モリス千住曙町 2LDK 4,998万円利回り2.6% 築28年中古マンション投資

モリス千住曙町

足立区千住曙町 | 京成関屋駅 5分

23区内新耐震C級立地

4,998万円 2LDK 63.82㎡坪単価 259万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.6% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	モリス千住曙町
物件種別	中古マンション
所在地	足立区千住曙町
交通	京成関屋駅 5分
価格	4,998万円
間取り・専有面積	2LDK 63.82㎡
所在階	2階 / 12階建
築年数	28年6ヶ月
想定賃料	11.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.6%

実質利回り2.1%

リスクスコア100/100

坪単価259万円

築年数28年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築28年(-5)

?リノベ済(+5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	11.0万円/月
年間賃料収入	132.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 13.2万円/年
実質賃貸収入	118.8万円/年
月次返済（想定）	▲ 11.7万円/月
表面利回り	2.6%
実質利回り	2.1%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 千住曙町エリア （足立区内、過去5年間）活発

取引件数：81件 | 月平均 1.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低66万円 → 中央値239万円 → 最高372万円

当物件の坪単価：258.9万円 → 相場比 +8.3%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	3件	280万円	147〜319
2025年第3四半期	4件	362万円	270〜372
2025年第2四半期	4件	220万円	174〜258
2025年第1四半期	2件	212万円	175〜212
2024年第4四半期	6件	299万円	255〜314
2024年第3四半期	5件	239万円	234〜318
2024年第2四半期	10件	269万円	99〜288
2024年第1四半期	11件	251万円	185〜359
2023年第4四半期	3件	198万円	184〜268
2023年第3四半期	2件	244万円	152〜244
2023年第2四半期	4件	254万円	155〜264
2023年第1四半期	5件	205万円	175〜256
2022年第4四半期	4件	229万円	161〜291
2022年第3四半期	7件	202万円	172〜278
2022年第2四半期	3件	180万円	176〜264
2022年第1四半期	2件	256万円	66〜256
2021年第4四半期	3件	198万円	198〜264
2021年第3四半期	3件	140万円	103〜156

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2025年第4四半期	110㎡	9,300万円	280万円	－
2025年第4四半期	145㎡	14,000万円	319万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,900万円	295万円	－
2025年第3四半期	85㎡	9,300万円	362万円	－
2025年第3四半期	80㎡	9,000万円	372万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,900万円	270万円	－
2025年第2四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2025年第2四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	100㎡	6,400万円	212万円	－
2025年第1四半期	100㎡	5,300万円	175万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第4四半期	100㎡	9,500万円	314万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2024年第4四半期	105㎡	9,500万円	299万円	－
2024年第4四半期	80㎡	7,300万円	302万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,500万円	280万円	4m
2024年第3四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2024年第3四半期	80㎡	7,700万円	318万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2024年第2四半期	90㎡	7,400万円	272万円	－
2024年第2四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2024年第2四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2024年第2四半期	85㎡	4,200万円	163万円	－
2024年第2四半期	95㎡	7,400万円	258万円	－
2024年第2四半期	100㎡	8,500万円	281万円	－
2024年第2四半期	105㎡	5,800万円	183万円	－
2024年第2四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2024年第2四半期	30㎡	900万円	99万円	－
2024年第1四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2024年第1四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2024年第1四半期	90㎡	6,000万円	220万円	－
2024年第1四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2024年第1四半期	120㎡	11,000万円	303万円	2.9m
2024年第1四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2024年第1四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2024年第1四半期	85㎡	6,200万円	241万円	－
2024年第1四半期	95㎡	5,400万円	188万円	－
2024年第1四半期	80㎡	5,300万円	219万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2023年第4四半期	85㎡	6,900万円	268万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2023年第3四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2023年第3四半期	85㎡	3,900万円	152万円	－
2023年第2四半期	470㎡	22,000万円	155万円	25m
2023年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2023年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2023年第2四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2023年第1四半期	115㎡	6,100万円	175万円	－
2023年第1四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2023年第1四半期	105㎡	6,000万円	189万円	－
2023年第1四半期	95㎡	5,900万円	205万円	－
2023年第1四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第4四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2022年第4四半期	125㎡	6,100万円	161万円	－
2022年第4四半期	75㎡	5,200万円	229万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2022年第3四半期	105㎡	6,000万円	189万円	－
2022年第3四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2022年第3四半期	115㎡	6,000万円	172万円	－
2022年第3四半期	80㎡	5,700万円	236万円	－
2022年第3四半期	100㎡	5,800万円	192万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2022年第2四半期	105㎡	5,600万円	176万円	－
2022年第2四半期	90㎡	4,900万円	180万円	－
2022年第1四半期	80㎡	6,200万円	256万円	－
2022年第1四半期	50㎡	1,000万円	66万円	－
2021年第4四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2021年第4四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2021年第4四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2021年第3四半期	85㎡	3,600万円	140万円	1.8m
2021年第3四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2021年第3四半期	80㎡	2,500万円	103万円	－