中銀新川マンシオン 1LDK 4,580万円利回り1.8% 築46年中古マンション投資

中銀新川マンシオン

中央区新川 | 八丁堀駅 4分

23区内旧耐震確認推奨D級立地

4,580万円 1LDK 32.1㎡坪単価 472万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.8% | リスクスコア：70/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	中銀新川マンシオン
物件種別	中古マンション
所在地	中央区新川
交通	八丁堀駅 4分
価格	4,580万円
間取り・専有面積	1LDK 32.1㎡
所在階	-階 / -
築年数	46年
想定賃料	7.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.8%

実質利回り1.4%

リスクスコア70/100

坪単価472万円

築年数46年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築46年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築46年(-20)

?リノベ済(+5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	7.0万円/月
年間賃料収入	84.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 8.4万円/年
実質賃貸収入	75.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 10.7万円/月
表面利回り	1.8%
実質利回り	1.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 新川エリア （中央区内、過去5年間）活発

取引件数：434件 | 月平均 7.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低45万円 → 中央値397万円 → 最高3607万円

当物件の坪単価：471.7万円 → 相場比 +18.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	13件	463万円	278〜992
2025年第3四半期	28件	514万円	198〜882
2025年第2四半期	31件	425万円	185〜814
2025年第1四半期	32件	397万円	45〜1739
2024年第4四半期	17件	571万円	208〜913
2024年第3四半期	17件	430万円	182〜653
2024年第2四半期	22件	432万円	205〜3607
2024年第1四半期	27件	422万円	189〜850
2023年第4四半期	28件	472万円	231〜1396
2023年第3四半期	25件	373万円	170〜854
2023年第2四半期	35件	380万円	178〜752
2023年第1四半期	25件	384万円	170〜2464
2022年第4四半期	21件	430万円	79〜1286
2022年第3四半期	11件	380万円	194〜895
2022年第2四半期	19件	364万円	152〜510
2022年第1四半期	23件	340万円	209〜529
2021年第4四半期	32件	361万円	161〜446
2021年第3四半期	28件	370万円	165〜2434

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第4四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第4四半期	95㎡	13,000万円	452万円	－
2025年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第4四半期	60㎡	18,000万円	992万円	－
2025年第4四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2025年第4四半期	45㎡	9,900万円	727万円	－
2025年第4四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第4四半期	45㎡	6,300万円	463万円	－
2025年第3四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	60㎡	16,000万円	882万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第3四半期	90㎡	14,000万円	514万円	－
2025年第3四半期	40㎡	7,700万円	636万円	－
2025年第3四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2025年第3四半期	60㎡	9,500万円	523万円	－
2025年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第3四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,200万円	529万円	－
2025年第3四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2025年第3四半期	75㎡	9,400万円	414万円	－
2025年第3四半期	40㎡	7,800万円	645万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第3四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	65㎡	9,400万円	478万円	－
2025年第3四半期	95㎡	16,000万円	557万円	8m
2025年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第3四半期	30㎡	5,000万円	551万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2025年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,400万円	562万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2025年第2四半期	50㎡	7,300万円	483万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,300万円	316万円	－
2025年第2四半期	50㎡	8,800万円	582万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第2四半期	30㎡	4,500万円	496万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,800万円	453万円	－
2025年第2四半期	40㎡	6,700万円	554万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2025年第2四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2025年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2025年第2四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2025年第2四半期	45㎡	6,200万円	455万円	－
2025年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2025年第2四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2025年第2四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第2四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2025年第2四半期	65㎡	16,000万円	814万円	－
2025年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第2四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第1四半期	85㎡	16,000万円	622万円	4m
2025年第1四半期	135㎡	71,000万円	1739万円	33m
2025年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第1四半期	140㎡	44,000万円	1039万円	8m
2025年第1四半期	50㎡	9,500万円	628万円	－
2025年第1四半期	10㎡	1,100万円	364万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第1四半期	20㎡	270万円	45万円	－
2025年第1四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2025年第1四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2025年第1四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	105㎡	23,000万円	724万円	－
2025年第1四半期	45㎡	7,900万円	580万円	－
2025年第1四半期	45㎡	6,200万円	455万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2025年第1四半期	40㎡	8,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,900万円	453万円	－
2025年第1四半期	110㎡	10,000万円	301万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2025年第1四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2025年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第1四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2024年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2024年第4四半期	105㎡	29,000万円	913万円	－
2024年第4四半期	50㎡	9,500万円	628万円	－
2024年第4四半期	35㎡	2,200万円	208万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2024年第4四半期	55㎡	9,200万円	553万円	－
2024年第4四半期	55㎡	9,500万円	571万円	－
2024年第4四半期	70㎡	9,700万円	458万円	－
2024年第4四半期	55㎡	9,500万円	571万円	－
2024年第4四半期	75㎡	18,000万円	793万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2024年第4四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2024年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2024年第4四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2024年第4四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2024年第4四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2024年第3四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2024年第3四半期	55㎡	8,200万円	493万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第3四半期	50㎡	5,500万円	364万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2024年第3四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第3四半期	40㎡	7,900万円	653万円	－
2024年第3四半期	60㎡	8,200万円	452万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第3四半期	55㎡	7,600万円	457万円	－
2024年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2024年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2024年第3四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2024年第3四半期	15㎡	1,000万円	220万円	－
2024年第3四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2024年第2四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2024年第2四半期	55㎡	9,400万円	565万円	－
2024年第2四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2024年第2四半期	40㎡	6,500万円	537万円	－
2024年第2四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2024年第2四半期	65㎡	9,200万円	468万円	－
2024年第2四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第2四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第2四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2024年第2四半期	90㎡	10,000万円	367万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第2四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2024年第2四半期	110㎡	120,000万円	3607万円	8m
2024年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第2四半期	15㎡	2,300万円	507万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第2四半期	50㎡	9,300万円	615万円	－
2024年第2四半期	35㎡	5,200万円	491万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2024年第1四半期	35㎡	2,000万円	189万円	－
2024年第1四半期	15㎡	900万円	198万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2024年第1四半期	50㎡	7,800万円	516万円	－
2024年第1四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第1四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2024年第1四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2024年第1四半期	85㎡	6,200万円	241万円	－
2024年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2024年第1四半期	55㎡	7,600万円	457万円	－
2024年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2024年第1四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2024年第1四半期	60㎡	7,800万円	430万円	－
2024年第1四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2024年第1四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2024年第1四半期	70㎡	18,000万円	850万円	－
2024年第1四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2024年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第1四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2024年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2024年第1四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2024年第1四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2024年第1四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2024年第1四半期	60㎡	9,300万円	512万円	－
2023年第4四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2023年第4四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2023年第4四半期	60㎡	8,900万円	490万円	－
2023年第4四半期	105㎡	23,000万円	724万円	－
2023年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2023年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2023年第4四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2023年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2023年第4四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2023年第4四半期	60㎡	7,900万円	435万円	－
2023年第4四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2023年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2023年第4四半期	55㎡	7,900万円	475万円	－
2023年第4四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2023年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2023年第4四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2023年第4四半期	60㎡	9,300万円	512万円	－
2023年第4四半期	50㎡	6,800万円	450万円	－
2023年第4四半期	55㎡	9,300万円	559万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2023年第4四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2023年第4四半期	45㎡	19,000万円	1396万円	22m
2023年第4四半期	55㎡	23,000万円	1383万円	22m
2023年第4四半期	50㎡	7,900万円	522万円	－
2023年第4四半期	50㎡	6,900万円	456万円	－
2023年第4四半期	10㎡	850万円	281万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2023年第4四半期	55㎡	8,800万円	529万円	－
2023年第3四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	60㎡	8,800万円	485万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第3四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第3四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
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2022年第4四半期	70㎡	9,800万円	463万円	－
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2022年第2四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
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2022年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
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2022年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
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2022年第1四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
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2022年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
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2022年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
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2021年第4四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
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2021年第3四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
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2021年第3四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
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