リビオレゾン内神田 2LDK 14,200万円利回り1.9% 築7年中古マンション投資

リビオレゾン内神田

千代田区内神田 | 淡路町駅 4分

23区内角部屋南向き新耐震S級立地

14,200万円 2LDK 54.6㎡坪単価 860万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.9% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	リビオレゾン内神田
物件種別	中古マンション
所在地	千代田区内神田
交通	淡路町駅 4分
価格	14,200万円
間取り・専有面積	2LDK 54.6㎡
所在階	-階 / -
築年数	7年3ヶ月
想定賃料	22.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.9%

実質利回り1.5%

リスクスコア100/100

坪単価860万円

築年数7年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?角部屋(+3)

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	22.0万円/月
年間賃料収入	264.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 26.4万円/年
実質賃貸収入	237.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 33.2万円/月
表面利回り	1.9%
実質利回り	1.5%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 内神田エリア （千代田区内、過去5年間）活発

取引件数：92件 | 月平均 1.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低198万円 → 中央値512万円 → 最高4312万円

当物件の坪単価：859.8万円 → 相場比 +67.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	3件	645万円	331〜793
2025年第4四半期	8件	860万円	298〜992
2025年第3四半期	8件	793万円	281〜1574
2025年第2四半期	8件	909万円	264〜2859
2025年第1四半期	6件	645万円	410〜902
2024年第4四半期	4件	537万円	353〜902
2024年第3四半期	7件	512万円	281〜1865
2024年第2四半期	8件	419万円	298〜674
2024年第1四半期	6件	721万円	287〜970
2023年第4四半期	6件	614万円	304〜2254
2023年第3四半期	2件	793万円	489〜793
2023年第2四半期	2件	3005万円	489〜3005
2023年第1四半期	4件	569万円	397〜4312
2022年第4四半期	6件	380万円	289〜1865
2022年第3四半期	3件	435万円	364〜541
2022年第2四半期	3件	450万円	388〜573
2022年第1四半期	8件	463万円	198〜488

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	20㎡	3,900万円	645万円	－
2026年第1四半期	40㎡	9,600万円	793万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	50㎡	13,000万円	860万円	－
2025年第4四半期	50㎡	15,000万円	992万円	－
2025年第4四半期	60㎡	17,000万円	937万円	3m
2025年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第4四半期	55㎡	16,000万円	962万円	－
2025年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	85㎡	28,000万円	1089万円	－
2025年第3四半期	50㎡	12,000万円	793万円	－
2025年第3四半期	40㎡	11,000万円	909万円	－
2025年第3四半期	105㎡	50,000万円	1574万円	8m
2025年第3四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2025年第3四半期	30㎡	6,500万円	716万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2025年第2四半期	35㎡	11,000万円	1039万円	－
2025年第2四半期	185㎡	160,000万円	2859万円	11m
2025年第2四半期	35㎡	10,000万円	945万円	8m
2025年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2025年第2四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2025年第2四半期	40㎡	11,000万円	909万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第1四半期	55㎡	15,000万円	902万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第1四半期	40㎡	7,800万円	645万円	－
2025年第1四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第1四半期	40㎡	6,300万円	521万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2024年第4四半期	40㎡	6,500万円	537万円	－
2024年第4四半期	55㎡	15,000万円	902万円	－
2024年第3四半期	85㎡	33,000万円	1284万円	11m
2024年第3四半期	195㎡	110,000万円	1865万円	8m
2024年第3四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2024年第3四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2024年第3四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第3四半期	75㎡	23,000万円	1014万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第2四半期	25㎡	5,100万円	674万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第2四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第1四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2024年第1四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2024年第1四半期	55㎡	7,900万円	475万円	－
2024年第1四半期	75㎡	22,000万円	970万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第1四半期	50㎡	12,000万円	793万円	－
2023年第4四半期	110㎡	75,000万円	2254万円	27m
2023年第4四半期	35㎡	6,500万円	614万円	－
2023年第4四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第4四半期	50㎡	8,000万円	529万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第3四半期	50㎡	7,400万円	489万円	－
2023年第3四半期	75㎡	18,000万円	793万円	－
2023年第2四半期	50㎡	7,400万円	489万円	－
2023年第2四半期	110㎡	100,000万円	3005万円	8m
2023年第1四半期	55㎡	8,600万円	517万円	－
2023年第1四半期	460㎡	600,000万円	4312万円	22m
2023年第1四半期	25㎡	4,300万円	569万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第4四半期	80㎡	7,000万円	289万円	3m
2022年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2022年第4四半期	195㎡	110,000万円	1865万円	15m
2022年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第3四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2022年第3四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2022年第2四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2022年第2四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2022年第2四半期	50㎡	6,800万円	450万円	－
2022年第1四半期	60㎡	8,100万円	446万円	－
2022年第1四半期	30㎡	3,700万円	408万円	－
2022年第1四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第1四半期	55㎡	8,100万円	487万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2022年第1四半期	40㎡	5,900万円	488万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－