三田ガーデンヒルズ　ノースヒル 3LDK 54,800万円利回り0.7% 築1年中古マンション投資

三田ガーデンヒルズ　ノースヒル

港区三田１丁目 | 麻布十番駅 6分

23区内新耐震S級立地

54,800万円 3LDK 82.99㎡坪単価 2183万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：0.7% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	三田ガーデンヒルズ　ノースヒル
物件種別	中古マンション
所在地	港区三田１丁目
交通	麻布十番駅 6分
価格	54,800万円
間取り・専有面積	3LDK 82.99㎡
所在階	9階 / 14階建
築年数	1年6ヶ月
想定賃料	30.0万円/月
情報更新日	2026-06-15

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り0.7%

実質利回り0.6%

リスクスコア100/100

坪単価2183万円

築年数1年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	30.0万円/月
年間賃料収入	360.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 36.0万円/年
実質賃貸収入	324.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 128.0万円/月
表面利回り	0.7%
実質利回り	0.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 三田エリア （港区内、過去5年間）活発

取引件数：711件 | 月平均 11.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低113万円 → 中央値529万円 → 最高2834万円

当物件の坪単価：2183.0万円 → 相場比 +312.7%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2025年第4四半期	42件	808万円	251〜2834
2025年第3四半期	32件	970万円	273〜2513
2025年第2四半期	50件	727万円	251〜2519
2025年第1四半期	46件	826万円	187〜2727
2024年第4四半期	28件	721万円	215〜2100
2024年第3四半期	38件	562万円	213〜1736
2024年第2四半期	40件	661万円	255〜1554
2024年第1四半期	49件	485万円	220〜1574
2023年第4四半期	41件	529万円	143〜1653
2023年第3四半期	38件	490万円	220〜1322
2023年第2四半期	40件	483万円	223〜1322
2023年第1四半期	33件	483万円	116〜2020
2022年第4四半期	51件	529万円	185〜1399
2022年第3四半期	29件	474万円	165〜1259
2022年第2四半期	37件	485万円	209〜860
2022年第1四半期	42件	610万円	289〜2191
2021年第4四半期	39件	432万円	253〜1373
2021年第3四半期	36件	397万円	113〜2519

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2025年第4四半期	105㎡	90,000万円	2834万円	－
2025年第4四半期	90㎡	46,000万円	1690万円	－
2025年第4四半期	100㎡	60,000万円	1984万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,100万円	410万円	－
2025年第4四半期	30㎡	4,600万円	507万円	－
2025年第4四半期	100㎡	16,000万円	529万円	－
2025年第4四半期	25㎡	4,400万円	582万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,800万円	419万円	－
2025年第4四半期	55㎡	17,000万円	1022万円	－
2025年第4四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第4四半期	65㎡	25,000万円	1272万円	－
2025年第4四半期	70㎡	28,000万円	1322万円	－
2025年第4四半期	35㎡	8,500万円	803万円	－
2025年第4四半期	55㎡	7,000万円	421万円	－
2025年第4四半期	50㎡	20,000万円	1322万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,100万円	342万円	－
2025年第4四半期	30㎡	5,000万円	551万円	－
2025年第4四半期	105㎡	46,000万円	1448万円	－
2025年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2025年第4四半期	105㎡	65,000万円	2047万円	－
2025年第4四半期	145㎡	120,000万円	2736万円	－
2025年第4四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	90㎡	22,000万円	808万円	－
2025年第4四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2025年第4四半期	60㎡	22,000万円	1212万円	－
2025年第4四半期	70㎡	19,000万円	897万円	－
2025年第4四半期	85㎡	22,000万円	856万円	－
2025年第4四半期	130㎡	37,000万円	941万円	－
2025年第4四半期	95㎡	48,000万円	1670万円	－
2025年第4四半期	55㎡	8,100万円	487万円	－
2025年第4四半期	30㎡	5,100万円	562万円	－
2025年第4四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2025年第4四半期	50㎡	3,800万円	251万円	－
2025年第4四半期	60㎡	17,000万円	937万円	－
2025年第4四半期	95㎡	24,000万円	835万円	－
2025年第4四半期	25㎡	3,200万円	423万円	－
2025年第4四半期	60㎡	8,700万円	479万円	－
2025年第4四半期	105㎡	65,000万円	2047万円	－
2025年第4四半期	55㎡	6,400万円	385万円	－
2025年第4四半期	100㎡	37,000万円	1223万円	－
2025年第4四半期	85㎡	53,000万円	2061万円	－
2025年第3四半期	55㎡	23,000万円	1383万円	－
2025年第3四半期	100㎡	67,000万円	2215万円	－
2025年第3四半期	95㎡	39,000万円	1357万円	－
2025年第3四半期	125㎡	95,000万円	2513万円	－
2025年第3四半期	85㎡	24,000万円	933万円	－
2025年第3四半期	70㎡	26,000万円	1228万円	－
2025年第3四半期	660㎡	300,000万円	1503万円	6m
2025年第3四半期	40㎡	5,800万円	479万円	－
2025年第3四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	65㎡	9,200万円	468万円	－
2025年第3四半期	70㎡	30,000万円	1417万円	－
2025年第3四半期	40㎡	8,400万円	694万円	－
2025年第3四半期	95㎡	18,000万円	626万円	－
2025年第3四半期	60㎡	25,000万円	1378万円	－
2025年第3四半期	130㎡	90,000万円	2289万円	－
2025年第3四半期	65㎡	22,000万円	1119万円	－
2025年第3四半期	115㎡	23,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	80㎡	21,000万円	868万円	－
2025年第3四半期	25㎡	4,100万円	542万円	－
2025年第3四半期	85㎡	57,000万円	2217万円	－
2025年第3四半期	75㎡	22,000万円	970万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,600万円	411万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2025年第3四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,300万円	273万円	－
2025年第3四半期	70㎡	26,000万円	1228万円	－
2025年第3四半期	70㎡	26,000万円	1228万円	－
2025年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	100㎡	49,000万円	1620万円	－
2025年第3四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2025年第3四半期	50㎡	17,000万円	1124万円	－
2025年第3四半期	25㎡	5,500万円	727万円	－
2025年第2四半期	75㎡	9,800万円	432万円	11.2m
2025年第2四半期	95㎡	70,000万円	2436万円	－
2025年第2四半期	80㎡	44,000万円	1818万円	－
2025年第2四半期	85㎡	40,000万円	1556万円	－
2025年第2四半期	130㎡	93,000万円	2365万円	－
2025年第2四半期	105㎡	80,000万円	2519万円	－
2025年第2四半期	50㎡	13,000万円	860万円	4m
2025年第2四半期	25㎡	4,900万円	648万円	－
2025年第2四半期	65㎡	8,500万円	432万円	－
2025年第2四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2025年第2四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2025年第2四半期	45㎡	9,100万円	669万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,800万円	463万円	－
2025年第2四半期	30㎡	4,900万円	540万円	－
2025年第2四半期	135㎡	93,000万円	2277万円	－
2025年第2四半期	60㎡	14,000万円	771万円	－
2025年第2四半期	55㎡	20,000万円	1202万円	－
2025年第2四半期	65㎡	8,900万円	453万円	－
2025年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第2四半期	60㎡	17,000万円	937万円	－
2025年第2四半期	35㎡	6,000万円	567万円	－
2025年第2四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2025年第2四半期	50㎡	13,000万円	860万円	－
2025年第2四半期	65㎡	25,000万円	1272万円	－
2025年第2四半期	90㎡	40,000万円	1469万円	－
2025年第2四半期	90㎡	18,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,900万円	351万円	－
2025年第2四半期	60㎡	8,300万円	457万円	－
2025年第2四半期	55㎡	19,000万円	1142万円	4m
2025年第2四半期	60㎡	25,000万円	1378万円	－
2025年第2四半期	60㎡	9,700万円	534万円	－
2025年第2四半期	45㎡	20,000万円	1469万円	－
2025年第2四半期	95㎡	25,000万円	870万円	－
2025年第2四半期	55㎡	15,000万円	902万円	－
2025年第2四半期	75㎡	9,300万円	410万円	－
2025年第2四半期	25㎡	2,800万円	370万円	－
2025年第2四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	50㎡	21,000万円	1389万円	－
2025年第2四半期	85㎡	19,000万円	739万円	－
2025年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第2四半期	50㎡	5,600万円	370万円	－
2025年第2四半期	65㎡	20,000万円	1017万円	－
2025年第2四半期	105㎡	45,000万円	1417万円	－
2025年第2四半期	45㎡	8,600万円	632万円	－
2025年第2四半期	65㎡	7,900万円	402万円	－
2025年第2四半期	80㎡	26,000万円	1074万円	－
2025年第2四半期	60㎡	14,000万円	771万円	4m
2025年第2四半期	55㎡	4,700万円	283万円	－
2025年第1四半期	90㎡	26,000万円	955万円	－
2025年第1四半期	70㎡	25,000万円	1181万円	－
2025年第1四半期	60㎡	18,000万円	992万円	－
2025年第1四半期	55㎡	18,000万円	1082万円	－
2025年第1四半期	60㎡	14,000万円	771万円	2.9m
2025年第1四半期	120㎡	23,000万円	634万円	－
2025年第1四半期	55㎡	20,000万円	1202万円	－
2025年第1四半期	80㎡	35,000万円	1446万円	－
2025年第1四半期	80㎡	66,000万円	2727万円	－
2025年第1四半期	30㎡	15,000万円	1653万円	－
2025年第1四半期	30㎡	1,700万円	187万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第1四半期	120㎡	44,000万円	1212万円	24.9m
2025年第1四半期	125㎡	32,000万円	846万円	3.5m
2025年第1四半期	45㎡	11,000万円	808万円	－
2025年第1四半期	25㎡	4,500万円	595万円	－
2025年第1四半期	100㎡	28,000万円	926万円	4m
2025年第1四半期	60㎡	21,000万円	1157万円	－
2025年第1四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2025年第1四半期	25㎡	4,800万円	635万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,400万円	317万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第1四半期	80㎡	35,000万円	1446万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2025年第1四半期	35㎡	3,900万円	368万円	－
2025年第1四半期	75㎡	33,000万円	1455万円	－
2025年第1四半期	60㎡	22,000万円	1212万円	－
2025年第1四半期	60㎡	15,000万円	826万円	4m
2025年第1四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2025年第1四半期	40㎡	6,800万円	562万円	－
2025年第1四半期	70㎡	20,000万円	945万円	－
2025年第1四半期	65㎡	14,000万円	712万円	4m
2025年第1四半期	180㎡	66,000万円	1212万円	－
2025年第1四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第1四半期	65㎡	7,000万円	356万円	－
2025年第1四半期	65㎡	21,000万円	1068万円	－
2025年第1四半期	100㎡	32,000万円	1058万円	－
2025年第1四半期	40㎡	6,200万円	512万円	－
2025年第1四半期	130㎡	90,000万円	2289万円	－
2025年第1四半期	30㎡	3,900万円	430万円	－
2025年第1四半期	50㎡	19,000万円	1256万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2025年第1四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第1四半期	75㎡	35,000万円	1543万円	－
2025年第1四半期	25㎡	4,000万円	529万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2024年第4四半期	60㎡	12,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	25㎡	4,300万円	569万円	－
2024年第4四半期	85㎡	54,000万円	2100万円	－
2024年第4四半期	95㎡	32,000万円	1114万円	－
2024年第4四半期	55㎡	21,000万円	1262万円	－
2024年第4四半期	50㎡	12,000万円	793万円	－
2024年第4四半期	50㎡	11,000万円	727万円	－
2024年第4四半期	65㎡	14,000万円	712万円	－
2024年第4四半期	65㎡	15,000万円	763万円	－
2024年第4四半期	30㎡	2,800万円	309万円	－
2024年第4四半期	120㎡	44,000万円	1212万円	－
2024年第4四半期	55㎡	12,000万円	721万円	－
2024年第4四半期	55㎡	11,000万円	661万円	－
2024年第4四半期	85㎡	23,000万円	895万円	－
2024年第4四半期	60㎡	23,000万円	1267万円	－
2024年第4四半期	50㎡	5,100万円	337万円	－
2024年第4四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2024年第4四半期	35㎡	2,400万円	227万円	－
2024年第4四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第4四半期	40㎡	9,300万円	769万円	－
2024年第4四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2024年第4四半期	50㎡	19,000万円	1256万円	－
2024年第4四半期	45㎡	15,000万円	1102万円	－
2024年第4四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,300万円	215万円	－
2024年第4四半期	120㎡	60,000万円	1653万円	－
2024年第4四半期	35㎡	2,800万円	264万円	－
2024年第3四半期	120㎡	27,000万円	744万円	－
2024年第3四半期	65㎡	28,000万円	1424万円	－
2024年第3四半期	80㎡	42,000万円	1736万円	－
2024年第3四半期	35㎡	6,800万円	642万円	－
2024年第3四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2024年第3四半期	20㎡	4,500万円	744万円	－
2024年第3四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2024年第3四半期	65㎡	8,600万円	437万円	－
2024年第3四半期	70㎡	9,600万円	453万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第3四半期	45㎡	2,900万円	213万円	－
2024年第3四半期	75㎡	12,000万円	529万円	3m
2024年第3四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第3四半期	25㎡	4,500万円	595万円	－
2024年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	90㎡	40,000万円	1469万円	－
2024年第3四半期	50㎡	4,200万円	278万円	－
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2022年第1四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
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