296万円
2024年第3四半期90㎡9,000万円331万円
2024年第3四半期75㎡6,100万円269万円
2024年第3四半期65㎡9,700万円493万円
2024年第3四半期20㎡1,500万円248万円
2024年第3四半期135㎡12,000万円294万円
2024年第3四半期80㎡9,000万円372万円
2024年第3四半期80㎡6,100万円252万円
2024年第3四半期105㎡8,700万円274万円
2024年第3四半期80㎡8,400万円347万円
2024年第3四半期90㎡7,800万円287万円
2024年第2四半期165㎡120,000万円2404万円6.1m
2024年第2四半期360㎡35,000万円321万円5m
2024年第2四半期185㎡15,000万円268万円4m
2024年第2四半期145㎡14,000万円319万円5m
2024年第2四半期45㎡3,400万円250万円
2024年第2四半期130㎡8,500万円216万円
2024年第2四半期90㎡7,700万円283万円
2024年第2四半期70㎡15,000万円708万円
2024年第2四半期60㎡3,100万円171万円
2024年第2四半期190㎡15,000万円261万円3.9m
2024年第2四半期55㎡3,900万円234万円
2024年第2四半期100㎡12,000万円397万円
2024年第2四半期75㎡8,000万円353万円
2024年第2四半期150㎡14,000万円309万円5m
2024年第2四半期80㎡8,000万円331万円
2024年第2四半期80㎡6,700万円277万円
2024年第2四半期115㎡9,900万円285万円4m
2024年第2四半期80㎡8,100万円335万円
2024年第1四半期70㎡7,800万円368万円
2024年第1四半期120㎡12,000万円331万円4.5m
2024年第1四半期1400㎡79,000万円187万円6.1m
2024年第1四半期240㎡30,000万円413万円6.1m
2024年第1四半期260㎡23,000万円292万円19m
2024年第1四半期130㎡15,000万円381万円4.5m
2024年第1四半期125㎡16,000万円423万円5.1m
2024年第1四半期330㎡19,000万円190万円6.1m
2024年第1四半期230㎡24,000万円345万円8m
2024年第1四半期95㎡12,000万円418万円
2024年第1四半期75㎡8,300万円366万円
2024年第1四半期65㎡8,500万円432万円
2024年第1四半期105㎡14,000万円441万円
2024年第1四半期90㎡18,000万円661万円
2024年第1四半期80㎡5,800万円240万円
2024年第1四半期60㎡4,000万円220万円
2024年第1四半期90㎡11,000万円404万円
2024年第1四半期80㎡9,700万円401万円
2024年第1四半期70㎡8,500万円401万円
2024年第1四半期95㎡7,300万円254万円
2024年第1四半期90㎡7,200万円264万円
2024年第1四半期80㎡9,300万円384万円
2024年第1四半期90㎡7,200万円264万円
2024年第1四半期100㎡9,700万円321万円
2024年第1四半期310㎡22,000万円235万円6.2m
2024年第1四半期100㎡7,500万円248万円
2024年第1四半期155㎡22,000万円469万円16m
2024年第1四半期70㎡9,300万円439万円
2024年第1四半期100㎡12,000万円397万円
2024年第1四半期115㎡14,000万円402万円
2024年第1四半期50㎡3,200万円212万円
2024年第1四半期35㎡1,800万円170万円
2024年第1四半期90㎡7,000万円257万円
2024年第1四半期90㎡9,700万円356万円
2024年第1四半期50㎡3,400万円225万円
2024年第1四半期85㎡5,800万円226万円
2023年第4四半期200㎡21,000万円347万円6.1m
2023年第4四半期130㎡8,900万円226万円4.5m
2023年第4四半期175㎡19,000万円359万円5.2m
2023年第4四半期640㎡25,000万円129万円6m
2023年第4四半期195㎡22,000万円373万円4.1m
2023年第4四半期150㎡15,000万円331万円
2023年第4四半期75㎡9,600万円423万円
2023年第4四半期100㎡7,700万円255万円
2023年第4四半期50㎡4,300万円284万円
2023年第4四半期310㎡22,000万円235万円7.1m
2023年第4四半期120㎡12,000万円331万円4.5m
2023年第4四半期70㎡8,300万円392万円
2023年第4四半期75㎡7,800万円344万円
2023年第4四半期95㎡9,000万円313万円
2023年第3四半期110㎡9,400万円283万円4m
2023年第3四半期115㎡6,800万円195万円4m
2023年第3四半期160㎡22,000万円455万円5m
2023年第3四半期150㎡10,000万円220万円6m
2023年第3四半期150㎡25,000万円551万円5m
2023年第3四半期25㎡2,800万円370万円
2023年第3四半期105㎡12,000万円378万円
2023年第3四半期75㎡9,500万円419万円
2023年第3四半期30㎡1,500万円165万円
2023年第3四半期70㎡9,000万円425万円
2023年第3四半期375㎡27,000万円238万円4m
2023年第3四半期85㎡5,500万円214万円
2023年第3四半期110㎡14,000万円421万円
2023年第3四半期35㎡2,400万円227万円
2023年第3四半期70㎡3,000万円142万円
2023年第3四半期250㎡23,000万円304万円4.6m
2023年第2四半期95㎡8,000万円278万円
2023年第2四半期210㎡22,000万円346万円6m
2023年第2四半期165㎡23,000万円461万円5m
2023年第2四半期170㎡20,000万円389万円4m
2023年第2四半期160㎡20,000万円413万円5m
2023年第2四半期125㎡15,000万円397万円6m
2023年第2四半期70㎡5,800万円274万円5.5m
2023年第2四半期65㎡6,800万円346万円
2023年第2四半期15㎡990万円218万円
2023年第2四半期85㎡6,300万円245万円
2023年第2四半期90㎡12,000万円441万円
2023年第2四半期115㎡11,000万円316万円4m
2023年第2四半期105㎡8,200万円258万円
2023年第2四半期85㎡6,100万円237万円
2023年第2四半期140㎡17,000万円401万円4m
2023年第2四半期205㎡29,000万円468万円6m
2023年第2四半期110㎡13,000万円391万円
2023年第2四半期125㎡13,000万円344万円5.9m
2023年第2四半期75㎡7,100万円313万円
2023年第1四半期120㎡3,400万円94万円4.5m
2023年第1四半期270㎡22,000万円269万円6.2m
2023年第1四半期220㎡10,000万円150万円4.9m
2023年第1四半期140㎡15,000万円354万円4m
2023年第1四半期190㎡25,000万円435万円6m
2023年第1四半期350㎡29,000万円274万円4m
2023年第1四半期270㎡19,000万円233万円6.3m
2023年第1四半期195㎡16,000万円271万円4m
2023年第1四半期60㎡5,200万円287万円
2023年第1四半期85㎡9,200万円358万円
2023年第1四半期70㎡6,200万円293万円
2023年第1四半期110㎡8,000万円240万円
2023年第1四半期95㎡9,500万円331万円
2023年第1四半期80㎡5,700万円236万円
2023年第1四半期95㎡8,900万円310万円
2023年第1四半期80㎡6,700万円277万円
2023年第1四半期85㎡4,300万円167万円
2023年第1四半期50㎡2,500万円165万円
2023年第1四半期75㎡7,700万円339万円
2023年第1四半期85㎡5,700万円222万円
2023年第1四半期120㎡12,000万円331万円
2023年第1四半期75㎡6,200万円273万円
2023年第1四半期110㎡14,000万円421万円
2023年第1四半期100㎡9,500万円314万円
2022年第4四半期15㎡970万円214万円
2022年第4四半期105㎡8,000万円252万円
2022年第4四半期50㎡1,500万円99万円
2022年第4四半期200㎡13,000万円215万円4m
2022年第4四半期80㎡23,000万円950万円6m
2022年第4四半期80㎡5,000万円207万円
2022年第4四半期95㎡7,600万円264万円
2022年第4四半期85㎡8,500万円331万円
2022年第4四半期85㎡7,500万円292万円
2022年第4四半期65㎡4,800万円244万円
2022年第4四半期60㎡2,900万円160万円
2022年第4四半期50㎡3,000万円198万円
2022年第4四半期15㎡960万円212万円
2022年第4四半期95㎡7,500万円261万円
2022年第4四半期65㎡6,500万円331万円
2022年第4四半期100㎡5,400万円179万円4m
2022年第4四半期90㎡9,200万円338万円
2022年第3四半期115㎡8,300万円239万円
2022年第3四半期75㎡6,800万円300万円
2022年第3四半期140㎡15,000万円354万円6.3m
2022年第3四半期100㎡7,600万円251万円
2022年第3四半期100㎡7,500万円248万円5m
2022年第3四半期55㎡3,400万円204万円
2022年第3四半期135㎡12,000万円294万円
2022年第3四半期70㎡4,400万円208万円
2022年第3四半期85㎡5,600万円218万円
2022年第3四半期70㎡8,300万円392万円
2022年第3四半期125㎡11,000万円291万円
2022年第3四半期110㎡8,000万円240万円
2022年第3四半期80㎡8,000万円331万円
2022年第3四半期175㎡4,100万円77万円
2022年第3四半期75㎡7,200万円317万円
2022年第3四半期85㎡8,200万円319万円
2022年第3四半期280㎡28,000万円331万円6m
2022年第3四半期50㎡12,000万円793万円6m
2022年第3四半期155㎡9,000万円192万円6.3m
2022年第3四半期90㎡6,500万円239万円5.6m
2022年第3四半期100㎡7,500万円248万円5m
2022年第3四半期140㎡13,000万円307万円4m
2022年第3四半期130㎡20,000万円509万円8.1m
2022年第3四半期135㎡12,000万円294万円8.1m
2022年第3四半期170㎡4,100万円80万円
2022年第3四半期70㎡7,600万円359万円
2022年第3四半期75㎡6,800万円300万円
2022年第3四半期50㎡3,500万円231万円
2022年第3四半期130㎡12,000万円305万円
2022年第3四半期65㎡8,300万円422万円
2022年第3四半期95㎡6,100万円212万円
2022年第2四半期105㎡8,900万円280万円4m
2022年第2四半期500㎡45,000万円298万円6m
2022年第2四半期170㎡27,000万円525万円6.2m
2022年第2四半期190㎡10,000万円174万円6.3m
2022年第2四半期170㎡17,000万円331万円4m
2022年第2四半期140㎡10,000万円236万円7.9m
2022年第2四半期85㎡6,500万円253万円
2022年第2四半期165㎡18,000万円361万円6m
2022年第2四半期480㎡35,000万円241万円8m
2022年第2四半期320㎡15,000万円155万円11.8m
2022年第2四半期360㎡34,000万円312万円7.8m
2022年第2四半期100㎡7,400万円245万円5m
2022年第2四半期50㎡2,300万円152万円
2022年第2四半期55㎡4,500万円270万円
2022年第2四半期15㎡850万円187万円
2022年第2四半期110㎡7,500万円225万円
2022年第2四半期80㎡6,800万円281万円
2022年第2四半期115㎡9,200万円264万円
2022年第2四半期80㎡7,000万円289万円
2022年第2四半期185㎡7,200万円129万円3.3m
2022年第2四半期90㎡6,500万円239万円3.9m
2022年第2四半期90㎡5,400万円198万円
2022年第2四半期60㎡4,500万円248万円
2022年第2四半期105㎡7,700万円242万円
2022年第2四半期95㎡8,500万円296万円
2022年第2四半期75㎡7,600万円335万円
2022年第2四半期120㎡7,500万円207万円
2022年第2四半期55㎡3,800万円228万円
2022年第1四半期70㎡7,900万円373万円5.9m
2022年第1四半期90㎡62,000万円2277万円6m
2022年第1四半期450㎡54,000万円397万円8m
2022年第1四半期130㎡9,300万円237万円4m
2022年第1四半期165㎡9,800万円196万円4m
2022年第1四半期350㎡130,000万円1228万円4m
2022年第1四半期340㎡17,000万円165万円8m
2022年第1四半期200㎡20,000万円331万円6.2m
2022年第1四半期145㎡7,800万円178万円4m
2022年第1四半期150㎡21,000万円463万円5m
2022年第1四半期270㎡25,000万円306万円6.1m
2022年第1四半期100㎡2,400万円79万円
2022年第1四半期95㎡8,100万円282万円
2022年第1四半期70㎡7,000万円331万円
2022年第1四半期45㎡3,700万円272万円
2022年第1四半期100㎡7,700万円255万円
2022年第1四半期70㎡5,700万円269万円
2022年第1四半期60㎡2,600万円143万円
2022年第1四半期90㎡5,400万円198万円
2022年第1四半期275㎡25,000万円301万円6.1m
2022年第1四半期75㎡7,700万円339万円
2022年第1四半期60㎡5,300万円292万円
2022年第1四半期75㎡5,700万円251万円
2022年第1四半期80㎡6,800万円281万円
2022年第1四半期90㎡8,300万円305万円
2022年第1四半期70㎡7,200万円340万円5.9m
2022年第1四半期105㎡12,000万円378万円
2022年第1四半期215㎡17,000万円261万円4m
2021年第4四半期170㎡13,000万円253万円6m
2021年第4四半期120㎡5,700万円157万円
2021年第4四半期350㎡26,000万円246万円4m
2021年第4四半期250㎡15,000万円198万円6.2m
2021年第4四半期350㎡25,000万円236万円7.9m
2021年第4四半期85㎡7,700万円299万円
2021年第4四半期60㎡4,200万円231万円
2021年第4四半期120㎡7,000万円193万円
2021年第4四半期65㎡7,500万円381万円
2021年第4四半期85㎡11,000万円428万円
2021年第4四半期410㎡29,000万円234万円5m
2021年第4四半期295㎡25,000万円280万円7.2m
2021年第4四半期115㎡8,100万円233万円
2021年第4四半期75㎡6,700万円295万円
2021年第4四半期115㎡11,000万円316万円
2021年第4四半期140㎡11,000万円260万円6m
2021年第4四半期150㎡12,000万円264万円
2021年第4四半期75㎡6,800万円300万円
2021年第4四半期75㎡6,200万円273万円
2021年第4四半期55㎡3,000万円180万円
2021年第4四半期190㎡17,000万円296万円6.2m
2021年第4四半期85㎡5,900万円229万円
2021年第4四半期75㎡5,600万円247万円
2021年第4四半期75㎡8,100万円357万円
2021年第4四半期165㎡9,800万円196万円4m
2021年第4四半期35㎡1,700万円161万円
2021年第3四半期240㎡21,000万円289万円6.2m
2021年第3四半期85㎡4,000万円156万円4m
2021年第3四半期60㎡15,000万円826万円5.9m
2021年第3四半期175㎡9,800万円185万円3.4m
2021年第3四半期15㎡890万円196万円
2021年第3四半期80㎡4,000万円165万円
2021年第3四半期65㎡5,500万円280万円
2021年第3四半期50㎡3,200万円212万円
2021年第3四半期105㎡6,700万円211万円
2021年第3四半期70㎡7,300万円345万円
2021年第3四半期75㎡8,400万円370万円
2021年第3四半期50㎡3,100万円205万円
2021年第3四半期90㎡7,300万円268万円
2021年第3四半期65㎡3,000万円153万円
2021年第3四半期705㎡46,000万円216万円6m
2021年第3四半期95㎡7,000万円244万円
2021年第3四半期90㎡6,700万円246万円
2021年第3四半期360㎡17,000万円156万円4m
2021年第3四半期80㎡6,600万円273万円
2021年第3四半期215㎡12,000万円185万円
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出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
立地情報
成城学園前駅 10分
AI による物件分析
利回り低め(坪単価424万)。リスクスコア95。自己居住向き
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
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