ブリリア多摩ニュータウン 2LDK 3,980万円利回り2.7% 築12年中古マンション投資

ブリリア多摩ニュータウン

多摩市諏訪2丁目 | 小田急永山駅 7分

南向き新耐震D級立地

3,980万円 2LDK 53.36㎡坪単価 247万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.7% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ブリリア多摩ニュータウン
物件種別	中古マンション
所在地	多摩市諏訪2丁目
交通	小田急永山駅 7分
価格	3,980万円
間取り・専有面積	2LDK 53.36㎡
所在階	14階 / 14階建
築年数	12年8ヶ月
想定賃料	9.0万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.7%

実質利回り2.2%

リスクスコア100/100

坪単価247万円

築年数12年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?南向き(+3)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.8万円/年
実質賃貸収入	97.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 9.3万円/月
表面利回り	2.7%
実質利回り	2.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 諏訪エリア （多摩市内、過去5年間）活発

取引件数：170件 | 月平均 2.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低22万円 → 中央値190万円 → 最高278万円

当物件の坪単価：246.6万円 → 相場比 +29.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	8件	215万円	83〜238
2025年第4四半期	3件	220万円	210〜234
2025年第3四半期	11件	209万円	75〜278
2025年第2四半期	22件	191万円	70〜231
2025年第1四半期	14件	204万円	48〜231
2024年第4四半期	12件	204万円	53〜225
2024年第3四半期	12件	203万円	99〜238
2024年第2四半期	8件	202万円	22〜220
2024年第1四半期	8件	209万円	78〜258
2023年第4四半期	7件	186万円	101〜217
2023年第3四半期	7件	191万円	56〜211
2023年第2四半期	7件	203万円	192〜219
2023年第1四半期	8件	173万円	96〜214
2022年第4四半期	4件	188万円	139〜198
2022年第3四半期	7件	190万円	93〜203
2022年第2四半期	12件	178万円	71〜191
2022年第1四半期	8件	146万円	114〜178
2021年第4四半期	12件	167万円	50〜198

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	280㎡	7,000万円	83万円	10m
2026年第1四半期	80㎡	3,800万円	157万円	－
2026年第1四半期	90㎡	6,300万円	231万円	－
2026年第1四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2026年第1四半期	100㎡	3,800万円	126万円	－
2026年第1四半期	85㎡	5,600万円	218万円	－
2026年第1四半期	75㎡	5,400万円	238万円	－
2026年第1四半期	135㎡	5,000万円	122万円	5m
2025年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2025年第4四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	600㎡	18,000万円	99万円	21.2m
2025年第3四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2025年第3四半期	75㎡	1,700万円	75万円	－
2025年第3四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2025年第3四半期	105㎡	5,200万円	164万円	－
2025年第3四半期	80㎡	2,000万円	83万円	－
2025年第3四半期	95㎡	6,700万円	233万円	－
2025年第3四半期	95㎡	8,000万円	278万円	－
2025年第3四半期	85㎡	5,300万円	206万円	－
2025年第3四半期	95㎡	6,000万円	209万円	－
2025年第3四半期	85㎡	6,000万円	233万円	－
2025年第2四半期	100㎡	5,200万円	172万円	4m
2025年第2四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2025年第2四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2025年第2四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2025年第2四半期	85㎡	4,700万円	183万円	－
2025年第2四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2025年第2四半期	85㎡	4,900万円	191万円	－
2025年第2四半期	80㎡	5,100万円	211万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2025年第2四半期	80㎡	1,700万円	70万円	－
2025年第2四半期	105㎡	5,300万円	167万円	4m
2025年第2四半期	75㎡	4,700万円	207万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2025年第2四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2025年第2四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2025年第2四半期	75㎡	3,000万円	132万円	－
2025年第2四半期	100㎡	5,000万円	165万円	－
2025年第2四半期	85㎡	4,700万円	183万円	－
2025年第2四半期	60㎡	1,600万円	88万円	－
2025年第1四半期	90㎡	6,000万円	220万円	－
2025年第1四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2025年第1四半期	90㎡	1,900万円	70万円	－
2025年第1四半期	140㎡	6,000万円	142万円	6m
2025年第1四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2025年第1四半期	90㎡	1,300万円	48万円	－
2025年第1四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2025年第1四半期	110㎡	5,800万円	174万円	5m
2025年第1四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2025年第1四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2024年第4四半期	75㎡	1,200万円	53万円	－
2024年第4四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2024年第4四半期	95㎡	3,000万円	104万円	－
2024年第4四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2024年第4四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2024年第4四半期	95㎡	6,000万円	209万円	－
2024年第4四半期	80㎡	5,200万円	215万円	－
2024年第4四半期	85㎡	5,300万円	206万円	－
2024年第4四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2024年第3四半期	115㎡	6,500万円	187万円	6m
2024年第3四半期	90㎡	5,800万円	213万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2024年第3四半期	100㎡	7,200万円	238万円	－
2024年第3四半期	100㎡	3,000万円	99万円	－
2024年第3四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2024年第3四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2024年第3四半期	105㎡	7,200万円	227万円	－
2024年第3四半期	80㎡	4,900万円	202万円	－
2024年第3四半期	100㎡	3,100万円	102万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2024年第3四半期	85㎡	5,700万円	222万円	－
2024年第2四半期	90㎡	6,000万円	220万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2024年第2四半期	75㎡	500万円	22万円	－
2024年第2四半期	85㎡	4,900万円	191万円	－
2024年第2四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2024年第2四半期	95㎡	5,800万円	202万円	－
2024年第2四半期	80㎡	3,900万円	161万円	－
2024年第2四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2024年第1四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2024年第1四半期	80㎡	5,100万円	211万円	－
2024年第1四半期	85㎡	2,000万円	78万円	－
2024年第1四半期	95㎡	6,000万円	209万円	－
2024年第1四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2024年第1四半期	85㎡	5,700万円	222万円	－
2023年第4四半期	65㎡	3,600万円	183万円	4m
2023年第4四半期	75㎡	2,300万円	101万円	－
2023年第4四半期	90㎡	5,900万円	217万円	－
2023年第4四半期	95㎡	5,900万円	205万円	－
2023年第4四半期	95㎡	5,500万円	191万円	－
2023年第4四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2023年第4四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－
2023年第3四半期	80㎡	3,500万円	145万円	－
2023年第3四半期	85㎡	4,900万円	191万円	－
2023年第3四半期	80㎡	2,300万円	95万円	－
2023年第3四半期	90㎡	5,200万円	191万円	－
2023年第3四半期	85㎡	5,100万円	198万円	－
2023年第3四半期	80㎡	5,100万円	211万円	－
2023年第3四半期	65㎡	1,100万円	56万円	4m
2023年第2四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2023年第2四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2023年第2四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2023年第2四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2023年第1四半期	190㎡	5,800万円	101万円	5m
2023年第1四半期	85㎡	5,500万円	214万円	－
2023年第1四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2023年第1四半期	95㎡	5,500万円	191万円	－
2023年第1四半期	100㎡	2,900万円	96万円	－
2023年第1四半期	80㎡	3,200万円	132万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2022年第4四半期	100㎡	4,200万円	139万円	21m
2022年第4四半期	90㎡	5,400万円	198万円	－
2022年第4四半期	100㎡	4,200万円	139万円	21m
2022年第4四半期	95㎡	5,400万円	188万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2022年第3四半期	125㎡	3,500万円	93万円	－
2022年第3四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2022年第3四半期	80㎡	4,700万円	194万円	－
2022年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2022年第3四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2022年第3四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2022年第2四半期	285㎡	6,100万円	71万円	4.8m
2022年第2四半期	180㎡	5,500万円	101万円	9.5m
2022年第2四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2022年第2四半期	95㎡	5,200万円	181万円	－
2022年第2四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2022年第2四半期	100㎡	2,800万円	93万円	21m
2022年第2四半期	100㎡	2,800万円	93万円	－
2022年第2四半期	95㎡	5,200万円	181万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,500万円	178万円	4m
2022年第2四半期	75㎡	3,300万円	145万円	－
2022年第2四半期	90㎡	5,200万円	191万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,200万円	141万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2022年第1四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2022年第1四半期	80㎡	3,300万円	136万円	－
2022年第1四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2022年第1四半期	75㎡	3,400万円	150万円	－
2021年第4四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2021年第4四半期	80㎡	1,400万円	58万円	－
2021年第4四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2021年第4四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2021年第4四半期	85㎡	4,300万円	167万円	－
2021年第4四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2021年第4四半期	80㎡	1,200万円	50万円	－
2021年第4四半期	75㎡	2,800万円	123万円	－
2021年第4四半期	80㎡	3,100万円	128万円	－
2021年第4四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2021年第4四半期	80㎡	4,300万円	178万円	－
2021年第4四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－