プラウド神田 1LDK 12,980万円利回り1.4% 築1年中古マンション投資

プラウド神田

千代田区神田多町 | 神田駅 3分

23区内新耐震S級立地

12,980万円 1LDK 42.92㎡坪単価 1000万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.4% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	プラウド神田
物件種別	中古マンション
所在地	千代田区神田多町
交通	神田駅 3分
価格	12,980万円
間取り・専有面積	1LDK 42.92㎡
所在階	-階 / -
築年数	1年
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.4%

実質利回り1.1%

リスクスコア100/100

坪単価1000万円

築年数1年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 30.3万円/月
表面利回り	1.4%
実質利回り	1.1%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 神田多町エリア （千代田区内、過去5年間）活発

取引件数：73件 | 月平均 1.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低235万円 → 中央値479万円 → 最高2617万円

当物件の坪単価：999.8万円 → 相場比 +108.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	4件	785万円	771〜1029
2025年第4四半期	4件	708万円	397〜808
2025年第3四半期	9件	512万円	375〜846
2025年第2四半期	7件	479万円	364〜738
2025年第1四半期	3件	370万円	344〜416
2024年第4四半期	5件	529万円	430〜633
2024年第3四半期	3件	426万円	370〜463
2024年第2四半期	2件	1249万円	370〜1249
2024年第1四半期	1件	235万円	235〜235
2023年第4四半期	3件	470万円	353〜567
2023年第3四半期	7件	562万円	406〜2411
2023年第2四半期	3件	516万円	349〜529
2022年第4四半期	3件	463万円	380〜562
2022年第3四半期	2件	2617万円	433〜2617
2022年第2四半期	7件	445万円	276〜545
2022年第1四半期	7件	430万円	383〜545
2021年第4四半期	3件	419万円	397〜512

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	30㎡	7,000万円	771万円	－
2026年第1四半期	40㎡	9,500万円	785万円	－
2026年第1四半期	55㎡	13,000万円	781万円	－
2026年第1四半期	45㎡	14,000万円	1029万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2025年第4四半期	45㎡	11,000万円	808万円	－
2025年第4四半期	35㎡	7,500万円	708万円	－
2025年第3四半期	30㎡	6,400万円	705万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2025年第3四半期	25㎡	4,500万円	595万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,900万円	645万円	－
2025年第3四半期	25㎡	6,400万円	846万円	－
2025年第2四半期	35㎡	7,100万円	671万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第2四半期	50㎡	9,500万円	628万円	－
2025年第2四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第2四半期	30㎡	6,700万円	738万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,400万円	416万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第4四半期	30㎡	4,800万円	529万円	－
2024年第4四半期	30㎡	4,900万円	540万円	－
2024年第4四半期	35㎡	6,700万円	633万円	－
2024年第3四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第3四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2024年第2四半期	90㎡	34,000万円	1249万円	8m
2024年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第1四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2023年第4四半期	35㎡	6,000万円	567万円	－
2023年第4四半期	45㎡	6,400万円	470万円	－
2023年第4四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2023年第3四半期	55㎡	9,600万円	577万円	－
2023年第3四半期	35㎡	6,800万円	642万円	－
2023年第3四半期	85㎡	62,000万円	2411万円	8m
2023年第3四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2023年第3四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2023年第3四半期	60㎡	9,400万円	518万円	－
2023年第3四半期	40㎡	6,800万円	562万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2023年第2四半期	35㎡	3,700万円	349万円	－
2023年第2四半期	60㎡	9,600万円	529万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2022年第4四半期	20㎡	3,400万円	562万円	－
2022年第3四半期	240㎡	190,000万円	2617万円	15m
2022年第3四半期	55㎡	7,200万円	433万円	－
2022年第2四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2022年第2四半期	55㎡	7,400万円	445万円	－
2022年第2四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2022年第2四半期	30㎡	4,200万円	463万円	－
2022年第2四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2022年第2四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第1四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2022年第1四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2022年第1四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2022年第1四半期	50㎡	5,800万円	383万円	－
2022年第1四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2021年第4四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2021年第4四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－