DIPS神楽坂 1LDK 6,980万円利回り2.6% 築12年中古マンション投資

DIPS神楽坂

新宿区水道町 | 江戸川橋駅 3分

23区内新耐震S級立地

6,980万円 1LDK 42.43㎡坪単価 544万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.6% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	DIPS神楽坂
物件種別	中古マンション
所在地	新宿区水道町
交通	江戸川橋駅 3分
価格	6,980万円
間取り・専有面積	1LDK 42.43㎡
所在階	7階 / 12階建
築年数	12年3ヶ月
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.6%

実質利回り2.1%

リスクスコア100/100

坪単価544万円

築年数12年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 16.3万円/月
表面利回り	2.6%
実質利回り	2.1%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟡 水道町エリア （新宿区内、過去5年間）中程度

取引件数：49件 | 月平均 0.8件 — 標準的な取引頻度、出口に時間がかかる場合があります

坪単価相場（成約事例）

最低248万円 → 中央値413万円 → 最高685万円

当物件の坪単価：543.9万円 → 相場比 +31.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	2件	567万円	479〜567
2025年第3四半期	1件	463万円	463〜463
2025年第2四半期	1件	685万円	685〜685
2025年第1四半期	6件	479万円	442〜595
2024年第4四半期	1件	472万円	472〜472
2024年第3四半期	2件	446万円	430〜446
2024年第2四半期	4件	446万円	281〜450
2024年第1四半期	3件	345万円	331〜375
2023年第4四半期	1件	264万円	264〜264
2023年第3四半期	3件	469万円	413〜489
2023年第2四半期	4件	413万円	322〜485
2023年第1四半期	1件	413万円	413〜413
2022年第4四半期	3件	413万円	397〜425
2022年第3四半期	1件	298万円	298〜298
2022年第2四半期	2件	380万円	251〜380
2022年第1四半期	3件	317万円	298〜423
2021年第4四半期	4件	375万円	248〜397
2021年第3四半期	7件	413万円	368〜507

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第4四半期	35㎡	6,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2025年第2四半期	140㎡	29,000万円	685万円	4m
2025年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2025年第1四半期	60㎡	8,700万円	479万円	－
2025年第1四半期	55㎡	9,900万円	595万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,700万円	442万円	－
2025年第1四半期	35㎡	6,000万円	567万円	－
2024年第4四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第2四半期	25㎡	3,400万円	450万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2024年第1四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2024年第1四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2023年第3四半期	55㎡	7,800万円	469万円	3.7m
2023年第3四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第2四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2023年第2四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－
2023年第2四半期	60㎡	8,800万円	485万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第4四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第1四半期	300㎡	27,000万円	298万円	8.8m
2022年第1四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2021年第4四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2021年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2021年第4四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2021年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2021年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2021年第3四半期	60㎡	7,500万円	413万円	3m
2021年第3四半期	60㎡	9,200万円	507万円	4m
2021年第3四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2021年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－