物件概要
| 物件名 | サンビュー南町 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 八王子市南町 |
| 交通 | 八王子駅 9分 |
| 価格 | 2,300万円 |
| 間取り・専有面積 | 2LDK 53.53㎡ |
| 所在階 | -階 / - |
| 築年数 | 35年2ヶ月 |
| 想定賃料 | 9.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準（B）
表面利回り4.7%
実質利回り3.8%
リスクスコア85/100
坪単価142万円
築年数35年
| 物件名 | サンビュー南町 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 八王子市南町 |
| 交通 | 八王子駅 9分 |
| 価格 | 2,300万円 |
| 間取り・専有面積 | 2LDK 53.53㎡ |
| 所在階 | -階 / - |
| 築年数 | 35年2ヶ月 |
| 想定賃料 | 9.0万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-06-15 |
| 月額賃料（想定） | 9.0万円/月 |
| 年間賃料収入 | 108.0万円/年 |
| 管理費・諸経費 | ▲ 10.8万円/年 |
| 実質賃貸収入 | 97.2万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 5.4万円/月 |
| 表面利回り | 4.7% |
| 実質利回り | 3.8% |
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 1件 | 170万円 | 170〜170 |
| 2025年第3四半期 | 1件 | 173万円 | 173〜173 |
| 2025年第2四半期 | 6件 | 298万円 | 132〜432 |
| 2025年第1四半期 | 4件 | 175万円 | 132〜180 |
| 2024年第3四半期 | 3件 | 114万円 | 105〜185 |
| 2023年第3四半期 | 3件 | 122万円 | 90〜138 |
| 2023年第2四半期 | 2件 | 183万円 | 150〜183 |
| 2022年第3四半期 | 3件 | 215万円 | 198〜281 |
| 2022年第2四半期 | 2件 | 281万円 | 15〜281 |
| 2022年第1四半期 | 10件 | 215万円 | 185〜298 |
| 2021年第3四半期 | 3件 | 156万円 | 119〜168 |
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 70㎡ | 3,600万円 | 170万円 | － |
| 2025年第3四半期 | 65㎡ | 3,400万円 | 173万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 135㎡ | 8,000万円 | 196万円 | 7.5m |
| 2025年第2四半期 | 260㎡ | 34,000万円 | 432万円 | 20m |
| 2025年第2四半期 | 20㎡ | 1,800万円 | 298万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 45㎡ | 1,800万円 | 132万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 20㎡ | 1,700万円 | 281万円 | － |
| 2025年第2四半期 | 20㎡ | 1,800万円 | 298万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 200㎡ | 8,000万円 | 132万円 | 5.5m |
| 2025年第1四半期 | 55㎡ | 3,000万円 | 180万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 70㎡ | 3,700万円 | 175万円 | － |
| 2025年第1四半期 | 60㎡ | 3,000万円 | 165万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 55㎡ | 1,900万円 | 114万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 60㎡ | 1,900万円 | 105万円 | － |
| 2024年第3四半期 | 25㎡ | 1,400万円 | 185万円 | － |
| 2023年第3四半期 | 220㎡ | 8,100万円 | 122万円 | 4m |
| 2023年第3四半期 | 220㎡ | 9,200万円 | 138万円 | 4m |
| 2023年第3四半期 | 55㎡ | 1,500万円 | 90万円 | － |
| 2023年第2四半期 | 85㎡ | 4,700万円 | 183万円 | － |
| 2023年第2四半期 | 55㎡ | 2,500万円 | 150万円 | － |