大田区大森本町1丁目 1LDK 4,400万円利回り3.2% 築48年中古マンション投資

大田区大森本町1丁目

大田区大森本町1丁目 | 大森海岸駅 2分

23区内旧耐震確認推奨B級立地

4,400万円 1LDK 49.34㎡坪単価 295万円

評価グレード：要注意（C） | 利回り：3.2% | リスクスコア：65/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	大田区大森本町1丁目
交通	大森海岸駅 2分
価格	4,400万円
間取り・専有面積	1LDK 49.34㎡
所在階	6階 / 14階建
築年数	48年
想定賃料	11.7万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

表面利回り3.2%

実質利回り2.6%

リスクスコア65/100

坪単価295万円

築年数48年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築48年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築48年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	11.7万円/月
年間賃料収入	140.4万円/年
管理費・諸経費	▲ 14.0万円/年
実質賃貸収入	126.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 10.3万円/月
表面利回り	3.2%
実質利回り	2.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 大森本町エリア （大田区内、過去5年間）活発

取引件数：253件 | 月平均 4.2件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低86万円 → 中央値283万円 → 最高1246万円

当物件の坪単価：294.8万円 → 相場比 +4.2%（相場並）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	9件	242万円	132〜397
2025年第4四半期	12件	360万円	169〜463
2025年第3四半期	17件	291万円	186〜463
2025年第2四半期	20件	331万円	156〜455
2025年第1四半期	12件	287万円	171〜397
2024年第4四半期	17件	281万円	147〜366
2024年第3四半期	16件	278万円	151〜401
2024年第2四半期	13件	298万円	170〜397
2024年第1四半期	12件	279万円	198〜416
2023年第4四半期	10件	281万円	192〜364
2023年第3四半期	14件	320万円	176〜416
2023年第2四半期	18件	281万円	86〜1246
2023年第1四半期	13件	270万円	126〜438
2022年第4四半期	10件	319万円	242〜446
2022年第3四半期	21件	273万円	165〜415
2022年第2四半期	22件	301万円	163〜463
2022年第1四半期	17件	250万円	165〜463

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2026年第1四半期	20㎡	800万円	132万円	－
2026年第1四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2026年第1四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2026年第1四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2026年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2026年第1四半期	65㎡	7,100万円	361万円	－
2026年第1四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2026年第1四半期	120㎡	13,000万円	358万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第4四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,800万円	289万円	－
2025年第4四半期	75㎡	8,400万円	370万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,000万円	305万円	10.5m
2025年第4四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2025年第4四半期	85㎡	9,500万円	369万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2025年第4四半期	45㎡	2,300万円	169万円	－
2025年第4四半期	80㎡	8,700万円	360万円	－
2025年第4四半期	65㎡	7,100万円	361万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2025年第3四半期	80㎡	8,400万円	347万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,200万円	264万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,400万円	264万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,100万円	310万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第3四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第2四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2025年第2四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2025年第2四半期	50㎡	2,800万円	185万円	－
2025年第2四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	85㎡	4,000万円	156万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2025年第2四半期	55㎡	7,000万円	421万円	3.1m
2025年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,700万円	343万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2025年第2四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2025年第2四半期	80㎡	11,000万円	455万円	4m
2025年第2四半期	90㎡	8,800万円	323万円	3.6m
2025年第2四半期	70㎡	7,000万円	331万円	4m
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2025年第1四半期	90㎡	7,000万円	257万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,500万円	298万円	3.6m
2025年第1四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2025年第1四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2025年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第1四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2024年第4四半期	45㎡	2,000万円	147万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2024年第4四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2024年第4四半期	80㎡	8,700万円	360万円	－
2024年第4四半期	45㎡	3,300万円	242万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第4四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2024年第4四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2024年第4四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2024年第4四半期	70㎡	7,200万円	340万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,300万円	190万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第4四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2024年第4四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,400万円	325万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2024年第3四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2024年第3四半期	145㎡	12,000万円	274万円	25m
2024年第3四半期	70㎡	3,200万円	151万円	3m
2024年第3四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第3四半期	60㎡	3,500万円	193万円	－
2024年第3四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第3四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,400万円	298万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,600万円	337万円	4m
2024年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2024年第2四半期	160㎡	18,000万円	372万円	2m
2024年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2024年第2四半期	70㎡	3,600万円	170万円	－
2024年第2四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第2四半期	55㎡	3,100万円	186万円	－
2024年第2四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2024年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,700万円	290万円	－
2024年第2四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2024年第1四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2024年第1四半期	60㎡	5,600万円	309万円	－
2024年第1四半期	70㎡	8,800万円	416万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2024年第1四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2024年第1四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第1四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2024年第1四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2024年第1四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2023年第4四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2023年第4四半期	75㎡	5,900万円	260万円	－
2023年第4四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2023年第4四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2023年第4四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2023年第4四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2023年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2023年第4四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2023年第3四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2023年第3四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第3四半期	35㎡	4,400万円	416万円	3.2m
2023年第3四半期	30㎡	2,900万円	320万円	3.6m
2023年第3四半期	100㎡	6,500万円	215万円	3.3m
2023年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第3四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2023年第3四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2023年第3四半期	75㎡	6,800万円	300万円	－
2023年第3四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2023年第3四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2023年第2四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第2四半期	55㎡	3,000万円	180万円	－
2023年第2四半期	60㎡	3,900万円	215万円	－
2023年第2四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2023年第2四半期	170㎡	40,000万円	778万円	3.7m
2023年第2四半期	50㎡	5,900万円	390万円	3.5m
2023年第2四半期	1300㎡	490,000万円	1246万円	50m
2023年第2四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2023年第2四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2023年第2四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2023年第2四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2023年第2四半期	15㎡	390万円	86万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2023年第2四半期	45㎡	3,600万円	264万円	2m
2023年第2四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2023年第2四半期	105㎡	9,000万円	283万円	－
2023年第2四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2023年第1四半期	45㎡	2,500万円	184万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,300万円	182万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2023年第1四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2023年第1四半期	40㎡	5,300万円	438万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,200万円	198万円	－
2023年第1四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2023年第1四半期	45㎡	2,100万円	154万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第1四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2023年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2023年第1四半期	25㎡	950万円	126万円	－
2022年第4四半期	55㎡	5,300万円	319万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第4四半期	55㎡	6,200万円	373万円	3m
2022年第4四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2022年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2022年第4四半期	80㎡	6,100万円	252万円	－
2022年第4四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第3四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,500万円	331万円	－
2022年第3四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2022年第3四半期	55㎡	6,900万円	415万円	10.4m
2022年第3四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2022年第3四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2022年第3四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,100万円	242万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第3四半期	60㎡	3,000万円	165万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,300万円	287万円	－
2022年第3四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2022年第3四半期	50㎡	3,000万円	198万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,100万円	182万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2022年第3四半期	95㎡	7,900万円	275万円	－
2022年第3四半期	50㎡	3,300万円	218万円	－
2022年第3四半期	65㎡	4,100万円	209万円	3.6m
2022年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第2四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,700万円	239万円	3.4m
2022年第2四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2022年第2四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2022年第2四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2022年第2四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2022年第2四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2022年第2四半期	90㎡	7,600万円	279万円	－
2022年第2四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2022年第2四半期	75㎡	3,700万円	163万円	4m
2022年第2四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2022年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2022年第2四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2022年第2四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2022年第1四半期	30㎡	2,100万円	231万円	－
2022年第1四半期	50㎡	2,500万円	165万円	－
2022年第1四半期	65㎡	5,300万円	270万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	4m
2022年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2022年第1四半期	70㎡	5,300万円	250万円	－
2022年第1四半期	60㎡	7,700万円	424万円	49m
2022年第1四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第1四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,800万円	227万円	－
2022年第1四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2022年第1四半期	25㎡	3,500万円	463万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2022年第1四半期	40㎡	2,500万円	207万円	－
2022年第1四半期	15㎡	900万円	198万円	－