世田谷区代沢 2LDK 13,200万円利回り1.6% 築2年中古マンション投資

世田谷区代沢

世田谷区代沢 | 下北沢駅 4分

23区内角部屋新耐震A級立地

13,200万円 2LDK 48.8㎡坪単価 894万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.6% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	世田谷区代沢
交通	下北沢駅 4分
価格	13,200万円
間取り・専有面積	2LDK 48.8㎡
所在階	-階 / -
築年数	2年2ヶ月
想定賃料	18.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.6%

実質利回り1.3%

リスクスコア100/100

坪単価894万円

築年数2年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?角部屋(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	18.0万円/月
年間賃料収入	216.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 21.6万円/年
実質賃貸収入	194.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 30.8万円/月
表面利回り	1.6%
実質利回り	1.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 代沢エリア （世田谷区内、過去5年間）活発

取引件数：189件 | 月平均 3.1件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低68万円 → 中央値421万円 → 最高1623万円

当物件の坪単価：894.2万円 → 相場比 +112.4%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	4件	545万円	291〜904
2025年第4四半期	3件	633万円	309〜749
2025年第3四半期	11件	573万円	174〜727
2025年第2四半期	16件	403万円	159〜683
2025年第1四半期	13件	506万円	323〜1005
2024年第4四半期	17件	472万円	305〜895
2024年第3四半期	10件	478万円	273〜682
2024年第2四半期	15件	418万円	68〜620
2024年第1四半期	14件	511万円	210〜683
2023年第4四半期	5件	271万円	198〜460
2023年第3四半期	12件	452万円	196〜661
2023年第2四半期	16件	393万円	165〜541
2023年第1四半期	11件	472万円	135〜793
2022年第4四半期	9件	392万円	198〜441
2022年第3四半期	8件	380万円	156〜562
2022年第2四半期	8件	385万円	301〜1623
2022年第1四半期	6件	378万円	240〜483
2021年第4四半期	11件	356万円	154〜449

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	90㎡	11,000万円	404万円	4.3m
2026年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2026年第1四半期	85㎡	14,000万円	545万円	3.2m
2026年第1四半期	150㎡	41,000万円	904万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2025年第4四半期	35㎡	6,700万円	633万円	－
2025年第4四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第3四半期	210㎡	25,000万円	394万円	7m
2025年第3四半期	35㎡	6,600万円	623万円	－
2025年第3四半期	30㎡	6,600万円	727万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第3四半期	40㎡	6,400万円	529万円	－
2025年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第3四半期	65㎡	7,700万円	392万円	15m
2025年第3四半期	40㎡	2,100万円	174万円	－
2025年第3四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	155㎡	16,000万円	341万円	4.6m
2025年第2四半期	220㎡	19,000万円	286万円	3.2m
2025年第2四半期	95㎡	15,000万円	522万円	－
2025年第2四半期	100㎡	11,000万円	364万円	3.8m
2025年第2四半期	55㎡	6,700万円	403万円	15m
2025年第2四半期	580㎡	83,000万円	473万円	10m
2025年第2四半期	230㎡	34,000万円	489万円	5.3m
2025年第2四半期	30㎡	6,200万円	683万円	－
2025年第2四半期	95㎡	10,000万円	348万円	4m
2025年第2四半期	100㎡	11,000万円	364万円	4m
2025年第2四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,500万円	520万円	－
2025年第2四半期	100㎡	12,000万円	397万円	3.9m
2025年第2四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,200万円	159万円	－
2025年第2四半期	35㎡	6,200万円	586万円	－
2025年第1四半期	85㎡	8,300万円	323万円	4.5m
2025年第1四半期	135㎡	23,000万円	563万円	4.2m
2025年第1四半期	100㎡	18,000万円	595万円	15.2m
2025年第1四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2025年第1四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2025年第1四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2025年第1四半期	100㎡	18,000万円	595万円	5.4m
2025年第1四半期	100㎡	19,000万円	628万円	4.5m
2025年第1四半期	250㎡	76,000万円	1005万円	7.8m
2025年第1四半期	90㎡	13,000万円	478万円	5.9m
2025年第1四半期	130㎡	18,000万円	458万円	7.8m
2025年第1四半期	135㎡	16,000万円	392万円	7.9m
2025年第1四半期	165㎡	32,000万円	641万円	4m
2024年第4四半期	130㎡	12,000万円	305万円	4m
2024年第4四半期	85㎡	12,000万円	467万円	4m
2024年第4四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2024年第4四半期	150㎡	19,000万円	419万円	15m
2024年第4四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2024年第4四半期	340㎡	92,000万円	895万円	4.5m
2024年第4四半期	310㎡	33,000万円	352万円	4m
2024年第4四半期	35㎡	5,700万円	538万円	－
2024年第4四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2024年第4四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2024年第4四半期	200㎡	19,000万円	314万円	4m
2024年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第4四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2024年第4四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	155㎡	24,000万円	512万円	7m
2024年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	4m
2024年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2024年第3四半期	110㎡	9,100万円	273万円	4m
2024年第3四半期	105㎡	15,000万円	472万円	5.3m
2024年第3四半期	95㎡	16,000万円	557万円	－
2024年第3四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2024年第3四半期	270㎡	39,000万円	478万円	4.3m
2024年第3四半期	230㎡	25,000万円	359万円	5.3m
2024年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2024年第3四半期	160㎡	33,000万円	682万円	－
2024年第3四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2024年第3四半期	100㎡	13,000万円	430万円	4m
2024年第2四半期	125㎡	17,000万円	450万円	4.2m
2024年第2四半期	65㎡	8,800万円	448万円	－
2024年第2四半期	95㎡	12,000万円	418万円	3.5m
2024年第2四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2024年第2四半期	90㎡	11,000万円	404万円	4m
2024年第2四半期	165㎡	3,400万円	68万円	－
2024年第2四半期	260㎡	31,000万円	394万円	6.2m
2024年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第2四半期	105㎡	6,600万円	208万円	－
2024年第2四半期	105㎡	19,000万円	598万円	－
2024年第2四半期	50㎡	6,600万円	436万円	4m
2024年第2四半期	125㎡	17,000万円	450万円	4.1m
2024年第2四半期	90㎡	13,000万円	478万円	3.7m
2024年第2四半期	75㎡	8,400万円	370万円	－
2024年第2四半期	70㎡	8,800万円	416万円	－
2024年第1四半期	65㎡	8,200万円	417万円	－
2024年第1四半期	115㎡	19,000万円	546万円	7.2m
2024年第1四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2024年第1四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2024年第1四半期	105㎡	17,000万円	535万円	5.3m
2024年第1四半期	55㎡	9,300万円	559万円	6.2m
2024年第1四半期	150㎡	31,000万円	683万円	4.1m
2024年第1四半期	110㎡	17,000万円	511万円	－
2024年第1四半期	220㎡	14,000万円	210万円	2.7m
2024年第1四半期	220㎡	17,000万円	255万円	2.7m
2024年第1四半期	55㎡	9,300万円	559万円	6.3m
2024年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第1四半期	60㎡	8,200万円	452万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第4四半期	115㎡	16,000万円	460万円	4.5m
2023年第4四半期	140㎡	14,000万円	331万円	3.9m
2023年第4四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2023年第4四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2023年第4四半期	50㎡	4,100万円	271万円	－
2023年第3四半期	55㎡	7,800万円	469万円	4m
2023年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2023年第3四半期	95㎡	13,000万円	452万円	4m
2023年第3四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2023年第3四半期	490㎡	68,000万円	459万円	4.5m
2023年第3四半期	490㎡	29,000万円	196万円	3.6m
2023年第3四半期	185㎡	13,000万円	232万円	3.4m
2023年第3四半期	220㎡	15,000万円	225万円	4m
2023年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2023年第3四半期	340㎡	30,000万円	292万円	4m
2023年第3四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2023年第3四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2023年第2四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2023年第2四半期	110㎡	18,000万円	541万円	－
2023年第2四半期	180㎡	29,000万円	533万円	－
2023年第2四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2023年第2四半期	95㎡	14,000万円	487万円	2.4m
2023年第2四半期	105㎡	15,000万円	472万円	8.3m
2023年第2四半期	140㎡	10,000万円	236万円	3.4m
2023年第2四半期	140㎡	12,000万円	283万円	3.4m
2023年第2四半期	240㎡	12,000万円	165万円	4.5m
2023年第2四半期	240㎡	16,000万円	220万円	4.5m
2023年第2四半期	30㎡	4,700万円	518万円	－
2023年第2四半期	115㎡	9,000万円	259万円	3.6m
2023年第2四半期	180㎡	11,000万円	202万円	4m
2023年第2四半期	55㎡	8,500万円	511万円	－
2023年第2四半期	160㎡	19,000万円	393万円	3.8m
2023年第2四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2023年第1四半期	270㎡	11,000万円	135万円	2.7m
2023年第1四半期	100㎡	16,000万円	529万円	－
2023年第1四半期	150㎡	36,000万円	793万円	4.3m
2023年第1四半期	50㎡	7,500万円	496万円	5.3m
2023年第1四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2023年第1四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2023年第1四半期	35㎡	5,700万円	538万円	－
2023年第1四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2023年第1四半期	105㎡	15,000万円	472万円	－
2023年第1四半期	115㎡	23,000万円	661万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2022年第4四半期	115㎡	13,000万円	374万円	4m
2022年第4四半期	105㎡	14,000万円	441万円	4.5m
2022年第4四半期	75㎡	10,000万円	441万円	3.3m
2022年第4四半期	130㎡	12,000万円	305万円	7.9m
2022年第4四半期	120㎡	16,000万円	441万円	10.9m
2022年第4四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2022年第4四半期	75㎡	8,900万円	392万円	－
2022年第4四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2022年第4四半期	80㎡	8,800万円	364万円	－
2022年第3四半期	80㎡	9,200万円	380万円	5.9m
2022年第3四半期	175㎡	18,000万円	340万円	4.9m
2022年第3四半期	340㎡	16,000万円	156万円	4m
2022年第3四半期	15㎡	990万円	218万円	－
2022年第3四半期	105㎡	14,000万円	441万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2022年第3四半期	20㎡	990万円	164万円	－
2022年第3四半期	50㎡	8,500万円	562万円	3.2m
2022年第2四半期	110㎡	10,000万円	301万円	8m
2022年第2四半期	75㎡	8,000万円	353万円	3.4m
2022年第2四半期	50㎡	7,000万円	463万円	5.4m
2022年第2四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2022年第2四半期	110㎡	54,000万円	1623万円	15m
2022年第2四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第2四半期	115㎡	18,000万円	517万円	－
2022年第1四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2022年第1四半期	190㎡	19,000万円	331万円	8m
2022年第1四半期	105㎡	12,000万円	378万円	3m
2022年第1四半期	65㎡	9,500万円	483万円	－
2022年第1四半期	110㎡	8,000万円	240万円	6.3m
2022年第1四半期	105㎡	11,000万円	346万円	3.8m
2021年第4四半期	65㎡	7,000万円	356万円	4m
2021年第4四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2021年第4四半期	55㎡	7,000万円	421万円	5.4m
2021年第4四半期	90㎡	11,000万円	404万円	3.2m
2021年第4四半期	220㎡	28,000万円	421万円	5.4m
2021年第4四半期	330㎡	16,000万円	160万円	3.5m
2021年第4四半期	155㎡	7,400万円	158万円	3.5m
2021年第4四半期	75㎡	6,700万円	295万円	3.3m
2021年第4四半期	180㎡	8,400万円	154万円	6.3m
2021年第4四半期	110㎡	6,000万円	180万円	6.2m
2021年第4四半期	105㎡	12,000万円	378万円	6.3m