朝日プラザ志村坂上 1LDK 2,997万円利回り4.2% 築40年中古マンション投資

朝日プラザ志村坂上

板橋区志村２丁目27-12 | 志村坂上駅 6分

23区内新耐震B級立地

2,997万円 1LDK 42.66㎡坪単価 232万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.2% | リスクスコア：95/100

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物件概要

物件名	朝日プラザ志村坂上
物件種別	中古マンション
所在地	板橋区志村２丁目27-12
交通	志村坂上駅 6分
価格	2,997万円
間取り・専有面積	1LDK 42.66㎡
所在階	6階 / 7階建
築年数	40年3ヶ月
想定賃料	10.5万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.2%

実質利回り3.4%

リスクスコア95/100

坪単価232万円

築年数40年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築40年(-10)

?リノベ済(+5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	10.5万円/月
年間賃料収入	126.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 12.6万円/年
実質賃貸収入	113.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 7.0万円/月
表面利回り	4.2%
実質利回り	3.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 志村エリア （板橋区内、過去5年間）活発

取引件数：263件 | 月平均 4.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低20万円 → 中央値241万円 → 最高588万円

当物件の坪単価：232.3万円 → 相場比 -3.6%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	14件	302万円	126〜476
2025年第4四半期	15件	277万円	104〜423
2025年第3四半期	9件	250万円	40〜410
2025年第2四半期	16件	258万円	142〜357
2025年第1四半期	13件	276万円	81〜349
2024年第4四半期	19件	231万円	69〜397
2024年第3四半期	13件	278万円	103〜441
2024年第2四半期	16件	252万円	62〜588
2024年第1四半期	19件	198万円	114〜369
2023年第4四半期	16件	252万円	20〜331
2023年第3四半期	15件	249万円	100〜383
2023年第2四半期	17件	245万円	85〜335
2023年第1四半期	14件	264万円	57〜331
2022年第4四半期	14件	214万円	110〜304
2022年第3四半期	16件	247万円	102〜313
2022年第2四半期	22件	231万円	75〜445
2022年第1四半期	15件	213万円	97〜370

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2026年第1四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2026年第1四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2026年第1四半期	80㎡	5,100万円	211万円	4m
2026年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2026年第1四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2026年第1四半期	70㎡	4,100万円	194万円	－
2026年第1四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2026年第1四半期	80㎡	7,300万円	302万円	－
2026年第1四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2026年第1四半期	85㎡	7,300万円	284万円	－
2026年第1四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2026年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2025年第4四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2025年第4四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2025年第4四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2025年第4四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2025年第4四半期	135㎡	8,400万円	206万円	5.9m
2025年第4四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2025年第4四半期	80㎡	7,700万円	318万円	－
2025年第4四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,000万円	309万円	－
2025年第4四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2025年第4四半期	350㎡	11,000万円	104万円	6m
2025年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第3四半期	75㎡	900万円	40万円	2m
2025年第3四半期	65㎡	3,000万円	153万円	6m
2025年第3四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,100万円	403万円	4m
2025年第2四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2025年第2四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2025年第2四半期	95㎡	7,400万円	258万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,900万円	324万円	6m
2025年第2四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2025年第2四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2025年第2四半期	85㎡	7,000万円	272万円	－
2025年第1四半期	70㎡	7,400万円	349万円	5m
2025年第1四半期	70㎡	7,000万円	331万円	4.5m
2025年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2025年第1四半期	50㎡	2,900万円	192万円	－
2025年第1四半期	70㎡	5,600万円	264万円	－
2025年第1四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2025年第1四半期	45㎡	1,100万円	81万円	－
2025年第1四半期	35㎡	1,100万円	104万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2024年第4四半期	80㎡	5,500万円	227万円	－
2024年第4四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2024年第4四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2024年第4四半期	70㎡	6,200万円	293万円	4.5m
2024年第4四半期	100㎡	5,700万円	188万円	6.1m
2024年第4四半期	190㎡	14,000万円	244万円	25m
2024年第4四半期	60㎡	2,700万円	149万円	12m
2024年第4四半期	70㎡	8,000万円	378万円	4.5m
2024年第4四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2024年第4四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2024年第4四半期	65㎡	6,000万円	305万円	3.6m
2024年第4四半期	100㎡	7,000万円	231万円	4m
2024年第4四半期	60㎡	3,800万円	209万円	11m
2024年第4四半期	9999㎡	210,000万円	69万円	8m
2024年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,600万円	285万円	－
2024年第3四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2024年第3四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	40㎡	2,900万円	240万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第3四半期	50㎡	4,300万円	284万円	6m
2024年第3四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,100万円	259万円	11m
2024年第3四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2024年第3四半期	50㎡	4,300万円	284万円	6m
2024年第3四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2024年第2四半期	105㎡	8,000万円	252万円	－
2024年第2四半期	90㎡	6,200万円	228万円	－
2024年第2四半期	80㎡	4,900万円	202万円	4m
2024年第2四半期	100㎡	7,800万円	258万円	－
2024年第2四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2024年第2四半期	115㎡	14,000万円	402万円	4m
2024年第2四半期	310㎡	6,800万円	73万円	2.4m
2024年第2四半期	145㎡	2,700万円	62万円	6m
2024年第2四半期	55㎡	3,200万円	192万円	3.3m
2024年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第2四半期	180㎡	32,000万円	588万円	6m
2024年第2四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	95㎡	7,800万円	271万円	－
2024年第1四半期	170㎡	19,000万円	369万円	6m
2024年第1四半期	880㎡	33,000万円	124万円	6m
2024年第1四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2024年第1四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第1四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2024年第1四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2024年第1四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2024年第1四半期	55㎡	2,100万円	126万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2024年第1四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2024年第1四半期	60㎡	2,100万円	116万円	－
2024年第1四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2024年第1四半期	85㎡	6,100万円	237万円	－
2024年第1四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2024年第1四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2023年第4四半期	135㎡	8,700万円	213万円	6m
2023年第4四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2023年第4四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2023年第4四半期	50㎡	300万円	20万円	1.2m
2023年第4四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2023年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2023年第4四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2023年第4四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2023年第4四半期	80㎡	6,100万円	252万円	－
2023年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第4四半期	100㎡	6,500万円	215万円	6m
2023年第4四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2023年第3四半期	330㎡	10,000万円	100万円	6m
2023年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第3四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2023年第3四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2023年第3四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2023年第3四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第3四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2023年第3四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2023年第3四半期	70㎡	6,100万円	288万円	6m
2023年第3四半期	35㎡	1,300万円	123万円	－
2023年第2四半期	95㎡	6,400万円	223万円	4m
2023年第2四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第2四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2023年第2四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2023年第2四半期	100㎡	6,500万円	215万円	－
2023年第2四半期	100㎡	8,000万円	264万円	－
2023年第2四半期	80㎡	6,300万円	260万円	－
2023年第2四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2023年第2四半期	85㎡	4,900万円	191万円	－
2023年第2四半期	80㎡	7,100万円	293万円	－
2023年第2四半期	70㎡	1,800万円	85万円	－
2023年第2四半期	85㎡	6,300万円	245万円	－
2023年第2四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2023年第2四半期	85㎡	4,900万円	191万円	－
2023年第2四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2023年第1四半期	125㎡	6,300万円	167万円	4m
2023年第1四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,100万円	209万円	3.5m
2023年第1四半期	100㎡	8,200万円	271万円	4m
2023年第1四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2023年第1四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2023年第1四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2023年第1四半期	35㎡	600万円	57万円	－
2022年第4四半期	40㎡	2,100万円	174万円	－
2022年第4四半期	40㎡	1,400万円	116万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2022年第4四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,700万円	269万円	－
2022年第4四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2022年第4四半期	90㎡	5,500万円	202万円	－
2022年第4四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2022年第4四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2022年第4四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2022年第3四半期	75㎡	2,400万円	106万円	6m
2022年第3四半期	60㎡	2,000万円	110万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第3四半期	40㎡	1,900万円	157万円	－
2022年第3四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2022年第3四半期	55㎡	5,200万円	313万円	4m
2022年第3四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2022年第3四半期	75㎡	5,600万円	247万円	－
2022年第3四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2022年第3四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2022年第3四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2022年第2四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－
2022年第2四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2022年第2四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2022年第2四半期	260㎡	35,000万円	445万円	5.9m
2022年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	4m
2022年第2四半期	110㎡	2,500万円	75万円	12m
2022年第2四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2022年第2四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2022年第2四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2022年第2四半期	75㎡	5,800万円	256万円	－
2022年第2四半期	80㎡	5,600万円	231万円	－
2022年第2四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2022年第2四半期	80㎡	5,900万円	244万円	－
2022年第2四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2022年第2四半期	85㎡	5,600万円	218万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2022年第2四半期	60㎡	2,300万円	127万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,400万円	282万円	－
2022年第2四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2022年第1四半期	25㎡	950万円	126万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第1四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2022年第1四半期	75㎡	2,200万円	97万円	7.5m
2022年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2022年第1四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2022年第1四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2022年第1四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2022年第1四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2022年第1四半期	40㎡	2,700万円	223万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－