ピアース神楽坂テラス 2LDK 10,680万円利回り2.5% 築1年中古マンション投資

ピアース神楽坂テラス

新宿区西五軒町 | 江戸川橋駅 7分

23区内新耐震S級立地

10,680万円 2LDK 45.71㎡坪単価 772万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.5% | リスクスコア：100/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ピアース神楽坂テラス
物件種別	中古マンション
所在地	新宿区西五軒町
交通	江戸川橋駅 7分
価格	10,680万円
間取り・専有面積	2LDK 45.71㎡
所在階	2階 / 7階建
築年数	1年8ヶ月
想定賃料	22.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.5%

実質利回り2.0%

リスクスコア100/100

坪単価772万円

築年数1年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	22.0万円/月
年間賃料収入	264.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 26.4万円/年
実質賃貸収入	237.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 25.0万円/月
表面利回り	2.5%
実質利回り	2.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 西五軒町エリア （新宿区内、過去5年間）活発

取引件数：88件 | 月平均 1.5件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低128万円 → 中央値446万円 → 最高2407万円

当物件の坪単価：772.4万円 → 相場比 +73.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	6件	712万円	451〜749
2025年第4四半期	2件	712万円	446〜712
2025年第3四半期	5件	588万円	463〜699
2025年第2四半期	7件	624万円	311〜1022
2025年第1四半期	5件	512万円	331〜661
2024年第4四半期	3件	314万円	250〜353
2024年第3四半期	5件	380万円	192〜529
2024年第2四半期	4件	483万円	402〜1031
2024年第1四半期	3件	463万円	419〜472
2023年第4四半期	5件	397万円	278〜485
2023年第3四半期	6件	423万円	355〜503
2023年第2四半期	3件	485万円	457〜499
2023年第1四半期	12件	397万円	264〜2407
2022年第4四半期	5件	366万円	347〜529
2022年第3四半期	3件	368万円	128〜397
2022年第2四半期	6件	441万円	391〜499
2022年第1四半期	8件	441万円	298〜469

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	75㎡	17,000万円	749万円	－
2026年第1四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2026年第1四半期	60㎡	13,000万円	716万円	－
2026年第1四半期	50㎡	7,800万円	516万円	－
2026年第1四半期	45㎡	6,800万円	500万円	－
2026年第1四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2025年第4四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2025年第3四半期	45㎡	8,000万円	588万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第3四半期	55㎡	10,000万円	601万円	－
2025年第3四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2025年第3四半期	35㎡	7,400万円	699万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,700万円	444万円	－
2025年第2四半期	15㎡	4,300万円	948万円	－
2025年第2四半期	20㎡	4,700万円	777万円	－
2025年第2四半期	55㎡	17,000万円	1022万円	－
2025年第2四半期	90㎡	17,000万円	624万円	－
2025年第2四半期	50㎡	9,300万円	615万円	－
2025年第2四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2025年第1四半期	200㎡	31,000万円	512万円	3.2m
2025年第1四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	50㎡	9,100万円	602万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2024年第4四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2024年第4四半期	45㎡	3,400万円	250万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第3四半期	170㎡	27,000万円	525万円	8.4m
2024年第3四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2024年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2024年第3四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2024年第2四半期	125㎡	39,000万円	1031万円	6.4m
2024年第2四半期	65㎡	9,500万円	483万円	－
2024年第2四半期	65㎡	7,900万円	402万円	－
2024年第2四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2024年第1四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2024年第1四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2024年第1四半期	60㎡	8,400万円	463万円	－
2023年第4四半期	65㎡	8,900万円	453万円	－
2023年第4四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第4四半期	60㎡	8,800万円	485万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2023年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2023年第3四半期	50㎡	6,400万円	423万円	－
2023年第3四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2023年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第3四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2023年第3四半期	50㎡	7,600万円	503万円	－
2023年第2四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2023年第2四半期	55㎡	7,600万円	457万円	－
2023年第2四半期	55㎡	8,300万円	499万円	－
2023年第1四半期	125㎡	91,000万円	2407万円	27m
2023年第1四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2023年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2023年第1四半期	15㎡	1,200万円	264万円	－
2023年第1四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2023年第1四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2023年第1四半期	40㎡	5,400万円	446万円	－
2023年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2023年第1四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2023年第1四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2023年第1四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2023年第1四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2022年第4四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第4四半期	65㎡	7,200万円	366万円	－
2022年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2022年第3四半期	85㎡	3,300万円	128万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2022年第2四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2022年第2四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2022年第2四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2022年第2四半期	55㎡	8,300万円	499万円	－
2022年第2四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2022年第2四半期	60㎡	7,100万円	391万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第1四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2022年第1四半期	15㎡	2,000万円	441万円	－
2022年第1四半期	60㎡	5,700万円	314万円	－
2022年第1四半期	65㎡	7,900万円	402万円	－
2022年第1四半期	50㎡	7,100万円	469万円	－
2022年第1四半期	60㎡	8,000万円	441万円	－
2022年第1四半期	55㎡	7,100万円	427万円	－