板橋区熊野町 2LDK 4,299万円利回り4.0% 築46年中古マンション投資

板橋区熊野町

板橋区熊野町 | 大山駅 9分

23区内旧耐震確認推奨B級立地

4,299万円 2LDK 50.32㎡坪単価 282万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.0% | リスクスコア：60/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	板橋区熊野町
交通	大山駅 9分
価格	4,299万円
間取り・専有面積	2LDK 50.32㎡
所在階	2階 / 7階建
築年数	46年5ヶ月
想定賃料	14.5万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.0%

実質利回り3.2%

リスクスコア60/100

坪単価282万円

築年数46年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築46年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築46年(-20)

?駅9分(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	14.5万円/月
年間賃料収入	174.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 17.4万円/年
実質賃貸収入	156.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 10.0万円/月
表面利回り	4.0%
実質利回り	3.2%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 熊野町エリア （板橋区内、過去5年間）活発

取引件数：133件 | 月平均 2.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低79万円 → 中央値278万円 → 最高727万円

当物件の坪単価：282.4万円 → 相場比 +1.6%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	4件	322万円	169〜344
2025年第3四半期	13件	283万円	138〜463
2025年第2四半期	12件	270万円	159〜433
2025年第1四半期	12件	269万円	145〜417
2024年第4四半期	10件	317万円	94〜357
2024年第3四半期	7件	278万円	117〜312
2024年第2四半期	7件	278万円	110〜445
2024年第1四半期	7件	225万円	198〜380
2023年第4四半期	9件	331万円	204〜727
2023年第3四半期	7件	196万円	154〜304
2023年第2四半期	12件	288万円	171〜490
2023年第1四半期	8件	264万円	159〜331
2022年第4四半期	4件	314万円	180〜317
2022年第3四半期	2件	291万円	291〜291
2022年第2四半期	4件	331万円	210〜380
2022年第1四半期	5件	304万円	79〜319
2021年第4四半期	3件	251万円	114〜304
2021年第3四半期	7件	281万円	246〜375

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	45㎡	2,300万円	169万円	－
2025年第4四半期	50㎡	5,200万円	344万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2025年第4四半期	75㎡	7,300万円	322万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,300万円	138万円	－
2025年第3四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2025年第3四半期	55㎡	5,200万円	313万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2025年第3四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2025年第3四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2025年第3四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,800万円	228万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,900万円	433万円	6.3m
2025年第2四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2025年第2四半期	75㎡	6,300万円	278万円	－
2025年第2四半期	390㎡	38,000万円	322万円	6.4m
2025年第2四半期	75㎡	4,600万円	203万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2025年第2四半期	45㎡	2,800万円	206万円	－
2025年第2四半期	50㎡	2,400万円	159万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,200万円	417万円	－
2025年第1四半期	200㎡	11,000万円	182万円	4m
2025年第1四半期	115㎡	13,000万円	374万円	7.8m
2025年第1四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2025年第1四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2025年第1四半期	50㎡	2,200万円	145万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2025年第1四半期	80㎡	6,500万円	269万円	－
2025年第1四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2025年第1四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,200万円	287万円	－
2024年第4四半期	70㎡	2,000万円	94万円	－
2024年第4四半期	100㎡	9,800万円	324万円	6.3m
2024年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,500万円	331万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2024年第4四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2024年第4四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第3四半期	105㎡	9,900万円	312万円	8.2m
2024年第3四半期	85㎡	3,000万円	117万円	－
2024年第3四半期	105㎡	8,500万円	268万円	6.3m
2024年第3四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2024年第3四半期	40㎡	3,600万円	298万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第2四半期	55㎡	7,400万円	445万円	4m
2024年第2四半期	50㎡	5,100万円	337万円	－
2024年第2四半期	45㎡	1,500万円	110万円	－
2024年第2四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2024年第2四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2024年第2四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2024年第2四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第1四半期	70㎡	4,500万円	213万円	8.2m
2024年第1四半期	35㎡	2,100万円	198万円	8.2m
2024年第1四半期	50㎡	3,400万円	225万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2024年第1四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2024年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第1四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2023年第4四半期	55㎡	3,400万円	204万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	15㎡	3,300万円	727万円	－
2023年第4四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第3四半期	55㎡	2,800万円	168万円	－
2023年第3四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2023年第3四半期	15㎡	890万円	196万円	－
2023年第3四半期	45㎡	2,400万円	176万円	－
2023年第3四半期	60㎡	2,800万円	154万円	－
2023年第2四半期	135㎡	20,000万円	490万円	4m
2023年第2四半期	70㎡	6,100万円	288万円	8m
2023年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2023年第2四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2023年第2四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2023年第2四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2023年第2四半期	85㎡	4,400万円	171万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第1四半期	15㎡	720万円	159万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2023年第1四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2023年第1四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2023年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第4四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2022年第2四半期	55㎡	3,500万円	210万円	－
2022年第2四半期	100㎡	8,000万円	264万円	8.2m
2022年第2四半期	100㎡	10,000万円	331万円	8.2m
2022年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第1四半期	290㎡	28,000万円	319万円	8.1m
2022年第1四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2022年第1四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2022年第1四半期	130㎡	3,100万円	79万円	4m
2021年第4四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2021年第4四半期	55㎡	1,900万円	114万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2021年第3四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2021年第3四半期	15㎡	1,700万円	375万円	－
2021年第3四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2021年第3四半期	70㎡	5,200万円	246万円	－
2021年第3四半期	60㎡	5,800万円	320万円	3.6m
2021年第3四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2021年第3四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－