物件概要
| 物件名 | パレ神楽坂 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 新宿区中町 |
| 交通 | 牛込神楽坂駅 5分 |
| 価格 | 13,890万円 |
| 間取り・専有面積 | 2LDK 74.2㎡ |
| 所在階 | 1階 / 4階建 |
| 築年数 | 36年 |
| 想定賃料 | 25.8万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
AI 投資評価サマリー
評価グレード標準（B）
表面利回り2.2%
実質利回り1.8%
リスクスコア90/100
坪単価619万円
築年数36年
| 物件名 | パレ神楽坂 |
| 物件種別 | 中古マンション |
| 所在地 | 新宿区中町 |
| 交通 | 牛込神楽坂駅 5分 |
| 価格 | 13,890万円 |
| 間取り・専有面積 | 2LDK 74.2㎡ |
| 所在階 | 1階 / 4階建 |
| 築年数 | 36年 |
| 想定賃料 | 25.8万円/月 |
| 情報更新日 | 2026-07-30 |
| 月額賃料（想定） | 25.8万円/月 |
| 年間賃料収入 | 309.6万円/年 |
| 管理費・諸経費 | ▲ 31.0万円/年 |
| 実質賃貸収入 | 278.6万円/年 |
| 月次返済（想定） | ▲ 32.5万円/月 |
| 表面利回り | 2.2% |
| 実質利回り | 1.8% |
| 時期 | 件数 | 中央値 | 範囲（万円/坪） |
|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 3件 | 573万円 | 485〜595 |
| 2024年第4四半期 | 4件 | 882万円 | 145〜955 |
| 2024年第2四半期 | 2件 | 595万円 | 579〜595 |
| 2024年第1四半期 | 3件 | 509万円 | 375〜735 |
| 2023年第2四半期 | 1件 | 372万円 | 372〜372 |
| 2023年第1四半期 | 1件 | 294万円 | 294〜294 |
| 2022年第4四半期 | 2件 | 620万円 | 294〜620 |
| 2022年第1四半期 | 2件 | 573万円 | 181〜573 |
| 2021年第4四半期 | 2件 | 463万円 | 404〜463 |
| 取引時点 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 前面道路 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年第4四半期 | 15㎡ | 2,700万円 | 595万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 15㎡ | 2,600万円 | 573万円 | － |
| 2025年第4四半期 | 75㎡ | 11,000万円 | 485万円 | － |
| 2024年第4四半期 | 175㎡ | 22,000万円 | 416万円 | 5.5m |
| 2024年第4四半期 | 45㎡ | 13,000万円 | 955万円 | 4m |
| 2024年第4四半期 | 45㎡ | 12,000万円 | 882万円 | 2.8m |
| 2024年第4四半期 | 50㎡ | 2,200万円 | 145万円 | － |
| 2024年第2四半期 | 15㎡ | 2,700万円 | 595万円 | － |
| 2024年第2四半期 | 80㎡ | 14,000万円 | 579万円 | － |
| 2024年第1四半期 | 45㎡ | 10,000万円 | 735万円 | 4m |
| 2024年第1四半期 | 130㎡ | 20,000万円 | 509万円 | － |
| 2024年第1四半期 | 45㎡ | 5,100万円 | 375万円 | － |
| 2023年第2四半期 | 80㎡ | 9,000万円 | 372万円 | － |
| 2023年第1四半期 | 45㎡ | 4,000万円 | 294万円 | － |
| 2022年第4四半期 | 80㎡ | 15,000万円 | 620万円 | － |
| 2022年第4四半期 | 45㎡ | 4,000万円 | 294万円 | － |
| 2022年第1四半期 | 115㎡ | 6,300万円 | 181万円 | 4m |
| 2022年第1四半期 | 15㎡ | 2,600万円 | 573万円 | － |
| 2021年第4四半期 | 100㎡ | 14,000万円 | 463万円 | － |
| 2021年第4四半期 | 90㎡ | 11,000万円 | 404万円 | － |