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武蔵野中町マンション
武蔵野市中町3丁目6-21 | 三鷹駅 9分
南向き旧耐震確認推奨D級立地
3,680万円 2LDK 48.15㎡ 坪単価 253万円
評価グレード:要注意(C) | 利回り:2.9% | リスクスコア:63/100
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物件概要
物件名武蔵野中町マンション
物件種別中古マンション
所在地武蔵野市中町3丁目6-21
交通三鷹駅 9分
価格3,680万円
間取り・専有面積2LDK 48.15㎡
所在階1階 / 7階建
築年数57年11ヶ月
想定賃料9.0万円/月
情報更新日2026-07-30
AI 投資評価サマリー
評価グレード要注意(C)
表面利回り2.9%
実質利回り2.3%
リスクスコア63/100
坪単価253万円
築年数57年
リスク・確認事項
要注意
旧耐震の可能性あり(築57年)
旧耐震(-15)
要確認
?築57年(-20)
?駅9分(-5)
?南向き(+3)
収益シミュレーション
月額賃料(想定)9.0万円/月
年間賃料収入108.0万円/年
管理費・諸経費▲ 10.8万円/年
実質賃貸収入97.2万円/年
月次返済(想定)▲ 8.6万円/月
表面利回り2.9%
実質利回り2.3%
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 中町エリア (武蔵野市 内、過去5年間)活発
取引件数:381件  |  月平均 6.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低80万円 中央値319万円 最高1322万円
当物件の坪単価:252.7万円  →  相場比 -20.8%(割安)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2026年第1四半期 14件 419万円 107〜698
2025年第4四半期 19件 348万円 96〜698
2025年第3四半期 19件 449万円 150〜705
2025年第2四半期 22件 287万円 107〜537
2025年第1四半期 21件 322万円 85〜606
2024年第4四半期 29件 341万円 132〜731
2024年第3四半期 21件 378万円 165〜614
2024年第2四半期 15件 354万円 114〜573
2024年第1四半期 22件 353万円 154〜551
2023年第4四半期 26件 336万円 99〜567
2023年第3四半期 22件 289万円 144〜630
2023年第2四半期 23件 331万円 162〜572
2023年第1四半期 18件 268万円 132〜506
2022年第4四半期 25件 331万円 102〜481
2022年第3四半期 15件 269万円 113〜514
2022年第2四半期 15件 322万円 132〜485
2022年第1四半期 30件 280万円 80〜1322
2021年第4四半期 25件 298万円 132〜551
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2026年第1四半期50㎡1,900万円126万円
2026年第1四半期170㎡17,000万円331万円12m
2026年第1四半期80㎡16,000万円661万円
2026年第1四半期50㎡6,200万円410万円
2026年第1四半期40㎡1,300万円107万円
2026年第1四半期55㎡2,300万円138万円
2026年第1四半期75㎡9,500万円419万円
2026年第1四半期110㎡15,000万円451万円
2026年第1四半期90㎡19,000万円698万円
2026年第1四半期60㎡10,000万円551万円
2026年第1四半期70㎡13,000万円614万円
2026年第1四半期125㎡26,000万円688万円
2026年第1四半期70㎡3,700万円175万円
2026年第1四半期50㎡4,700万円311万円
2025年第4四半期30㎡1,400万円154万円
2025年第4四半期95㎡10,000万円348万円
2025年第4四半期45㎡2,600万円191万円
2025年第4四半期60㎡6,000万円331万円
2025年第4四半期45㎡2,200万円162万円
2025年第4四半期70㎡6,900万円326万円
2025年第4四半期70㎡14,000万円661万円
2025年第4四半期90㎡19,000万円698万円
2025年第4四半期75㎡13,000万円573万円
2025年第4四半期75㎡9,200万円406万円
2025年第4四半期50㎡2,600万円172万円
2025年第4四半期75㎡13,000万円573万円
2025年第4四半期65㎡4,000万円203万円
2025年第4四半期70㎡12,000万円567万円
2025年第4四半期80㎡15,000万円620万円
2025年第4四半期75㎡8,900万円392万円
2025年第4四半期50㎡4,500万円298万円
2025年第4四半期40㎡5,600万円463万円
2025年第4四半期55㎡1,600万円96万円
2025年第3四半期80㎡13,000万円537万円
2025年第3四半期55㎡5,000万円301万円
2025年第3四半期65㎡11,000万円559万円
2025年第3四半期80㎡13,000万円537万円
2025年第3四半期75㎡9,500万円419万円
2025年第3四半期65㎡8,000万円407万円
2025年第3四半期70㎡9,000万円425万円
2025年第3四半期180㎡21,000万円386万円4m
2025年第3四半期70㎡9,500万円449万円
2025年第3四半期75㎡16,000万円705万円
2025年第3四半期160㎡11,000万円227万円
2025年第3四半期60㎡12,000万円661万円
2025年第3四半期35㎡5,400万円510万円
2025年第3四半期75㎡9,600万円423万円
2025年第3四半期80㎡16,000万円661万円
2025年第3四半期55㎡5,400万円325万円
2025年第3四半期85㎡12,000万円467万円
2025年第3四半期65㎡10,000万円509万円
2025年第3四半期55㎡2,500万円150万円
2025年第2四半期165㎡9,500万円190万円3.7m
2025年第2四半期45㎡6,600万円485万円
2025年第2四半期55㎡2,500万円150万円
2025年第2四半期70㎡5,500万円260万円
2025年第2四半期85㎡13,000万円506万円
2025年第2四半期65㎡5,300万円270万円
2025年第2四半期60㎡3,300万円182万円
2025年第2四半期35㎡5,000万円472万円
2025年第2四半期50㎡2,300万円152万円
2025年第2四半期75㎡9,100万円401万円
2025年第2四半期80㎡13,000万円537万円
2025年第2四半期45㎡5,600万円411万円
2025年第2四半期60㎡5,100万円281万円
2025年第2四半期50㎡2,200万円145万円
2025年第2四半期150㎡13,000万円287万円4m
2025年第2四半期40㎡1,300万円107万円
2025年第2四半期75㎡7,900万円348万円
2025年第2四半期30㎡2,700万円298万円
2025年第2四半期65㎡5,100万円259万円
2025年第2四半期80㎡9,400万円388万円
2025年第2四半期60㎡8,200万円452万円
2025年第2四半期65㎡4,500万円229万円
2025年第1四半期125㎡8,300万円220万円5.2m
2025年第1四半期60㎡4,200万円231万円4m
2025年第1四半期125㎡3,200万円85万円
2025年第1四半期60㎡6,300万円347万円
2025年第1四半期45㎡1,900万円140万円
2025年第1四半期65㎡9,000万円458万円
2025年第1四半期95㎡7,700万円268万円
2025年第1四半期95㎡8,100万円282万円
2025年第1四半期30㎡4,200万円463万円
2025年第1四半期75㎡10,000万円441万円
2025年第1四半期85㎡15,000万円583万円
2025年第1四半期50㎡2,900万円192万円
2025年第1四半期55㎡5,200万円313万円
2025年第1四半期100㎡8,100万円268万円
2025年第1四半期75㎡7,300万円322万円
2025年第1四半期80㎡9,500万円393万円
2025年第1四半期60㎡11,000万円606万円
2025年第1四半期75㎡8,600万円379万円
2025年第1四半期55㎡1,900万円114万円
2025年第1四半期60㎡7,800万円430万円
2025年第1四半期65㎡8,800万円448万円
2024年第4四半期100㎡5,500万円182万円4m
2024年第4四半期110㎡9,200万円277万円5.3m
2024年第4四半期20㎡800万円132万円
2024年第4四半期10㎡760万円251万円
2024年第4四半期60㎡6,700万円369万円
2024年第4四半期65㎡6,800万円346万円
2024年第4四半期95㎡21,000万円731万円
2024年第4四半期55㎡7,800万円469万円
2024年第4四半期85㎡14,000万円545万円
2024年第4四半期65㎡11,000万円559万円
2024年第4四半期65㎡5,800万円295万円
2024年第4四半期160㎡7,500万円155万円
2024年第4四半期70㎡9,000万円425万円
2024年第4四半期25㎡1,100万円145万円
2024年第4四半期60㎡2,400万円132万円
2024年第4四半期180㎡7,500万円138万円
2024年第4四半期70㎡4,000万円189万円
2024年第4四半期70㎡12,000万円567万円
2024年第4四半期65㎡6,700万円341万円
2024年第4四半期80㎡15,000万円620万円
2024年第4四半期75㎡5,800万円256万円
2024年第4四半期20㎡1,100万円182万円
2024年第4四半期60㎡2,400万円132万円
2024年第4四半期15㎡730万円161万円
2024年第4四半期75㎡8,500万円375万円
2024年第4四半期90㎡13,000万円478万円
2024年第4四半期35㎡4,200万円397万円
2024年第4四半期65㎡11,000万円559万円
2024年第4四半期85㎡15,000万円583万円
2024年第3四半期35㎡4,000万円378万円15m
2024年第3四半期170㎡13,000万円253万円2.7m
2024年第3四半期145㎡7,400万円169万円4m
2024年第3四半期35㎡2,400万円227万円
2024年第3四半期55㎡9,900万円595万円
2024年第3四半期60㎡11,000万円606万円
2024年第3四半期40㎡4,100万円339万円
2024年第3四半期70㎡13,000万円614万円
2024年第3四半期30㎡1,500万円165万円
2024年第3四半期75㎡4,400万円194万円
2024年第3四半期75㎡4,700万円207万円
2024年第3四半期45㎡3,900万円287万円
2024年第3四半期60㎡9,900万円545万円
2024年第3四半期75㎡9,100万円401万円
2024年第3四半期75㎡13,000万円573万円
2024年第3四半期75㎡8,800万円388万円
2024年第3四半期50㎡2,600万円172万円
2024年第3四半期65㎡11,000万円559万円
2024年第3四半期60㎡11,000万円606万円
2024年第3四半期75㎡7,700万円339万円
2024年第3四半期80㎡13,000万円537万円
2024年第2四半期185㎡16,000万円286万円6m
2024年第2四半期55㎡5,300万円319万円
2024年第2四半期70㎡7,500万円354万円
2024年第2四半期85㎡13,000万円506万円
2024年第2四半期75㎡11,000万円485万円
2024年第2四半期50㎡7,000万円463万円
2024年第2四半期70㎡7,000万円331万円
2024年第2四半期55㎡1,900万円114万円
2024年第2四半期80㎡11,000万円455万円
2024年第2四半期75㎡13,000万円573万円
2024年第2四半期75㎡8,300万円366万円
2024年第2四半期90㎡5,000万円184万円
2024年第2四半期15㎡610万円134万円
2024年第2四半期80㎡8,700万円360万円
2024年第2四半期70㎡4,100万円194万円
2024年第1四半期75㎡8,500万円375万円
2024年第1四半期35㎡4,800万円453万円
2024年第1四半期60㎡2,900万円160万円
2024年第1四半期75㎡6,900万円304万円
2024年第1四半期90㎡7,000万円257万円
2024年第1四半期40㎡4,800万円397万円
2024年第1四半期75㎡12,000万円529万円
2024年第1四半期70㎡5,300万円250万円
2024年第1四半期80㎡9,400万円388万円
2024年第1四半期70㎡4,000万円189万円
2024年第1四半期75㎡8,000万円353万円
2024年第1四半期65㎡10,000万円509万円
2024年第1四半期65㎡5,400万円275万円
2024年第1四半期20㎡930万円154万円
2024年第1四半期35㎡3,300万円312万円
2024年第1四半期75㎡7,500万円331万円
2024年第1四半期175㎡19,000万円359万円12m
2024年第1四半期35㎡4,800万円453万円
2024年第1四半期55㎡3,600万円216万円
2024年第1四半期60㎡7,500万円413万円
2024年第1四半期40㎡4,000万円331万円
2024年第1四半期60㎡10,000万円551万円
2023年第4四半期70㎡7,800万円368万円5.4m
2023年第4四半期110㎡9,600万円289万円5m
2023年第4四半期340㎡43,000万円418万円7.2m
2023年第4四半期45㎡7,200万円529万円
2023年第4四半期60㎡8,400万円463万円
2023年第4四半期40㎡1,900万円157万円
2023年第4四半期80㎡8,800万円364万円
2023年第4四半期30㎡4,400万円485万円
2023年第4四半期85㎡7,000万円272万円
2023年第4四半期20㎡600万円99万円
2023年第4四半期15㎡990万円218万円
2023年第4四半期65㎡6,600万円336万円
2023年第4四半期70㎡12,000万円567万円
2023年第4四半期60㎡9,600万円529万円
2023年第4四半期80㎡12,000万円496万円
2023年第4四半期45㎡1,900万円140万円
2023年第4四半期70㎡6,800万円321万円
2023年第4四半期15㎡780万円172万円
2023年第4四半期60㎡9,400万円518万円
2023年第4四半期180㎡13,000万円239万円4m
2023年第4四半期20㎡860万円142万円
2023年第4四半期65㎡9,600万円488万円
2023年第4四半期75㎡6,000万円264万円
2023年第4四半期50㎡2,600万円172万円
2023年第4四半期75㎡7,000万円309万円
2023年第4四半期80㎡9,200万円380万円
2023年第3四半期80㎡6,200万円256万円5.4m
2023年第3四半期200㎡16,000万円264万円3.4m
2023年第3四半期80㎡5,000万円207万円
2023年第3四半期80㎡5,300万円219万円
2023年第3四半期40㎡3,500万円289万円
2023年第3四半期70㎡9,500万円449万円
2023年第3四半期25㎡1,300万円172万円
2023年第3四半期65㎡4,500万円229万円
2023年第3四半期55㎡2,400万円144万円
2023年第3四半期70㎡6,200万円293万円
2023年第3四半期105㎡20,000万円630万円
2023年第3四半期50㎡2,700万円179万円
2023年第3四半期110㎡10,000万円301万円3.8m
2023年第3四半期60㎡5,400万円298万円
2023年第3四半期50㎡7,200万円476万円
2023年第3四半期75㎡7,800万円344万円6m
2023年第3四半期105㎡14,000万円441万円
2023年第3四半期60㎡3,900万円215万円
2023年第3四半期80㎡4,300万円178万円
2023年第3四半期80㎡9,100万円376万円
2023年第3四半期75㎡9,300万円410万円
2023年第3四半期380㎡32,000万円278万円12m
2023年第2四半期25㎡3,700万円489万円
2023年第2四半期125㎡13,000万円344万円
2023年第2四半期30㎡3,700万円408万円
2023年第2四半期260㎡45,000万円572万円12m
2023年第2四半期50㎡6,800万円450万円
2023年第2四半期55㎡5,000万円301万円
2023年第2四半期85㎡5,300万円206万円
2023年第2四半期50㎡5,600万円370万円
2023年第2四半期20㎡1,200万円198万円
2023年第2四半期60㎡3,700万円204万円
2023年第2四半期45㎡2,200万円162万円
2023年第2四半期30㎡2,900万円320万円
2023年第2四半期50㎡3,500万円231万円
2023年第2四半期45㎡3,500万円257万円
2023年第2四半期145㎡14,000万円319万円4.5m
2023年第2四半期55㎡5,500万円331万円
2023年第2四半期20㎡2,300万円380万円
2023年第2四半期50㎡5,000万円331万円
2023年第2四半期45㎡5,700万円419万円
2023年第2四半期65㎡8,800万円448万円
2023年第2四半期60㎡7,700万円424万円
2023年第2四半期105㎡8,500万円268万円
2023年第2四半期20㎡1,200万円198万円
2023年第1四半期500㎡55,000万円364万円15m
2023年第1四半期150㎡20,000万円441万円4m
2023年第1四半期185㎡15,000万円268万円4m
2023年第1四半期180㎡8,500万円156万円4.8m
2023年第1四半期330㎡20,000万円200万円3.6m
2023年第1四半期360㎡23,000万円211万円4m
2023年第1四半期85㎡13,000万円506万円
2023年第1四半期50㎡2,600万円172万円
2023年第1四半期45㎡6,400万円470万円
2023年第1四半期25㎡1,300万円172万円
2023年第1四半期15㎡1,200万円264万円
2023年第1四半期90㎡7,500万円276万円
2023年第1四半期110㎡9,900万円298万円
2023年第1四半期45㎡6,000万円441万円
2023年第1四半期35㎡1,400万円132万円
2023年第1四半期70㎡4,000万円189万円
2023年第1四半期115㎡9,000万円259万円
2023年第1四半期125㎡15,000万円397万円
2022年第4四半期130㎡12,000万円305万円4.3m
2022年第4四半期60㎡6,400万円353万円
2022年第4四半期85㎡9,500万円369万円
2022年第4四半期25㎡2,800万円370万円
2022年第4四半期55㎡8,000万円481万円
2022年第4四半期45㎡6,000万円441万円
2022年第4四半期85㎡9,500万円369万円
2022年第4四半期60㎡6,300万円347万円
2022年第4四半期60㎡4,800万円264万円
2022年第4四半期15㎡1,100万円242万円
2022年第4四半期30㎡1,900万円209万円
2022年第4四半期85㎡8,300万円323万円
2022年第4四半期60㎡2,900万円160万円
2022年第4四半期85㎡11,000万円428万円
2022年第4四半期40㎡4,000万円331万円
2022年第4四半期80㎡8,900万円368万円
2022年第4四半期80㎡8,200万円339万円
2022年第4四半期65㎡2,000万円102万円
2022年第4四半期135㎡12,000万円294万円4m
2022年第4四半期35㎡1,900万円179万円
2022年第4四半期50㎡6,400万円423万円
2022年第4四半期20㎡1,100万円182万円
2022年第4四半期70㎡8,800万円416万円
2022年第4四半期70㎡5,300万円250万円
2022年第4四半期65㎡6,300万円320万円
2022年第3四半期110㎡9,000万円270万円4.5m
2022年第3四半期35㎡1,200万円113万円
2022年第3四半期20㎡880万円145万円
2022年第3四半期45㎡3,500万円257万円
2022年第3四半期115㎡12,000万円345万円
2022年第3四半期70㎡6,100万円288万円
2022年第3四半期75㎡7,000万円309万円
2022年第3四半期105㎡10,000万円315万円
2022年第3四半期65㎡2,500万円127万円
2022年第3四半期30㎡2,600万円287万円
2022年第3四半期45㎡2,300万円169万円
2022年第3四半期65㎡4,800万円244万円
2022年第3四半期70㎡4,000万円189万円
2022年第3四半期75㎡6,100万円269万円
2022年第3四半期90㎡14,000万円514万円
2022年第2四半期9999㎡830,000万円274万円10m
2022年第2四半期600㎡39,000万円215万円4m
2022年第2四半期100㎡7,500万円248万円12m
2022年第2四半期180㎡9,200万円169万円4m
2022年第2四半期55㎡7,600万円457万円
2022年第2四半期60㎡6,400万円353万円
2022年第2四半期70㎡5,400万円255万円
2022年第2四半期75㎡11,000万円485万円
2022年第2四半期90㎡9,500万円349万円
2022年第2四半期60㎡2,500万円138万円
2022年第2四半期35㎡1,400万円132万円
2022年第2四半期80㎡10,000万円413万円
2022年第2四半期80㎡8,000万円331万円
2022年第2四半期65㎡6,400万円326万円
2022年第2四半期80㎡7,800万円322万円
2022年第1四半期80㎡8,800万円364万円
2022年第1四半期20㎡760万円126万円
2022年第1四半期75㎡7,700万円339万円
2022年第1四半期70㎡3,900万円184万円
2022年第1四半期75㎡7,000万円309万円
2022年第1四半期70㎡6,000万円283万円
2022年第1四半期80㎡8,400万円347万円
2022年第1四半期85㎡5,900万円229万円
2022年第1四半期155㎡11,000万円235万円4m
2022年第1四半期50㎡3,400万円225万円
2022年第1四半期80㎡6,300万円260万円
2022年第1四半期60㎡5,400万円298万円
2022年第1四半期50㎡3,300万円218万円
2022年第1四半期35㎡850万円80万円
2022年第1四半期75㎡5,900万円260万円
2022年第1四半期35㎡3,300万円312万円
2022年第1四半期65㎡5,500万円280万円
2022年第1四半期80㎡9,400万円388万円
2022年第1四半期50㎡3,400万円225万円
2022年第1四半期45㎡4,600万円338万円
2022年第1四半期45㎡18,000万円1322万円10m
2022年第1四半期50㎡2,600万円172万円
2022年第1四半期35㎡1,700万円161万円
2022年第1四半期60㎡6,000万円331万円
2022年第1四半期75㎡6,300万円278万円
2022年第1四半期65㎡5,900万円300万円
2022年第1四半期45㎡3,400万円250万円
2022年第1四半期45㎡3,400万円250万円
2022年第1四半期70㎡7,700万円364万円
2022年第1四半期60㎡6,500万円358万円
2021年第4四半期55㎡2,200万円132万円
2021年第4四半期75㎡8,000万円353万円
2021年第4四半期85㎡4,300万円167万円
2021年第4四半期85㎡11,000万円428万円
2021年第4四半期80㎡3,800万円157万円
2021年第4四半期80㎡11,000万円455万円
2021年第4四半期80㎡7,500万円310万円
2021年第4四半期45㎡4,400万円323万円
2021年第4四半期90㎡15,000万円551万円
2021年第4四半期70㎡5,000万円236万円
2021年第4四半期75㎡9,300万円410万円
2021年第4四半期60㎡7,600万円419万円
2021年第4四半期80㎡7,600万円314万円
2021年第4四半期50㎡2,600万円172万円
2021年第4四半期70㎡7,200万円340万円
2021年第4四半期60㎡5,100万円281万円
2021年第4四半期135㎡11,000万円269万円4m
2021年第4四半期50㎡2,000万円132万円
2021年第4四半期100㎡8,700万円288万円
2021年第4四半期15㎡750万円165万円
2021年第4四半期55㎡5,100万円307万円
2021年第4四半期20㎡1,800万円298万円
2021年第4四半期100㎡16,000万円529万円
2021年第4四半期70㎡5,700万円269万円
2021年第4四半期45㎡3,300万円242万円
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出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
立地情報
三鷹駅 9分
AI による物件分析
利回り低め(坪単価253万)。リスクスコア63。自己居住向き
分析: GPT-4o  |  2026-07-30
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