リムテラスコート桜新町一丁目 2SLDK 12,800万円利回り2.0% 築10年中古マンション投資

リムテラスコート桜新町一丁目

世田谷区桜新町1丁目 | 桜新町駅 5分

23区内新耐震A級立地

12,800万円 2SLDK 77.25㎡坪単価 548万円

評価グレード：標準（B） | 利回り：2.0% | リスクスコア：95/100

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物件概要

物件名	リムテラスコート桜新町一丁目
物件種別	中古マンション
所在地	世田谷区桜新町1丁目
交通	桜新町駅 5分
価格	12,800万円
間取り・専有面積	2SLDK 77.25㎡
所在階	1階 / 2階建
築年数	10年1ヶ月
想定賃料	21.7万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード標準（B）

表面利回り2.0%

実質利回り1.6%

リスクスコア95/100

坪単価548万円

築年数10年

リスク・確認事項

確認済み（問題なし）

✓新耐震基準（1981年以降）

要確認

?低層2階以下(-5)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	21.7万円/月
年間賃料収入	260.4万円/年
管理費・諸経費	▲ 26.0万円/年
実質賃貸収入	234.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 29.9万円/月
表面利回り	2.0%
実質利回り	1.6%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 桜新町エリア （世田谷区内、過去5年間）活発

取引件数：167件 | 月平均 2.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低99万円 → 中央値406万円 → 最高918万円

当物件の坪単価：547.8万円 → 相場比 +34.9%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	10件	567万円	300〜708
2025年第4四半期	11件	500万円	193〜661
2025年第3四半期	10件	441万円	220〜633
2025年第2四半期	16件	472万円	259〜808
2025年第1四半期	15件	431万円	176〜614
2024年第4四半期	6件	449万円	298〜606
2024年第3四半期	9件	340万円	99〜559
2024年第2四半期	12件	427万円	214〜529
2024年第1四半期	9件	455万円	107〜918
2023年第4四半期	7件	475万円	315〜571
2023年第3四半期	9件	331万円	240〜529
2023年第2四半期	10件	375万円	185〜579
2023年第1四半期	9件	375万円	207〜468
2022年第4四半期	11件	346万円	226〜887
2022年第3四半期	4件	441万円	194〜472
2022年第2四半期	8件	349万円	234〜469
2022年第1四半期	11件	372万円	252〜472

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	270㎡	51,000万円	624万円	6m
2026年第1四半期	55㎡	9,800万円	589万円	－
2026年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2026年第1四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2026年第1四半期	65㎡	5,900万円	300万円	－
2026年第1四半期	70㎡	15,000万円	708万円	－
2026年第1四半期	75㎡	9,600万円	423万円	－
2026年第1四半期	70㎡	12,000万円	567万円	－
2026年第1四半期	75㎡	6,900万円	304万円	－
2026年第1四半期	55㎡	7,900万円	475万円	－
2025年第4四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	40㎡	6,800万円	562万円	－
2025年第4四半期	25㎡	1,900万円	251万円	－
2025年第4四半期	45㎡	6,000万円	441万円	5.9m
2025年第4四半期	130㎡	7,600万円	193万円	4m
2025年第4四半期	80㎡	15,000万円	620万円	－
2025年第4四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第4四半期	75㎡	15,000万円	661万円	－
2025年第4四半期	45㎡	6,800万円	500万円	－
2025年第4四半期	65㎡	6,400万円	326万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,100万円	246万円	－
2025年第3四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2025年第3四半期	65㎡	7,900万円	402万円	－
2025年第3四半期	55㎡	7,400万円	445万円	－
2025年第3四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2025年第3四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2025年第3四半期	90㎡	12,000万円	441万円	4.5m
2025年第3四半期	60㎡	5,100万円	281万円	－
2025年第3四半期	50㎡	7,400万円	489万円	－
2025年第3四半期	35㎡	6,700万円	633万円	－
2025年第3四半期	60㎡	7,900万円	435万円	－
2025年第2四半期	75㎡	9,000万円	397万円	－
2025年第2四半期	90㎡	14,000万円	514万円	－
2025年第2四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第2四半期	95㎡	22,000万円	766万円	－
2025年第2四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2025年第2四半期	35㎡	4,600万円	435万円	－
2025年第2四半期	65㎡	5,100万円	259万円	－
2025年第2四半期	110㎡	10,000万円	301万円	4m
2025年第2四半期	300㎡	24,000万円	264万円	12m
2025年第2四半期	95㎡	11,000万円	383万円	4.5m
2025年第2四半期	90㎡	12,000万円	441万円	4.5m
2025年第2四半期	40㎡	6,500万円	537万円	－
2025年第2四半期	90㎡	22,000万円	808万円	－
2025年第2四半期	35㎡	5,000万円	472万円	－
2025年第2四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第2四半期	300㎡	29,000万円	320万円	12m
2025年第1四半期	105㎡	9,500万円	299万円	4m
2025年第1四半期	115㎡	15,000万円	431万円	4.3m
2025年第1四半期	155㎡	13,000万円	277万円	3.8m
2025年第1四半期	50㎡	7,800万円	516万円	－
2025年第1四半期	30㎡	4,500万円	496万円	－
2025年第1四半期	65㎡	10,000万円	509万円	－
2025年第1四半期	15㎡	800万円	176万円	－
2025年第1四半期	115㎡	15,000万円	431万円	4.2m
2025年第1四半期	65㎡	8,000万円	407万円	－
2025年第1四半期	55㎡	8,500万円	511万円	－
2025年第1四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2025年第1四半期	75㎡	13,000万円	573万円	－
2025年第1四半期	75㎡	9,200万円	406万円	－
2025年第1四半期	80㎡	6,000万円	248万円	－
2025年第1四半期	75㎡	9,500万円	419万円	－
2024年第4四半期	200㎡	18,000万円	298万円	5.8m
2024年第4四半期	140㎡	15,000万円	354万円	3.9m
2024年第4四半期	105㎡	10,000万円	315万円	4m
2024年第4四半期	70㎡	9,500万円	449万円	－
2024年第4四半期	90㎡	15,000万円	551万円	－
2024年第4四半期	60㎡	11,000万円	606万円	－
2024年第3四半期	560㎡	38,000万円	224万円	7.5m
2024年第3四半期	45㎡	7,300万円	536万円	－
2024年第3四半期	65㎡	11,000万円	559万円	－
2024年第3四半期	80㎡	6,800万円	281万円	－
2024年第3四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2024年第3四半期	40㎡	1,200万円	99万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2024年第3四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2024年第3四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2024年第2四半期	220㎡	18,000万円	270万円	4m
2024年第2四半期	55㎡	8,400万円	505万円	－
2024年第2四半期	65㎡	4,200万円	214万円	－
2024年第2四半期	75㎡	12,000万円	529万円	－
2024年第2四半期	85㎡	9,400万円	366万円	－
2024年第2四半期	105㎡	13,000万円	409万円	4m
2024年第2四半期	60㎡	8,700万円	479万円	－
2024年第2四半期	65㎡	8,400万円	427万円	－
2024年第2四半期	60㎡	8,500万円	468万円	－
2024年第2四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2024年第2四半期	50㎡	7,300万円	483万円	－
2024年第2四半期	225㎡	19,000万円	279万円	4m
2024年第1四半期	370㎡	12,000万円	107万円	4.7m
2024年第1四半期	540㎡	150,000万円	918万円	22.9m
2024年第1四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2024年第1四半期	70㎡	7,400万円	349万円	－
2024年第1四半期	45㎡	6,200万円	455万円	－
2024年第1四半期	55㎡	8,000万円	481万円	－
2024年第1四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2024年第1四半期	120㎡	14,000万円	386万円	4m
2024年第1四半期	65㎡	6,300万円	320万円	－
2023年第4四半期	105㎡	10,000万円	315万円	4m
2023年第4四半期	55㎡	9,500万円	571万円	－
2023年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2023年第4四半期	55㎡	7,900万円	475万円	－
2023年第4四半期	80㎡	9,700万円	401万円	－
2023年第4四半期	70㎡	9,000万円	425万円	－
2023年第4四半期	75㎡	11,000万円	485万円	－
2023年第3四半期	110㎡	15,000万円	451万円	5.9m
2023年第3四半期	100㎡	9,900万円	327万円	2.2m
2023年第3四半期	730㎡	60,000万円	272万円	3.8m
2023年第3四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2023年第3四半期	30㎡	4,800万円	529万円	－
2023年第3四半期	105㎡	9,700万円	305万円	2.2m
2023年第3四半期	80㎡	8,500万円	351万円	－
2023年第3四半期	65㎡	6,500万円	331万円	－
2023年第3四半期	55㎡	6,600万円	397万円	－
2023年第2四半期	170㎡	9,500万円	185万円	3.3m
2023年第2四半期	45㎡	4,900万円	360万円	－
2023年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2023年第2四半期	70㎡	6,500万円	307万円	－
2023年第2四半期	60㎡	8,900万円	490万円	－
2023年第2四半期	155㎡	15,000万円	320万円	4m
2023年第2四半期	85㎡	11,000万円	428万円	－
2023年第2四半期	70㎡	9,300万円	439万円	－
2023年第2四半期	80㎡	14,000万円	579万円	－
2023年第2四半期	75㎡	8,500万円	375万円	－
2023年第1四半期	240㎡	15,000万円	207万円	2.7m
2023年第1四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2023年第1四半期	60㎡	7,400万円	408万円	－
2023年第1四半期	30㎡	3,400万円	375万円	－
2023年第1四半期	75㎡	8,200万円	361万円	－
2023年第1四半期	75㎡	8,300万円	366万円	－
2023年第1四半期	75㎡	9,400万円	414万円	－
2023年第1四半期	65㎡	7,400万円	376万円	－
2023年第1四半期	70㎡	9,900万円	468万円	－
2022年第4四半期	220㎡	59,000万円	887万円	6m
2022年第4四半期	760㎡	56,000万円	244万円	6m
2022年第4四半期	1500㎡	160,000万円	353万円	6m
2022年第4四半期	95㎡	6,500万円	226万円	4m
2022年第4四半期	70㎡	8,300万円	392万円	－
2022年第4四半期	40㎡	4,600万円	380万円	－
2022年第4四半期	70㎡	5,800万円	274万円	－
2022年第4四半期	90㎡	7,700万円	283万円	4m
2022年第4四半期	85㎡	9,900万円	385万円	－
2022年第4四半期	85㎡	7,000万円	272万円	－
2022年第4四半期	65㎡	6,800万円	346万円	－
2022年第3四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2022年第3四半期	75㎡	4,400万円	194万円	－
2022年第3四半期	75㎡	10,000万円	441万円	－
2022年第3四半期	70㎡	5,000万円	236万円	－
2022年第2四半期	80㎡	7,500万円	310万円	－
2022年第2四半期	65㎡	4,600万円	234万円	－
2022年第2四半期	60㎡	7,800万円	430万円	－
2022年第2四半期	55㎡	5,800万円	349万円	－
2022年第2四半期	75㎡	9,200万円	406万円	－
2022年第2四半期	55㎡	7,800万円	469万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2022年第2四半期	35㎡	3,400万円	321万円	－
2022年第1四半期	75㎡	6,500万円	287万円	－
2022年第1四半期	80㎡	9,300万円	384万円	－
2022年第1四半期	40㎡	4,500万円	372万円	－
2022年第1四半期	70㎡	8,900万円	420万円	－
2022年第1四半期	70㎡	9,200万円	435万円	－
2022年第1四半期	80㎡	9,000万円	372万円	－
2022年第1四半期	70㎡	10,000万円	472万円	－
2022年第1四半期	105㎡	8,000万円	252万円	3.1m
2022年第1四半期	110㎡	9,700万円	292万円	4m
2022年第1四半期	65㎡	6,700万円	341万円	－
2022年第1四半期	35㎡	4,500万円	425万円	－