グランスート文京音羽ウエスタージュ 1SLDK 11,500万円利回り1.6% 築14年中古マンション投資

グランスート文京音羽ウエスタージュ

文京区音羽１丁目 | 護国寺駅 2分

23区内新耐震A級立地

11,500万円 1SLDK 55.18㎡坪単価 689万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：1.6% | リスクスコア：100/100

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物件概要

物件名	グランスート文京音羽ウエスタージュ
物件種別	中古マンション
所在地	文京区音羽１丁目
交通	護国寺駅 2分
価格	11,500万円
間取り・専有面積	1SLDK 55.18㎡
所在階	10階 / 13階建
築年数	14年4ヶ月
想定賃料	15.0万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り1.6%

実質利回り1.3%

リスクスコア100/100

坪単価689万円

築年数14年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?標準

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	15.0万円/月
年間賃料収入	180.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 18.0万円/年
実質賃貸収入	162.0万円/年
月次返済（想定）	▲ 26.9万円/月
表面利回り	1.6%
実質利回り	1.3%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 音羽エリア （文京区内、過去5年間）活発

取引件数：286件 | 月平均 4.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低60万円 → 中央値339万円 → 最高1803万円

当物件の坪単価：689.0万円 → 相場比 +103.2%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	14件	448万円	225〜661
2025年第4四半期	20件	331万円	161〜551
2025年第3四半期	22件	387万円	110〜694
2025年第2四半期	24件	384万円	182〜1803
2025年第1四半期	25件	331万円	198〜1102
2024年第4四半期	17件	350万円	264〜573
2024年第3四半期	16件	347万円	280〜516
2024年第2四半期	14件	336万円	225〜446
2024年第1四半期	15件	307万円	212〜478
2023年第4四半期	14件	347万円	209〜483
2023年第3四半期	14件	272万円	198〜424
2023年第2四半期	17件	314万円	230〜485
2023年第1四半期	22件	364万円	172〜470
2022年第4四半期	11件	353万円	176〜485
2022年第3四半期	11件	367万円	198〜443
2022年第2四半期	18件	357万円	60〜430
2022年第1四半期	12件	331万円	198〜1621

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	50㎡	5,900万円	390万円	－
2026年第1四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2026年第1四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2026年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2026年第1四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2026年第1四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2026年第1四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2026年第1四半期	55㎡	5,900万円	355万円	－
2026年第1四半期	65㎡	8,800万円	448万円	－
2026年第1四半期	80㎡	16,000万円	661万円	－
2026年第1四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2026年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2026年第1四半期	40㎡	5,600万円	463万円	－
2025年第4四半期	50㎡	8,300万円	549万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2025年第4四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	60㎡	6,500万円	358万円	－
2025年第4四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2025年第4四半期	45㎡	7,500万円	551万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2025年第4四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2025年第4四半期	35㎡	1,700万円	161万円	－
2025年第4四半期	35㎡	3,000万円	283万円	－
2025年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2025年第4四半期	75㎡	9,700万円	428万円	－
2025年第4四半期	60㎡	9,900万円	545万円	－
2025年第4四半期	45㎡	4,600万円	338万円	－
2025年第4四半期	80㎡	8,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	35㎡	2,400万円	227万円	－
2025年第4四半期	40㎡	4,000万円	331万円	－
2025年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第3四半期	40㎡	5,400万円	446万円	－
2025年第3四半期	15㎡	500万円	110万円	－
2025年第3四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2025年第3四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2025年第3四半期	145㎡	13,000万円	296万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2025年第3四半期	40㎡	3,000万円	248万円	－
2025年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第3四半期	55㎡	8,300万円	499万円	－
2025年第3四半期	30㎡	2,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第3四半期	100㎡	21,000万円	694万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,300万円	406万円	－
2025年第3四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2025年第3四半期	80㎡	11,000万円	455万円	－
2025年第3四半期	80㎡	10,000万円	413万円	－
2025年第3四半期	65㎡	13,000万円	661万円	－
2025年第3四半期	40㎡	4,200万円	347万円	－
2025年第3四半期	45㎡	3,900万円	287万円	－
2025年第3四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2025年第3四半期	30㎡	1,200万円	132万円	－
2025年第2四半期	40㎡	2,200万円	182万円	－
2025年第2四半期	45㎡	3,800万円	279万円	－
2025年第2四半期	25㎡	3,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	80㎡	17,000万円	703万円	－
2025年第2四半期	40㎡	3,500万円	289万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,500万円	331万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,800万円	353万円	－
2025年第2四半期	40㎡	6,000万円	496万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,200万円	309万円	－
2025年第2四半期	45㎡	4,100万円	301万円	－
2025年第2四半期	60㎡	10,000万円	551万円	－
2025年第2四半期	50㎡	10,000万円	661万円	－
2025年第2四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2025年第2四半期	60㎡	31,000万円	1708万円	27m
2025年第2四半期	30㎡	3,600万円	397万円	－
2025年第2四半期	220㎡	120,000万円	1803万円	28m
2025年第2四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2025年第2四半期	80㎡	9,300万円	384万円	－
2025年第2四半期	45㎡	5,800万円	426万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,300万円	237万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2025年第2四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2025年第2四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第2四半期	60㎡	9,000万円	496万円	－
2025年第1四半期	270㎡	90,000万円	1102万円	5.4m
2025年第1四半期	25㎡	3,300万円	436万円	－
2025年第1四半期	25㎡	2,500万円	331万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2025年第1四半期	65㎡	7,600万円	387万円	－
2025年第1四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2025年第1四半期	85㎡	10,000万円	389万円	－
2025年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2025年第1四半期	70㎡	6,900万円	326万円	－
2025年第1四半期	50㎡	10,000万円	661万円	4m
2025年第1四半期	90㎡	10,000万円	367万円	－
2025年第1四半期	45㎡	4,400万円	323万円	－
2025年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2025年第1四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2025年第1四半期	40㎡	3,800万円	314万円	－
2025年第1四半期	35㎡	2,100万円	198万円	－
2025年第1四半期	60㎡	5,300万円	292万円	－
2025年第1四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2025年第1四半期	50㎡	5,000万円	331万円	－
2025年第1四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2025年第1四半期	90㎡	9,500万円	349万円	－
2025年第1四半期	85㎡	9,300万円	362万円	－
2025年第1四半期	65㎡	8,300万円	422万円	－
2025年第1四半期	75㎡	7,200万円	317万円	－
2025年第1四半期	50㎡	4,800万円	317万円	－
2024年第4四半期	45㎡	7,800万円	573万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2024年第4四半期	40㎡	3,700万円	306万円	－
2024年第4四半期	45㎡	6,400万円	470万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2024年第4四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2024年第4四半期	45㎡	4,700万円	345万円	－
2024年第4四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2024年第4四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2024年第4四半期	50㎡	5,300万円	350万円	－
2024年第4四半期	20㎡	2,000万円	331万円	－
2024年第4四半期	50㎡	6,400万円	423万円	－
2024年第4四半期	60㎡	7,200万円	397万円	－
2024年第4四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2024年第4四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2024年第4四半期	60㎡	9,200万円	507万円	－
2024年第4四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2024年第3四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2024年第3四半期	40㎡	4,700万円	388万円	－
2024年第3四半期	30㎡	3,000万円	331万円	－
2024年第3四半期	85㎡	9,500万円	369万円	－
2024年第3四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2024年第3四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2024年第3四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2024年第3四半期	60㎡	6,900万円	380万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2024年第3四半期	90㎡	8,800万円	323万円	－
2024年第3四半期	50㎡	7,800万円	516万円	－
2024年第3四半期	65㎡	5,500万円	280万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2024年第3四半期	70㎡	8,700万円	411万円	－
2024年第3四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2024年第3四半期	80㎡	8,600万円	355万円	－
2024年第2四半期	100㎡	8,000万円	264万円	2.4m
2024年第2四半期	80㎡	6,000万円	248万円	2.4m
2024年第2四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2024年第2四半期	45㎡	6,000万円	441万円	－
2024年第2四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,700万円	446万円	－
2024年第2四半期	60㎡	6,600万円	364万円	－
2024年第2四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2024年第2四半期	35㎡	3,200万円	302万円	－
2024年第2四半期	70㎡	6,300万円	298万円	－
2024年第2四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2024年第2四半期	50㎡	6,000万円	397万円	－
2024年第2四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2024年第2四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2024年第1四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2024年第1四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2024年第1四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2024年第1四半期	90㎡	13,000万円	478万円	－
2024年第1四半期	60㎡	6,700万円	369万円	－
2024年第1四半期	50㎡	4,700万円	311万円	－
2024年第1四半期	75㎡	6,700万円	295万円	－
2024年第1四半期	55㎡	6,800万円	409万円	－
2024年第1四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2024年第1四半期	95㎡	13,000万円	452万円	－
2024年第1四半期	75㎡	8,600万円	379万円	－
2024年第1四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2024年第1四半期	70㎡	6,400万円	302万円	－
2024年第1四半期	75㎡	8,000万円	353万円	－
2023年第4四半期	45㎡	4,000万円	294万円	－
2023年第4四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2023年第4四半期	70㎡	6,100万円	288万円	－
2023年第4四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2023年第4四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2023年第4四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第4四半期	65㎡	9,500万円	483万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2023年第4四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2023年第4四半期	45㎡	6,200万円	455万円	－
2023年第4四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2023年第4四半期	65㎡	7,400万円	376万円	－
2023年第4四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第3四半期	40㎡	3,200万円	264万円	－
2023年第3四半期	40㎡	4,100万円	339万円	－
2023年第3四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2023年第3四半期	55㎡	5,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2023年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2023年第3四半期	90㎡	7,500万円	276万円	－
2023年第3四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2023年第3四半期	45㎡	3,700万円	272万円	－
2023年第3四半期	40㎡	3,100万円	256万円	－
2023年第3四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2023年第3四半期	60㎡	5,500万円	303万円	－
2023年第3四半期	55㎡	3,900万円	234万円	－
2023年第3四半期	60㎡	7,700万円	424万円	－
2023年第2四半期	95㎡	6,600万円	230万円	4.9m
2023年第2四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2023年第2四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2023年第2四半期	55㎡	6,300万円	379万円	－
2023年第2四半期	20㎡	2,100万円	347万円	－
2023年第2四半期	25㎡	2,300万円	304万円	－
2023年第2四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2023年第2四半期	20㎡	1,900万円	314万円	－
2023年第2四半期	15㎡	2,100万円	463万円	－
2023年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第2四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2023年第2四半期	40㎡	4,400万円	364万円	－
2023年第2四半期	70㎡	5,500万円	260万円	－
2023年第2四半期	60㎡	6,300万円	347万円	－
2023年第2四半期	60㎡	5,000万円	276万円	－
2023年第2四半期	70㎡	8,100万円	383万円	－
2023年第2四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2023年第1四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2023年第1四半期	45㎡	6,400万円	470万円	－
2023年第1四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2023年第1四半期	40㎡	5,300万円	438万円	27m
2023年第1四半期	85㎡	7,700万円	299万円	－
2023年第1四半期	30㎡	3,300万円	364万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,200万円	192万円	－
2023年第1四半期	40㎡	5,200万円	430万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2023年第1四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2023年第1四半期	65㎡	6,600万円	336万円	－
2023年第1四半期	50㎡	6,400万円	423万円	－
2023年第1四半期	45㎡	5,400万円	397万円	－
2023年第1四半期	35㎡	2,300万円	217万円	－
2023年第1四半期	110㎡	15,000万円	451万円	－
2023年第1四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2023年第1四半期	50㎡	6,400万円	423万円	－
2023年第1四半期	25㎡	1,300万円	172万円	－
2023年第1四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2023年第1四半期	70㎡	8,800万円	416万円	－
2023年第1四半期	70㎡	6,600万円	312万円	－
2023年第1四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2022年第4四半期	15㎡	1,600万円	353万円	－
2022年第4四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2022年第4四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2022年第4四半期	15㎡	2,200万円	485万円	－
2022年第4四半期	35㎡	4,100万円	387万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2022年第4四半期	15㎡	1,900万円	419万円	－
2022年第4四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2022年第4四半期	65㎡	5,800万円	295万円	－
2022年第4四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2022年第4四半期	70㎡	6,000万円	283万円	－
2022年第3四半期	50㎡	6,700万円	443万円	－
2022年第3四半期	40㎡	4,800万円	397万円	－
2022年第3四半期	55㎡	4,200万円	252万円	－
2022年第3四半期	70㎡	8,500万円	401万円	－
2022年第3四半期	30㎡	2,600万円	287万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,800万円	298万円	－
2022年第3四半期	15㎡	1,800万円	397万円	－
2022年第3四半期	45㎡	5,000万円	367万円	－
2022年第3四半期	55㎡	6,700万円	403万円	－
2022年第3四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第3四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2022年第2四半期	50㎡	5,400万円	357万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,800万円	359万円	－
2022年第2四半期	9999㎡	180,000万円	60万円	27m
2022年第2四半期	40㎡	4,300万円	355万円	－
2022年第2四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,300万円	312万円	－
2022年第2四半期	60㎡	7,100万円	391万円	－
2022年第2四半期	70㎡	8,000万円	378万円	－
2022年第2四半期	20㎡	1,500万円	248万円	－
2022年第2四半期	30㎡	3,500万円	386万円	－
2022年第2四半期	85㎡	6,100万円	237万円	－
2022年第2四半期	30㎡	2,400万円	264万円	－
2022年第2四半期	50㎡	6,500万円	430万円	－
2022年第2四半期	75㎡	7,900万円	348万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,200万円	231万円	－
2022年第2四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2022年第2四半期	50㎡	5,400万円	357万円	－
2022年第1四半期	35㎡	2,900万円	274万円	－
2022年第1四半期	75㎡	7,700万円	339万円	－
2022年第1四半期	45㎡	3,000万円	220万円	－
2022年第1四半期	35㎡	2,700万円	255万円	－
2022年第1四半期	80㎡	9,500万円	393万円	－
2022年第1四半期	70㎡	4,200万円	198万円	－
2022年第1四半期	510㎡	250,000万円	1621万円	30.8m
2022年第1四半期	30㎡	2,900万円	320万円	－
2022年第1四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第1四半期	15㎡	2,300万円	507万円	－
2022年第1四半期	40㎡	2,800万円	231万円	－
2022年第1四半期	70㎡	7,000万円	331万円	－