ブランズ日本橋浜町公園 2LDK 13,980万円利回り0.8% 築9年中古マンション投資

ブランズ日本橋浜町公園

中央区東日本橋１丁目 | 浜町駅 5分

23区内新耐震D級立地

13,980万円 2LDK 56.13㎡坪単価 823万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：0.8% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	ブランズ日本橋浜町公園
物件種別	中古マンション
所在地	中央区東日本橋１丁目
交通	浜町駅 5分
価格	13,980万円
間取り・専有面積	2LDK 56.13㎡
所在階	2階 / 11階建
築年数	9年6ヶ月
想定賃料	9.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り0.8%

実質利回り0.6%

リスクスコア100/100

坪単価823万円

築年数9年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	9.0万円/月
年間賃料収入	108.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 10.8万円/年
実質賃貸収入	97.2万円/年
月次返済（想定）	▲ 32.7万円/月
表面利回り	0.8%
実質利回り	0.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 東日本橋エリア （中央区内、過去5年間）活発

取引件数：340件 | 月平均 5.7件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低198万円 → 中央値430万円 → 最高2816万円

当物件の坪単価：823.4万円 → 相場比 +91.5%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	16件	606万円	347〜1234
2025年第4四半期	11件	541万円	397〜897
2025年第3四半期	17件	608万円	264〜2674
2025年第2四半期	18件	509万円	317〜793
2025年第1四半期	20件	516万円	212〜721
2024年第4四半期	13件	551万円	423〜708
2024年第3四半期	19件	446万円	344〜1102
2024年第2四半期	24件	457万円	309〜937
2024年第1四半期	16件	402万円	264〜555
2023年第4四半期	22件	436万円	242〜1550
2023年第3四半期	23件	426万円	212〜1240
2023年第2四半期	26件	388万円	273〜1386
2023年第1四半期	21件	377万円	326〜546
2022年第4四半期	28件	422万円	314〜1006
2022年第3四半期	21件	380万円	204〜793
2022年第2四半期	22件	397万円	291〜2816
2022年第1四半期	23件	406万円	198〜1357

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	25㎡	3,700万円	489万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2026年第1四半期	75㎡	28,000万円	1234万円	8m
2026年第1四半期	70㎡	19,000万円	897万円	－
2026年第1四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2026年第1四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2026年第1四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	45㎡	10,000万円	735万円	－
2026年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2026年第1四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2026年第1四半期	45㎡	6,900万円	507万円	－
2026年第1四半期	50㎡	10,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	45㎡	7,300万円	536万円	－
2026年第1四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2026年第1四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第4四半期	50㎡	8,200万円	542万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第4四半期	70㎡	19,000万円	897万円	－
2025年第4四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2025年第4四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2025年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第4四半期	45㎡	8,000万円	588万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,600万円	463万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第4四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2025年第3四半期	50㎡	7,500万円	496万円	－
2025年第3四半期	50㎡	9,200万円	608万円	－
2025年第3四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2025年第3四半期	70㎡	16,000万円	756万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2025年第3四半期	45㎡	7,700万円	566万円	－
2025年第3四半期	75㎡	16,000万円	705万円	－
2025年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2025年第3四半期	680㎡	550,000万円	2674万円	8m
2025年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第3四半期	90㎡	40,000万円	1469万円	22m
2025年第3四半期	35㎡	7,700万円	727万円	－
2025年第3四半期	130㎡	83,000万円	2111万円	33m
2025年第3四半期	60㎡	9,900万円	545万円	－
2025年第3四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	35㎡	6,200万円	586万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2025年第2四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2025年第2四半期	50㎡	9,700万円	641万円	－
2025年第2四半期	55㎡	9,000万円	541万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第2四半期	85㎡	17,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2025年第2四半期	40㎡	6,900万円	570万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第2四半期	70㎡	9,200万円	435万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第2四半期	75㎡	18,000万円	793万円	－
2025年第2四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第2四半期	55㎡	9,500万円	571万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第2四半期	45㎡	6,900万円	507万円	－
2025年第2四半期	50㎡	6,400万円	423万円	－
2025年第2四半期	45㎡	7,300万円	536万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第1四半期	45㎡	5,700万円	419万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第1四半期	60㎡	9,200万円	507万円	－
2025年第1四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第1四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2025年第1四半期	60㎡	9,900万円	545万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	65㎡	12,000万円	610万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2025年第1四半期	55㎡	9,500万円	571万円	－
2025年第1四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第1四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2025年第1四半期	85㎡	15,000万円	583万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第1四半期	55㎡	9,200万円	553万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2025年第1四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2024年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2024年第4四半期	35㎡	6,200万円	586万円	－
2024年第4四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2024年第4四半期	40㎡	7,500万円	620万円	－
2024年第4四半期	40㎡	5,400万円	446万円	－
2024年第4四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2024年第4四半期	45㎡	7,500万円	551万円	－
2024年第4四半期	65㎡	8,800万円	448万円	－
2024年第4四半期	40㎡	6,300万円	521万円	－
2024年第4四半期	100㎡	14,000万円	463万円	－
2024年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2024年第4四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2024年第4四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第3四半期	50㎡	7,000万円	463万円	－
2024年第3四半期	60㎡	20,000万円	1102万円	8m
2024年第3四半期	55㎡	9,800万円	589万円	－
2024年第3四半期	40㎡	5,500万円	455万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2024年第3四半期	35㎡	4,900万円	463万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2024年第3四半期	60㎡	7,100万円	391万円	－
2024年第3四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2024年第3四半期	70㎡	8,400万円	397万円	－
2024年第3四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,900万円	405万円	－
2024年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2024年第3四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2024年第3四半期	45㎡	5,700万円	419万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第2四半期	60㎡	17,000万円	937万円	11m
2024年第2四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2024年第2四半期	60㎡	7,800万円	430万円	－
2024年第2四半期	35㎡	6,800万円	642万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2024年第2四半期	55㎡	7,600万円	457万円	－
2024年第2四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2024年第2四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2024年第2四半期	40㎡	6,800万円	562万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第2四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2024年第2四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2024年第2四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2024年第2四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2024年第2四半期	70㎡	14,000万円	661万円	－
2024年第2四半期	65㎡	9,800万円	498万円	－
2024年第2四半期	65㎡	7,900万円	402万円	－
2024年第2四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2024年第2四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2024年第2四半期	45㎡	6,800万円	500万円	－
2024年第2四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2024年第1四半期	65㎡	7,900万円	402万円	－
2024年第1四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2024年第1四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2024年第1四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2024年第1四半期	60㎡	7,800万円	430万円	－
2024年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2024年第1四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2024年第1四半期	55㎡	7,700万円	463万円	－
2024年第1四半期	35㎡	5,100万円	482万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2024年第1四半期	50㎡	7,700万円	509万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第1四半期	25㎡	4,200万円	555万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第4四半期	130㎡	40,000万円	1017万円	22m
2023年第4四半期	80㎡	13,000万円	537万円	22m
2023年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第4四半期	160㎡	75,000万円	1550万円	11m
2023年第4四半期	75㎡	8,700万円	383万円	4m
2023年第4四半期	50㎡	6,600万円	436万円	－
2023年第4四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2023年第4四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2023年第4四半期	50㎡	7,400万円	489万円	－
2023年第4四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2023年第4四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2023年第4四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2023年第4四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2023年第4四半期	75㎡	9,900万円	436万円	－
2023年第4四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2023年第4四半期	55㎡	7,300万円	439万円	－
2023年第4四半期	60㎡	7,900万円	435万円	－
2023年第4四半期	55㎡	7,400万円	445万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第4四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2023年第3四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2023年第3四半期	55㎡	7,100万円	427万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2023年第3四半期	55㎡	6,900万円	415万円	－
2023年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2023年第3四半期	45㎡	5,500万円	404万円	－
2023年第3四半期	65㎡	7,700万円	392万円	－
2023年第3四半期	60㎡	8,600万円	474万円	－
2023年第3四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2023年第3四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2023年第3四半期	40㎡	15,000万円	1240万円	8m
2023年第3四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2023年第3四半期	35㎡	5,900万円	557万円	－
2023年第3四半期	15㎡	2,500万円	551万円	－
2023年第3四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第3四半期	30㎡	3,200万円	353万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第3四半期	50㎡	6,700万円	443万円	－
2023年第3四半期	50㎡	6,800万円	450万円	－
2023年第3四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2023年第2四半期	60㎡	6,800万円	375万円	－
2023年第2四半期	65㎡	7,600万円	387万円	－
2023年第2四半期	65㎡	7,900万円	402万円	－
2023年第2四半期	55㎡	6,100万円	367万円	－
2023年第2四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2023年第2四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2023年第2四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2023年第2四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2023年第2四半期	55㎡	7,100万円	427万円	－
2023年第2四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2023年第2四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2023年第2四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2023年第2四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2023年第2四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2023年第2四半期	75㎡	6,200万円	273万円	3m
2023年第2四半期	310㎡	130,000万円	1386万円	6m
2023年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第2四半期	25㎡	3,800万円	503万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第2四半期	60㎡	8,200万円	452万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第2四半期	50㎡	6,700万円	443万円	－
2023年第2四半期	60㎡	7,900万円	435万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第1四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2023年第1四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2023年第1四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2023年第1四半期	50㎡	5,700万円	377万円	－
2023年第1四半期	115㎡	19,000万円	546万円	8m
2023年第1四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第1四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2023年第1四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第1四半期	75㎡	7,400万円	326万円	－
2023年第1四半期	65㎡	8,200万円	417万円	－
2023年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,600万円	337万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	55㎡	6,500万円	391万円	－
2023年第1四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2022年第4四半期	115㎡	35,000万円	1006万円	11m
2022年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2022年第4四半期	20㎡	3,000万円	496万円	－
2022年第4四半期	55㎡	8,200万円	493万円	16m
2022年第4四半期	25㎡	3,900万円	516万円	－
2022年第4四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2022年第4四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第4四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2022年第4四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2022年第4四半期	45㎡	5,300万円	389万円	－
2022年第4四半期	65㎡	7,400万円	376万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第4四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2022年第4四半期	80㎡	7,600万円	314万円	－
2022年第4四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2022年第4四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2022年第4四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第4四半期	70㎡	7,100万円	335万円	－
2022年第4四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2022年第4四半期	40㎡	6,200万円	512万円	－
2022年第4四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2022年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第3四半期	45㎡	6,700万円	492万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第3四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2022年第3四半期	500㎡	120,000万円	793万円	8m
2022年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第3四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2022年第3四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2022年第3四半期	45㎡	5,100万円	375万円	－
2022年第3四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2022年第3四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第3四半期	65㎡	9,000万円	458万円	－
2022年第3四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2022年第3四半期	85㎡	9,400万円	366万円	－
2022年第3四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	55㎡	7,100万円	427万円	－
2022年第3四半期	65㎡	8,900万円	453万円	－
2022年第2四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2022年第2四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2022年第2四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2022年第2四半期	270㎡	230,000万円	2816万円	16m
2022年第2四半期	30㎡	6,100万円	672万円	33m
2022年第2四半期	130㎡	35,000万円	890万円	33m
2022年第2四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,600万円	476万円	－
2022年第2四半期	35㎡	4,000万円	378万円	－
2022年第2四半期	35㎡	6,400万円	605万円	－
2022年第2四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2022年第2四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2022年第2四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2022年第2四半期	40㎡	5,000万円	413万円	－
2022年第2四半期	70㎡	8,100万円	383万円	－
2022年第2四半期	65㎡	7,900万円	402万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第2四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2022年第2四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2022年第1四半期	80㎡	13,000万円	537万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2022年第1四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2022年第1四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,700万円	298万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,600万円	387万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,600万円	387万円	－
2022年第1四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2022年第1四半期	75㎡	9,200万円	406万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2022年第1四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2022年第1四半期	95㎡	39,000万円	1357万円	8m
2022年第1四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2022年第1四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,600万円	430万円	－
2022年第1四半期	35㎡	4,200万円	397万円	－
2022年第1四半期	40㎡	6,400万円	529万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第1四半期	60㎡	7,600万円	419万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－