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シエリア秋葉原EAST
台東区台東 | 秋葉原駅 10分
23区内角部屋新耐震S級立地
9,650万円 2LDK 47.12㎡ 坪単価 677万円
評価グレード:標準(B) | 利回り:2.7% | リスクスコア:98/100
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物件概要
物件名シエリア秋葉原EAST
物件種別中古マンション
所在地台東区台東
交通秋葉原駅 10分
価格9,650万円
間取り・専有面積2LDK 47.12㎡
所在階-階 / -
築年数3年3ヶ月
想定賃料22.0万円/月
情報更新日2026-06-15
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準(B)
表面利回り2.7%
実質利回り2.2%
リスクスコア98/100
坪単価677万円
築年数3年
リスク・確認事項
確認済み(問題なし)
新耐震基準(1981年以降)
要確認
?駅10分(-5)
?角部屋(+3)
収益シミュレーション
月額賃料(想定)22.0万円/月
年間賃料収入264.0万円/年
管理費・諸経費▲ 26.4万円/年
実質賃貸収入237.6万円/年
月次返済(想定)▲ 22.5万円/月
表面利回り2.7%
実質利回り2.2%
周辺取引データ (国土交通省 不動産情報ライブラリ)
🟢 台東エリア (台東区 内、過去5年間)活発
取引件数:351件  |  月平均 5.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです
坪単価相場(成約事例)
最低83万円 中央値389万円 最高2361万円
当物件の坪単価:677.1万円  →  相場比 +74.1%(割高)
四半期別 坪単価推移
時期件数 中央値範囲(万円/坪)
2025年第4四半期 22件 507万円 83〜1386
2025年第3四半期 21件 413万円 264〜1322
2025年第2四半期 32件 449万円 248〜2243
2025年第1四半期 17件 499万円 342〜2361
2024年第4四半期 13件 446万円 253〜1803
2024年第3四半期 18件 413万円 132〜1371
2024年第2四半期 32件 425万円 170〜1342
2024年第1四半期 20件 417万円 284〜1294
2023年第4四半期 19件 347万円 198〜808
2023年第3四半期 19件 397万円 220〜1185
2023年第2四半期 16件 368万円 235〜850
2023年第1四半期 22件 392万円 228〜2057
2022年第4四半期 24件 392万円 253〜915
2022年第3四半期 14件 368万円 227〜1402
2022年第2四半期 15件 357万円 165〜826
2022年第1四半期 7件 370万円 198〜803
2021年第4四半期 15件 367万円 159〜893
2021年第3四半期 25件 317万円 189〜595
成約明細
取引時点面積価格 坪単価前面道路
2025年第4四半期310㎡130,000万円1386万円6m
2025年第4四半期15㎡2,300万円507万円
2025年第4四半期55㎡8,500万円511万円
2025年第4四半期60㎡11,000万円606万円
2025年第4四半期25㎡2,400万円317万円
2025年第4四半期25㎡2,400万円317万円
2025年第4四半期55㎡9,400万円565万円
2025年第4四半期25㎡1,800万円238万円
2025年第4四半期45㎡6,200万円455万円
2025年第4四半期30㎡2,400万円264万円
2025年第4四半期35㎡5,500万円520万円
2025年第4四半期45㎡6,400万円470万円
2025年第4四半期60㎡8,500万円468万円
2025年第4四半期40㎡6,500万円537万円
2025年第4四半期30㎡3,200万円353万円
2025年第4四半期40㎡1,000万円83万円
2025年第4四半期45㎡5,000万円367万円
2025年第4四半期65㎡12,000万円610万円
2025年第4四半期45㎡7,900万円580万円
2025年第4四半期70㎡12,000万円567万円
2025年第4四半期60㎡12,000万円661万円
2025年第4四半期30㎡3,300万円364万円
2025年第3四半期25㎡2,700万円357万円
2025年第3四半期20㎡2,500万円413万円
2025年第3四半期65㎡9,300万円473万円
2025年第3四半期40㎡6,400万円529万円
2025年第3四半期85㎡34,000万円1322万円6m
2025年第3四半期65㎡13,000万円661万円6.4m
2025年第3四半期40㎡15,000万円1240万円27m
2025年第3四半期40㎡4,700万円388万円
2025年第3四半期40㎡4,300万円355万円
2025年第3四半期35㎡4,100万円387万円
2025年第3四半期50㎡4,600万円304万円
2025年第3四半期70㎡12,000万円567万円
2025年第3四半期45㎡6,400万円470万円
2025年第3四半期55㎡7,700万円463万円
2025年第3四半期55㎡6,600万円397万円
2025年第3四半期70㎡8,800万円416万円
2025年第3四半期65㎡7,000万円356万円
2025年第3四半期30㎡3,200万円353万円
2025年第3四半期50㎡4,000万円264万円
2025年第3四半期25㎡2,100万円278万円
2025年第3四半期40㎡5,500万円455万円
2025年第2四半期95㎡45,000万円1566万円6m
2025年第2四半期140㎡95,000万円2243万円6m
2025年第2四半期70㎡14,000万円661万円
2025年第2四半期30㎡3,400万円375万円
2025年第2四半期35㎡3,500万円331万円
2025年第2四半期270㎡58,000万円710万円6m
2025年第2四半期70㎡14,000万円661万円5m
2025年第2四半期60㎡8,500万円468万円
2025年第2四半期70㎡9,500万円449万円6m
2025年第2四半期60㎡16,000万円882万円6m
2025年第2四半期30㎡2,500万円276万円
2025年第2四半期25㎡3,700万円489万円
2025年第2四半期20㎡3,000万円496万円
2025年第2四半期40㎡4,900万円405万円
2025年第2四半期30㎡2,500万円276万円
2025年第2四半期20㎡1,500万円248万円
2025年第2四半期45㎡4,000万円294万円
2025年第2四半期70㎡9,300万円439万円
2025年第2四半期70㎡8,100万円383万円
2025年第2四半期20㎡1,600万円264万円
2025年第2四半期50㎡4,700万円311万円
2025年第2四半期45㎡4,100万円301万円
2025年第2四半期45㎡6,300万円463万円
2025年第2四半期35㎡4,700万円444万円
2025年第2四半期55㎡8,300万円499万円
2025年第2四半期40㎡3,500万円289万円
2025年第2四半期60㎡9,000万円496万円
2025年第2四半期70㎡9,300万円439万円
2025年第2四半期45㎡7,700万円566万円
2025年第2四半期30㎡2,600万円287万円
2025年第2四半期45㎡7,700万円566万円
2025年第2四半期35㎡5,400万円510万円
2025年第1四半期70㎡11,000万円520万円
2025年第1四半期50㎡5,400万円357万円
2025年第1四半期50㎡8,800万円582万円
2025年第1四半期75㎡26,000万円1146万円6.4m
2025年第1四半期40㎡7,000万円579万円6m
2025年第1四半期280㎡200,000万円2361万円11m
2025年第1四半期25㎡2,700万円357万円
2025年第1四半期55㎡7,000万円421万円
2025年第1四半期55㎡8,800万円529万円
2025年第1四半期55㎡7,800万円469万円
2025年第1四半期60㎡6,400万円353万円
2025年第1四半期45㎡4,700万円345万円
2025年第1四半期35㎡4,500万円425万円
2025年第1四半期55㎡9,600万円577万円
2025年第1四半期30㎡3,100万円342万円
2025年第1四半期35㎡5,300万円501万円
2025年第1四半期55㎡8,300万円499万円
2024年第4四半期30㎡4,700万円518万円
2024年第4四半期40㎡3,200万円264万円
2024年第4四半期110㎡60,000万円1803万円22m
2024年第4四半期25㎡3,500万円463万円
2024年第4四半期45㎡6,800万円500万円6m
2024年第4四半期20㎡2,700万円446万円
2024年第4四半期25㎡2,900万円383万円
2024年第4四半期45㎡6,500万円478万円
2024年第4四半期35㎡4,300万円406万円
2024年第4四半期75㎡11,000万円485万円
2024年第4四半期65㎡8,500万円432万円
2024年第4四半期60㎡6,700万円369万円
2024年第4四半期30㎡2,300万円253万円
2024年第3四半期155㎡43,000万円917万円6m
2024年第3四半期60㎡5,300万円292万円
2024年第3四半期50㎡7,200万円476万円
2024年第3四半期30㎡4,000万円441万円
2024年第3四半期60㎡7,700万円424万円
2024年第3四半期50㎡5,500万円364万円
2024年第3四半期50㎡5,400万円357万円
2024年第3四半期50㎡8,900万円588万円11m
2024年第3四半期135㎡56,000万円1371万円11m
2024年第3四半期220㎡59,000万円887万円6m
2024年第3四半期30㎡2,300万円253万円
2024年第3四半期55㎡6,600万円397万円
2024年第3四半期40㎡5,000万円413万円
2024年第3四半期60㎡7,200万円397万円
2024年第3四半期65㎡10,000万円509万円
2024年第3四半期40㎡1,600万円132万円
2024年第3四半期40㎡4,700万円388万円
2024年第3四半期55㎡6,800万円409万円
2024年第2四半期220㎡79,000万円1187万円6m
2024年第2四半期120㎡19,000万円523万円6m
2024年第2四半期30㎡2,800万円309万円
2024年第2四半期25㎡2,900万円383万円
2024年第2四半期60㎡7,000万円386万円
2024年第2四半期20㎡1,600万円264万円
2024年第2四半期55㎡10,000万円601万円6.7m
2024年第2四半期50㎡5,800万円383万円7.1m
2024年第2四半期50㎡6,000万円397万円
2024年第2四半期35㎡4,500万円425万円
2024年第2四半期15㎡1,500万円331万円
2024年第2四半期40㎡5,000万円413万円6m
2024年第2四半期40㎡5,000万円413万円6m
2024年第2四半期50㎡8,600万円569万円6m
2024年第2四半期165㎡67,000万円1342万円6m
2024年第2四半期60㎡10,000万円551万円6m
2024年第2四半期35㎡5,900万円557万円
2024年第2四半期35㎡6,200万円586万円
2024年第2四半期35㎡6,100万円576万円
2024年第2四半期25㎡4,400万円582万円
2024年第2四半期25㎡4,400万円582万円
2024年第2四半期25㎡4,500万円595万円
2024年第2四半期35㎡6,500万円614万円
2024年第2四半期55㎡5,500万円331万円
2024年第2四半期65㎡7,000万円356万円
2024年第2四半期50㎡3,200万円212万円
2024年第2四半期50㎡5,500万円364万円
2024年第2四半期30㎡4,800万円529万円
2024年第2四半期60㎡6,600万円364万円
2024年第2四半期30㎡2,400万円264万円
2024年第2四半期35㎡4,900万円463万円
2024年第2四半期35㎡1,800万円170万円
2024年第1四半期30㎡3,000万円331万円
2024年第1四半期50㎡4,300万円284万円
2024年第1四半期70㎡8,200万円387万円
2024年第1四半期60㎡7,200万円397万円
2024年第1四半期60㎡6,400万円353万円
2024年第1四半期65㎡9,400万円478万円
2024年第1四半期30㎡3,000万円331万円
2024年第1四半期45㎡5,300万円389万円
2024年第1四半期25㎡4,400万円582万円
2024年第1四半期115㎡17,000万円489万円7.1m
2024年第1四半期65㎡8,700万円442万円
2024年第1四半期25㎡2,900万円383万円
2024年第1四半期20㎡3,400万円562万円
2024年第1四半期65㎡8,200万円417万円
2024年第1四半期25㎡4,000万円529万円
2024年第1四半期920㎡360,000万円1294万円6m
2024年第1四半期65㎡7,600万円387万円
2024年第1四半期45㎡4,300万円316万円
2024年第1四半期35㎡6,600万円623万円
2024年第1四半期25㎡4,300万円569万円
2023年第4四半期25㎡2,600万円344万円
2023年第4四半期20㎡1,200万円198万円
2023年第4四半期20㎡1,700万円281万円
2023年第4四半期25㎡3,000万円397万円
2023年第4四半期45㎡11,000万円808万円6m
2023年第4四半期40㎡4,200万円347万円6m
2023年第4四半期70㎡6,600万円312万円
2023年第4四半期40㎡4,600万円380万円
2023年第4四半期25㎡4,600万円608万円
2023年第4四半期70㎡6,400万円302万円
2023年第4四半期45㎡4,600万円338万円
2023年第4四半期70㎡8,700万円411万円
2023年第4四半期30㎡3,100万円342万円
2023年第4四半期35㎡3,200万円302万円
2023年第4四半期65㎡7,200万円366万円
2023年第4四半期70㎡7,300万円345万円
2023年第4四半期35㎡4,300万円406万円
2023年第4四半期25㎡2,800万円370万円
2023年第4四半期70㎡7,600万円359万円
2023年第3四半期35㎡5,000万円472万円
2023年第3四半期25㎡3,000万円397万円
2023年第3四半期45㎡4,800万円353万円
2023年第3四半期25㎡3,500万円463万円
2023年第3四半期20㎡2,500万円413万円
2023年第3四半期50㎡6,900万円456万円3.5m
2023年第3四半期120㎡43,000万円1185万円6m
2023年第3四半期25㎡3,100万円410万円
2023年第3四半期40㎡3,000万円248万円
2023年第3四半期75㎡11,000万円485万円
2023年第3四半期35㎡4,200万円397万円
2023年第3四半期30㎡2,000万円220万円
2023年第3四半期40㎡4,200万円347万円
2023年第3四半期70㎡6,900万円326万円
2023年第3四半期55㎡7,300万円439万円
2023年第3四半期35㎡4,000万円378万円
2023年第3四半期50㎡4,500万円298万円
2023年第3四半期35㎡3,600万円340万円
2023年第3四半期30㎡3,100万円342万円
2023年第2四半期55㎡5,500万円331万円
2023年第2四半期20㎡2,300万円380万円
2023年第2四半期55㎡5,500万円331万円
2023年第2四半期20㎡2,200万円364万円
2023年第2四半期35㎡5,000万円472万円
2023年第2四半期30㎡4,500万円496万円
2023年第2四半期35㎡9,000万円850万円4m
2023年第2四半期60㎡6,300万円347万円4m
2023年第2四半期35㎡4,800万円453万円
2023年第2四半期25㎡2,800万円370万円
2023年第2四半期60㎡5,500万円303万円
2023年第2四半期35㎡3,900万円368万円
2023年第2四半期35㎡4,500万円425万円
2023年第2四半期45㎡3,200万円235万円
2023年第2四半期40㎡4,100万円339万円
2023年第2四半期25㎡2,300万円304万円
2023年第1四半期65㎡8,300万円422万円
2023年第1四半期45㎡3,100万円228万円
2023年第1四半期40㎡4,000万円331万円
2023年第1四半期70㎡8,000万円378万円7m
2023年第1四半期20㎡2,300万円380万円
2023年第1四半期50㎡7,200万円476万円
2023年第1四半期25㎡2,600万円344万円
2023年第1四半期85㎡16,000万円622万円6m
2023年第1四半期70㎡8,700万円411万円6m
2023年第1四半期90㎡56,000万円2057万円44m
2023年第1四半期60㎡7,800万円430万円4m
2023年第1四半期50㎡5,800万円383万円
2023年第1四半期25㎡3,400万円450万円
2023年第1四半期35㎡4,400万円416万円
2023年第1四半期30㎡3,500万円386万円
2023年第1四半期60㎡5,500万円303万円
2023年第1四半期55㎡7,200万円433万円
2023年第1四半期65㎡9,600万円488万円
2023年第1四半期45㎡4,000万円294万円
2023年第1四半期55㎡6,400万円385万円
2023年第1四半期65㎡7,700万円392万円
2023年第1四半期65㎡5,700万円290万円
2022年第4四半期55㎡6,200万円373万円
2022年第4四半期230㎡63,000万円906万円11m
2022年第4四半期30㎡8,300万円915万円3.6m
2022年第4四半期55㎡15,000万円902万円4m
2022年第4四半期210㎡46,000万円724万円7.1m
2022年第4四半期50㎡6,200万円410万円
2022年第4四半期25㎡2,200万円291万円
2022年第4四半期50㎡6,000万円397万円
2022年第4四半期25㎡2,800万円370万円
2022年第4四半期25㎡3,100万円410万円
2022年第4四半期45㎡4,400万円323万円
2022年第4四半期40㎡4,000万円331万円
2022年第4四半期50㎡5,800万円383万円
2022年第4四半期25㎡3,100万円410万円
2022年第4四半期25㎡2,300万円304万円
2022年第4四半期45㎡4,000万円294万円
2022年第4四半期35㎡3,500万円331万円
2022年第4四半期85㎡12,000万円467万円
2022年第4四半期70㎡8,300万円392万円
2022年第4四半期70㎡7,200万円340万円
2022年第4四半期25㎡2,600万円344万円
2022年第4四半期60㎡7,800万円430万円
2022年第4四半期30㎡2,300万円253万円
2022年第4四半期35㎡4,900万円463万円
2022年第3四半期125㎡53,000万円1402万円7.3m
2022年第3四半期40㎡5,100万円422万円
2022年第3四半期15㎡1,500万円331万円
2022年第3四半期30㎡2,200万円242万円
2022年第3四半期60㎡6,400万円353万円
2022年第3四半期25㎡3,200万円423万円
2022年第3四半期35㎡3,600万円340万円
2022年第3四半期25㎡2,800万円370万円
2022年第3四半期35㎡3,900万円368万円
2022年第3四半期35㎡4,300万円406万円
2022年第3四半期35㎡2,400万円227万円
2022年第3四半期65㎡8,000万円407万円
2022年第3四半期70㎡6,400万円302万円
2022年第3四半期45㎡4,800万円353万円
2022年第2四半期75㎡15,000万円661万円11m
2022年第2四半期80㎡5,300万円219万円5.1m
2022年第2四半期15㎡1,600万円353万円
2022年第2四半期25㎡2,700万円357万円
2022年第2四半期35㎡4,000万円378万円
2022年第2四半期40㎡10,000万円826万円11m
2022年第2四半期60㎡9,400万円518万円6m
2022年第2四半期25㎡2,400万円317万円
2022年第2四半期20㎡2,200万円364万円
2022年第2四半期20㎡1,500万円248万円
2022年第2四半期45㎡3,200万円235万円
2022年第2四半期75㎡9,300万円410万円
2022年第2四半期60㎡6,500万円358万円
2022年第2四半期60㎡6,400万円353万円
2022年第2四半期50㎡2,500万円165万円
2022年第1四半期25㎡2,300万円304万円
2022年第1四半期70㎡17,000万円803万円6m
2022年第1四半期25㎡2,800万円370万円
2022年第1四半期55㎡6,300万円379万円
2022年第1四半期75㎡9,100万円401万円
2022年第1四半期50㎡3,000万円198万円
2022年第1四半期60㎡4,700万円259万円
2021年第4四半期25㎡1,200万円159万円
2021年第4四半期55㎡6,100万円367万円
2021年第4四半期45㎡5,600万円411万円
2021年第4四半期75㎡9,200万円406万円
2021年第4四半期45㎡4,700万円345万円
2021年第4四半期60㎡4,400万円242万円
2021年第4四半期45㎡3,200万円235万円
2021年第4四半期20㎡2,500万円413万円
2021年第4四半期50㎡6,400万円423万円
2021年第4四半期35㎡3,500万円331万円
2021年第4四半期55㎡6,000万円361万円
2021年第4四半期100㎡27,000万円893万円11m
2021年第4四半期50㎡4,800万円317万円
2021年第4四半期40㎡4,600万円380万円
2021年第4四半期25㎡3,100万円410万円
2021年第3四半期95㎡14,000万円487万円6m
2021年第3四半期100㎡18,000万円595万円6m
2021年第3四半期40㎡6,500万円537万円11m
2021年第3四半期55㎡3,500万円210万円
2021年第3四半期25㎡2,400万円317万円
2021年第3四半期25㎡2,800万円370万円
2021年第3四半期25㎡2,400万円317万円
2021年第3四半期30㎡2,700万円298万円
2021年第3四半期30㎡2,000万円220万円
2021年第3四半期25㎡1,500万円198万円
2021年第3四半期55㎡5,400万円325万円6m
2021年第3四半期25㎡2,900万円383万円
2021年第3四半期20㎡1,900万円314万円
2021年第3四半期20㎡2,300万円380万円
2021年第3四半期30㎡2,000万円220万円
2021年第3四半期50㎡6,100万円403万円
2021年第3四半期30㎡2,900万円320万円
2021年第3四半期25㎡2,400万円317万円
2021年第3四半期30㎡2,800万円309万円
2021年第3四半期70㎡8,400万円397万円
2021年第3四半期60㎡3,500万円193万円
2021年第3四半期35㎡2,700万円255万円
2021年第3四半期50㎡4,800万円317万円
2021年第3四半期35㎡2,000万円189万円
2021年第3四半期70㎡8,300万円392万円
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出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XIT001)
立地情報
秋葉原駅 10分
AI による物件分析
利回り低め(坪単価677万)。リスクスコア98。自己居住向き
分析: GPT-4o  |  2026-06-15
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