センチュリー武蔵境 1DK 4,100万円利回り2.5% 築20年中古マンション投資

センチュリー武蔵境

武蔵野市境 | 武蔵境駅 2分

角部屋新耐震D級立地

4,100万円 1DK 39.64㎡坪単価 342万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.5% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	センチュリー武蔵境
物件種別	中古マンション
所在地	武蔵野市境
交通	武蔵境駅 2分
価格	4,100万円
間取り・専有面積	1DK 39.64㎡
所在階	-階 / -
築年数	20年11ヶ月
想定賃料	8.5万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.5%

実質利回り2.0%

リスクスコア100/100

坪単価342万円

築年数20年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?角部屋(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	8.5万円/月
年間賃料収入	102.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.2万円/年
実質賃貸収入	91.8万円/年
月次返済（想定）	▲ 9.6万円/月
表面利回り	2.5%
実質利回り	2.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 境エリア （武蔵野市内、過去5年間）活発

取引件数：147件 | 月平均 2.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低34万円 → 中央値253万円 → 最高1619万円

当物件の坪単価：341.9万円 → 相場比 +35.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	6件	291万円	132〜387
2025年第3四半期	5件	252万円	138〜463
2025年第2四半期	10件	375万円	185〜589
2025年第1四半期	10件	257万円	153〜432
2024年第4四半期	7件	314万円	138〜397
2024年第3四半期	4件	223万円	154〜233
2024年第2四半期	9件	264万円	165〜298
2024年第1四半期	9件	285万円	179〜367
2023年第4四半期	9件	237万円	145〜326
2023年第3四半期	8件	287万円	201〜359
2023年第2四半期	10件	258万円	50〜368
2023年第1四半期	12件	253万円	189〜1619
2022年第4四半期	9件	255万円	34〜385
2022年第3四半期	9件	242万円	51〜359
2022年第2四半期	7件	320万円	172〜364
2022年第1四半期	12件	236万円	69〜386
2021年第4四半期	7件	259万円	83〜358
2021年第3四半期	4件	243万円	179〜281

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	185㎡	10,000万円	179万円	6m
2025年第4四半期	125㎡	7,000万円	185万円	4.5m
2025年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第4四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,600万円	291万円	－
2025年第4四半期	65㎡	7,600万円	387万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第3四半期	105㎡	8,000万円	252万円	12m
2025年第3四半期	120㎡	8,300万円	229万円	4m
2025年第3四半期	80㎡	8,600万円	355万円	－
2025年第3四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,100万円	482万円	16m
2025年第2四半期	145㎡	9,000万円	205万円	5.2m
2025年第2四半期	80㎡	6,600万円	273万円	－
2025年第2四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2025年第2四半期	170㎡	9,500万円	185万円	4m
2025年第2四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2025年第2四半期	55㎡	9,800万円	589万円	4m
2025年第2四半期	175㎡	12,000万円	227万円	4m
2025年第2四半期	80㎡	9,500万円	393万円	－
2025年第1四半期	70㎡	8,800万円	416万円	－
2025年第1四半期	260㎡	12,000万円	153万円	4m
2025年第1四半期	85㎡	6,500万円	253万円	16m
2025年第1四半期	180㎡	14,000万円	257万円	4m
2025年第1四半期	110㎡	8,300万円	249万円	5.7m
2025年第1四半期	140㎡	8,300万円	196万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2025年第1四半期	120㎡	10,000万円	276万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第1四半期	85㎡	8,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2024年第4四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2024年第4四半期	120㎡	5,000万円	138万円	4.5m
2024年第4四半期	65㎡	7,400万円	376万円	－
2024年第4四半期	200㎡	19,000万円	314万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2024年第4四半期	125㎡	8,800万円	233万円	4.5m
2024年第3四半期	135㎡	8,200万円	201万円	4m
2024年第3四半期	20㎡	930万円	154万円	－
2024年第3四半期	145㎡	9,800万円	223万円	36m
2024年第3四半期	135㎡	9,500万円	233万円	4m
2024年第2四半期	105㎡	8,900万円	280万円	4m
2024年第2四半期	165㎡	9,400万円	188万円	3.7m
2024年第2四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2024年第2四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2024年第2四半期	170㎡	9,400万円	183万円	3.6m
2024年第2四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2024年第2四半期	80㎡	6,600万円	273万円	－
2024年第2四半期	80㎡	7,200万円	298万円	－
2024年第2四半期	125㎡	8,300万円	220万円	5m
2024年第1四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2024年第1四半期	175㎡	9,900万円	187万円	5m
2024年第1四半期	270㎡	30,000万円	367万円	4m
2024年第1四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2024年第1四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2024年第1四半期	120㎡	6,800万円	187万円	4m
2024年第1四半期	80㎡	6,900万円	285万円	－
2024年第1四半期	85㎡	4,600万円	179万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2023年第4四半期	135㎡	8,000万円	196万円	2.7m
2023年第4四半期	60㎡	5,400万円	298万円	9m
2023年第4四半期	65㎡	5,400万円	275万円	4m
2023年第4四半期	1200㎡	86,000万円	237万円	16m
2023年第4四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2023年第4四半期	80㎡	7,000万円	289万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2023年第4四半期	20㎡	880万円	145万円	－
2023年第4四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2023年第3四半期	105㎡	8,100万円	255万円	4m
2023年第3四半期	140㎡	8,500万円	201万円	3.8m
2023年第3四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2023年第3四半期	80㎡	6,400万円	264万円	－
2023年第3四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2023年第3四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2023年第3四半期	120㎡	13,000万円	358万円	－
2023年第2四半期	260㎡	11,000万円	140万円	5m
2023年第2四半期	185㎡	2,800万円	50万円	3.6m
2023年第2四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2023年第2四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2023年第2四半期	95㎡	7,400万円	258万円	－
2023年第2四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2023年第2四半期	75㎡	7,800万円	344万円	－
2023年第2四半期	130㎡	11,000万円	280万円	5.4m
2023年第2四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2023年第2四半期	100㎡	6,900万円	228万円	4m
2023年第1四半期	100㎡	7,100万円	235万円	4m
2023年第1四半期	490㎡	240,000万円	1619万円	7.2m
2023年第1四半期	175㎡	10,000万円	189万円	5.4m
2023年第1四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2023年第1四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2023年第1四半期	85㎡	6,500万円	253万円	－
2023年第1四半期	85㎡	8,800万円	342万円	－
2023年第1四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2023年第1四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2023年第1四半期	100㎡	7,100万円	235万円	4m
2023年第1四半期	85㎡	6,300万円	245万円	－
2023年第1四半期	120㎡	9,200万円	253万円	－
2022年第4四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2022年第4四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2022年第4四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2022年第4四半期	145㎡	1,500万円	34万円	－
2022年第4四半期	260㎡	13,000万円	165万円	3.4m
2022年第4四半期	100㎡	7,700万円	255万円	4m
2022年第4四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2022年第4四半期	100㎡	7,700万円	255万円	4m
2022年第4四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2022年第3四半期	120㎡	6,700万円	185万円	6.4m
2022年第3四半期	130㎡	2,000万円	51万円	16m
2022年第3四半期	120㎡	12,000万円	331万円	8m
2022年第3四半期	125㎡	8,200万円	217万円	6m
2022年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2022年第3四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2022年第3四半期	80㎡	7,900万円	326万円	－
2022年第3四半期	70㎡	7,600万円	359万円	－
2022年第3四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2022年第2四半期	15㎡	780万円	172万円	－
2022年第2四半期	70㎡	7,700万円	364万円	－
2022年第2四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2022年第2四半期	15㎡	780万円	172万円	－
2022年第2四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2022年第2四半期	60㎡	5,800万円	320万円	4m
2022年第2四半期	80㎡	8,500万円	351万円	－
2022年第1四半期	1400㎡	76,000万円	179万円	4.5m
2022年第1四半期	145㎡	6,800万円	155万円	4m
2022年第1四半期	105㎡	2,200万円	69万円	4m
2022年第1四半期	120㎡	7,700万円	212万円	16m
2022年第1四半期	185㎡	9,800万円	175万円	3.6m
2022年第1四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2022年第1四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2022年第1四半期	95㎡	9,300万円	324万円	－
2022年第1四半期	95㎡	6,800万円	237万円	－
2021年第4四半期	200㎡	9,100万円	150万円	4.2m
2021年第4四半期	200㎡	5,000万円	83万円	4m
2021年第4四半期	145㎡	4,500万円	103万円	4m
2021年第4四半期	125㎡	9,800万円	259万円	4m
2021年第4四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2021年第4四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2021年第4四半期	80㎡	7,400万円	306万円	－
2021年第3四半期	110㎡	8,100万円	243万円	4m
2021年第3四半期	120㎡	6,500万円	179万円	16m
2021年第3四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2021年第3四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－