板橋区舟渡１丁目 2LDK 3,900万円利回り4.5% 築36年中古マンション投資

板橋区舟渡１丁目

板橋区舟渡１丁目 | 浮間舟渡駅 3分

23区内新耐震B級立地

3,900万円 2LDK 50.06㎡坪単価 258万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：4.5% | リスクスコア：90/100

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物件概要

物件種別	中古マンション
所在地	板橋区舟渡１丁目
交通	浮間舟渡駅 3分
価格	3,900万円
間取り・専有面積	2LDK 50.06㎡
所在階	5階 / 5階建
築年数	36年10ヶ月
想定賃料	14.5万円/月
情報更新日	2026-07-30

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り4.5%

実質利回り3.6%

リスクスコア90/100

坪単価258万円

築年数36年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?築36年(-10)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	14.5万円/月
年間賃料収入	174.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 17.4万円/年
実質賃貸収入	156.6万円/年
月次返済（想定）	▲ 9.1万円/月
表面利回り	4.5%
実質利回り	3.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 舟渡エリア （板橋区内、過去5年間）活発

取引件数：206件 | 月平均 3.4件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低24万円 → 中央値234万円 → 最高450万円

当物件の坪単価：257.6万円 → 相場比 +10.1%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	6件	222万円	171〜293
2025年第4四半期	8件	273万円	147〜380
2025年第3四半期	17件	260万円	97〜331
2025年第2四半期	11件	249万円	132〜331
2025年第1四半期	14件	227万円	59〜344
2024年第4四半期	8件	229万円	110〜309
2024年第3四半期	8件	241万円	147〜410
2024年第2四半期	14件	248万円	118〜397
2024年第1四半期	13件	226万円	174〜410
2023年第4四半期	7件	298万円	158〜357
2023年第3四半期	11件	194万円	84〜309
2023年第2四半期	21件	241万円	24〜450
2023年第1四半期	9件	214万円	132〜357
2022年第4四半期	13件	208万円	56〜256
2022年第3四半期	10件	258万円	128〜357
2022年第2四半期	13件	264万円	144〜357
2022年第1四半期	12件	204万円	113〜370
2021年第4四半期	11件	213万円	107〜418

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	170㎡	11,000万円	214万円	4m
2026年第1四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2026年第1四半期	70㎡	6,200万円	293万円	－
2026年第1四半期	80㎡	6,100万円	252万円	－
2026年第1四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2026年第1四半期	60㎡	3,100万円	171万円	－
2025年第4四半期	360㎡	16,000万円	147万円	4.9m
2025年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2025年第4四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2025年第4四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2025年第3四半期	105㎡	5,200万円	164万円	4m
2025年第3四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2025年第3四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2025年第3四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2025年第3四半期	60㎡	6,000万円	331万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,300万円	198万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2025年第3四半期	25㎡	730万円	97万円	－
2025年第3四半期	55㎡	3,700万円	222万円	7.9m
2025年第3四半期	65㎡	5,400万円	275万円	－
2025年第3四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2025年第3四半期	70㎡	5,900万円	279万円	－
2025年第3四半期	75㎡	5,300万円	234万円	－
2025年第3四半期	75㎡	6,000万円	264万円	－
2025年第3四半期	85㎡	6,800万円	264万円	－
2025年第3四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,700万円	239万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2025年第2四半期	65㎡	4,900万円	249万円	－
2025年第2四半期	55㎡	4,300万円	258万円	－
2025年第2四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第2四半期	160㎡	8,300万円	171万円	5.7m
2025年第2四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,400万円	242万円	－
2025年第2四半期	60㎡	2,400万円	132万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,800万円	227万円	4m
2025年第1四半期	95㎡	1,700万円	59万円	1.6m
2025年第1四半期	9999㎡	260,000万円	86万円	－
2025年第1四半期	75㎡	5,900万円	260万円	4m
2025年第1四半期	75㎡	4,200万円	185万円	4m
2025年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2025年第1四半期	100㎡	5,600万円	185万円	－
2025年第1四半期	55㎡	2,500万円	150万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2025年第1四半期	100㎡	5,600万円	185万円	3.8m
2025年第1四半期	75㎡	5,500万円	242万円	－
2025年第1四半期	70㎡	4,100万円	194万円	4m
2025年第1四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2024年第4四半期	210㎡	7,000万円	110万円	10m
2024年第4四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2024年第4四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,100万円	278万円	－
2024年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2024年第4四半期	65㎡	4,500万円	229万円	－
2024年第4四半期	130㎡	5,500万円	140万円	8m
2024年第4四半期	105㎡	3,700万円	116万円	－
2024年第3四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第3四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2024年第3四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2024年第3四半期	1300㎡	58,000万円	147万円	6m
2024年第3四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2024年第3四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2024年第3四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2024年第2四半期	155㎡	12,000万円	256万円	8m
2024年第2四半期	100㎡	12,000万円	397万円	6.1m
2024年第2四半期	65㎡	3,600万円	183万円	6m
2024年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,000万円	203万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,200万円	364万円	－
2024年第2四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2024年第2四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2024年第2四半期	70㎡	2,500万円	118万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,800万円	244万円	－
2024年第2四半期	60㎡	4,500万円	248万円	－
2024年第2四半期	70㎡	4,600万円	217万円	－
2024年第1四半期	230㎡	14,000万円	201万円	16m
2024年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2024年第1四半期	75㎡	4,800万円	212万円	－
2024年第1四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2024年第1四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2024年第1四半期	55㎡	2,900万円	174万円	－
2024年第1四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2024年第1四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,800万円	209万円	－
2023年第4四半期	230㎡	11,000万円	158万円	16m
2023年第4四半期	55㎡	5,000万円	301万円	4m
2023年第4四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2023年第4四半期	100㎡	5,000万円	165万円	－
2023年第4四半期	85㎡	6,000万円	233万円	－
2023年第3四半期	310㎡	7,900万円	84万円	8m
2023年第3四半期	170㎡	4,800万円	93万円	4m
2023年第3四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2023年第3四半期	60㎡	3,200万円	176万円	－
2023年第3四半期	55㎡	2,000万円	120万円	－
2023年第3四半期	75㎡	4,900万円	216万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2023年第3四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2023年第3四半期	70㎡	4,700万円	222万円	－
2023年第3四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2023年第3四半期	65㎡	2,000万円	102万円	－
2023年第2四半期	95㎡	12,000万円	418万円	6m
2023年第2四半期	250㎡	34,000万円	450万円	10.9m
2023年第2四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,100万円	241万円	－
2023年第2四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第2四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2023年第2四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2023年第2四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,900万円	383万円	－
2023年第2四半期	50㎡	4,900万円	324万円	－
2023年第2四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2023年第2四半期	70㎡	4,900万円	231万円	－
2023年第2四半期	100㎡	3,000万円	99万円	－
2023年第2四半期	55㎡	400万円	24万円	－
2023年第2四半期	90㎡	6,200万円	228万円	－
2023年第2四半期	70㎡	3,700万円	175万円	－
2023年第2四半期	75㎡	5,100万円	225万円	－
2023年第2四半期	95㎡	3,000万円	104万円	3.9m
2023年第2四半期	50㎡	1,900万円	126万円	4m
2023年第1四半期	55㎡	2,200万円	132万円	16m
2023年第1四半期	460㎡	26,000万円	187万円	30m
2023年第1四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2023年第1四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2023年第1四半期	60㎡	3,600万円	198万円	－
2023年第1四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2023年第1四半期	110㎡	6,900万円	207万円	6m
2023年第1四半期	75㎡	5,000万円	220万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,600万円	217万円	11m
2022年第4四半期	75㎡	5,800万円	256万円	25m
2022年第4四半期	95㎡	1,600万円	56万円	－
2022年第4四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2022年第4四半期	45㎡	1,800万円	132万円	－
2022年第4四半期	50㎡	3,500万円	231万円	－
2022年第4四半期	75㎡	4,100万円	181万円	－
2022年第4四半期	35㎡	1,700万円	161万円	－
2022年第4四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2022年第4四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2022年第4四半期	70㎡	4,400万円	208万円	－
2022年第4四半期	80㎡	4,800万円	198万円	－
2022年第4四半期	80㎡	4,100万円	169万円	－
2022年第3四半期	110㎡	9,700万円	292万円	6m
2022年第3四半期	75㎡	4,400万円	194万円	25m
2022年第3四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2022年第3四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第3四半期	65㎡	3,900万円	198万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2022年第3四半期	70㎡	3,900万円	184万円	10.9m
2022年第3四半期	70㎡	3,800万円	179万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,300万円	258万円	4m
2022年第3四半期	70㎡	2,700万円	128万円	－
2022年第2四半期	45㎡	3,200万円	235万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2022年第2四半期	40㎡	3,300万円	273万円	4m
2022年第2四半期	110㎡	5,500万円	165万円	6m
2022年第2四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第2四半期	55㎡	2,400万円	144万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第2四半期	25㎡	2,700万円	357万円	－
2022年第1四半期	40㎡	2,600万円	215万円	－
2022年第1四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2022年第1四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,700万円	188万円	4.5m
2022年第1四半期	70㎡	3,300万円	156万円	－
2022年第1四半期	65㎡	3,400万円	173万円	－
2022年第1四半期	1000㎡	38,000万円	126万円	8m
2022年第1四半期	250㎡	28,000万円	370万円	10.9m
2022年第1四半期	35㎡	1,200万円	113万円	－
2022年第1四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2022年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2022年第1四半期	60㎡	3,700万円	204万円	4m
2021年第4四半期	95㎡	12,000万円	418万円	7.7m
2021年第4四半期	65㎡	4,100万円	209万円	－
2021年第4四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2021年第4四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2021年第4四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2021年第4四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2021年第4四半期	65㎡	3,500万円	178万円	－
2021年第4四半期	75㎡	4,500万円	198万円	－
2021年第4四半期	105㎡	3,400万円	107万円	－
2021年第4四半期	70㎡	4,500万円	213万円	－
2021年第4四半期	75㎡	4,200万円	185万円	－