ヴェラハイツ門前仲町 1LDK 4,950万円利回り2.5% 築46年中古マンション投資

ヴェラハイツ門前仲町

江東区牡丹 | 門前仲町駅 3分

23区内旧耐震確認推奨B級立地

4,950万円 1LDK 47.36㎡坪単価 346万円

評価グレード：要注意（C） | 利回り：2.5% | リスクスコア：65/100

物件写真は掲載元サイトでご確認ください

物件概要

物件名	ヴェラハイツ門前仲町
物件種別	中古マンション
所在地	江東区牡丹
交通	門前仲町駅 3分
価格	4,950万円
間取り・専有面積	1LDK 47.36㎡
所在階	-階 / -
築年数	46年
想定賃料	10.5万円/月
情報更新日	2026-10-28

AI 投資評価サマリー

評価グレード要注意（C）

表面利回り2.5%

実質利回り2.0%

リスクスコア65/100

坪単価346万円

築年数46年

リスク・確認事項

要注意

⚠旧耐震の可能性あり（築46年）

⚠旧耐震(-15)

要確認

?築46年(-20)

収益シミュレーション

月額賃料（想定）	10.5万円/月
年間賃料収入	126.0万円/年
管理費・諸経費	▲ 12.6万円/年
実質賃貸収入	113.4万円/年
月次返済（想定）	▲ 11.6万円/月
表面利回り	2.5%
実質利回り	2.0%

周辺取引データ（国土交通省不動産情報ライブラリ）

🟢 牡丹エリア （江東区内、過去5年間）活発

取引件数：107件 | 月平均 1.8件 — 流動性高く出口戦略を立てやすいエリアです

坪単価相場（成約事例）

最低66万円 → 中央値301万円 → 最高793万円

当物件の坪単価：345.5万円 → 相場比 +14.8%（割高）

四半期別坪単価推移

時期	件数	中央値	範囲（万円/坪）
2026年第1四半期	11件	364万円	66〜793
2025年第4四半期	5件	277万円	198〜413
2025年第3四半期	10件	397万円	161〜617
2025年第2四半期	5件	253万円	216〜388
2025年第1四半期	5件	331万円	212〜434
2024年第4四半期	4件	451万円	344〜520
2024年第3四半期	6件	305万円	270〜716
2024年第2四半期	4件	483万円	413〜551
2024年第1四半期	11件	277万円	165〜514
2023年第4四半期	4件	368万円	185〜390
2023年第3四半期	5件	245万円	222〜325
2023年第2四半期	5件	356万円	254〜406
2023年第1四半期	5件	245万円	220〜481
2022年第4四半期	7件	259万円	99〜402
2022年第3四半期	11件	238万円	142〜610
2022年第2四半期	5件	323万円	220〜371
2022年第1四半期	4件	258万円	202〜323

成約明細

取引時点	面積	価格	坪単価	前面道路
2026年第1四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2026年第1四半期	25㎡	500万円	66万円	－
2026年第1四半期	50㎡	2,600万円	172万円	－
2026年第1四半期	30㎡	2,200万円	242万円	－
2026年第1四半期	70㎡	7,700万円	364万円	－
2026年第1四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2026年第1四半期	45㎡	9,500万円	698万円	5.9m
2026年第1四半期	20㎡	1,600万円	264万円	－
2026年第1四半期	70㎡	13,000万円	614万円	－
2026年第1四半期	40㎡	5,600万円	463万円	－
2026年第1四半期	40㎡	9,600万円	793万円	15m
2025年第4四半期	20㎡	2,500万円	413万円	－
2025年第4四半期	50㎡	4,600万円	304万円	－
2025年第4四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2025年第4四半期	30㎡	1,900万円	209万円	－
2025年第4四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2025年第3四半期	70㎡	9,600万円	453万円	－
2025年第3四半期	20㎡	1,400万円	231万円	－
2025年第3四半期	35㎡	1,700万円	161万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2025年第3四半期	15㎡	1,400万円	309万円	－
2025年第3四半期	20㎡	2,900万円	479万円	－
2025年第3四半期	55㎡	8,600万円	517万円	5.9m
2025年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2025年第3四半期	50㎡	4,300万円	284万円	－
2025年第2四半期	80㎡	9,400万円	388万円	3m
2025年第2四半期	50㎡	5,100万円	337万円	－
2025年第2四半期	55㎡	3,600万円	216万円	－
2025年第2四半期	60㎡	4,100万円	226万円	－
2025年第2四半期	30㎡	2,300万円	253万円	－
2025年第1四半期	95㎡	9,500万円	331万円	3.4m
2025年第1四半期	25㎡	1,600万円	212万円	－
2025年第1四半期	40㎡	4,500万円	372万円	11m
2025年第1四半期	160㎡	21,000万円	434万円	11m
2025年第1四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2024年第4四半期	25㎡	2,600万円	344万円	－
2024年第4四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2024年第4四半期	70㎡	11,000万円	520万円	－
2024年第4四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2024年第3四半期	50㎡	4,500万円	298万円	－
2024年第3四半期	50㎡	4,400万円	291万円	－
2024年第3四半期	75㎡	14,000万円	617万円	－
2024年第3四半期	60㎡	13,000万円	716万円	6m
2024年第3四半期	55㎡	4,500万円	270万円	－
2024年第3四半期	65㎡	6,000万円	305万円	－
2024年第2四半期	130㎡	19,000万円	483万円	6m
2024年第2四半期	55㎡	7,500万円	451万円	－
2024年第2四半期	45㎡	7,500万円	551万円	8m
2024年第2四半期	60㎡	7,500万円	413万円	－
2024年第1四半期	25㎡	1,700万円	225万円	－
2024年第1四半期	60㎡	6,200万円	342万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,800万円	264万円	－
2024年第1四半期	60㎡	3,700万円	204万円	－
2024年第1四半期	60㎡	4,600万円	253万円	－
2024年第1四半期	55㎡	5,000万円	301万円	6m
2024年第1四半期	45㎡	7,000万円	514万円	3m
2024年第1四半期	20㎡	1,700万円	281万円	－
2024年第1四半期	55㎡	6,200万円	373万円	－
2024年第1四半期	55㎡	4,600万円	277万円	－
2024年第1四半期	20㎡	1,000万円	165万円	－
2023年第4四半期	25㎡	1,400万円	185万円	－
2023年第4四半期	50㎡	5,900万円	390万円	4m
2023年第4四半期	25㎡	2,200万円	291万円	－
2023年第4四半期	70㎡	7,800万円	368万円	－
2023年第3四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2023年第3四半期	35㎡	2,500万円	236万円	－
2023年第3四半期	30㎡	2,500万円	276万円	－
2023年第3四半期	60㎡	5,900万円	325万円	－
2023年第3四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2023年第2四半期	65㎡	5,000万円	254万円	－
2023年第2四半期	45㎡	3,500万円	257万円	－
2023年第2四半期	75㎡	9,200万円	406万円	－
2023年第2四半期	130㎡	14,000万円	356万円	6m
2023年第2四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2023年第1四半期	55㎡	8,000万円	481万円	6m
2023年第1四半期	25㎡	2,000万円	264万円	－
2023年第1四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2023年第1四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2023年第1四半期	55㎡	3,700万円	222万円	－
2022年第4四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2022年第4四半期	20㎡	2,300万円	380万円	－
2022年第4四半期	50㎡	1,500万円	99万円	－
2022年第4四半期	65㎡	7,900万円	402万円	－
2022年第4四半期	55㎡	4,000万円	240万円	－
2022年第4四半期	70㎡	7,900万円	373万円	－
2022年第4四半期	60㎡	4,700万円	259万円	－
2022年第3四半期	55㎡	7,800万円	469万円	4m
2022年第3四半期	20㎡	2,400万円	397万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,500万円	198万円	－
2022年第3四半期	40㎡	3,400万円	281万円	－
2022年第3四半期	35㎡	3,600万円	340万円	－
2022年第3四半期	25㎡	1,800万円	238万円	－
2022年第3四半期	30㎡	1,600万円	176万円	－
2022年第3四半期	30㎡	1,500万円	165万円	－
2022年第3四半期	35㎡	1,500万円	142万円	－
2022年第3四半期	65㎡	12,000万円	610万円	15m
2022年第3四半期	30㎡	1,800万円	198万円	－
2022年第2四半期	45㎡	4,400万円	323万円	8m
2022年第2四半期	45㎡	4,100万円	301万円	6m
2022年第2四半期	65㎡	7,300万円	371万円	－
2022年第2四半期	60㎡	4,000万円	220万円	－
2022年第2四半期	70㎡	7,300万円	345万円	－
2022年第1四半期	45㎡	4,400万円	323万円	7.9m
2022年第1四半期	105㎡	6,400万円	202万円	2m
2022年第1四半期	50㎡	3,700万円	245万円	－
2022年第1四半期	50㎡	3,900万円	258万円	－