江古田パークハイツ 4,350万円利回り1.9% 築43年中古マンション投資

江古田パークハイツ

板橋区向原 | 小竹向原駅 5分

23区内新耐震B級立地

4,350万円 60.07㎡坪単価 239万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.9% | リスクスコア：80/100

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物件概要

物件名	江古田パークハイツ
物件種別	中古マンション
所在地	板橋区向原
交通	小竹向原駅 5分
価格	4,350万円
間取り・専有面積	60.07㎡
所在階	-階 / -
築年数	43年5ヶ月
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.9%

実質利回り1.5%

リスクスコア80/100

坪単価239万円

築年数43年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築43年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 10.2万円/月
表面利回り	1.9%
実質利回り	1.5%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 向原エリア （板橋区内、過去5年間）活発

取引件数：81件 | 月平均 1.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低52万円 → 中央値315万円 → 最高551万円

当物件の坪単価：239.4万円 → 相場比 -24.0%（割安）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	2件	551万円	368〜551
2025年第4四半期	7件	351万円	207〜472
2025年第3四半期	3件	278万円	106〜496
2025年第2四半期	4件	362万円	204〜425
2025年第1四半期	3件	380万円	120〜390
2024年第4四半期	3件	331万円	298〜407
2024年第3四半期	4件	411万円	154〜496
2024年第2四半期	6件	309万円	78〜347
2024年第1四半期	4件	325万円	256〜347
2023年第4四半期	6件	250万円	88〜419
2023年第3四半期	3件	245万円	244〜291
2023年第2四半期	5件	244万円	198〜441
2023年第1四半期	2件	485万円	275〜485
2022年第4四半期	2件	317万円	315〜317
2022年第3四半期	4件	402万円	258〜402
2022年第2四半期	8件	270万円	52〜322
2022年第1四半期	5件	423万円	342〜436
2021年第4四半期	10件	410万円	120〜450

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	30㎡	5,000万円	551万円	－
2026年第1四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第4四半期	115㎡	7,200万円	207万円	4m
2025年第4四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2025年第4四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2025年第4四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2025年第3四半期	30㎡	4,500万円	496万円	－
2025年第3四半期	25㎡	800万円	106万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第2四半期	210㎡	23,000万円	362万円	6m
2025年第2四半期	65㎡	6,200万円	315万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2025年第1四半期	80㎡	9,200万円	380万円	3.5m
2025年第1四半期	50㎡	5,900万円	390万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	6,500万円	331万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	8,000万円	407万円	4.2m
2024年第4四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2024年第3四半期	90㎡	4,200万円	154万円	4m
2024年第3四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2024年第3四半期	45㎡	5,600万円	411万円	－
2024年第2四半期	80㎡	8,400万円	347万円	4m
2024年第2四半期	85㎡	2,000万円	78万円	－
2024年第2四半期	320㎡	28,000万円	289万円	7m
2024年第2四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2024年第2四半期	65㎡	6,000万円	305万円	4m
2024年第2四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2024年第1四半期	60㎡	5,900万円	325万円	7.2m
2024年第1四半期	80㎡	8,400万円	347万円	4m
2024年第1四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2023年第4四半期	45㎡	1,200万円	88万円	4m
2023年第4四半期	135㎡	6,100万円	149万円	4m
2023年第4四半期	45㎡	5,700万円	419万円	40m
2023年第4四半期	330㎡	25,000万円	250万円	6.9m
2023年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第4四半期	35㎡	950万円	90万円	－
2023年第3四半期	125㎡	11,000万円	291万円	6m
2023年第3四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2023年第3四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2023年第2四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2023年第2四半期	190㎡	14,000万円	244万円	4m
2023年第2四半期	45㎡	3,100万円	228万円	40m
2023年第2四半期	75㎡	10,000万円	441万円	4m
2023年第2四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,400万円	275万円	4m
2023年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	4m
2022年第4四半期	65㎡	6,200万円	315万円	6m
2022年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第3四半期	60㎡	7,300万円	402万円	6m
2022年第3四半期	60㎡	7,300万円	402万円	4m
2022年第3四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2022年第3四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2022年第2四半期	400㎡	6,300万円	52万円	6m
2022年第2四半期	125㎡	4,000万円	106万円	－
2022年第2四半期	1100㎡	50,000万円	150万円	6m
2022年第2四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
2022年第2四半期	80㎡	7,800万円	322万円	－
2022年第2四半期	85㎡	7,800万円	303万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2022年第2四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,200万円	342万円	4m
2022年第1四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2021年第4四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2021年第4四半期	125㎡	7,700万円	204万円	4m
2021年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2021年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2021年第4四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－