コスモお花茶屋参番館 3DK 4,220万円利回り4.3% 築33年中古マンション投資

コスモお花茶屋参番館

葛飾区白鳥２丁目20-24 | お花茶屋駅 9分

23区内新耐震C級立地

4,220万円 3DK 53.35㎡坪単価 262万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.3% | リスクスコア：85/100

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物件概要

物件名	コスモお花茶屋参番館
物件種別	中古マンション
所在地	葛飾区白鳥２丁目20-24
交通	お花茶屋駅 9分
価格	4,220万円
間取り・専有面積	3DK 53.35㎡
所在階	11階 / 13階建
築年数	33年3ヶ月
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.3%

実質利回り3.4%

リスクスコア85/100

坪単価262万円

築年数33年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築33年(-10)

?駅9分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 9.9万円/月
表面利回り	4.3%
実質利回り	3.4%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 白鳥エリア （葛飾区内、過去5年間）活発

取引件数：259件 | 月平均 4.3件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低25万円 → 中央値176万円 → 最高397万円

当物件の坪単価：261.5万円 → 相場比 +48.6%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	16件	163万円	66〜264
2025年第4四半期	14件	206万円	61〜276
2025年第3四半期	18件	204万円	93〜383
2025年第2四半期	23件	211万円	99〜397
2025年第1四半期	25件	198万円	103〜360
2024年第4四半期	12件	220万円	132〜373
2024年第3四半期	17件	220万円	118〜287
2024年第2四半期	13件	180万円	79〜220
2024年第1四半期	16件	176万円	73〜292
2023年第4四半期	13件	162万円	73〜215
2023年第3四半期	12件	179万円	79〜295
2023年第2四半期	18件	152万円	73〜397
2023年第1四半期	11件	143万円	25〜210
2022年第4四半期	10件	171万円	110〜341
2022年第3四半期	15件	147万円	102〜322
2022年第2四半期	12件	154万円	99〜246
2022年第1四半期	14件	165万円	81〜240

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	155㎡	9,000万円	192万円	11m
2026年第1四半期	50㎡	1,000万円	66万円	28.1m
2026年第1四半期	20㎡	710万円	117万円	－
2026年第1四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2026年第1四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2026年第1四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2026年第1四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2026年第1四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2026年第1四半期	65㎡	2,200万円	112万円	－
2026年第1四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2026年第1四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2026年第1四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2026年第1四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2026年第1四半期	20㎡	770万円	127万円	－
2026年第1四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2026年第1四半期	80㎡	4,400万円	182万円	－
2025年第4四半期	720㎡	54,000万円	248万円	25m
2025年第4四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2025年第4四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2025年第4四半期	45㎡	830万円	61万円	－
2025年第4四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2025年第4四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2025年第4四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2025年第4四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2025年第4四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2025年第4四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2025年第4四半期	75㎡	5,700万円	251万円	－
2025年第4四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2025年第4四半期	65㎡	2,600万円	132万円	－
2025年第4四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2025年第3四半期	70㎡	4,300万円	203万円	－
2025年第3四半期	45㎡	2,600万円	191万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2025年第3四半期	65㎡	3,200万円	163万円	－
2025年第3四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2025年第3四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2025年第3四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第3四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	6m
2025年第3四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,200万円	293万円	11m
2025年第3四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,200万円	132万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,100万円	269万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2025年第2四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2025年第2四半期	105㎡	6,700万円	211万円	－
2025年第2四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2025年第2四半期	40㎡	1,200万円	99万円	－
2025年第2四半期	65㎡	2,300万円	117万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,100万円	209万円	6m
2025年第2四半期	65㎡	4,900万円	249万円	4m
2025年第2四半期	90㎡	6,700万円	246万円	4.5m
2025年第2四半期	55㎡	5,900万円	355万円	6m
2025年第2四半期	65㎡	4,800万円	244万円	4m
2025年第2四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2025年第2四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2025年第2四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	11.5m
2025年第1四半期	55㎡	5,900万円	355万円	6m
2025年第1四半期	45㎡	4,900万円	360万円	8.7m
2025年第1四半期	50㎡	4,700万円	311万円	8m
2025年第1四半期	30㎡	1,800万円	198万円	8.2m
2025年第1四半期	20㎡	900万円	149万円	－
2025年第1四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2025年第1四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2025年第1四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2025年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2025年第1四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2025年第1四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2025年第1四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2025年第1四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2025年第1四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2025年第1四半期	80㎡	4,200万円	174万円	－
2025年第1四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2025年第1四半期	60㎡	2,500万円	138万円	－
2024年第4四半期	40㎡	3,700万円	306万円	4m
2024年第4四半期	55㎡	2,200万円	132万円	4m
2024年第4四半期	75㎡	6,500万円	287万円	6m
2024年第4四半期	70㎡	5,400万円	255万円	6m
2024年第4四半期	55㎡	6,200万円	373万円	4m
2024年第4四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2024年第4四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2024年第4四半期	80㎡	4,500万円	186万円	－
2024年第4四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,800万円	193万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,200万円	229万円	4.5m
2024年第3四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2024年第3四半期	65㎡	4,300万円	219万円	－
2024年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第3四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2024年第3四半期	45㎡	1,600万円	118万円	－
2024年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	－
2024年第3四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2024年第3四半期	50㎡	1,800万円	119万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2024年第3四半期	80㎡	5,000万円	207万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,000万円	142万円	4.5m
2024年第3四半期	75㎡	5,200万円	229万円	4.5m
2024年第3四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2024年第3四半期	45㎡	3,400万円	250万円	6m
2024年第2四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2024年第2四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2024年第2四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2024年第2四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2024年第2四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2024年第2四半期	75㎡	3,100万円	137万円	－
2024年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2024年第2四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2024年第2四半期	70㎡	4,000万円	189万円	－
2024年第1四半期	60㎡	5,300万円	292万円	4m
2024年第1四半期	650㎡	18,000万円	92万円	11m
2024年第1四半期	60㎡	4,500万円	248万円	4m
2024年第1四半期	50㎡	3,200万円	212万円	－
2024年第1四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2024年第1四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2024年第1四半期	80㎡	3,700万円	153万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,400万円	187万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,000万円	176万円	－
2024年第1四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2024年第1四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2024年第1四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2024年第1四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2024年第1四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2023年第4四半期	45㎡	1,400万円	103万円	4m
2023年第4四半期	770㎡	50,000万円	215万円	6m
2023年第4四半期	65㎡	2,800万円	142万円	－
2023年第4四半期	45㎡	1,100万円	81万円	－
2023年第4四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2023年第4四半期	60㎡	2,700万円	149万円	－
2023年第4四半期	40㎡	2,400万円	198万円	－
2023年第4四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2023年第4四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2023年第4四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2023年第4四半期	45㎡	2,200万円	162万円	－
2023年第4四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2023年第4四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2023年第3四半期	240㎡	8,800万円	121万円	26.5m
2023年第3四半期	50㎡	3,900万円	258万円	4m
2023年第3四半期	55㎡	4,900万円	295万円	11.5m
2023年第3四半期	45㎡	1,200万円	88万円	－
2023年第3四半期	50㎡	2,700万円	179万円	－
2023年第3四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2023年第3四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2023年第3四半期	45㎡	1,300万円	96万円	－
2023年第3四半期	50㎡	1,200万円	79万円	－
2023年第3四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2023年第3四半期	65㎡	2,100万円	107万円	－
2023年第3四半期	50㎡	4,000万円	264万円	4m
2023年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第2四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2023年第2四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2023年第2四半期	25㎡	950万円	126万円	－
2023年第2四半期	45㎡	1,200万円	88万円	－
2023年第2四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2023年第2四半期	50㎡	1,100万円	73万円	－
2023年第2四半期	50㎡	1,400万円	93万円	－
2023年第2四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2023年第2四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2023年第2四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2023年第2四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2023年第2四半期	50㎡	1,300万円	86万円	－
2023年第2四半期	30㎡	950万円	105万円	－
2023年第2四半期	55㎡	2,700万円	162万円	－
2023年第1四半期	120㎡	5,200万円	143万円	4m
2023年第1四半期	170㎡	1,300万円	25万円	4m
2023年第1四半期	330㎡	21,000万円	210万円	8.2m
2023年第1四半期	60㎡	1,900万円	105万円	4m
2023年第1四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2023年第1四半期	20㎡	850万円	141万円	－
2023年第1四半期	45㎡	2,700万円	198万円	－
2023年第1四半期	45㎡	900万円	66万円	－
2023年第1四半期	80㎡	4,600万円	190万円	－
2023年第1四半期	75㎡	3,500万円	154万円	－
2023年第1四半期	50㎡	1,600万円	106万円	－
2022年第4四半期	55㎡	4,000万円	240万円	4m
2022年第4四半期	330㎡	34,000万円	341万円	5m
2022年第4四半期	120㎡	4,000万円	110万円	4m
2022年第4四半期	50㎡	3,600万円	238万円	－
2022年第4四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2022年第4四半期	50㎡	1,900万円	126万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2022年第4四半期	85㎡	4,100万円	159万円	－
2022年第4四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2022年第4四半期	65㎡	2,400万円	122万円	－
2022年第3四半期	90㎡	4,300万円	158万円	4.5m
2022年第3四半期	1200㎡	37,000万円	102万円	11m
2022年第3四半期	790㎡	77,000万円	322万円	25m
2022年第3四半期	50㎡	1,700万円	112万円	－
2022年第3四半期	20㎡	820万円	136万円	－
2022年第3四半期	50㎡	2,000万円	132万円	－
2022年第3四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2022年第3四半期	45㎡	2,100万円	154万円	－
2022年第3四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2022年第3四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2022年第3四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2022年第3四半期	25㎡	820万円	108万円	－
2022年第3四半期	65㎡	2,900万円	147万円	－
2022年第3四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2022年第3四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,300万円	168万円	－
2022年第2四半期	55㎡	1,700万円	102万円	－
2022年第2四半期	110㎡	5,000万円	150万円	8m
2022年第2四半期	50㎡	2,700万円	179万円	6m
2022年第2四半期	580㎡	30,000万円	171万円	11m
2022年第2四半期	400㎡	12,000万円	99万円	6m
2022年第2四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2022年第2四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2022年第2四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2022年第2四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2022年第2四半期	45㎡	2,100万円	154万円	－
2022年第2四半期	45㎡	1,700万円	125万円	－
2022年第1四半期	120㎡	8,700万円	240万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2022年第1四半期	45㎡	1,900万円	140万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,500万円	165万円	－
2022年第1四半期	50㎡	2,300万円	152万円	－
2022年第1四半期	35㎡	2,400万円	227万円	4m
2022年第1四半期	75㎡	3,700万円	163万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,100万円	146万円	－
2022年第1四半期	40㎡	2,500万円	207万円	4m
2022年第1四半期	45㎡	1,400万円	103万円	－
2022年第1四半期	70㎡	3,900万円	184万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2022年第1四半期	50㎡	2,100万円	139万円	－
2022年第1四半期	45㎡	1,100万円	81万円	－