ラグナタワー 2LDK 12,380万円利回り2.0% 築21年中古マンション投資

ラグナタワー

品川区東品川 | 天王洲アイル駅 8分

23区内新耐震A級立地

12,380万円 2LDK 72.6㎡坪単価 564万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.0% | リスクスコア：90/100

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物件概要

物件名	ラグナタワー
物件種別	中古マンション
所在地	品川区東品川
交通	天王洲アイル駅 8分
価格	12,380万円
間取り・専有面積	2LDK 72.6㎡
所在階	-階 / -
築年数	21年4ヶ月
想定賃料	20.9万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.0%

実質利回り1.6%

リスクスコア90/100

坪単価564万円

築年数21年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築21年(-5)

?駅8分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	20.9万円/月
年間賃料収入	250.8万円/年
管理費・諸経費	▲ 25.1万円/年
実質賃貸収入	225.7万円/年
月次返済（想定）	▲ 28.9万円/月
表面利回り	2.0%
実質利回り	1.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東品川エリア （品川区内、過去5年間）活発

取引件数：759件 | 月平均 12.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低105万円 → 中央値397万円 → 最高2116万円

当物件の坪単価：563.8万円 → 相場比 +42.0%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	37件	472万円	212〜850
2025年第4四半期	52件	485万円	132〜834
2025年第3四半期	52件	485万円	227〜756
2025年第2四半期	58件	472万円	149〜661
2025年第1四半期	58件	468万円	145〜705
2024年第4四半期	39件	414万円	128〜624
2024年第3四半期	34件	372万円	121〜1322
2024年第2四半期	57件	401万円	105〜569
2024年第1四半期	47件	401万円	145〜567
2023年第4四半期	46件	388万円	121〜537
2023年第3四半期	40件	401万円	170〜2116
2023年第2四半期	42件	369万円	192〜1147
2023年第1四半期	45件	378万円	203〜512
2022年第4四半期	44件	354万円	190〜471
2022年第3四半期	43件	378万円	212〜458
2022年第2四半期	41件	336万円	176〜433
2022年第1四半期	24件	364万円	167〜612

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2026年第1四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2026年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2026年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2026年第1四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2026年第1四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2026年第1四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2026年第1四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2026年第1四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2026年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2026年第1四半期	55㎡	7,700万円	463万円	－
2026年第1四半期	85㎡	13,000万円	506万円	－
2026年第1四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2026年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2026年第1四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2026年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2026年第1四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2026年第1四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2026年第1四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2026年第1四半期	70㎡	8,400万円	397万円	－
2026年第1四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2026年第1四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2026年第1四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2026年第1四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2026年第1四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2026年第1四半期	70㎡	18,000万円	850万円	－
2026年第1四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2026年第1四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2026年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2026年第1四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2026年第1四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2026年第1四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2026年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2025年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第4四半期	50㎡	6,800万円	450万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2025年第4四半期	15㎡	3,300万円	727万円	－
2025年第4四半期	70㎡	8,900万円	420万円	－
2025年第4四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2025年第4四半期	75㎡	9,900万円	436万円	－
2025年第4四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2025年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第4四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2025年第4四半期	115㎡	29,000万円	834万円	－
2025年第4四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2025年第4四半期	55㎡	9,900万円	595万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第4四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2025年第4四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第4四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2025年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第4四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2025年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第4四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	100㎡	14,000万円	463万円	－
2025年第4四半期	70㎡	9,800万円	463万円	－
2025年第4四半期	80㎡	9,800万円	405万円	－
2025年第4四半期	80㎡	12,000万円	496万円	－
2025年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	80㎡	9,900万円	409万円	－
2025年第4四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2025年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2025年第4四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第4四半期	45㎡	7,900万円	580万円	－
2025年第4四半期	65㎡	7,700万円	392万円	－
2025年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第3四半期	65㎡	9,300万円	473万円	－
2025年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2025年第3四半期	90㎡	10,000万円	367万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2025年第3四半期	100㎡	13,000万円	430万円	－
2025年第3四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2025年第3四半期	80㎡	9,800万円	405万円	－
2025年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第3四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第3四半期	95㎡	14,000万円	487万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,300万円	417万円	－
2025年第3四半期	60㎡	9,700万円	534万円	－
2025年第3四半期	80㎡	9,400万円	388万円	－
2025年第3四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2025年第3四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第3四半期	80㎡	9,800万円	405万円	－
2025年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第3四半期	75㎡	8,900万円	392万円	－
2025年第3四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第3四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2025年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2025年第3四半期	95㎡	15,000万円	522万円	－
2025年第3四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2025年第3四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第3四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	85㎡	10,000万円	389万円	－
2025年第3四半期	90㎡	14,000万円	514万円	－
2025年第3四半期	90㎡	14,000万円	514万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2025年第3四半期	15㎡	3,300万円	727万円	－
2025年第3四半期	70㎡	9,900万円	468万円	－
2025年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第3四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第3四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第3四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,400万円	353万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－
2025年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第2四半期	85㎡	17,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第2四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2025年第2四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	55㎡	8,600万円	517万円	－
2025年第2四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2025年第2四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2025年第2四半期	50㎡	9,500万円	628万円	－
2025年第2四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2025年第2四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第2四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第2四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,400万円	224万円	－
2025年第2四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第2四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第2四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第2四半期	60㎡	8,700万円	479万円	－
2025年第2四半期	75㎡	9,900万円	436万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2025年第2四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2025年第2四半期	70㎡	8,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2025年第2四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2025年第2四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2025年第2四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2025年第2四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第2四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2025年第2四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第2四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2025年第2四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2025年第2四半期	40㎡	1,800万円	149万円	－
2025年第2四半期	45㎡	7,500万円	551万円	－
2025年第2四半期	110㎡	21,000万円	631万円	－
2025年第2四半期	60㎡	8,600万円	474万円	－
2025年第2四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2025年第2四半期	80㎡	7,800万円	322万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2025年第2四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	55㎡	9,500万円	571万円	－
2025年第2四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第2四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2025年第2四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第2四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2025年第1四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2025年第1四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2025年第1四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2025年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第1四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2025年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2025年第1四半期	100㎡	7,000万円	231万円	－
2025年第1四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2025年第1四半期	60㎡	8,600万円	474万円	－
2025年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
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2022年第1四半期	90㎡	7,000万円	257万円	－
2022年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2022年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	105㎡	9,600万円	302万円	－
2022年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2022年第1四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2022年第1四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,400万円	376万円	－
2022年第1四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2022年第1四半期	95㎡	4,800万円	167万円	1.8m
2022年第1四半期	135㎡	18,000万円	441万円	5.4m
2022年第1四半期	20㎡	3,700万円	612万円	－
2022年第1四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－