青砥東パークホームズ 2SLDK 3,980万円利回り3.5% 築31年中古マンション投資

青砥東パークホームズ

葛飾区高砂１丁目25-23 | 青砥駅 8分

23区内新耐震C級立地

3,980万円 2SLDK 62.8㎡坪単価 210万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：3.5% | リスクスコア：85/100

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物件概要

物件名	青砥東パークホームズ
物件種別	中古マンション
所在地	葛飾区高砂１丁目25-23
交通	青砥駅 8分
価格	3,980万円
間取り・専有面積	2SLDK 62.8㎡
所在階	13階 / 15階建
築年数	31年4ヶ月
想定賃料	11.5万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り3.5%

実質利回り2.8%

リスクスコア85/100

坪単価210万円

築年数31年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築31年(-10)

?駅8分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	11.5万円/月
年間賃料収入	138.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 13.8万円/年
実質賃貸収入	124.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 9.3万円/月
表面利回り	3.5%
実質利回り	2.8%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 高砂エリア （葛飾区内、過去5年間）活発

取引件数：258件 | 月平均 4.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低52万円 → 中央値161万円 → 最高520万円

当物件の坪単価：209.5万円 → 相場比 +30.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	13件	171万円	65〜331
2025年第4四半期	11件	163万円	83〜520
2025年第3四半期	26件	207万円	82〜320
2025年第2四半期	17件	147万円	82〜264
2025年第1四半期	25件	161万円	86〜358
2024年第4四半期	16件	168万円	89〜275
2024年第3四半期	9件	165万円	52〜291
2024年第2四半期	14件	156万円	61〜430
2024年第1四半期	12件	179万円	110〜446
2023年第4四半期	16件	137万円	60〜430
2023年第3四半期	12件	181万円	74〜397
2023年第2四半期	14件	157万円	82〜305
2023年第1四半期	18件	141万円	57〜331
2022年第4四半期	15件	151万円	83〜322
2022年第3四半期	9件	84万円	52〜240
2022年第2四半期	19件	172万円	76〜319
2022年第1四半期	12件	182万円	57〜236

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	165㎡	4,000万円	80万円	6.9m
2026年第1四半期	65㎡	6,500万円	331万円	5.4m
2026年第1四半期	60㎡	5,600万円	309万円	11.7m
2026年第1四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2026年第1四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2026年第1四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2026年第1四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2026年第1四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2026年第1四半期	35㎡	1,300万円	123万円	4m
2026年第1四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2026年第1四半期	75㎡	3,800万円	168万円	－
2026年第1四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2026年第1四半期	50㎡	990万円	65万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2025年第4四半期	115㎡	2,900万円	83万円	4m
2025年第4四半期	115㎡	3,000万円	86万円	4m
2025年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	4.5m
2025年第4四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2025年第4四半期	45㎡	1,500万円	110万円	－
2025年第4四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2025年第4四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2025年第4四半期	20㎡	680万円	112万円	－
2025年第3四半期	50㎡	2,000万円	132万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2025年第3四半期	100㎡	6,700万円	222万円	4m
2025年第3四半期	360㎡	8,900万円	82万円	2.7m
2025年第3四半期	170㎡	6,100万円	119万円	4m
2025年第3四半期	440㎡	36,000万円	270万円	6m
2025年第3四半期	40㎡	2,500万円	207万円	4m
2025年第3四半期	190㎡	15,000万円	261万円	4m
2025年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	6.2m
2025年第3四半期	65㎡	6,300万円	320万円	5.4m
2025年第3四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,800万円	300万円	7m
2025年第3四半期	55㎡	1,600万円	96万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第3四半期	70㎡	3,200万円	151万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,100万円	158万円	－
2025年第3四半期	20㎡	850万円	141万円	－
2025年第3四半期	80㎡	5,400万円	223万円	－
2025年第3四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2025年第3四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第3四半期	185㎡	8,800万円	157万円	4m
2025年第2四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2025年第2四半期	20㎡	670万円	111万円	－
2025年第2四半期	105㎡	3,700万円	116万円	4.5m
2025年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	4m
2025年第2四半期	30㎡	2,300万円	253万円	4m
2025年第2四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2025年第2四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,700万円	188万円	4.5m
2025年第2四半期	75㎡	3,900万円	172万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2025年第2四半期	105㎡	3,700万円	116万円	4.5m
2025年第2四半期	100㎡	4,200万円	139万円	4m
2025年第2四半期	175㎡	6,600万円	125万円	4m
2025年第2四半期	105㎡	2,600万円	82万円	4m
2025年第2四半期	45㎡	2,000万円	147万円	4m
2025年第2四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2025年第2四半期	40㎡	1,100万円	91万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,900万円	160万円	－
2025年第1四半期	220㎡	12,000万円	180万円	9m
2025年第1四半期	65㎡	5,800万円	295万円	4m
2025年第1四半期	55㎡	4,300万円	258万円	4m
2025年第1四半期	90㎡	5,000万円	184万円	2.7m
2025年第1四半期	240㎡	26,000万円	358万円	7.2m
2025年第1四半期	80㎡	3,900万円	161万円	6.4m
2025年第1四半期	90㎡	4,300万円	158万円	4m
2025年第1四半期	65㎡	2,800万円	142万円	3.9m
2025年第1四半期	105㎡	8,800万円	277万円	6.2m
2025年第1四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2025年第1四半期	15㎡	620万円	137万円	－
2025年第1四半期	15㎡	880万円	194万円	－
2025年第1四半期	15㎡	700万円	154万円	－
2025年第1四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2025年第1四半期	20㎡	620万円	102万円	－
2025年第1四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2025年第1四半期	45㎡	1,200万円	88万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2025年第1四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2025年第1四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2025年第1四半期	65㎡	1,700万円	86万円	－
2025年第1四半期	80㎡	3,600万円	149万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,900万円	231万円	6.1m
2024年第4四半期	100㎡	2,700万円	89万円	4m
2024年第4四半期	50㎡	4,000万円	264万円	3m
2024年第4四半期	170㎡	8,200万円	159万円	11m
2024年第4四半期	15㎡	760万円	168万円	－
2024年第4四半期	15㎡	580万円	128万円	－
2024年第4四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2024年第4四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2024年第4四半期	80㎡	4,600万円	190万円	5m
2024年第4四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2024年第4四半期	30㎡	1,600万円	176万円	4.4m
2024年第4四半期	40㎡	1,600万円	132万円	－
2024年第4四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2024年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,400万円	275万円	4m
2024年第4四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2024年第3四半期	130㎡	4,600万円	117万円	7m
2024年第3四半期	50㎡	4,400万円	291万円	6m
2024年第3四半期	140㎡	5,700万円	135万円	3.8m
2024年第3四半期	240㎡	13,000万円	179万円	12.8m
2024年第3四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2024年第3四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2024年第3四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2024年第3四半期	95㎡	1,500万円	52万円	4m
2024年第3四半期	60㎡	3,800万円	209万円	4m
2024年第2四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2024年第2四半期	50㎡	920万円	61万円	3m
2024年第2四半期	145㎡	4,100万円	93万円	4m
2024年第2四半期	75㎡	2,000万円	88万円	2.5m
2024年第2四半期	60㎡	1,900万円	105万円	4m
2024年第2四半期	600㎡	32,000万円	176万円	11m
2024年第2四半期	85㎡	4,000万円	156万円	4.5m
2024年第2四半期	185㎡	6,800万円	122万円	4m
2024年第2四半期	45㎡	2,100万円	154万円	－
2024年第2四半期	15㎡	600万円	132万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,400万円	161万円	4m
2024年第2四半期	60㎡	3,500万円	193万円	4.1m
2024年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	4m
2024年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2024年第1四半期	105㎡	5,000万円	157万円	3.8m
2024年第1四半期	75㎡	3,000万円	132万円	4m
2024年第1四半期	30㎡	1,000万円	110万円	－
2024年第1四半期	15㎡	630万円	139万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2024年第1四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2023年第4四半期	60㎡	2,200万円	121万円	4.5m
2023年第4四半期	135㎡	7,800万円	191万円	5.4m
2023年第4四半期	55㎡	1,000万円	60万円	4m
2023年第4四半期	120㎡	3,700万円	102万円	4m
2023年第4四半期	65㎡	4,700万円	239万円	4m
2023年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第4四半期	20㎡	760万円	126万円	－
2023年第4四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2023年第4四半期	135㎡	7,800万円	191万円	－
2023年第4四半期	60㎡	1,900万円	105万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2023年第4四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2023年第4四半期	205㎡	8,500万円	137万円	4m
2023年第4四半期	70㎡	5,200万円	246万円	3.9m
2023年第4四半期	20㎡	690万円	114万円	－
2023年第3四半期	75㎡	4,100万円	181万円	7.2m
2023年第3四半期	35㎡	3,300万円	312万円	20m
2023年第3四半期	40㎡	900万円	74万円	7.2m
2023年第3四半期	110㎡	9,000万円	270万円	5.4m
2023年第3四半期	30㎡	3,600万円	397万円	6.3m
2023年第3四半期	35㎡	1,500万円	142万円	2.7m
2023年第3四半期	15㎡	470万円	104万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2023年第3四半期	120㎡	10,000万円	276万円	7m
2023年第3四半期	75㎡	4,100万円	181万円	7.2m
2023年第3四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2023年第3四半期	65㎡	2,700万円	137万円	－
2023年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	7.3m
2023年第2四半期	80㎡	3,500万円	145万円	3.6m
2023年第2四半期	170㎡	4,200万円	82万円	4m
2023年第2四半期	110㎡	4,900万円	147万円	18m
2023年第2四半期	50㎡	1,500万円	99万円	5.5m
2023年第2四半期	65㎡	2,400万円	122万円	2.7m
2023年第2四半期	65㎡	6,000万円	305万円	4m
2023年第2四半期	20㎡	950万円	157万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2023年第2四半期	20㎡	830万円	137万円	－
2023年第2四半期	60㎡	5,000万円	276万円	7.3m
2023年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	7.2m
2023年第2四半期	65㎡	3,000万円	153万円	－
2023年第2四半期	65㎡	3,700万円	188万円	－
2023年第1四半期	110㎡	3,700万円	111万円	18m
2023年第1四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2023年第1四半期	165㎡	5,500万円	110万円	4.5m
2023年第1四半期	100㎡	5,700万円	188万円	4m
2023年第1四半期	360㎡	6,200万円	57万円	4.5m
2023年第1四半期	100㎡	5,800万円	192万円	4m
2023年第1四半期	135㎡	4,000万円	98万円	7.3m
2023年第1四半期	80㎡	1,900万円	79万円	4m
2023年第1四半期	95㎡	2,600万円	90万円	2.7m
2023年第1四半期	15㎡	830万円	183万円	－
2023年第1四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2023年第1四半期	15㎡	880万円	194万円	－
2023年第1四半期	40㎡	1,700万円	141万円	－
2023年第1四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	70㎡	2,800万円	132万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,100万円	137万円	3.5m
2023年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	7.2m
2023年第1四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2022年第4四半期	400㎡	39,000万円	322万円	7.3m
2022年第4四半期	55㎡	4,000万円	240万円	4m
2022年第4四半期	75㎡	3,700万円	163万円	4m
2022年第4四半期	165㎡	4,300万円	86万円	4.5m
2022年第4四半期	270㎡	10,000万円	122万円	4m
2022年第4四半期	45㎡	3,300万円	242万円	4m
2022年第4四半期	105㎡	3,800万円	120万円	4.5m
2022年第4四半期	290㎡	8,000万円	91万円	3.8m
2022年第4四半期	90㎡	4,200万円	154万円	6m
2022年第4四半期	100㎡	5,200万円	172万円	10.9m
2022年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	4m
2022年第4四半期	15㎡	670万円	148万円	－
2022年第4四半期	125㎡	5,700万円	151万円	15m
2022年第4四半期	95㎡	4,200万円	146万円	6m
2022年第4四半期	20㎡	500万円	83万円	－
2022年第3四半期	115㎡	4,300万円	124万円	5.1m
2022年第3四半期	60㎡	1,200万円	66万円	4.1m
2022年第3四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2022年第3四半期	40㎡	720万円	60万円	－
2022年第3四半期	15㎡	710万円	156万円	－
2022年第3四半期	50㎡	780万円	52万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,000万円	240万円	3.2m
2022年第3四半期	50㎡	1,000万円	66万円	－
2022年第3四半期	55㎡	1,400万円	84万円	－
2022年第2四半期	60㎡	2,200万円	121万円	－
2022年第2四半期	45㎡	1,100万円	81万円	－
2022年第2四半期	55㎡	5,300万円	319万円	6.9m
2022年第2四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2022年第2四半期	70㎡	1,600万円	76万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,800万円	168万円	6m
2022年第2四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2022年第2四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2022年第2四半期	105㎡	7,200万円	227万円	11m
2022年第2四半期	180㎡	11,000万円	202万円	4.5m
2022年第2四半期	150㎡	4,000万円	88万円	4.5m
2022年第2四半期	115㎡	5,100万円	147万円	7.3m
2022年第2四半期	175㎡	10,000万円	189万円	6m
2022年第2四半期	90㎡	5,600万円	206万円	5m
2022年第2四半期	70㎡	5,300万円	250万円	13.8m
2022年第2四半期	125㎡	6,500万円	172万円	4m
2022年第2四半期	70㎡	5,400万円	255万円	5m
2022年第2四半期	35㎡	1,200万円	113万円	4m
2022年第2四半期	40㎡	1,700万円	141万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,000万円	142万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	4m
2022年第1四半期	175㎡	6,500万円	123万円	7.2m
2022年第1四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2022年第1四半期	55㎡	1,400万円	84万円	3.5m
2022年第1四半期	70㎡	1,200万円	57万円	4m
2022年第1四半期	85㎡	5,700万円	222万円	5m
2022年第1四半期	85㎡	4,500万円	175万円	4m
2022年第1四半期	70㎡	5,000万円	236万円	4m
2022年第1四半期	85㎡	5,800万円	226万円	5m
2022年第1四半期	40㎡	2,200万円	182万円	5m
2022年第1四半期	95㎡	5,600万円	195万円	4m