目黒青葉台グランドハイツ 3LDK 13,800万円利回り2.1% 築30年中古マンション投資

目黒青葉台グランドハイツ

目黒区青葉台4丁目 | 神泉駅 6分

23区内新耐震A級立地

13,800万円 3LDK 60.89㎡坪単価 749万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.1% | リスクスコア：95/100

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物件概要

物件名	目黒青葉台グランドハイツ
物件種別	中古マンション
所在地	目黒区青葉台4丁目
交通	神泉駅 6分
価格	13,800万円
間取り・専有面積	3LDK 60.89㎡
所在階	4階 / 9階建
築年数	30年10ヶ月
想定賃料	24.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.1%

実質利回り1.7%

リスクスコア95/100

坪単価749万円

築年数30年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築30年(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	24.0万円/月
年間賃料収入	288.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 28.8万円/年
実質賃貸収入	259.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 32.2万円/月
表面利回り	2.1%
実質利回り	1.7%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 青葉台エリア （目黒区内、過去5年間）活発

取引件数：298件 | 月平均 5.0件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低66万円 → 中央値419万円 → 最高2505万円

当物件の坪単価：749.3万円 → 相場比 +78.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	17件	610万円	272〜1014
2025年第4四半期	19件	509万円	198〜2505
2025年第3四半期	14件	520万円	283〜749
2025年第2四半期	24件	463万円	216〜1253
2025年第1四半期	15件	410万円	264〜2314
2024年第4四半期	27件	482万円	198〜1116
2024年第3四半期	17件	410万円	293〜1322
2024年第2四半期	19件	397万円	212〜803
2024年第1四半期	24件	360万円	66〜971
2023年第4四半期	14件	488万円	250〜945
2023年第3四半期	17件	436万円	238〜778
2023年第2四半期	15件	468万円	145〜1102
2023年第1四半期	17件	344万円	270〜817
2022年第4四半期	17件	441万円	228〜803
2022年第3四半期	21件	349万円	124〜622
2022年第2四半期	12件	367万円	319〜419
2022年第1四半期	9件	413万円	322〜661

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2026年第1四半期	55㎡	15,000万円	902万円	－
2026年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2026年第1四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2026年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2026年第1四半期	75㎡	23,000万円	1014万円	－
2026年第1四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2026年第1四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2026年第1四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2026年第1四半期	55㎡	14,000万円	842万円	－
2026年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2026年第1四半期	85㎡	17,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	45㎡	9,200万円	676万円	－
2026年第1四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2026年第1四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	55㎡	5,100万円	307万円	－
2026年第1四半期	45㎡	8,000万円	588万円	－
2025年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第4四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2025年第4四半期	60㎡	15,000万円	826万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2025年第4四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2025年第4四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2025年第4四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2025年第4四半期	35㎡	2,400万円	227万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2025年第4四半期	100㎡	29,000万円	959万円	3.3m
2025年第4四半期	330㎡	250,000万円	2505万円	22m
2025年第4四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2025年第4四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2025年第4四半期	160㎡	110,000万円	2273万円	4m
2025年第4四半期	35㎡	7,400万円	699万円	－
2025年第3四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第3四半期	30㎡	6,200万円	683万円	－
2025年第3四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2025年第3四半期	35㎡	5,500万円	520万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第3四半期	50㎡	6,200万円	410万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第3四半期	85㎡	17,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	100㎡	21,000万円	694万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第2四半期	95㎡	20,000万円	696万円	3.5m
2025年第2四半期	110㎡	22,000万円	661万円	3.4m
2025年第2四半期	120㎡	26,000万円	716万円	－
2025年第2四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,600万円	411万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2025年第2四半期	40㎡	6,100万円	504万円	－
2025年第2四半期	190㎡	72,000万円	1253万円	5.5m
2025年第2四半期	45㎡	5,600万円	411万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2025年第2四半期	85㎡	16,000万円	622万円	－
2025年第2四半期	45㎡	6,100万円	448万円	－
2025年第2四半期	95㎡	6,200万円	216万円	－
2025年第2四半期	60㎡	8,300万円	457万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2025年第2四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2025年第2四半期	65㎡	14,000万円	712万円	4m
2025年第2四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2025年第2四半期	90㎡	17,000万円	624万円	－
2025年第2四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第2四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2025年第1四半期	220㎡	53,000万円	796万円	7.2m
2025年第1四半期	200㎡	140,000万円	2314万円	7.2m
2025年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2025年第1四半期	250㎡	41,000万円	542万円	5.5m
2025年第1四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2025年第1四半期	50㎡	5,100万円	337万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第1四半期	30㎡	4,900万円	540万円	－
2025年第1四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2025年第1四半期	55㎡	6,000万円	361万円	－
2025年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第4四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2024年第4四半期	50㎡	3,100万円	205万円	－
2024年第4四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－
2024年第4四半期	45㎡	7,100万円	522万円	－
2024年第4四半期	50㎡	9,900万円	655万円	－
2024年第4四半期	70㎡	13,000万円	614万円	4m
2024年第4四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2024年第4四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2024年第4四半期	35㎡	5,100万円	482万円	－
2024年第4四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2024年第4四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2024年第4四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2024年第4四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	55㎡	8,600万円	517万円	－
2024年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2024年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2024年第4四半期	90㎡	11,000万円	404万円	－
2024年第4四半期	20㎡	3,300万円	545万円	－
2024年第4四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2024年第4四半期	20㎡	3,600万円	595万円	－
2024年第4四半期	160㎡	54,000万円	1116万円	－
2024年第4四半期	45㎡	9,900万円	727万円	－
2024年第4四半期	35㎡	7,100万円	671万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第4四半期	40㎡	5,800万円	479万円	－
2024年第3四半期	220㎡	48,000万円	721万円	7.3m
2024年第3四半期	450㎡	180,000万円	1322万円	8.4m
2024年第3四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2024年第3四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,100万円	293万円	－
2024年第3四半期	35㎡	6,300万円	595万円	－
2024年第3四半期	35㎡	4,800万円	453万円	－
2024年第3四半期	40㎡	6,300万円	521万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2024年第3四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2024年第3四半期	50㎡	6,200万円	410万円	－
2024年第3四半期	35㎡	7,100万円	671万円	－
2024年第3四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2024年第3四半期	50㎡	5,900万円	390万円	－
2024年第3四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2024年第3四半期	55㎡	16,000万円	962万円	－
2024年第2四半期	50㎡	5,100万円	337万円	－
2024年第2四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2024年第2四半期	90㎡	13,000万円	478万円	－
2024年第2四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2024年第2四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2024年第2四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	85㎡	18,000万円	700万円	－
2024年第2四半期	100㎡	21,000万円	694万円	－
2024年第2四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2024年第2四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2024年第2四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2024年第2四半期	70㎡	17,000万円	803万円	－
2024年第2四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2024年第2四半期	20㎡	3,200万円	529万円	－
2024年第2四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2024年第2四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2024年第1四半期	45㎡	3,600万円	264万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第1四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2024年第1四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2024年第1四半期	160㎡	47,000万円	971万円	－
2024年第1四半期	520㎡	110,000万円	699万円	7.8m
2024年第1四半期	25㎡	500万円	66万円	－
2024年第1四半期	140㎡	22,000万円	520万円	－
2024年第1四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2024年第1四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2024年第1四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2024年第1四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2024年第1四半期	95㎡	14,000万円	487万円	－
2024年第1四半期	65㎡	8,400万円	427万円	－
2024年第1四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2024年第1四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2024年第1四半期	35㎡	6,500万円	614万円	－
2024年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2024年第1四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2024年第1四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2023年第4四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2023年第4四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2023年第4四半期	105㎡	19,000万円	598万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2023年第4四半期	65㎡	9,900万円	504万円	－
2023年第4四半期	65㎡	8,200万円	417万円	－
2023年第4四半期	70㎡	20,000万円	945万円	7.7m
2023年第4四半期	40㎡	5,400万円	446万円	－
2023年第4四半期	40㎡	5,900万円	488万円	－
2023年第4四半期	40㎡	6,400万円	529万円	－
2023年第4四半期	110㎡	19,000万円	571万円	－
2023年第4四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2023年第4四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2023年第4四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2023年第3四半期	170㎡	40,000万円	778万円	7.2m
2023年第3四半期	35㎡	7,900万円	746万円	－
2023年第3四半期	40㎡	5,700万円	471万円	－
2023年第3四半期	35㎡	5,400万円	510万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2023年第3四半期	60㎡	8,600万円	474万円	－
2023年第3四半期	45㎡	6,500万円	478万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第3四半期	60㎡	7,900万円	435万円	－
2023年第3四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2023年第3四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2023年第3四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2023年第3四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2023年第3四半期	50㎡	6,600万円	436万円	－
2023年第3四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2023年第3四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2023年第2四半期	115㎡	28,000万円	805万円	7.2m
2023年第2四半期	330㎡	110,000万円	1102万円	4m
2023年第2四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2023年第2四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2023年第2四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2023年第2四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2023年第2四半期	35㎡	6,200万円	586万円	－
2023年第2四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	25㎡	1,100万円	145万円	－
2023年第2四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2023年第2四半期	65㎡	9,200万円	468万円	－
2023年第2四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2023年第2四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2023年第2四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2023年第1四半期	75㎡	9,400万円	414万円	－
2023年第1四半期	50㎡	7,900万円	522万円	－
2023年第1四半期	85㎡	21,000万円	817万円	8m
2023年第1四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第1四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2023年第1四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2023年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2023年第1四半期	40㎡	5,100万円	422万円	－
2023年第1四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2023年第1四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2023年第1四半期	55㎡	7,900万円	475万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第4四半期	45㎡	3,100万円	228万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2022年第4四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2022年第4四半期	60㎡	7,600万円	419万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2022年第4四半期	350㎡	85,000万円	803万円	7m
2022年第4四半期	90㎡	12,000万円	441万円	－
2022年第4四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2022年第4四半期	60㎡	9,200万円	507万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第4四半期	140㎡	22,000万円	520万円	－
2022年第4四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2022年第4四半期	60㎡	8,600万円	474万円	－
2022年第4四半期	55㎡	9,300万円	559万円	－
2022年第4四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2022年第4四半期	30㎡	4,000万円	441万円	－
2022年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2022年第3四半期	50㎡	9,400万円	622万円	－
2022年第3四半期	65㎡	8,600万円	437万円	－
2022年第3四半期	20㎡	3,100万円	512万円	－
2022年第3四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第3四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2022年第3四半期	20㎡	750万円	124万円	－
2022年第3四半期	20㎡	750万円	124万円	－
2022年第3四半期	90㎡	14,000万円	514万円	－
2022年第3四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2022年第3四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2022年第3四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2022年第3四半期	70㎡	8,600万円	406万円	－
2022年第3四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2022年第3四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2022年第3四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2022年第2四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2022年第2四半期	50㎡	6,300万円	417万円	－
2022年第2四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2022年第2四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2022年第2四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2022年第2四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2022年第2四半期	65㎡	7,500万円	381万円	－
2022年第2四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2022年第2四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2022年第2四半期	85㎡	9,700万円	377万円	－
2022年第2四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2022年第1四半期	165㎡	33,000万円	661万円	11m
2022年第1四半期	50㎡	5,400万円	357万円	－
2022年第1四半期	85㎡	12,000万円	467万円	－
2022年第1四半期	35㎡	5,500万円	520万円	－
2022年第1四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	110㎡	13,000万円	391万円	－
2022年第1四半期	40㎡	3,900万円	322万円	－